ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[241: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
鈍感力に優れていれば何も影響なしです。

[242: 匿名さん]

高圧線はそんなに近いですかね？間の駐車場がまあまあ大きいので、そこまで高く感じないような気もしますが。

[243: 購入経験者さん]

>>240 マンション検討中さん

風が強いときはかなりヒューヒューうるさいですよ。
あとは「何となく不安」みたいな心理的なもの。
ガスタンクよりはいいでしょう。

[244: 匿名さん]

それで言うなら、原発よりもいいでしょう。

[245: マンション検討中さん]

実際に見たことない人が散々言ってるみたいだけど、あそこの高圧線は電車用で電線は線路側だから気にしなくても良いのでは。むしろトンネル入口両側が土砂災害警戒地域であることの方が恐ろしい。あの法面が崩れて買いたい人いる？

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 マンション検討中さん
世間には土砂災害警戒区域はたくさんあるが、それらのほとんどは崩れていません。なぜなら日本の擁壁の技術は素晴らしいからです。
もしこれに反論があるならこの近辺で実際に崩落した場所を教えてください。

[247: 検討板ユーザーさん]

日本の擁壁技術ってこの近辺限定なのか～

[248: 検討板ユーザーさん]

この辺りは土砂災害警戒区域が少ないエリア。なのになんでこんなに近くにあるの？アンラッキー。災害の時代、無かったことには出来ない公的事実。受け止め方は個人の自由だけど。聞かなかったことにする？向かいに焼肉店、隣に２４時間自走式駐車場、朝起きると家電量販店の三原色、高圧電線まである。無いものはなに？悩むねー！

[249: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん

高圧線鉄塔は、近隣住民の発ガン率の相関を示す研究が発表されてから話題になりましたが、その後、様々な研究でむしろ、6メートル以上離れれば影響は無いとする意見が大勢です。

他方、特に経済的成功者になるほど気にする人が多くなる風水では、高圧線鉄塔は尖った巨大なもので、大凶とされ、部屋から見えない方が良いとされます。

ただし、風水なんて全く気にしないと断言出来るなら、あまり、問題ないでしょう。

要は、気になる人が家族の中にいるかいないかで判断が異なるでしょう。

[250: マンコミュファンさん]

>>248 検討板ユーザーさん
焼肉店問題ですかね？
匂いを気にされる方がいましたが、風向きや風の強さによっては匂いがマンションまで届く可能性はありますが、距離も離れているし部屋の中にいれば気にならないかと思います。
それを気にするならば、お隣さんがカレーとかした方がよほど気になると思います。
店も木に囲まれて、派手なネオンとかもないので、近くに美味しい焼肉屋があるのは悪くないかと思います。

[251: 匿名さん]

>>249 マンション掲示板さん
>245さんも書かれているように、東急の電車用なので、高圧線と言ってもよく見る送電線の鉄塔より電圧が低いと思います。
間に駐車場も入るので、科学的に明確になっていない健康被害や電波障害などを含めて、それほど問題にはならず、問題だとすると電器店看板や建物の色などと合わせた見晴らしへの影響かなと思います。

[252: 評判気になるさん]

>>251 匿名さん

確かに見栄えの問題として、本来は、多くの人に南向きが好まれるところ、3階くらいまでは、駐車場しか見えず、４階以上で視界が確保出来たと思ったら、一番目立つのが鉄塔になります。

それをどう評価するかでしょう。

[253: 買い替え検討中さん]

焼肉の匂いで白飯が進むので食費の削減に寄与するかもね。

[254: 評判気になるさん]

洗濯物も室内乾燥機ですませば、匂いの心配はないか。

[255: 匿名さん]

壁ポコ換気じゃなければ大丈夫だし

[256: 地元民]

>>255 匿名さん

あのあたり、それほどというか、焼き肉屋の匂いが立ち込めているようなことは一切ありません。

むしろ、交通量は結構あるので、排気ガスと、さらに、自動車走行音の喧騒の方が気になります。あまり窓開けて生活はしたくありません。

[257: マンション検討中さん]

一次換気と匂いは関係ありません。この物件を検討される方は必ず現地夜、たまプラ駅から歩いてみること。髪の毛とか鼻に匂いが残る自覚が出る人は慎重に。感覚はそれぞれなので。味の評判もリサーチして。行かない焼肉屋が近所にあることほど迷惑なことはないですよ。

[258: 地元民]

>>256 地元民さん

真面目に匂いはありません。
いい加減な書き込みは迷惑です。

[259: 通りがかりさん]

相場通りの価格帯て感じですかね

[260: 匿名さん]

やはり価格高いですね

[261: 通りがかりさん]

通常プランで４５０万超えましたか？

[262: 名無しさん]

>>260 匿名さん

これはないわ

[263: eマンションさん]

価格はいくらからだったのですか？

[264: マンコュファンさん]

600は流石に、、
たまプラも新時代突入って感じですね

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンコュファンさん

600からですか？

[266: eマンションさん]

全戸かは分かりかねますが、600超えの部屋もあるみたいですね

[267: 評判気になるさん]

>>266 さん

プレミアム住戸だとしても。やってくれました！地域のリセール相場も上がるはず。ラッキーです！ヤッパ外廊下なのかな？

[268: 匿名さん]

流石に600超えはないですよ

[269: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[270: 評判気になるさん]

６００超えですか。いいじゃあないですかー。天カセ、アイランドキッチン、石床、ウッドパネル、一次換気など。環境がイマイチなだけに、充実設備は間違いないですね。ゼッチ、内廊下、ディスポーザーなんかは説明もない位でしょう。楽しみですね!

[271: 名無しさん]

>>270 評判気になるさん

ここは、外廊下です。

[272: 評判気になるさん]

>>270 評判気になるさん
下手くそ

[273: 口コミ知りたいさん]

さて、次のお題です。ツルハドラック側からタイムズ駐車場には右折入場出来ませんが、このマンションはどうでしょうか?

[274: 匿名さん]

>>270 評判気になるさん
変にこねくり回した面白みのない投稿に感じました。

[275: 評判気になるさん]

マンクラのハマshipさんリーク情報

2LDK/64.66㎡/2階
10,000万円～10,499万円
（坪511万円～坪537万円）

3LDK/73.79㎡/3階
11,500万円～11,999万円
（坪515万円～坪538万円）

3LDK/92.85㎡/3階
15,500万円～15,999万円
（坪552万円～坪570万円）

[276: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん
いくらたまプラとはいえ、たまプラらしさのないこの場所でこの価格だと少し高いような気がする。

[277: マンション掲示板さん]

３年前の美しが丘一丁目アドレスのモリモトで450ちょっと。疑似大理石のリビング床と廊下の木製パネル、水回りも高級仕様だった。仕様が一緒でも標準70モデルで1千万円の値上がりはキツイね。

[278: マンコミュファンさん]

みなさんお題が出てますよ～
答えてあげてください～
>>273

[279: マンコミュファンさん]

>>278 マンコミュファンさん
無理でしょ。予算外の価額に思考停止状態なんだから。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>273 口コミ知りたいさん
右折で入れるかは分かりませんが、休日は左折で入る側の道が混んでいて車が並んでますよね。

[281: 匿名さん]

こちらのZEH/設備・仕様はいつ公開されますでしょう。
販売開始は2024年11月下旬（予定）だそうですが構造面は重要ですし
なるべく早い段階で公開していただきたいですね。
ちなみにエントリーでいただける資料には掲載されていますか？

[282: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん
設備仕様はHP上で公開される前に販売申込がスタートする物件もあるのでご注意ください。

[283: マンション検討中さん]

こんなところで不確実な情報を要求するよりエントリーすれば良くないですかね？
大手はエントリーしたところで定型的な対応しかしないから後で電話攻撃にあうこともないし。
昨今は構造等の仕様は最後までオープンなWEBに載せないところも多いですよ。ここは項目すらないから、オープンエリアには載らないんじゃないですかね。

[284: 匿名さん]

>>275 評判気になるさん
広さが広い方が割安感ありますね。
90㎡強で15000万ですか、ちなみに相模大野駅のプラウドのタワマンは、高層階90m2超えで17000万です。

[285: 匿名さん]

さらにつけ加えると、
高層階120m2強で25000万です。
もちろん、相模大野の方が設備グレードはかなり上ですが、立地を考えると、こちらもそこまで高くない気がしますね。

[286: マンション検討中さん]

相模大野か　セン北がまだましかな

[287: 匿名さん]

相模大野で2億オーバーかぁ。
東京、神奈川の値上がりには、地方の人はついていけないだろうね。

[288: 購入経験者さん]

平均坪@550前後なら妥当性あると思う。

[289: 名無しさん]

10月中旬の説明会が楽しみです。

[290: 名無しさん]

あまり美味しそうじゃあないなー

[291: 名無しさん]

雨ですが、現場は焼肉の芳ばしい香りでした

[292: 検討板ユーザーさん]

>>287 匿名さん

住む場所がちがうんだから、ついていく必要なし。

[293: 通りがかりさん]

相模大野って・・・仕方なく住む場所だろ？

[294: マンション検討中さん]

>>293 通りがかりさん
相模原市は通称　さがみっぱらと言われているほど田舎。興味なし。

[295: マンション掲示板さん]

予定の価格表を、見せてもらいました。
思っていたより高かったです。

プレミアムタイプ　坪750
その他　　坪550

プレミアムの一番広いのは、3億円を超えていました。

[296: 名無しさん]

>>295 マンション掲示板さん
たまプラーザで坪750は驚きですね。
ディアナコートもなかなかの価格でしたが、値上がりがすごいですね。

[297: マンコミュファンさん]

>>296 名無しさん
ディアナコートは標準仕様で500、50アップはあるね。ワイズA棟最上階が650なので100アップは理解の範囲内。内廊下ではないのにこの価格。ワイズレベルなのでは？当時、ワイズの営業マンが「買える人がいる値段にした」と言っていたのが印象的。ドレッセクオリティ万歳！！

[298: マンコミュファンさん]

>>297 マンコミュファンさん

建築費が坪250万円になっているから、むしろこれからのマンションは高止まりするんじゃないの？

[299: 名無しさん]

モデルルームの案内きましたね。

[300: マンション検討中さん]

渋谷までのアクセスがいいことを考えると、外資IT系で働かれてる方なんかには都内より安くてちょうどいいのかもですね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

少し無理して都内に買ったほうが良い。

[302: 名無しさん]

>>301 マンション検討中さん

ここのスレからするとたまプラーザ
最高でしょう

[303: 匿名さん]

DEN(書斎）は実態としてはサービスルームかな。タイプによっては階が違うと洋室だから日照が足りないパターンか。

[304: 匿名さん]

発表後数年たったのに一向に進展のない市営地下鉄延伸を宣伝。状況をわかってないのか、知ったうえで出してるのか。

[305: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん

共用廊下との位置関係で日照りが違うということですかね。
一般的にDENと普通の居室で価格に違いってあるものですか？

[306: マンコミュファンさん]

>>299 名無しさん
皆さん来てますか？私は来てません、、、

[307: 名無しさん]

>>306 マンコミュファンさん
はい

[308: 口コミ知りたいさん]

私も来ていません。属性でしょうか？

[309: 匿名さん]

>308

東急は露骨に選ぶ。某物件の時は順に案内しますって連絡が来てから音沙汰無し。連絡がきたのは販売開始直前。ここで、状況ウォッチしてたんで要望書を集めて部屋の調整がもう終わってるってわかってたからスルーしたら、販売の終盤で完成在庫になりそうになったらモデルルーム来ませんかって矢の催促。節操ない。

[310: 匿名さん]

>303

去年から開口部に関する居室の要件って緩和されている。基準からどれくらい外れてるかは確認しないと。

[311: 口コミ知りたいさん]

>>309 匿名さん
ホント、がっかりです。こちらが興味を持って情報を求めてもデベには相手にされていない。私の経済力に魅力がないのが問題なんでしょうけど

[312: 匿名さん]

＞311

今はだめでも、資金貯めてからまたって発想はないみたいなんだよね。大手でもそういう余力はないみたい。こういう対応されたら次はないんだけど。

[313: 名無しさん]

>>312 匿名さん
新横浜の物件でもバタバタだったみたいですね。タイミングかな。

[314: 投資家]

ここのメリットデメリット

メリット
ケヤキ通り、あざみのも徒歩圏内

デメリット
鉄塔、地下トンネル近辺、焼き肉
電車騒音、外廊下

バブル相場の象徴になる価格帯
売り手は株価急落する前に売り切り
たいだろう

[315: eマンションさん]

>>313 名無しさん
新横浜は普通に見学出来ましたよ。

[316: マンション検討中さん]

案内来ましたが、見送ります。
価格がやはり、内容に見合わないです。
高すぎです。

64平米で、1億から1億4000万円。
4階位で1億なら考えますが、階数間の差が激しすぎ。

所詮郊外外廊下で、この値段なら、私はもう少し高いけど、都内を買うことにしました。

[317: 内覧さん]

内覧いってきました！
70平米クラスで、１億2千万台。
窓の外が、東急の立体駐車場だったり、道路だったり。
駐車場の割合も少ないし、共用施設はなし。コンシェルジュもいない。
生活のクオリティとしては、1億クラスのマンションとしては不満。
都心のタワマンで豪華共用施設の充実した中古が買える値段で、これじゃ話になりません。

[318: たまプラ住民]

>>316 マンション検討中さん
高すぎですよね！
同じ値段で中古なら都内の有名なタワマン買ってもおつりが数千万きますね。
値段と生活の質がまったく釣り合わない物件だと思います。

[319: 口コミ知りたいさん]

プラウド待とう

[320: マンション掲示板さん]

>>316 マンション検討中さん

64平米で1億4000万円は何かの間違いではないでしょうか？
私も内覧いきましたがそのような案内はありませんでした。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション掲示板さん
内覧行って来ましたが自分の希望する広さしか値段は教えてくれませんでした。階が変わると値段が極端に変わりますね。
1番小さな部屋の低層階でも1億以下は無かった様な感じでした。
それにしても、11月中に手付金原則1割入金って案内されてびっくりしました！

[322: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん
ここがどうのこうのというわけではなく大手なら手付10％は普通だと思いますが、今までは中小デべの物件しかご覧にならなかったのでしょうか。
たまプラの中では条件が劣るここが坪550万円で高いという意見に関しては同意です。

[323: マンコミュファンさん]

>>322 匿名さん
10パーセントが高いと言っているのではく、非公開の内覧から1ヶ月以内に手付金の入金に驚いただけです。どう見ても想定より高いですので、1千万程度の現金しか準備しておりませんでした。
申し訳ありませんが、都内3区の大手デベのタワーマンションも数部屋所有しております。

[324: 匿名さん]

>>321 検討板ユーザーさん
手付金10％は普通は契約時に支払うものですが、すでに契約段階ということですか？
公式では12月上旬販売開始となっておりますが。

[325: マンション検討中さん]

>>320 マンション掲示板さん

いいえ。間違いではありません！
60Atタイプ
1億から1億3999万円と明記されています。
私の手元にあります。
角部屋だから、高いのでしょう。

[326: マンコミュファンさん]

なんかやたら入金を急がせていますね。
webに12月上旬販売開始と明記しているのに、11月中に事実上販売しちゃうつもりですね。
それっていいのかなあ。東急ってそういう会社なのか。

[327: マンション掲示板さん]

謝る必要はない。ぷしっ。

[328: 匿名さん]

これってつまりは
>>309 さんが言ってたことですよね。
販売開始になる時点では既に優良顧客で調整済みと。

[329: マンション検討中さん]

優良顧客を優先するのは別に構わんと思うけど、予告広告で販売開始まで契約・予約は受け付けませんってなってるのに契約（手付け受領）してるのはマズイでしょ。
もし本当なら普通に通報案件では。

[330: マンコミュファンさん]

>>329 マンション検討中さん
通報してみようかな。ルール違反ならお灸をすえないと。

[331: 匿名さん]

>>330 マンコミュファンさん
321＝323の人が言っている通りなら問題がありそうですが、どこまでが本当かわからないです。ご本人は購入に前向きみたいだし、ご自身で問題提起されたらどうですかね。

[332: 匿名さん]

>329

契約は契約書の取り交わしと手付金の授受が揃って成立だから、手付金を前もって受け取るだけならセーフ。手付金を事前に払った人だけ登録できるだったらアウト。

[333: 匿名さん]

申込証拠金ならわかるけど契約前に手付金ってある？解約手付でしょ？契約してないのに解約手付発生しないよ。

[334: 評判気になるさん]

外廊下でゴミ捨てまで果てしなく
歩くしエレベーター１つ、、、
70平米15000万台って、、、、笑

コロナ前の5年前なら半値だわさ

たまプラーザで1番割高物件、センスも
いまいち、場所いいのにな～

[335: 口コミ知りたいさん]

>>319 口コミ知りたいさん
プラウドも高いとの噂ですよ。500はいくとか。。
どうなってんの

[336: 口コミ知りたいさん]

東急、真面目にやらかしちゃったね。
こりゃ、やばいな。

[337: マンション掲示板さん]

手付金も契約も12月と案内されましたよ。
あと64㎡の間取りは1億前後とのことでした。

[338: 匿名さん]

>>337 マンション掲示板さん
情報感謝します。
やたらといい加減なことを言う人がいるみたいですが、他物件の業者か購入者ですかね。

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん

匿名掲示板ではなんとでも言えるので、やはり自分で直接情報を仕入れるのが確実ですね。

[340: マンション検討中さん]

>>337 マンション掲示板さん

似非情報が横行しているので、掲示します。部屋と階数によって大幅に異なりますが、60平米でも約1億４千万円の部屋もあります。