ドレッセ中央林間レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/007_chuorinkan/

所在地：神奈川県大和市中央林間六丁目4352番3、6、12（地番）
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～86.77㎡
売主：東急株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

どちらのほうが高かったですか？

[39: マンション検討中さん]

ブランズの方が少しお高いです。
同じくらいの予算なら
「ドレッセ中央林間レジデンス」
を購入いたします。

[40: 周辺住民さん]

ここは元々「東急」の雑木林でした。

[41: 匿名さん]

今日で１１月も終わり。１１月下旬販売開始予定は先送りに。

[42: マンション検討中さん]

一見モノは良さそうだけど、トイレ手洗いカウンターがないってどうなの？土地柄的な問題？

[43: 通りがかりさん]

販売開始予定が遅れたりするのって何が理由なんですか？販売開始したら見に行こうと思っていたのですが……

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん
販売戦略上もしくは、この部屋売って欲しいという要望の入りが少ないと延期します。新築マンションは販売開始＝要望のあった部屋の抽選申込開始、数日で締め切りです。案内は基本的に要望入れた方に抽選申込案内がきます。そのためモデルルームは販売開始前に行くのが定石です。
先着はその期に申込がなくて余った部屋です。

[45: 購入経験者さん]

申込12月6日（金）～12月7日（土）って出てたけど、違うの？それも79戸中46戸とか、大人気じゃないの。

[46: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん
多少先着順が出たとしても第1期1次で79戸中46戸の販売は凄いですね。意外にも田園都市線で販売中のマンションではトップクラスの人気ではないでしょうか。

[47: デベにお勤めさん]

抽選が怖いので黙っていましたが、46戸中既に残り僅かだそうです。

[48: 匿名さん]

戸数が多かったとはいえ平均坪単価210万の無印ドレッセ中央林間が、完売まで数年かかったのとは隔世の感がありますね
ただ、やはり冷静に考えると中央林間の相場としては高すぎる気がしますが

[49: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
別のマンションと勘違いされていませんか。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
買う人がいればそれが相場なんです。

[51: 購入経験者さん]

>>47 デベにお勤めさん
ホンキの人はあえてスレ過疎らせてたんですね。納得、、お見事

[52: 匿名さん]

>42

中央林間の大手デベ2物件でたまたまそろったけど、コストダウンの流れじゃない。価格は高いのに。

[53: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん
よくマンションマニアがトイレ手洗いカウンターがあるかないか、浴室扉のタオル掛けが1本か2本か、ソフトクローズがついているかなどという非常に細かい部分に拘るが、それらは購入の意思決定にかかわるほど重要だとは思わない。
それよりもディスポーザーや床暖がついているか、二重床になっているか、天井高は十分な高さが確保されているかなどの基本的な部分がはるかに重要で、前者と後者は重要性の重みが全く違うと思います。

[54: 匿名さん]

マンマニは買ってからしまったをなくしたいってのが目的みたいだから、気が付きにくいところこそ指摘でしょ。トイレ独立手洗いは後付けは難しいってこともあるし。

[55: 匿名さん]

浴室乾燥の物干しがちゃんと２本ある。これって気が付きにくいからコストダウンされがち。ただ、後付けできるけど。

[56: 匿名さん]

直床で給水管が天井裏ってのは要注意。交換の時結構大変。

[57: 匿名さん]

値段の割に設備仕様がしょぼすぎるのに売れるんですね

[58: 通りがかりさん]

中央林間は始発含み2路線使えますし、住みやすい地域なのも承知ですが、それでも7000万円超で販売し売れ筋好調なのは驚きです…

[59: 匿名さん]

この辺は厚木基地の飛行機の音聞こえないですか？

[60: 匿名さん]

>53

今のマンション、初めて見る大手デベ物件で手洗いカンターがあって違うなと思ったし、決め手としたプラス評価の一つ。

違いを知らないとまあそんなものなんだろうけどね。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
我が家も手洗いカウンターはついていますが特にという感じです。それよりもまだベランダのスロップシンクのほうがあって便利な感じがします。ただこれもなければないで特別困るというほどでもなく、ディスポーザーや床暖とは重要度が全く違います。

[62: 匿名さん]

手洗いカウンターが無くてタンクありのトイレだとタンクが結露して、まわりのクロスにカビってリスクがある。

[63: 検討板ユーザーさん]

億超えの部屋は早々に売り切れたみたいですね、、、

[64: 匿名さん]

>>63 検討板ユーザーさん
凄いですね。ブランズ中央林間も同時期に販売ですがこちらのほうが駅に近い分だけ人気が高いのでしょうか。

[65: eマンションさん]

>>64 匿名さん

おそらくそうではないでしょうか。
駅近でデザインもいいので、こちらの方が人気な気がします。

[66: 買い替え検討中さん]

>59
たまに飛行機飛んでいてジェット機だとウルサイ時もありますけど、横須賀に停泊する空母艦載機の離発着訓練が広島に移ってからは隔世の感があります。。

[67: 買い替え検討中さん]

正直、駅近とは言えあんな昼間は車が行き交う道路の眼の前のマンションがあの値段なのはびっくり、個人的に少し駅からは遠くなるけど十分徒歩圏内の閑静なあっちが好きです、多分地元民はそう思ってる、どっちも買わないけどねｗ

[68: マンション検討中さん]

なぞに超絶人気よね。
第一期ほぼ完売（全戸の半分）。これなら第二期で+100～150万くらい価格上げても全戸完売しそうね。あっても第二期2次販売までかな。

[69: 匿名さん]

>>67 買い替え検討中さん
世の中には駅近は正義と思っている人が少なからずいますから。
駅まで遠いより近いほうがいいのは言うまでもないが、遠くてもそれを補うメリットがあるかどうか。いずれにせよここの人気の高さには驚かされました。もう一つのところも早くここが完売してほしいと思っているかもしれませんね。

[70: 評判気になるさん]

>>68 さん
駅近であればあるほど資産性が高いのは当たり前ですからね。まあ、人気なのは頷けます

[71: マンション検討中さん]

駅に近いは七難隠す

[72: マンション検討中さん]

現にもう一つの方の担当者も、「ここが早く売れてくれないと売りにくくて仕方ない」って言ってましたよ。
やはり人気は駅近なんですね。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
普通はそう思ってもおくびにも出さないようにするのが営業の仕事だと思うのですが、本当にそんなことを言ったのでしょうか。そうなら営業失格ですね。

[74: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[75: 職人さん]

このマンションが建つ前は大きな駐輪場だったので本当に駅は近いですよ。徒歩3分もかからないイメージ

[76: 匿名さん]

中央林間は駅目の前でも安いイメージ
実際、築年数は古いながら、駅徒歩1分で家賃4万円以下の1Kがあったりする。それでもって小田急は快速急行も停まる(ロマンスカーは全て通過)。

田園都市線沿線は長津田を境に地価・家賃が激変するが、横浜市・川崎市なら高い代わりにゴミ出しが無料。町田・大和市は家賃安い代わりに有料(専用袋購入必須)。

[77: マンション検討中さん]

https://gendai.media/articles/-/144494
東急のマンションが大変なことになってるようですが、こちらの物件は問題ないのでしょうか

[78: 買い替え検討中さん]

東急と東急不動産の違いご存じですか？

[79: マンション検討中さん]

3LDKで大体7500万～、2LDKでギリ6000万代でした。やっぱり高いですかね？

[80: 匿名さん]

＞７８

一般の人だと混同するでしょ。グループ企業だし。

[81: 匿名さん]

ドレッセ中央林間レジデンスはどこのインテリアオプション会社が入るか、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[82: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
ジアスという会社です。

[83: 口コミ知りたいさん]

既に販売戸数の７割程度が供給済となっており人気がありすぎて驚きました。
値上げの話が出ておりましたが、次回販売分からは200万ほどアップするようです。

[84: 検討板ユーザーさん]

また値上げするのか、強気だな。
近辺のマンションと比べても駅近だからか比べものにならんほど売れ行きいいね。
スーモ見ても、入居者インタビューもなければ全然更新してないのに…。放置しててもMR予約バンバン入るんだろうね。

[85: 通りがかりさん]

歩道から近いですよね、1階の部屋って半地下っぽいのでしょうか。歩道から丸見えのような感じがするのですが。けど、HPにプランがないので1階は売り切れですかね。

この個数でディスポーザーとか仕様は高くてスゴイ

[87: 管理担当]

[No.86と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]