ドレッセたまプラーザ プレイスってどうですか？

[東急田園都市線利用者]

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/006_tama-plaza/
売主：東急株式会社
施工会社： 東急建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティ―
ドレッセたまプラーザ プレイスについて語りましょう。

所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘五丁目2番15　他3筆
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅　徒歩6分
総戸数：67戸
間取り：LDK～3LDK
専有面積：52.43㎡～133.01㎡

[1: 名無しさん]

たまプラ6分の目玉物件ですね。
みなさん、どう思いますか。

[2: 名無しさん]

>>1 名無しさん

ここは、内廊下では無いのですか？

[3: 匿名さん]

目の前の道路は交通量多いでしょうか？

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん

以前住んでました。
交通量は普通にあります。
家電量販店の車で、時間帯によっては、渋滞します。

ある程度の騒音はあります。
道路側の窓サッシが二重になっていることが期待されます。

[5: 匿名さん]

ここは元は何の土地だったのでしょう。たまプラに抱く瀟洒なイメージとはちょっと違うかなという印象を持ちましたがどうなんでしょうね。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん

モンスーンカフェがあったと思います。

[7: 匿名さん]

>>6 検討板ユーザーさん
モンスーンカフェの跡地だったんですね。
モンスーンカフェには車で２～３度行ったことがありますが、夜だったので周囲の雰囲気はあまり覚えていません。近々見に行ってこようと思います。教えてくれてありがとうございました。

[8: 評判気になるさん]

>>5 匿名さん

家電量販店近接地なので、やや、庶民的なところという感じかも。

[9: 通りがかりさん]

>>8 評判気になるさん
何をもって庶民的かによりますが、駅近の美しが丘アドレスで、場所も価格も庶民的ではなさそうですね。

[10: マンション検討中さん]

>>9 通りがかりさん

確かにデべの気持ちとしてはそうでしょうね。
でも、これって、外廊下仕様でしょ？

流石に、今どき、最初から高級仕様で攻める気なら、最低限、内廊下にするでしょう。

[11: 匿名さん]

高圧線も近くにあったり前面道路の交通量もそこそこあったり線路も近かったりとたまプラらしい落ちついた雰囲気の場所ではなさそうですが、それでも価格は高いと思います。
ところでここは20mの高さ制限がある場所でしょうか。同じように最近販売された20mの高さ制限がある鷺沼の物件は7階建てだったようですがここは6階建てですね。単純にここのほうが余裕を持たせているということなのですかね。

[12: 匿名さん]

高さ制限２０ｍのところに7階建て建てると階高３ｍ取れないからね。鷺沼は直床だったでしょ。

[13: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん
建築コストが高くなっている中で内廊下にすれば、それだけで相当なコスト増となりそうなのでそこまでの思い切りができなかったのかなと思いました。
鷺沼や宮前平の物件は外廊下はもとより直床でコストカットを図っています。また、最近は床暖もついていない物件もありますが、ここはそこまでのコストカットはなさそうです。

[14: マンション検討中さん]

たまプラーザ駅6分。ドレッセというところを考えると、プレミア物件は2億超えは間違いないでしょう。
広さにもよりますが、60㎡台だと7000万、70㎡だと8000万～9000万、80㎡超えると1億超ですかね。
皆さんの予想はいかに？

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
たまプラの中では住環境が良いとところだとは思いませんが、さすがにその予想は低すぎると思います。平均で坪500万円以上はするのではないですか。

[16: 名無しさん]

坪500は最低ラインでしょ

[17: マンション検討中さん]

500だとした、66平米で1臆円ですね。

まあ、デべとしては、欲しいんでしょうね。
でも、外廊下で、東急建設施工で、コンシェルジェも無さそう？（＝不明）な都外の物件で、70平米未満で1億円超えるなら、私は居室内仕様がかなり良くないと嫌ですね。

その意味では、まだ、詳細仕様不明なので、早く詳細が知りたいです。

[18: マンション検討中さん]

確かに二子玉川は買えないけど、たまプラーザならという客層はいそうですね！
私も以下の点から
70㎡未満で1億超えたら撤退します。
①神奈川県であること。
②路線が一路線しかないこと。

[19: 通りがかりさん]

駅前の１丁目なら坪500万も納得。
この物件、５丁目だから、公示地価も200万切るレベルなので、仕様にもよるけど、坪500万はいかないんじゃない。そうすると70㎡以上でも1億超えない計算になる。
とにかく興味ある人はエントリー登録するのが1番。

[20: 匿名さん]

坪500以上に一票