ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[121: マンコミュファンさん]

心配なのが、ここは青田売りマンションということ。日照などのシュミレーションが見れたとしても、実際とやはり違ったとなっても、変更や解約はできない。マンション周りの駐車場や鉄塔がどれほどの影響があるのか、正直わからない。
東急が正直に、影響がある物件は、価格を下げてくれれば納得だが、、、果たして。

[122: 匿名さん]

>121

練習に完成物件見に行けば。シミュレーションと実際の比較確認ができる。

現物確認できない青田売りには否定的な考えだけど、みんなそれで買っちゃう以上変わらない。

[123: マンション検討中さん]

ここ、内廊下じゃないのが痛いなあ。
個人的には、内廊下だったら、多少高くても是非買いたい物件なんだけど。

外廊下の色々な虫が、帰宅時に一緒に中に入って来る可能性が否定できない。
特に夏の夕刻から晩にかけて帰宅すると、日中は日陰でじっとしていたＧが出てきて、一緒に中に入るんだよね。

[124: マンション検討中さん]

>>123 マンション検討中さん
そうなんですね。
これまで外廊下マンションに住んだこと無いので参考になります。

[125: 名無しさん]

600乗るかどうかだねー
個人的にはそこは切ってほしい！！！

[126: マンコミュファンさん]

>>125 名無しさん
①日当たり悪く、狭めで坪300台
②日当たり、広さそこそこで坪400台
③プレミアで坪500-600台
と予想。
みんなの予想を書いてみて。

[127: 名無しさん]

>>126 マンコミュファンさん
狭い方が単価が高くなるから、300台は無いかなと思います。

[128: マンコミュファンさん]

>>124 マンション検討中さん

今も、内廊下に住んでるけど、一度内廊下住んだら、外廊下は住めない。

[129: 匿名さん]

>>128 マンコミュファンさん
それは絶対に間違いない。
ハイグレードを謳うなら内廊下は必須。

[130: 匿名さん]

郊外物件で内廊下ってレアなんだけど、外廊下をディスってるのは、宮崎台かセンター北か。同じ会社でも営業どうしはライバル。

内廊下必須なら都心の高級物件か、タワマン狙えるようにならないと。

[131: 匿名さん]

並木通りをはじめ自然が多い分、虫が結構いるし（今の時期は特に）、目の前の道路も渋滞してることが多いから、もし内廊下だったら結構なバリューになると個人的に思ってる。
内廊下じゃないって言ってるのはどこ情報？

[132: 匿名さん]

共用廊下側の部屋に窓があるタイプあるから違うでしょ。

[133: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん
確かに廊下側に窓があるということは外廊下ということですね。ありがとうございます。

[134: マンコミュファンさん]

残念です、場所は良いと思うのに仕様が…みたいですね。

[135: 匿名さん]

ドレッセWISEは上の階からの音漏れが酷いような話があったので、スラブ厚も要確認ですね。

[136: マンション検討中さん]

>>129 匿名さん

ご賛同有難うございます。

内廊下に慣れてしまうと、風の強い日など、玄関出たら直ぐ雨風にさらされるのかって思うだけで、ぐったりです。建物エントランスに入った後に、ホッとしたいのに、外廊下だと、自分の玄関内に入るまで気が抜けないのですよね。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん
内廊下であれば廊下側に窓がないので、ワイドスパンでベランダ側に居室やリビングが並んだ間取りが良いですが、なかなか難しいですよね。
もしくは角部屋で両面な窓があればなお良いですが。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 検討板ユーザーさん
廊下より間取り優先なので、間取りの方が気になります。

[139: マンション検討中さん]

>>126 マンコミュファンさん
一般住戸でも坪単価500万超えると思います。
安くても480万くらいからかと。
プレミアは600～700万くらいいきそう。都心にはない広さなのでそこを価値として売り出すんじゃないかと。。

[140: 匿名さん]

10年以上前に発売されたドレッセたまプラーザやドレッセたまプラーザレジデンスは天カセエアコンでした。高級物件として売り出すなら期待できますね。

[141: 評判気になるさん]

しょせんはドレッセ
でも平均550くらいだろーな

[142: 近隣住民さん]

>>139 マンション検討中さん
プレミアが2億から2億5000で売れて、他のも坪500以上で売れてくれれば、中古も値上げに踏み切れるから有難い。
中古市場での価格上昇の基準になるのは、近隣の新築販売価格とその売れ行き。
これは素人の売主の希望額とは違い、間違いなく販売価格設定の基準になる。
今年中に完売したら、祝杯もんだね！！
東急ファイト！

[143: マンション検討中さん]

みなさん高値予想してますが、そんな強気価格で売れますかね…？
同じドレッセでいうと、ドレッセ世田谷松陰神社は世田谷区で戸数も少ないながら坪500前後。
で、販売も苦戦している印象です。

都心から離れたたまプラーザで坪500出してまで買う人は多少いるでしょうがそんなに沢山いる気がしないので。。
私の予想は、ペントハウスで坪580、それ以外は450くらいじゃないですかね。プラウドシティ方南町くらいの価格帯をイメージしました。
これでも安いとは思いませんがw

[144: eマンションさん]

>>143 マンション検討中さん
平均で坪500は普通に超えますよ。67世帯集めれば良いわけですから余裕でしょう。

[145: マンション掲示板さん]

>>144 eマンションさん
自信ありげですが何か根拠はあるんですか？素人でもわかりやすいように教えてもらえると。

[146: 近隣住民さん]

私も即完売するとは思ってません。
そうだったらいいなという願望です。
東急ファイト！

[147: 検討板ユーザーさん]

高値予想してる人は、すでにたまプラでポジションセットしてるから中古価格が上がってほしいってことだよね。
個人的にはこれから買おうと検討している人の手が届く金額であってほしいな。

[148: 評判気になるさん]

>>147 さん

>>147 検討板ユーザーさん
そうですね。
所詮は価格が出るまでのポジショントークですからね。
おっしゃる通り、高値予想の人はポジションを持っていて、安値予想の人は安ければポジション持ちたい人か、ディスって喜んでいる人ですかね。
同じ情報をみても、自分の予想を補強してくれる情報しか目が行かないのは、相場で負ける人の典型です。

[149: 通りがかりさん]

売り手は一次取得だろうが買い替えだろうが高く売れれば何でもいいんだよ。この立地と戸数でわざわざ一次取得の層に金額合わせるわけないじゃん。

[150: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

ポジション持ってたとしても、高値願望ないですけどねー。それで中古が引き上がるっていっても確定ではないし新築も高いんじゃメリットないですから。
それよりもここが高値であることを1番望んでいるのは、後発控えるデベでしょーね。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 マンション検討中さん
安い時に買えて良かった！と先に買ったことに安心するためかもしれませんね。

[153: eマンションさん]

>>149 通りがかりさん
確かにたまプラーザは、駅から遠い戸建ての裕福層の住み替え需要が期待できますからね。

[154: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん

そうそう、高値を望むはデベ目線。
ここで高値予想してるのは、ポジションセットしてる人で近々売ろうと考えてる人、業者、そもそもこの物件を買うつもりがなくてディスりたい人、だね。

[155: 周辺住民さん]

このマンションは、杭を打ったらトンネルに抜けちゃうでしょ。

[156: 匿名さん]

>>155 周辺住民さん
分かってて言ってると思いますが、敷地はトンネルの上じゃ無いですよね。

[157: 周辺住民さん]

>>155 周辺住民さん

この人周辺住民じゃないですね。

[158: 周辺住民さん]

実は本当に周辺住民なのですが、たまプラは曲線の道路が多く距離感等よく混乱します。地図みたらトンネルは少し逸れていましたね。

[159: マンコミュファンさん]

そこまで内廊下にこだわるか？確かに近隣物件のモリモトやクレヴィアは内廊下。あざみ野とかたまプラーザのドレッセで内廊下仕様あるかな？臭い対策？向かいにある焼肉店から流れ出る香りは、この物件最大のウィークポイント。テラスに知り合いがいれば聞いてみて。直接夕方、近辺歩いてみてもよい。洗濯物、外に干せないんじゃあないかな。

[160: 周辺住民さん]

>>159 マンコミュファンさん
あそこの焼肉屋美味しいし、雰囲気いいんですよね。

ただ、近隣の方からすると煙害になるんですね、、
購入検討の方は、必ず夜に歩いてみてくださいね。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンコミュファンさん

一度でも内廊下住んだことある人なら、外廊下のマンションはもう買わないだろうね。まるでレベル感が全く違うので。

逆に、これまで、外廊下しか経験していない人は気にならないかも。

[162: 購入経験者さん]

タワー型から敷地の広い高級低層物件に変えたとかの住み替えじゃない限り、内廊下から外廊下に行く人は少ないと思います。もっともそういう種類の外廊下は、同じ外廊下でもいわゆる羊羹型、田の字間どり向けの外廊下ではなく色々と工夫が凝らされているのが普通なので、意味が違うかもしれません。
その意味では、住民層が２分されていくのでしょうね。アップグレード以外で交わることなく。

[163: 匿名さん]

特に今年は内廊下のありがたさを感じました。
内廊下のマンションだとマンションのエントランスを入れば部屋に入るまで空調が効いていて涼しく快適です。内廊下は見た目の良さもさることながら、実際にその効果を実感してしまうと外廊下へ後戻りできなくなります。
ディスポーザーや各階ごみ置き場もそうですが、内廊下も一旦経験すると手放せなくなる設備仕様ですが賃貸等で未経験の人に取っては未知の世界なので重要視しないのかもしれませんね。

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
おっしゃる通り。

[165: 評判気になるさん]

内廊下は匂いがこもる感じがするのが嫌だ。多分、床のカーペットのせいだと思う。

[166: eマンションさん]

>>161 マンション検討中さん
優先度は人それぞれ、内廊下が外せない人は内廊下の物件を探すしかないですね。
個人的には各階ゴミ置き場や内廊下より、ベランダのスロップシンク方が優先度高いです。
まあ、内廊下でスロップシンクなしなんて無いのかもしれませんが。

[167: eマンションさん]

>>166 eマンションさん

ひどく売れ残ってたあざみ野の物件でバルコニーの壁に蛇口だけ付いた部屋を内見したことがあるけど、あれはスロップシンクというのだろうか？

[168: 匿名さん]

>>167 eマンションさん
言いません

[169: 匿名さん]

１次取得のときから、ずっとパークコートレベルの内廊下タワマン4回買い替えてきたけど、今のマンションは初めての外廊下。拘りを捨てれば、どうってことないし快適だよ。

[170: 検討板ユーザーさん]

軽く一億超えの部屋がある物件で内廊下でない仕様ってある？詳細なプランが出てきてからですな。