グランドメゾン山下公園THE HOUSEってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン山下公園THE HOUSEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/yamashita2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155356

所在地：神奈川県横浜市中区山下町31番1（地番）
交通：横浜高速鉄道ＭＭ線「元町・中華街」駅徒歩2分
間取：2LDK
面積：54.42㎡ ～ 115.77㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：積水ハウスGMパートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

公式URL：
https://www.sekisuihouse.co.jp/gm//tyo/yamashita2/

[2: 匿名さん]

アクセスの良さは抜群ですね。
１００㎡台の２ＬＤＫって、どんな間取りなのか気になります。
パワーカップル向きでしょうか。かなりの価格帯にはなりそう。
人通りが多いので治安は気になるかもしれませんね。

[3: 匿名]

パワカの多くは、両方とも都内企業に勤めていて、勤務先近くの都心タワマンを買うイメージ。この辺は、都心通勤には時間が掛かるから、横浜駅、みなとみらい周辺に勤務の人があってくると思います。

[4: 匿名さん]

ちょうど現地を通りかかりました。ニューグランドの裏ですが、3～4階以上だと抜けていて海や山下公園が臨めそうです。相当な価格になりそうですね。

[5: 匿名さん]

向いの先に販売したグランドメゾンは、完売に苦労していた。

[6: マンション検討中さん]

>>5 匿名さん
そうなんですか?
高すぎて、ってこと?
瞬間蒸発したかと思いました。

[7: eマンションさん]

>>6 マンション検討中さん
グランドメゾンは高いからねー

[8: 匿名さん]

価格はかなりのものにはなるでしょうね。
自宅から見える夜景とか素敵だろうなと思います。
100㎡超えるプランもあるようだけど、いずれも2LDK。
どういう方向きの物件なのでしょうね。

[9: 匿名さん]

ふと思いつくのはセレブなディンクスって感じでしょうか。
あ、それをパワーカップルというのですね（汗）
都内勤務でも在宅が主な仕事とかなら、生活拠点を横浜に置くのもアリかなと思います。
都会ではあっても、都内での生活と横浜での生活を比べると、なんとなくゆとりを感じるのです。
横浜で暮らすというイメージは。
特に海沿いだと、半分遊び感覚にもなれる暮らしだと思うので。

[10: マンション比較中さん]

山手町のグランドメゾンThe山手の高い部屋では坪1300万円以上で、先に完成した向かいの方も坪1000万円を超えていたはず。部屋により、坪単価相当違うだろうけど。
THEが付いているから向かいのよりも高級なのかな？？

[11: 匿名さん]

ホームページの情報がほとんど無いのですけど、
販売開始は2024年月11月下旬頃ということなので、
まだまだ、ここに新築マンションできますよ！
というお知らせ程度なのでしょうね。
物件概要くらいあってもいいかなと思うのですけど。
立地からして高いのは想像がつきますし、
間取りの広さからしても高級路線かなとも思います。
一番小さいプランでも安くはないのでしょうね。

[12: マンション検討中さん]

どうせ1億やそこらじゃ買えないだろうから広く告知する必要ないんだろう。

[13: 検討板ユーザーさん]

アンダーで結構売れるんでしょうね。

[14: 匿名さん]

ホテルニューグランドにつながるという言い方をしているから、てっきり山下公園通りに面して隣り合わせになるのかなと思い、
よほどのデザインでないと雰囲気出ないだろうなと思いましたが、そうではありませんでした。後ろ隣りって感じ。
でもまあ特別な場所ではあるように思います。反面、すぐ近くにマルエツプチやドトールのような庶民的なお店もあって生活しやすそう。

[15: 匿名さん]

確かにニューグランドには連なっていますね汗
この立地そのものが、横浜にあまり詳しくない人が想像する横浜っていうかんじの街なので
ある意味わかりやすいなと思ってみています。
実需として購入される方もおられるかもだけど
基本は資産として、というのがメインの方が多くなってくるのだろうか。

[16: マンション検討中さん]

>>13
アンダーで売り切れなそうだから一般向けに出したのでは？山手の方はアンダーしか無かった気がするし。13戸しか無いからじき売れるんでしょうが。

[17: 匿名さん]

物件概要を見て驚きましたが総戸数13戸の小規模なのですね。
間取りは全て2LDKで54.42㎡～115.77㎡となるようでVIPなDINKS向け、あるいは富裕層が資産として購入されるタイプのマンションになるのでしょうか。

[18: 匿名さん]

この立地なら、富裕層の方がご自身で住まわれるのでは？あるいはご子息のために購入されるとか。セカンドハウスとして所有するとか。庶民には夢のようなお話ですが。

トップページのイメージイラストを良ーく見てみると、この物件のさらに奥にはグランドメゾン山下公園がすでにあるのですね。こちらはTHE HOUSEと付けて区別してるのかな。

で、何が言いたいかというと、マンション2棟の低層階(3階くらいまで？)のデザインが、ホテルニューグランドに似ている感じに描かれていること。実際もそんな感じになるのかも。

[19: 検討板ユーザーさん]

>>18 匿名さん

ホテルと調和したデザインは、向いの前作マンションの販売の際に、横浜市から景観上の配慮として求められたと営業の人から聞きました。近くのパークコートのときも、三井の人から、一階に入る店舗について、横浜市から色々と条件がついたと聞いてます。街としての景観は、大切だと思います。

[20: 匿名さん]

そりゃ観光地の近くですからね
先行して出来たグラメもすごくいい感じですよ

山下公園付近のマンションはすみふとかに絶対に開発して欲しく無いわ