ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[340: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん

似非情報が横行しているので、掲示します。部屋と階数によって大幅に異なりますが、60平米でも約1億４千万円の部屋もあります。

[341: マンション検討中さん]

田園都市線のみの駅徒歩6分でほぼ1LDKの微妙間取りの65㎡が1億オーバーかぁ。田園都市線?新築にこだわりのある人は大変ですな。

[342: マンコミュファンさん]

坪700はないから。人気過熱を期待した上限設定なんだろうけど。失笑。ところでこの図面では隣戸壁が石膏ボード仕様に見えるが？

[343: 通りがかりさん]

>>340 マンション検討中さん
「約1億4000万円」ではなくで「1億円～1億4000万円」ですね。
情報発信するなら誤解のないよう正しく伝えましょう。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>343 通りがかりさん
営業マンが煽った結果としたら、罪深い。品性のない会社。

[345: マンション検討中さん]

>>343 通りがかりさん

日本語理解できないのかな？
義務教育受けたら、そのような誤解はしないよ。

「部屋と階数によって大幅に異なりますが、60平米でも約1億４千万円の部屋もあります。」

[346: 通りがかりさん]

>>345 マンション検討中さん

日本語を読めるならあの画像を見て「1億4000万円の部屋がある」とは考えないかと思います。
まぁ私は担当の方から直接聞いていますし、匿名とはいえ勝手に情報出すのはよくないと思っているので、これ以上言及しないようにします。

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん
「約1億４千万円の部屋もあります。」と書いてあるのに、勝手に、「1億4000万円の部屋がある」と微妙に置き換えて、勝手に妄信しているだけの人とは会話は無駄なので、もう止めます。

[348: マンション検討中さん]

>>342 マンコミュファンさん

ですね。乾式壁ですね。コンクリートに比べて防音は大丈夫でしょうかね。
多分、営業は防音効果は同じだと言い張ると思いますが、微妙に異なるのは事実ですね。

[349: 通りがかりさん]

横から失礼。
約だから間違ってない。それに、本質はあくまで、このマンションの相場感を示したいだけだから、別にこの部屋の正確な予定価格を細かく言いたい訳ではない。

おまけに、あなたは自分で正しくといいながら、そこさえ間違ってるという落ち。画像の下に書いてあるとおり、この部屋の予定価格は「1億円～1億3999万円」ですよ。本来は、そんな細かいところはどうでもよくて、突っ込みたくないけど、あなたが拘ってるようなので指摘しておきます。
もっと、議論の本質をみましょう。

[350: マンション検討中さん]

需要調査の段階での価額幅と分からないで、同じタイプで複数の価額があると誤解したんだろ？何か、ツライわ。

[351: 匿名さん]

ちょっと違うけど日吉駅前のマンション坪650万だってさ。
ならばたまプラーザは、もっと高そうだから700近くいきそうだけどね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん

600いけば御の字でしょ。

[353: 名無しさん]

>>340 マンション検討中さん

東急から60Atタイプの価格訂正連絡が来ました。

https://vez.cdn.msgs.jp/mbi6/vez/tamaplaza/1106_wabisyuusei.png

ちょっと笑える話だが、まあ、下がる方向の訂正だから、買う側として文句は言わない。

[354: 匿名さん]

>>353 名無しさん

坪560ですね。

[355: マンション検討中さん]

>>353
まぁ、普通こうなりますよね。ベースの価格の高い安いの感じ方は人それぞれでしょうが、最初に出てた価格は階数ごとの差があり得なかったので。
大した眺望差があるわけでもないのに800万/階はね。
しかし東急大丈夫なの？
手付金の話も最初は正式販売前にする気だったんじゃないかと邪推してしまう。

[356: 口コミ知りたいさん]

ここのマンションは、ゴミ置き場は、1階に、あるだけですか？
各階ゴミ置き場なしですか？
最上階プレミアムフロアに興味ありますが、ゴミを毎回1階まで、運ばないといけないなら、却下です。

[357: 匿名さん]

>>354 匿名さん
坪510～530万円だと思います。
決して安くはないが、昨今のマンション価格の値上がりを見ているとこんなものかという気もしてくるので不思議です。

[358: マンコミュファンさん]

>>356 口コミ知りたいさん
この規模この価格帯で求めすぎでは、、

[359: 通りがかりさん]

私もデパートのある街に住みたいので二子玉川も考えましたがハザードマップを見たら
全く安全なところがなくて
首都圏で一番地盤のしっかりしている神奈川県青葉区で決めたいと思うようになりました。国土地理院の地盤マップを見るとこのへんは揺れやすさ1.02の地域です。
ちなみに23区内は良くて1.45がせいぜいです。

[360: マンコミュファンさん]

>>91 マンション検討中さん

杭打ちです。

[361: マンション検討中さん]

>>358 マンコミュファンさん

プレミアムフロア以外の部屋なら、求めません。でも、プレミアムフロアの値段なら、同じ階にゴミ置き場無いなら、都心のタワマン買います。

[362: 匿名さん]

>>360 マンコミュファンさん
何故大昔の投稿に対するリプライを今頃するのかに興味がいってしまいました。
ひょっとしたら359の人の地盤の良さを否定したい、他物件の販売関係者の方ですか？

[363: マンション検討中さん]

>>351 匿名さん
WISEを今の相場で新築で売ったらそれくらいいってもおかしくない

[364: 名無しさん]

ゴミ捨て場が駅に行くくらい遠そう笑
共用部もなく無理くり詰め込んだマンション
だっ！笑
価格もいまいちはっきりぜずで大丈夫か？！

[365: 匿名さん]

建築材料費の高騰人件費も上がっているので
70平米で１３０００万を超えても
ちっとも高級仕様ではありません。
でもそれが今の新築マンションの現実だと思います。豪華仕様が良ければ築２０年位のマンションの方が床にコンクリートを沢山使っていたり、玄関ポーチが大理石だったり、部屋のドアも重厚感があったり
するのではないでしょうか。

[366: 口コミ知りたいさん]

>>50 匿名さん

これから夏は益々暑くなって行きますし
５月から１０月くらいは夏みたいな感じになっていくならもう南向きでなくて良いかなぁ
と思うこのごろです。

[367: 匿名さん]

プレミアムフロアに拘ってる方いるけど、プレミアムフロアっていくらぐらいから買えるんですか？
一番広いところは３億超えるって前にでてたけど。

[368: 匿名さん]

>348

乾式壁はカタログスペックではRC壁とそん色ないんだけど、施工に依存するところと振動とかで時間がたつと隙間が空いてきて遮音性能が落ちるってリスクがある。

営業はカタログスペックだけで説明するからね。

[369: 匿名さん]

音については、ここみたいに階によってフロアレイアウトが違う場合は要注意。寝室の上が水回りだったりすると影響出る可能性がある。

[370: 通りがかりさん]

映画みたいに壁を突き抜けて転がり込んでくるイメージがあって。石膏ボードはノーサンキュー。騒音についてはワイズの入居者板が参考になる。まだ見れるかな。

[371: 匿名さん]

＞壁を突き抜けて

大きな地震で壊れちゃう代物。戸境壁って延焼防止の役割もあるけど大きな地震で損傷した後に出火したら・・・。３・１１は運よく昼食後の時間帯だった。

[372: 匿名さん]

地震で壊れた場合、保険は評価額の半分までだから足りない分は管理組合で補填。ここみたいにRC壁のところと、乾式壁のところが混在してるいるとなんでみんなで負担するのってなりうる。

ちなみに長期修繕計画では自然災害は考慮していない。

[373: 名無しさん]

>>367 匿名さん

プレミアフロアは、2億から3億。
にも拘らず、ゴミ置き場は、１階だし、外廊下。
これじゃあ、都心のタワマンが売れるわけだ。

[374: マンション検討中さん]

>>356 口コミ知りたいさん

ゴミ置き場は1階にしかありません。

[375: 匿名さん]

ゴミ持ってウロチョロか。これからの季節、外廊下は寒みぃなー。

[376: マンション検討中さん]

>>373 名無しさん

ここはプレミアムフロアは、2億から3億以上なら、仕様に見合わない金額だけど、それ以外は、まあ、高いけど、買いたい人は結構いるだろうね。たまプラ6分だしね。本来は70平米1億円ちょうど位にしてほしいところだけどね。まあ、実際はもっと価格が高いので買える人は限られるかな。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん

個人的には、億ションなのに、傘さしてマイカーを屋外駐で乗り降りする生活はつらいかな。ここって、屋内駐車場は無いのかな？！

[378: 通りがかりさん]

プレミアムフロアは2.3億から130Aは3億台
食洗機はミーレが付くみたいです

[379: マンション検討中さん]

見に行ってきましたが安っぽいですね。
センスがいまいちで都内物件にしようかな。
ゴミ持ってエレベーターでご挨拶かー笑

[380: 通りがかりさん]

>>379 マンション検討中さん
都内は良いけどタワーだけはごめんです。
内廊下に拘る方は多いですが
私は内廊下は苦手です。某パークコートに住んでいたとき。カーペットの臭いがこもるのと夏場に効きすぎるエアコン。何となく薄暗い雰囲気。こどもが嘔吐したとき匂いを消すのに大変でした。
外廊下の方が良いなぁと思います。

[381: 匿名さん]

>>377 マンション検討中さん

億ションって
物価上がってますから

[382: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

ミーレ、使いづらいですよ。修理代も高い。

[383: 匿名さん]

そういうのをありがたがる層向けに必要なんでしょう

[384: 口コミ知りたいさん]

>>383 匿名さん
焼肉の匂いの中、現地工事図見まで来ましたがL字形の片方は全面隣地の駐車場とガチンコですね。3階あたりまではコニャニチワーだぜ。いいのかねー。

[385: eマンションさん]

プレミアにしろ、そうじゃないにしろ郊外の物件を無理して買ったらダメですよ

[386: 匿名さん]

>>384 口コミ知りたいさん
私も現地に行くまでは建物は北側と東側でL字にして立駐との間に本物件の駐車場を設置するものと思っていましたが全く違いました。

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん
北側の建売戸建てに配慮したとも考えられない。タイムズ撤退既定路線の大逆転パターンか！

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 名無しさん
テラスの駐車場確保の関係で、テラスがなくならない限り、マンション隣の駐車場はなくならないと聞きました！

[389: eマンションさん]

>>388 検討板ユーザーさん
使いようのない場所だからな。潰すのならマンション建てる時にやるか。なんか、痛々しいな。無し。