ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[21: 口コミ知りたいさん]

株価暴落で、ツボ500超はなくなりましたね。
プレミアム5室だけは、超えるかも知れませんが、割高ですね。

買ってから、どんどん、資産価値が低下する可能性が高くなってきただけに、こりゃ、価格設定次第で、このマンション全体が大コケするかも知れませんね。

[22: 匿名さん]

新規物件の価格設定を下げたら、今販売してる物件の売れ行きが止まっちゃうから、在庫が増えるまでは下げられずに大コケってパターンと読んだが。

[23: 匿名さん]

優良顧客には既に事前案内等されているのでしょうか？

[24: 評判気になるさん]

ドレッセ美しが丘フロント（築3年で徒歩3分）が70m2弱で約9000万で売り出し中（東急リバブル）
これを踏まえると、プレミア物件以外で坪500万はないかな。

[25: 匿名さん]

>>23 匿名さん
あるでしょうね。
法律上、販売広告前に契約はできないものの、おそらく声はかかってますね。

[26: マンコミュファンさん]

>>24 評判気になるさん

ドレッセ美しが丘フロント（築3年で徒歩3分）が70m2弱で約9000万で売り出し中が事実なら、ここは、せいぜい頑張っても同じ単価以下でしょう。

[27: eマンションさん]

>>26 マンコミュファンさん
事実でした。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiaoba/nc_73929703/

同じ東急で、かたや駅3分、というか、ほぼ、駅近接地ですね。なかなか、高級感もあるし、良い物件。築3年だし、こっちのが高くても売れるでしょうね。

外廊下の徒歩6分のマンションがツボ500は有り得ないでしょう。

[28: eマンションさん]

ドレッセたまプラーザテラスが77㎡で1億500万。徒歩2分。雨に濡れずに駅直結。
ちなみに借地権。
ドレッセたまプラーザフロントが69㎡で9000万弱。徒歩3分。
ちなみに所有権。
ともに坪単価は共に430万ほど。販売は東急リバブル。

ここは新築だが徒歩6分。
同じブランドで、販売も同じ東急グループ。
仕様が明らかに2つよりハイグレードで差があるならここより高くはなるだろうが、平均で坪単価500万は絶対売れない。
というか、それなら他のドレッセを買うね。
そっちの方が数年後も資産価値あるし。
マンションの資産価値は、立地が全て。あとは仕様や眺望が＋αかな。

[29: eマンションさん]

新築といえど、一度でも住めば中古物件。
やはり最後は立地。
近隣物件の立地と価格を比較して、品定めしないと。

[30: 匿名さん]

なんなのこれ。買わせないようにする印象操作？
買いたい奴が買いたい価格で買えばいいだけだろ。

[31: 匿名さん]

言ってることはごもっともだと思う。
利上げがなければ平均坪単価500万いった可能性はあるけど、今の経済状況でそこまで攻めた価格で出せないんじゃないかな。

[32: eマンションさん]

>>30 匿名さん
ウケるね。
買いたい人のために情報提供してあげてるだけ。
買う買わないは自由。
全ては読み手次第。

[33: マンション検討中さん]

現地確認しました。
駅からは徒歩圏内ですね。
ただ、たまプラーザテラスの駐車場に囲まれているのと、隣接するマンションが近いので、そのことを価格に反映していただけるなら検討したいなというのが個人の感想です。

[34: マンコミュファンさん]

戸建だがプラウドシーズン美しが丘が1億後半-2億前半だからね。たまプラ検討者のお財布は庶民とはかけ離れてるから坪500でもすぐ売れるかも。

[35: 周辺住民さん]

手垢のついた中古には拒絶を示す金があり余っている親が買う気なんだが、もう少し立地が良い方がいいね。

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん

南側が、駐車場と被るので、最低でも3階以上にならないときつそうですね。
ま、リビングから駐車場しか見えないのも辛いので、東側の道路側がいいかな。
でも、東の道路側は騒音が煩いかなあ。

5，6階になると、多分、全方位吹き抜けて眺望がいいかも知れません。

[37: eマンションさん]

>>31 匿名さん
利上げしたとたん、経済が一瞬で悪化したのか？w

[38: 通りがかりさん]

坪500だったら余裕で売れる立地でしょ。

[39: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん
ここはちょっと駅から離れていて、だからといって駅近に比べて住環境が良いというわけでもないという微妙な立地というのが正直な感想です。それでも今のご時世だと平均で坪500万円前後にはなってしまいそう。

[40: 名無しさん]

>>28 eマンションさん
同じブランドなら、ドレッセあざみ野グランコートがあざみ野徒歩8分で坪400とかなので、たまプラーザ徒歩6分で南、東西に抜け感のある立地なので、坪500を超えてくる可能性があると思いますけどね。