ドレッセ中央林間レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ドレッセ中央林間レジデンスについての情報を希望しています。

所在地：神奈川県大和市中央林間六丁目4352番3、6、12（地番）
交通：東急田園都市線「中央林間」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「中央林間」駅徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～86.77㎡
売主：東急株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/007_chuorinkan/

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[74 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[75 職人さん]

このマンションが建つ前は大きな駐輪場だったので本当に駅は近いですよ。徒歩3分もかからないイメージ

[76 匿名さん]

中央林間は駅目の前でも安いイメージ
実際、築年数は古いながら、駅徒歩1分で家賃4万円以下の1Kがあったりする。それでもって小田急は快速急行も停まる(ロマンスカーは全て通過)。

田園都市線沿線は長津田を境に地価・家賃が激変するが、横浜市・川崎市なら高い代わりにゴミ出しが無料。町田・大和市は家賃安い代わりに有料(専用袋購入必須)。

[77 マンション検討中さん]

https://gendai.media/articles/-/144494
東急のマンションが大変なことになってるようですが、こちらの物件は問題ないのでしょうか

[78 買い替え検討中さん]

東急と東急不動産の違いご存じですか？

[79 マンション検討中さん]

3LDKで大体7500万～、2LDKでギリ6000万代でした。やっぱり高いですかね？

[80 匿名さん]

＞７８

一般の人だと混同するでしょ。グループ企業だし。

[81 匿名さん]

ドレッセ中央林間レジデンスはどこのインテリアオプション会社が入るか、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[82 マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
ジアスという会社です。

[83 口コミ知りたいさん]

既に販売戸数の７割程度が供給済となっており人気がありすぎて驚きました。
値上げの話が出ておりましたが、次回販売分からは200万ほどアップするようです。

[84 検討板ユーザーさん]

また値上げするのか、強気だな。
近辺のマンションと比べても駅近だからか比べものにならんほど売れ行きいいね。
スーモ見ても、入居者インタビューもなければ全然更新してないのに…。放置しててもMR予約バンバン入るんだろうね。

[85 通りがかりさん]

歩道から近いですよね、1階の部屋って半地下っぽいのでしょうか。歩道から丸見えのような感じがするのですが。けど、HPにプランがないので1階は売り切れですかね。

この個数でディスポーザーとか仕様は高くてスゴイ

[87 管理担当]

[No.86と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[88 マンション比較中さん]

ここは、商業地域なんですね。近くの景観が変わっても文句は言えないので、周囲を自分で良く確認する必要がありますね。

[89 口コミ知りたいさん]

SUUMOの取材レポートにご契約者様アンケートが掲載されて興味深いと思いましたので転記させていただきます。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yamato/nc_67732003/report/?r...

[90 匿名さん]

始発駅で、しかも駅に近いとなると人気は出ますよね。
さらに値上げはさすがに強気すぎるなぁと思うけれど、それでもニーズはあるとデベ側は踏んでいるのだろうなぁ。
電車、朝の混み方を考えると、
時間はある程度かかっても座っていけた方が圧倒的に体は楽なので人気があるのはまあそうだろうなという印象。

[91 匿名さん]

>>90 匿名さん
小田急利用の人にとっては普通の急行停車駅で、始発のメリットを享受できるのは東急利用の人だけ。中央林間のマンション購入者は、夫婦ともに、あるいは少なくとも夫婦のどちらかが東急利用者なのかな。
それとも夫婦ともに小田急利用者でも、中央林間の街並みが気に入っていたり地縁があったりする人も購入しているのかな。SUUMOの契約者アンケートを見させてもらって想像を膨らませました。

[92 匿名さん]

駅から現地まで歩きましたが、フラットで徒歩3分魅力に感じました。200万円値上げとのことですが、スムーズに売れていきそうだと思いました。

[93 匿名さん]

販売価格は未定みたいです。

販売戸数 3戸
販売価額 未定

気になったのは管理費が2万円くらい、修繕積立金が1万円くらいかかることで、このくらいはかかるものなんですね。3万円くらい毎月支出があるっていうことですね……。

[94 匿名さん]

＞９３

修繕積立は段階的値上げを設定だから、早い段階で長期修繕計画確認してキャッシュフロー検討した方がいいよ。契約の直前に重要事項として説明されるけど、買う気満々になってると冷静に判断できない。