ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん
「約1億４千万円の部屋もあります。」と書いてあるのに、勝手に、「1億4000万円の部屋がある」と微妙に置き換えて、勝手に妄信しているだけの人とは会話は無駄なので、もう止めます。

[348: マンション検討中さん]

>>342 マンコミュファンさん

ですね。乾式壁ですね。コンクリートに比べて防音は大丈夫でしょうかね。
多分、営業は防音効果は同じだと言い張ると思いますが、微妙に異なるのは事実ですね。

[349: 通りがかりさん]

横から失礼。
約だから間違ってない。それに、本質はあくまで、このマンションの相場感を示したいだけだから、別にこの部屋の正確な予定価格を細かく言いたい訳ではない。

おまけに、あなたは自分で正しくといいながら、そこさえ間違ってるという落ち。画像の下に書いてあるとおり、この部屋の予定価格は「1億円～1億3999万円」ですよ。本来は、そんな細かいところはどうでもよくて、突っ込みたくないけど、あなたが拘ってるようなので指摘しておきます。
もっと、議論の本質をみましょう。

[351: 匿名さん]

ちょっと違うけど日吉駅前のマンション坪650万だってさ。
ならばたまプラーザは、もっと高そうだから700近くいきそうだけどね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

600いけば御の字でしょ。

[353: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

東急から60Atタイプの価格訂正連絡が来ました。

https://vez.cdn.msgs.jp/mbi6/vez/tamaplaza/1106_wabisyuusei.png

ちょっと笑える話だが、まあ、下がる方向の訂正だから、買う側として文句は言わない。

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん

坪560ですね。

[355: マンション検討中さん]

>>353
まぁ、普通こうなりますよね。ベースの価格の高い安いの感じ方は人それぞれでしょうが、最初に出てた価格は階数ごとの差があり得なかったので。
大した眺望差があるわけでもないのに800万/階はね。
しかし東急大丈夫なの？
手付金の話も最初は正式販売前にする気だったんじゃないかと邪推してしまう。

[356: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、ゴミ置き場は、1階に、あるだけですか？
各階ゴミ置き場なしですか？
最上階プレミアムフロアに興味ありますが、ゴミを毎回1階まで、運ばないといけないなら、却下です。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
坪510～530万円だと思います。
決して安くはないが、昨今のマンション価格の値上がりを見ているとこんなものかという気もしてくるので不思議です。

[358: マンコミュファンさん]

>>356 口コミ知りたいさん
この規模この価格帯で求めすぎでは、、

[359: 通りがかりさん]

私もデパートのある街に住みたいので二子玉川も考えましたがハザードマップを見たら
全く安全なところがなくて
首都圏で一番地盤のしっかりしている神奈川県青葉区で決めたいと思うようになりました。国土地理院の地盤マップを見るとこのへんは揺れやすさ1.02の地域です。
ちなみに23区内は良くて1.45がせいぜいです。

[360: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

杭打ちです。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンコミュファンさん

プレミアムフロア以外の部屋なら、求めません。でも、プレミアムフロアの値段なら、同じ階にゴミ置き場無いなら、都心のタワマン買います。

[362: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん
何故大昔の投稿に対するリプライを今頃するのかに興味がいってしまいました。
ひょっとしたら359の人の地盤の良さを否定したい、他物件の販売関係者の方ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
WISEを今の相場で新築で売ったらそれくらいいってもおかしくない

[364: 名無しさん]

ゴミ捨て場が駅に行くくらい遠そう笑
共用部もなく無理くり詰め込んだマンション
だっ！笑
価格もいまいちはっきりぜずで大丈夫か？！

[365: 匿名さん]

建築材料費の高騰人件費も上がっているので
70平米で１３０００万を超えても
ちっとも高級仕様ではありません。
でもそれが今の新築マンションの現実だと思います。豪華仕様が良ければ築２０年位のマンションの方が床にコンクリートを沢山使っていたり、玄関ポーチが大理石だったり、部屋のドアも重厚感があったり
するのではないでしょうか。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん

これから夏は益々暑くなって行きますし
５月から１０月くらいは夏みたいな感じになっていくならもう南向きでなくて良いかなぁ
と思うこのごろです。

[367: 匿名さん]

プレミアムフロアに拘ってる方いるけど、プレミアムフロアっていくらぐらいから買えるんですか？
一番広いところは３億超えるって前にでてたけど。

[368: 匿名さん]

>348

乾式壁はカタログスペックではRC壁とそん色ないんだけど、施工に依存するところと振動とかで時間がたつと隙間が空いてきて遮音性能が落ちるってリスクがある。

営業はカタログスペックだけで説明するからね。

[369: 匿名さん]

音については、ここみたいに階によってフロアレイアウトが違う場合は要注意。寝室の上が水回りだったりすると影響出る可能性がある。

[371: 匿名さん]

＞壁を突き抜けて

大きな地震で壊れちゃう代物。戸境壁って延焼防止の役割もあるけど大きな地震で損傷した後に出火したら・・・。３・１１は運よく昼食後の時間帯だった。

[372: 匿名さん]

地震で壊れた場合、保険は評価額の半分までだから足りない分は管理組合で補填。ここみたいにRC壁のところと、乾式壁のところが混在してるいるとなんでみんなで負担するのってなりうる。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮していない。

[373: 名無しさん]

>>367 匿名さん

プレミアフロアは、2億から3億。
にも拘らず、ゴミ置き場は、１階だし、外廊下。
これじゃあ、都心のタワマンが売れるわけだ。

[374: マンション検討中さん]

>>356 口コミ知りたいさん

ゴミ置き場は1階にしかありません。

[376: マンション検討中さん]

>>373 名無しさん

ここはプレミアムフロアは、2億から3億以上なら、仕様に見合わない金額だけど、それ以外は、まあ、高いけど、買いたい人は結構いるだろうね。たまプラ6分だしね。本来は70平米1億円ちょうど位にしてほしいところだけどね。まあ、実際はもっと価格が高いので買える人は限られるかな。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

個人的には、億ションなのに、傘さしてマイカーを屋外駐で乗り降りする生活はつらいかな。ここって、屋内駐車場は無いのかな？！

[378: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは2.3億から130Aは3億台
食洗機はミーレが付くみたいです

[379: マンション検討中さん]

見に行ってきましたが安っぽいですね。
センスがいまいちで都内物件にしようかな。
ゴミ持ってエレベーターでご挨拶かー笑

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
都内は良いけどタワーだけはごめんです。
内廊下に拘る方は多いですが
私は内廊下は苦手です。某パークコートに住んでいたとき。カーペットの臭いがこもるのと夏場に効きすぎるエアコン。何となく薄暗い雰囲気。こどもが嘔吐したとき匂いを消すのに大変でした。
外廊下の方が良いなぁと思います。

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

億ションって
物価上がってますから

[382: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

ミーレ、使いづらいですよ。修理代も高い。

[383: 匿名さん]

そういうのをありがたがる層向けに必要なんでしょう

[385: eマンションさん]

プレミアにしろ、そうじゃないにしろ郊外の物件を無理して買ったらダメですよ

[386: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
私も現地に行くまでは建物は北側と東側でL字にして立駐との間に本物件の駐車場を設置するものと思っていましたが全く違いました。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 名無しさん
テラスの駐車場確保の関係で、テラスがなくならない限り、マンション隣の駐車場はなくならないと聞きました！

[390: 通りがかりさん]

マンション選び、難しい
横浜5分の物件のYoutube見たけど、利便性、ブランド、内廊下、各階ゴミ捨て、条件は申し分無かったけれど、中身の仕様は安っぽいし何しろ狭い。
ただ毎日ビジネスして寝に帰るだけの住まいだ。

もう居住空間を優先して、普通の人の手の届く物件で郊外か駅遠以外の選択肢は、今の時代にはなくなってしまった。
ここも居住空間それなりで駅近だからこの値段になってしまう…。帰る人は限られますね

[391: 通りがかりさん]

↑訂正
帰る→買える　

すみません

[392: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん
ブランド、内廊下、各階ごみ置き場があるようなマンションで部屋の仕様が安っぽいというようなマンションがあるのでしょうか。
単価が高いので面積調整する関係から部屋の広さは小さくなってしまうかもしれませんが、仕様に関しては一般的な郊外マンションよりは高くないですか。

[393: マンション掲示板さん]

>>390 通りがかりさん
どこら辺の仕様見て安っぽいと感じたのでしょう？

[394: マンション検討中さん]

390さんの言ってるのはシティハウス横浜だと思うけど、仕様自体は極々普通だと思いますよ。ただ、動画に出てる部屋が両方ともホワイトベースなので安っぽく見えるってのはあるかも。あと、廊下が住戸周り以外は淡い色なので重厚感はない感じ。消火器も存在感あるし。
スミフらしい効率化を求めた間取りだから、表面数値よりは広々使えると思いますけどね。あそこは下り天井もあまり出ない事が多いですし。

[395: ご近所さん]

ドレッセワイズの直近の成約事例は@614万円でした。

[397: 匿名希望]

都心のタワマンと橫浜市内に２軒所有しています。
両方を処分して、たまプラーザ駅近くに引っ越そうとマンション探していました。
ちょうど良いかも？っと優先登録してモデルルームも見てきました。
皆さんがおっしゃる様に、低層小さめの部屋でも１億数千万。
値段の割に、めちゃ正直安っぽいです。
都内のタワマン中古ですが、現在売りに出ている部屋の値段は同程度。
コンシェルジュがいて、ゲストルーム、ティールーム、シアタールーム、チャイルドルーム、トランクルーム、アスレチックにプールが付いていて、スカイラウンジも使えます。
もちろん内装も豪華ですし、内廊下、各階にゴミ置き場もあります。
ベランダからの眺めは、もちろん都内の夜景が一望できます。

えっ！！これが同じ値段？？？
窓の外は、道路かボロい立体駐車場？？？
しかも電車に乗って都内まで30分？？？
ビックリしました！！

[398: 匿名さん]

>397

今は売り時だけど買い時ではないからね。買い替え、難しい。

[399: 匿名さん]

>>397 匿名希望さん
世の中には中古は受け付けず新築オンリーの人も多いので、新築物件はプレミアムが乗っていて高くても売れるがそれが中古になったときにはどうなるのかですね。

[400: マンション検討中さん]

397がなんでたまプラーザでマンションを探そうと思ったのかが気になる。都内から30分かかるとか、物件探す前に気付くと思うんだけど。

[401: 匿名希望]

>>400 マンション検討中さん
老後の生活は都心と程良く離れた「たまプラーザ」でと考えました。
駅チカで買い物や診療所、飲食店、居酒屋等も沢山あって庶民的。
緑もあるし、外国人も多いわけでは無いし。
（都心のタワマンは外国人がメチャ多いです）
たまに都心に出るにも30分。高速道路の利用も便利。タクシー代も１万円程。
都心よりマンション価格も安くてお買い得、一億ちょっとも出せば結構よい条件の物件があるものと思っていました。
ところが値段にビックリ、品質がガッカリ。
これじゃ多少高くても都心で良いじゃん！って感じでした。

[403: 投資家]

この値段とマンションのレベルで私は
都内のマンションにしました。

13000万出すなら都内で小さくすれば
買えます。

とにかく安っぽさとゴミ箱の遠さ、共用部
の無さが気に入らなかったです

[404: マンション検討中さん]

たまプラーザにどうしても住みたい、ある程度属性のいい実需層のみにターゲッティングを絞っているんでしょうね。
それでも売れるという東急の判断でしょう。
実需層からしてももっと値段下げて欲しいですが…

[405: 匿名さん]

>>401 さん

今都心に住んでいますが、同じ考えでコンパクトシティーのたまプラーザはちょっとした豪華老人ホームの金額で買えれば良いかなと思いました。
何しろ地盤が良いので大地震が来ても水道等のインフラが止まらなさそうなので。
そこが一番の魅力です。都心のタワマンは、
中国人の保有率が高くて先行きが心配ですし、問題が山積です。
都心の物件もスケールメリットのある大手の低層ってなかなかないんですよね。

[406: 買い替え検討中さん]

なんだかんだで、完売でしょうね。。

[407: マンション掲示板さん]

>>406 買い替え検討中さん
お金に余裕のある方にとっては大した金額ではないのかも
少し時間はかかるかもしれませんが
出来上がってファサードがダサくなければ
いずれ完売するでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

週末に登録・抽選のはずなのに、HPの販売概要は「未定」のままで更新されませんね。ちょっと不安になります

[409: マンション検討中さん]

概要出てますが、平均600でも順調とは恐ろしい。ボーナスも上がり、来年もベースアップするなら買うべきか。。2期以降の部屋が安くなるのは期待薄いか

[410: マンション検討中さん]

1期締め切りましたね。売れ行きどうでしょうか？

[411: マンション検討中さん]

>>410
23/67なので、売れ売れと言うわけではなく、かと言って全く売れてないと言うわけでも無いという微妙な感じでは。値上げも値下げもせず様子見な気がしますけどね。

[412: 名無しさん]

>>411 マンション検討中さん
確かに値上げはなさそうですね。
1期は案内者を絞っていたようなので、東急としては計画通りなんですかね。

[413: 匿名さん]

>>411 マンション検討中さん
売り出し戸数的には30％は上回っているので不人気とまでは言われないですね。ただ全戸成約したのでしょうか。先着順はないですかね。

[414: マンション検討中さん]

落選者向けに1期2次の売り出しをしたようです。

[415: 匿名さん]

坪550なんですね。
安いですね。

[416: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん

出来上がってから少しずつ食っていくって言う感じになるのでしょうかね？

[417: 匿名さん]

このンションは妻の一言で断念することになりました。
結構私は気に入ってたのですが、駅のスーパーにも近くいいと思ったのですが、むしろ近いので、車ではなく徒歩で買い物行けるわけですが、〇十代になる妻がこれから先、坂がきつくなると。大した坂じゃないよと言ったら、荷物抱えて坂毎日登るものの身になれと。

まあ、若者にはあまり関係ないかも知れませんが、当家ではフラットアプローチの住処を探すことになりました。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん
この立地で坂が厳しいとなると横浜エリアは検討から外したほうがよいかと思います。
私は逆に坂が多いことで足腰を鍛えられるのでいいと思ってます。
奥様も気に入るよい物件に出会えるといいですね。

[420: 検討板ユーザーさん]

>>417 匿名さん

デパ地下５分スーパー４分
美味しい焼肉屋さん道路渡ってすぐ
内科耳鼻科歯科etcまで２分
ビストロは隣の隣のマンション
美味しい焼き鳥やさんラーメン屋さんカフェまで1～2分
ミシュランのお蕎麦屋さんも近くて
高齢者にはこれ以上の物件はなかなか
見つかりそうにありませんね
坂は、全く気にならなかったですが。笑

[421: 匿名さん]

余計なお節介かもしれませんが、文章の最後の笑は他人を馬鹿にしているように感じられるのとご自身が品がないように見受けられるのでやめたほうがいいと思います。

[422: 検討板ユーザーさん]

>>421 匿名さん
そうなんですか？
ごめんなさい。そういう意図では無く自虐的に入れたつもりでした。
気分を悪くされてきたら申し訳ないです。
私にとってはとてもうらやましい物件です。

[423: 通りがかりさん]

たまプラーザは一度住むと本当に出られない。
坂さえ許容すれば、とにかく便利すぎる。治安も最高ですし住んでいる人たちの民度が高いと感じます。
都内にこんな場所ないです。
1期1次では申し込みしませんでしたが、今回エリア内の住み替えを検討しています。

[425: 評判気になるさん]

>>403 投資家さん
都内に買ったのにわざわざ投稿いただきありがとうございます。コメント残す何かがあったことでしょう。

[426: ご近所さん]

こちらと立て続けにできたディアナコートと比べたら全体的なマンションのレベルはどちらが高そうですかね。値段はこちらのほうが随分と高く見えますが。。。

[427: 匿名さん]

ここ、内廊下じゃないんだよね。残念。その一言に尽きる。
２億くらい出して、虫と一緒に廊下歩くの嫌だ。

[428: 管理担当]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[429: 匿名さん]

マンマニ：
『今作に関しては外観デザインにどれだけときめいているかで評価が大きく分かれることでしょう』

[430: マンコミュファンさん]

>>428 さん

>>428 マンション比較中さん
東急も、三井も、野村も全部欠陥マンション出していますね
本当に何処のデベロッパーを信じたら良いのやら不安しかありません。

[431: 購入経験者さん]

>>430 マンコミュファンさん

一定の頻度で欠陥マンションが出てきてしまうのは仕方ない。無謬性を求めすぎるのは日本人の悪癖。
要はその後の対応。それが三井や三菱にしておけと言われる所以。
大手でも住友、野村は鈍かった。東建はまあまあ誠実。東急はどうだろう？

[432: ご近所さん]

ネット記事とYouTubeをみましたが、東急の対応は酷かったですね。

[433: マンション検討中さん]

ベランダにはスロップシンクありますか？

[434: マンション検討中さん]

シミュレーションではす向かいの家電量販店の建物はどう見えてました？

[435: 検討板ユーザーさん]

>>434 マンション検討中さん
すみませんハッキリ覚えていないのですが
出来上がってから実際にご覧になっては如何でしょうか？
この価格ですし
そう簡単には完売にならないでしょうから。

[436: eマンションさん]

>>426 ご近所さん
残念ですがディアナコートたまプラーザの重厚感と高級感は東急とは比べ物にならないですよ。ですので建物のクオリティ立地全てを比較してもプレイスは割高に感じます。

[437: 名無しさん]

>>436 eマンションさん

ここは、値段だけは高級だけど、外廊下である時点で高級感はありません。

[438: 匿名さん]

>>437 名無しさん
自分は外廊下も内廊下も経験しているが、内廊下のほうが見栄えがいいかなぐらいの感じです。
生活する上ではディスポーザーや床暖の有無は利便性や快適性に直結するが、内廊下はそこまで必要なのか正直よくわかりません。

[439: マンコミュファンさん]

価格はかなり割高。個人的には道路沿いであの場所は落ち着かない印象です。駅近だが、たまプラーザの落ち着いた環境を味合うことは難しいと思います。

[440: マンション検討中さん]

環境重視なら二丁目一戸建て。駅近便利さで選ぶならお財布と相談して早い者勝ち。１０年後の生保社宅跡地狙う？ドレッセは近隣先行物件に配慮して内廊下にしないとみた。近隣マンションに住む者としては、周辺の価額相場を上げてくれるのは無条件にハッピー。完売応援したいです。がんばれー。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>438 匿名さん
内廊下、外廊下は見栄えくらい…。
そうかもしれないけど、ここの価格で外廊下は安っぽいよなぁ。

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
将来売却するときに内廊下と外廊下で価格差がでますかね？

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん
当然、内廊下はアピールポイントの一つですから、価格差出ますよ。

[444: マンション検討中さん]

>>442 匿名さん

やはり、億ションで、外廊下って、まずいでしょ。
将来軒並み、外廊下は価格ダウンしますよ。

外廊下は、風雨にさらされるので、廊下だけでなくて、玄関ドアなども劣化が早く、虫やネズミなどが出るので、間違っても、高級感ありません。虫の死骸が、外廊下そこら中に散らばってることも強風の日はありますよ。

外廊下の影にGは隠れて、夕方以降帰宅した人に飛びついて、一緒に、自宅玄関内に入り込みます。

外廊下だと、台風の日などは、マンションの建物に入ってからも、傘をさすことになり、せっかく帰宅してもホッと出来ません。

内廊下なら、マンション建物に入った瞬間にホッと出来ます。

外廊下のマンションは、所詮、団地です。

[445: 通りがかりさん]

目の前の道路は夕方混んでるね。

[446: 匿名さん]

ここはたまプラはたまプラなんだが、一般的にイメージするたまプラの雰囲気とはちょっと違う感じ。それでもなんだかんだで売れてしまうのかもしれないが、住環境の割には少し価格が高い印象。売れ行きはどうなのかな。