ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[1: 名無しさん]

たまプラ6分の目玉物件ですね。
みなさん、どう思いますか。

[2: 名無しさん]

>>1 名無しさん

ここは、内廊下では無いのですか？

[3: 匿名さん]

目の前の道路は交通量多いでしょうか？

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

以前住んでました。
交通量は普通にあります。
家電量販店の車で、時間帯によっては、渋滞します。

ある程度の騒音はあります。
道路側の窓サッシが二重になっていることが期待されます。

[5: 匿名さん]

ここは元は何の土地だったのでしょう。たまプラに抱く瀟洒なイメージとはちょっと違うかなという印象を持ちましたがどうなんでしょうね。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

モンスーンカフェがあったと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん
モンスーンカフェの跡地だったんですね。
モンスーンカフェには車で２～３度行ったことがありますが、夜だったので周囲の雰囲気はあまり覚えていません。近々見に行ってこようと思います。教えてくれてありがとうございました。

[8: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

家電量販店近接地なので、やや、庶民的なところという感じかも。

[9: 通りがかりさん]

>>8 評判気になるさん
何をもって庶民的かによりますが、駅近の美しが丘アドレスで、場所も価格も庶民的ではなさそうですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

確かにデべの気持ちとしてはそうでしょうね。
でも、これって、外廊下仕様でしょ？

流石に、今どき、最初から高級仕様で攻める気なら、最低限、内廊下にするでしょう。

[11: 匿名さん]

高圧線も近くにあったり前面道路の交通量もそこそこあったり線路も近かったりとたまプラらしい落ちついた雰囲気の場所ではなさそうですが、それでも価格は高いと思います。
ところでここは20mの高さ制限がある場所でしょうか。同じように最近販売された20mの高さ制限がある鷺沼の物件は7階建てだったようですがここは6階建てですね。単純にここのほうが余裕を持たせているということなのですかね。

[12: 匿名さん]

高さ制限２０ｍのところに7階建て建てると階高３ｍ取れないからね。鷺沼は直床だったでしょ。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
建築コストが高くなっている中で内廊下にすれば、それだけで相当なコスト増となりそうなのでそこまでの思い切りができなかったのかなと思いました。
鷺沼や宮前平の物件は外廊下はもとより直床でコストカットを図っています。また、最近は床暖もついていない物件もありますが、ここはそこまでのコストカットはなさそうです。

[14: マンション検討中さん]

たまプラーザ駅6分。ドレッセというところを考えると、プレミア物件は2億超えは間違いないでしょう。
広さにもよりますが、60㎡台だと7000万、70㎡だと8000万～9000万、80㎡超えると1億超ですかね。
皆さんの予想はいかに？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
たまプラの中では住環境が良いとところだとは思いませんが、さすがにその予想は低すぎると思います。平均で坪500万円以上はするのではないですか。

[16: 名無しさん]

坪500は最低ラインでしょ

[17: マンション検討中さん]

500だとした、66平米で1臆円ですね。

まあ、デべとしては、欲しいんでしょうね。
でも、外廊下で、東急建設施工で、コンシェルジェも無さそう？（＝不明）な都外の物件で、70平米未満で1億円超えるなら、私は居室内仕様がかなり良くないと嫌ですね。

その意味では、まだ、詳細仕様不明なので、早く詳細が知りたいです。

[18: マンション検討中さん]

確かに二子玉川は買えないけど、たまプラーザならという客層はいそうですね！
私も以下の点から
70㎡未満で1億超えたら撤退します。
①神奈川県であること。
②路線が一路線しかないこと。

[19: 通りがかりさん]

駅前の１丁目なら坪500万も納得。
この物件、５丁目だから、公示地価も200万切るレベルなので、仕様にもよるけど、坪500万はいかないんじゃない。そうすると70㎡以上でも1億超えない計算になる。
とにかく興味ある人はエントリー登録するのが1番。

[20: 匿名さん]

坪500以上に一票

[21: 口コミ知りたいさん]

株価暴落で、ツボ500超はなくなりましたね。
プレミアム5室だけは、超えるかも知れませんが、割高ですね。

買ってから、どんどん、資産価値が低下する可能性が高くなってきただけに、こりゃ、価格設定次第で、このマンション全体が大コケするかも知れませんね。

[22: 匿名さん]

新規物件の価格設定を下げたら、今販売してる物件の売れ行きが止まっちゃうから、在庫が増えるまでは下げられずに大コケってパターンと読んだが。

[23: 匿名さん]

優良顧客には既に事前案内等されているのでしょうか？

[24: 評判気になるさん]

ドレッセ美しが丘フロント（築3年で徒歩3分）が70m2弱で約9000万で売り出し中（東急リバブル）
これを踏まえると、プレミア物件以外で坪500万はないかな。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
あるでしょうね。
法律上、販売広告前に契約はできないものの、おそらく声はかかってますね。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 評判気になるさん

ドレッセ美しが丘フロント（築3年で徒歩3分）が70m2弱で約9000万で売り出し中が事実なら、ここは、せいぜい頑張っても同じ単価以下でしょう。

[27: eマンションさん]

>>26 マンコミュファンさん
事実でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/

同じ東急で、かたや駅3分、というか、ほぼ、駅近接地ですね。なかなか、高級感もあるし、良い物件。築3年だし、こっちのが高くても売れるでしょうね。

外廊下の徒歩6分のマンションがツボ500は有り得ないでしょう。

[28: eマンションさん]

ドレッセたまプラーザテラスが77㎡で1億500万。徒歩2分。雨に濡れずに駅直結。
ちなみに借地権。
ドレッセたまプラーザフロントが69㎡で9000万弱。徒歩3分。
ちなみに所有権。
ともに坪単価は共に430万ほど。販売は東急リバブル。

ここは新築だが徒歩6分。
同じブランドで、販売も同じ東急グループ。
仕様が明らかに2つよりハイグレードで差があるならここより高くはなるだろうが、平均で坪単価500万は絶対売れない。
というか、それなら他のドレッセを買うね。
そっちの方が数年後も資産価値あるし。
マンションの資産価値は、立地が全て。あとは仕様や眺望が＋αかな。

[29: eマンションさん]

新築といえど、一度でも住めば中古物件。
やはり最後は立地。
近隣物件の立地と価格を比較して、品定めしないと。

[30: 匿名さん]

なんなのこれ。買わせないようにする印象操作？
買いたい奴が買いたい価格で買えばいいだけだろ。

[31: 匿名さん]

言ってることはごもっともだと思う。
利上げがなければ平均坪単価500万いった可能性はあるけど、今の経済状況でそこまで攻めた価格で出せないんじゃないかな。

[32: eマンションさん]

>>30 匿名さん
ウケるね。
買いたい人のために情報提供してあげてるだけ。
買う買わないは自由。
全ては読み手次第。

[33: マンション検討中さん]

現地確認しました。
駅からは徒歩圏内ですね。
ただ、たまプラーザテラスの駐車場に囲まれているのと、隣接するマンションが近いので、そのことを価格に反映していただけるなら検討したいなというのが個人の感想です。

[34: マンコミュファンさん]

戸建だがプラウドシーズン美しが丘が1億後半-2億前半だからね。たまプラ検討者のお財布は庶民とはかけ離れてるから坪500でもすぐ売れるかも。

[35: 周辺住民さん]

手垢のついた中古には拒絶を示す金があり余っている親が買う気なんだが、もう少し立地が良い方がいいね。

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

南側が、駐車場と被るので、最低でも3階以上にならないときつそうですね。
ま、リビングから駐車場しか見えないのも辛いので、東側の道路側がいいかな。
でも、東の道路側は騒音が煩いかなあ。

5，6階になると、多分、全方位吹き抜けて眺望がいいかも知れません。

[37: eマンションさん]

>>31 匿名さん
利上げしたとたん、経済が一瞬で悪化したのか？w

[38: 通りがかりさん]

坪500だったら余裕で売れる立地でしょ。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
ここはちょっと駅から離れていて、だからといって駅近に比べて住環境が良いというわけでもないという微妙な立地というのが正直な感想です。それでも今のご時世だと平均で坪500万円前後にはなってしまいそう。

[40: 名無しさん]

>>28 eマンションさん
同じブランドなら、ドレッセあざみ野グランコートがあざみ野徒歩8分で坪400とかなので、たまプラーザ徒歩6分で南、東西に抜け感のある立地なので、坪500を超えてくる可能性があると思いますけどね。

[41: 匿名さん]

>>40 名無しさん
あざみ野とたまプラの駅前の発展度の格差は大きく街力が全く違うのは認めるが、住環境で言えばここよりドレッセあざみ野グランコートのほうが落ち着いていてよかった。
たまプラとあざみ野の街力と駅徒歩2分の違いと住環境のマイナス要素を加味したうえで果たしてここはいくらが妥当な価格なのだろう。
個人的にはドレッセあざみ野グランコートとの比較であれば坪100万円の差は大きすぎると感じるが、ここは建築時期の遅れによるコスト高の影響をまともに受けているので結局販売価格は坪100万円近く高くなってしまうのかと思う。

[42: eマンションさん]

色々な予想が飛び交ってて面白いな。
坪500となると、60㎡で9000万、70㎡で1億超。
どうなるかな。

[43: 匿名さん]

安く売る意味ないからね。利益追求高めの設定でお願いしたい。

[44: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

南は、低層階は駐車場ビュー。
高層階は、一部高圧線の鉄塔ビュー。

西も低層階は駐車場ビュー。
北はマンションビュー。

眺望を気にするなら、東の高層階の一択って感じ。

これ気をつけないと、青田売りマンションなので、竣工後のお披露目は入居直前の計画だから。
現地確認は必須。

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
現地を確認すればわかることではないでしょうか

[46: 匿名さん]

眺望シミュレーションがあります

[47: 匿名さん]

今回の株価暴落が価格に影響するかはまだなんともわからないでしょうね。
暴落が続くのかは誰も読めていないでしょうし、一旦様子見しかないと思うので。

[48: 匿名さん]

坪450で宝くじしたい。

[49: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん

いや、おっしゃる通りで、参考になります。
一部高圧線の鉄塔ビューも感じ良くありませんね。

これは、方角はどちらですか？

[50: 匿名さん]

>>49 マンション検討中さん
南です、、、。