ドレッセ中央林間レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/007_chuorinkan/

所在地：神奈川県大和市中央林間六丁目4352番3、6、12（地番）
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～86.77㎡
売主：東急株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

近くに建設中の東急不動産の物件とは違う、東急（株）の方の物件なんですね。
駅近で小ぶりで設備も魅力的だけど、その分お値段がかなり高そう。。。
駐車場もあぶれそうで心配。。。

[2: 匿名さん]

「中央林間」駅徒歩2分は魅力的ですね。

[3: 匿名さん]

駅から2分なのは、好立地だと思います。
価格が高いのは仕方ないと思います。駐車場は、もし、敷地内に停められなかったら、敷地外になってしまうんでしょうか。
その点はちょっと心配です。

[4: 名無しさん]

駐車場は２７台分（プラス来客用2台、サービス用1台）しかないようです。
坪単価はどのくらいになるんですかね？

[5: 匿名さん]

駅からは確かに近いですが、
４ＬＤＫまでのプランがあるので、当然ファミリー層が多くなると思います。
なのに、駐車場がこれだけしかないのはちょっとどうなのかなと感じますね。
当然、抽選などになると思うので、希望通りに借りる事って難しいでしょうね。

[6: 検討板ユーザーさん]

大和市にデータセンターが建てられる理由を最近知ったのですが、県内でも比較的、災害リスクが低い地域のようですね。災害に強いのは安心できます。
https://www.city.yamato.lg.jp/section/toshokan_jokamachi/living/

[7: マンコミュファンさん]

ディスポーザーつきますかね？

[8: 匿名さん]

>>7 マンコミュファンさん
戸数的にはディスポーザーが付くかどうか半々のような気がします。東急が中央林間という場所をどのように位置づけしているのか次第のように思います。多少売値を高くてもディスポーザーをつけるのか、それともコストを抑える方向でディスポーザーを無しとするのかどちらでしょうね。
東急は新横浜やあざみ野では同規模だったり更に小規模だったりしてもしっかりディスポーザーをつけていましたので、ここもつけてきますかね。

[9: 匿名さん]

坪400万はやばいって

[10: 周辺住民さん]

>>9 それ本当？ちょっとびっくり

[11: マンション掲示板さん]

だとすると3LDKで8,000万？
それなら宮前平とかの方がよさそう

[12: マンション検討中さん]

2019年築のドレッセが3LDK4000万半ばで売り出しということを考えると、この物件徒歩2分といえどちょっと異常な上昇ですね、、、手が出ないです。。

[13: 評判気になるさん]

>>7 マンコミュファンさん

ディスポーザー無いなら、私は撤退します。

[14: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん
下のアンケートは『sample』ですよ。

[15: 匿名さん]

>>9 匿名さん
ネタだったのですか。もしそうなら何人かの人がまんまと釣られたわけで、うまくいきましたね。

[16: マンション検討中さん]

同時期に販売するブランズ中央林間が3LDKで7000万円台なので、大きくはずれてはなさそう。

[17: 迷える子羊]

>>16 マンション検討中さん
ドレッセは3LDKだと南向きの部屋が7000万オーバー、東向き・西向きの部屋が6000万後半みたいです。
ブランズのほうが高くなるかもと営業さんがチラッと話していましたが、より駅から離れてるブランズが高くなるのはちょっと気になりました。ブランド力なのか、設備なのか…。

[18: 評判気になるさん]

ここって、設備仕様がWEBで全く発表されないないのですね！
知りたい人は、MR予約しないと教えてくれないのでしょうかね。

ちょっと遠いので、わざわざ行って確認する前に、基本仕様くらい教えてほしいところです。

・セキュリティ仕様（エントランス二重、エレベータ着床制限、など）
・ディスポーザー
・天井高
などなど

[19: マンション検討中さん]

わざわざ足運ばなくてもエントリーすれば限定ページが見られると思うんですが。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん

いいえ。限定ページにも設備仕様詳細は掲載されいません。

[21: 口コミ知りたいさん]

>>19 マンション検討中さん
エントリーしましたか？
どこに詳細が書いてありましたか？

[22: マンコミュファンさん]

>>20 マンション検討中さん
気になるなら電話して営業さんに質問すればすぐ解決するのに。

[23: 名無しさん]

エントリーしたら分かるとかいうデマがバレたら、
電話すればわかるのに。ですか。
電話しても個別相談会で説明します。でしたよ。

[24: 名無しさん]

エントリーしたらわかるとか電話したらわかるとか、本当にご自身が試されてわかったんならそれを共有していただければ、ありがとうございます、で済むのに。

やってもないのにそれを言う意味がよくわかんないです

[25: マンション検討中さん]

>>24 名無しさん

100％同感です。

自分で電話すればとか、などという人は、そもそも、この掲示板の主旨を真っ向から否定しているので、迷惑です。

[26: 匿名さん]

少なくともディスポーザーは付いてるよ。
SUUMO見てみ

[27: マンション検討中さん]

ここは、全然盛り上がらないですね。
誰か、MR見学した人いますか？
いたら、感想聞かせてください。

[28: ご近所さん]

たぶんまだ案内もきてないですね。ブランズはもう行ったのでこっちも早く見て比較したい

[29: 匿名さん]

来月から販売開始なるので、どちらにしてももっと詳しいことは近々わかると思います。
もちろん、設備なども営業さんからいただけるでしょうし。
それよりは、周辺などの情報交換させていただけると嬉しいですね。
広い間取もあるので、ファミリー層も多いと思いますから、校区情報とかスーパーの情報とか。
住んでみないとわからない情報は地元の方から聞けるとありがたいです。

[30: 迷える子羊]

物件エントリーしたら、オンラインの個別相談会の案内が来たので、受けてきました。
予定価格やスケジュールが聞けて、見学も優先的に予約してもらえました。
10/6(日)までやってるので、駆け込めば間に合うかもです。

[31: 迷える子羊]

>>29 匿名さん

スーパーは東急ストア、オオゼキ、ロピアがあり、ドラッグストアも何店舗もあるので日々の買い物には困らないです。

家電や家具、衣類を買うとなったら、電車で町田か青葉台まで行くか、車で大和のイオンやイトヨーまで行くかたちになるので、なんでもそろってる街というわけではないです。
ただその代わりに、2路線ある駅と思えないくらい街の雰囲気が落ち着いていて、私は気に入っています。

校区はよくわからないですが、ドレッセからだと小学校まで徒歩20分はかかるので学童のお迎えがある場合は大変かもしれません…。
その点でいうと、ブランズは駅と小学校の中間にあるので、小学生のお子さんがいる家庭にはいいかもしれませんね。

[32: 検討板ユーザーさん]

今工事している、小田急の東口改札横の商業施設に便利なお店入ると良いですよね。
小田急マルシェのイメージらしいので、そこまで期待はできなさそうですけど。
https://www.odakyu.jp/ir/financial/dq40940000002vam-att/20231107.pdf

[33: 匿名さん]

アクセスが良くても買い物がしにくいというところ、結構あるので
スーパーがたくさんあるのは、買い物に困らずいいですね。
来月から販売開始なので、そろそろ詳しい情報が出てもいいかなと思うのですが、
ギリギリまで出てこない感じかしら。

[34: 坪単価比較中さん]

モデルルーム行ってきました。価格は南向きの3LDK（70㎡以上）が6,900万円台から、裏通り側の東向きと西向きのお部屋が6,400万円台からでした。内装の標準仕様は中々良かったですが、5年前のドレッセ中央林間と比べてかなりお値段上がった印象です。

[35: マンション検討中さん]

ドレッセは部屋によりけりで平米60-65万円ぐらいでしたでしょうか。そうすると、6割前後上がっている感じですかね。

[36: 匿名さん]

駅前で、始発駅で、かつ最近の建材とか土地の値上がりとか、色々諸々含んでしまうと
なかなかのお値段がしてきてしまうなぁ。
利便性とかが全部乗っかってきてしまうような感じで。
マンションは立地で買うところも大いにあるので、ある程度は割り切って購入される方も多いのでしょうね。

[37: マンション検討中さん]

ブランズ中央林間とドレッセ中央林間レジデンス、
両方見てきました。
どちらも高すぎなので
ドレッセ中央林間、あるいはセパルレの出物を待とうかと。

[38: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん

どちらのほうが高かったですか？

[39: マンション検討中さん]

ブランズの方が少しお高いです。
同じくらいの予算なら
「ドレッセ中央林間レジデンス」
を購入いたします。

[40: 周辺住民さん]

ここは元々「東急」の雑木林でした。

[41: 匿名さん]

今日で１１月も終わり。１１月下旬販売開始予定は先送りに。

[42: マンション検討中さん]

一見モノは良さそうだけど、トイレ手洗いカウンターがないってどうなの？土地柄的な問題？

[43: 通りがかりさん]

販売開始予定が遅れたりするのって何が理由なんですか？販売開始したら見に行こうと思っていたのですが……

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん
販売戦略上もしくは、この部屋売って欲しいという要望の入りが少ないと延期します。新築マンションは販売開始＝要望のあった部屋の抽選申込開始、数日で締め切りです。案内は基本的に要望入れた方に抽選申込案内がきます。そのためモデルルームは販売開始前に行くのが定石です。
先着はその期に申込がなくて余った部屋です。

[45: 購入経験者さん]

申込12月6日（金）～12月7日（土）って出てたけど、違うの？それも79戸中46戸とか、大人気じゃないの。

[46: 匿名さん]

>>45 購入経験者さん
多少先着順が出たとしても第1期1次で79戸中46戸の販売は凄いですね。意外にも田園都市線で販売中のマンションではトップクラスの人気ではないでしょうか。

[47: デベにお勤めさん]

抽選が怖いので黙っていましたが、46戸中既に残り僅かだそうです。

[48: 匿名さん]

戸数が多かったとはいえ平均坪単価210万の無印ドレッセ中央林間が、完売まで数年かかったのとは隔世の感がありますね
ただ、やはり冷静に考えると中央林間の相場としては高すぎる気がしますが

[49: 匿名さん]

>>43 通りがかりさん
別のマンションと勘違いされていませんか。

[50: 匿名さん]

>>48 匿名さん
買う人がいればそれが相場なんです。