サンメゾンなかもず駅前IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンメゾンなかもず駅前IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://s-nakamozu.jp/

所在地：大阪府堺市北区中百舌鳥町5丁782番2
交通：OsakaMetoro御堂筋線「なかもず」駅徒歩2分
南海高野線・泉北高速鉄道「中百舌鳥」駅徒歩4分
間取：1LDK＋サービスルーム・3LDK
面積：58.88㎡～70.18㎡
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こちらの物件、駅近でいいなと思うのですがHPにもほとんど情報出ておらず。
事前案内会行った方おられますか？

[2: マンション検討中さん]

坪280万円ほどでした
高すぎると感じました。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん

>>2 マンション検討中さん
なかもずで坪280ですか、、、
競合もほとんどいないので強気ですね
非常に悩ましいです

[4: 口コミ知りたいさん]

>>2 マンション検討中さん
ディンクス、子育て世代に人気の出そうなマンションですね。２路線駅近、買い物等生活利便性抜群、ディスポーザー有、３人乗り自転車用駐輪スペース多め、坪280万円は妥当かなと思います。280万円は全体の平均値ですか？

[5: マンション検討中さん]

4FのDtype(65mm^2)で5,500、最上階で6000でした

[6: eマンションさん]

三国ヶ丘～中百舌鳥周辺結構しますよね。中百舌鳥駅付近は再開発もありますしこれからも上がり続けるのでしょうか…

[7: マンション検討中さん]

沿線の堺東の再開発も決まっているので上がり続けそうですね
なにわ筋線ができると直通ではなさそうですが高野線も梅田に接続しますし

[8: 通りがかりさん]

こちらもともとエスリードが計画していたものをサンヨーホームズが買い取ったみたいですね。
エスリードの分譲マンションの評判はどうなのでしょうか？

[9: 匿名さん]

価格情報、参考になりありがたいです。ありがとうございます。
思っていたよりも高めの価格設定だなとは思いました。
間取りがあまり広くないので、家族で住むのはやっぱり無理そうかな。
単身や二人住まいくらいでしょうか。

[10: 匿名さん]

なかもず駅前で北側と違い住むのには静かでいいと思います。駅北側の慢性的渋滞がないので車でも動きやすい。歩いて買い物に行けるし、コンビニも歩いて行けるので便利。急な雨でも御堂筋駅から走れば帰れるの便利。近隣の中古もほとんど値崩れせず即売れてることを考えると髙くないと思います。

[11: 匿名さん]

>>近隣の中古もほとんど値崩れせず即売れてる
そうなんですね。この事実、知らなかったのでありがたいです。
中古でも値崩れしにくいと聞いて、よかったと思いました。

[12: 通りがかりさん]

なかもずと三国ヶ丘は地元民からの根強い人気もあり、中古物件もすぐ売れます。
駅近新築がサンメゾン1,2とグランアッシュがかなり久しぶりに出たのでこの値段が適正なのかは判断しかねますが予算内ではあるので購入予定してます。

[13: 匿名さん]

70㎡、3LDKだとファミリーには手狭になりそうですね。
となると住人構成はDINKSさんが多いマンションになりそうでしょうか。
アクセスもよいので賃貸部屋が出る可能性もありますか？

[14: eマンションさん]

>>13 匿名さん
営業から聞いた話ではDINKSや子どもが巣立った人が多そうな印象でした。
次点でこれから子どもを産む予定の新婚さんとかですかね
なかもずは子育て環境も良いのでファミリーも多くなるのではと思っています。最近は65くらいの3LDKも普通になってきていますし。

賃貸出るかはなんとも言えませんね。

[15: 匿名さん]

聞くと、子どもが巣立ってからは戸建てよりもマンションの方が、管理は楽みたいです。

庭の管理もしにくくなってきて、芝生の管理、木々の伐採？とかも。
それが趣味ならいいですが、わざわざ手間をかけて植物を育てるのが大変だと思う人ももちろんいそうです。

永住目的の人が多く住むなら、分譲賃貸は出ない気がしちゃいますよね。

[16: eマンションさん]

現地行った方、設備仕様などどうでしたか？

[17: 購入予定者]

キッチン、バス、トイレ等水回りの設備は最低限のレベルです。
クロスや床材も同様最低限レベルです。
リフォームをする予定で400～500万程度は見積もっています。
兎に角、立地だけの物件です。逆に言うと、リセールを考えても値下がりすることはなく、投資物件としても優良です。

[18: 通りがかりさん]

>>17 購入予定者さん
立地重視なので最低限あればまあ十分かな
変にこだわって値段上がっても嫌ですし
設備は自分で入れ替えできますしね

[19: 匿名さん]

なるほど、そういうふうな解釈ができるのですね。勉強になりました。
18さんが言われるように、すべて整っていたら価格が上がるだけですものね。
ならば、設備仕様などは必要最低限で価格を抑えてもらえた方がやはり良いと思います。

17さんのオチも素晴らしいなと思いました。結果的には優良な物件ということになっていて。
素人的には、設備仕様が劣るからあまり良くない物件かと思ってしまうところでした。

[20: 名無しさん]

>>19 匿名さん
立地や間取りあとから追加できないもの(本物件ならディスポーザーなど)が納得できてその他の設備が最低限でも値段が適正ならいいと思います。

[21: 職人さん]

見学いきましたが、やはりなかなかいいお値段しますね。
年収おいくらぐらいの世帯が購入しているのでしょうか。
駐車場が機械式という点も気になります。立地的に仕方ないことだとはわかっているのですが。。