ベルジュール東伏見iiに行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

こんにちは！「東伏見」と言えば、皆さんもご存じの「アイスアリーナ東伏見」を連想される方がおられることが多いと思いますが、駅から徒歩5分という便利な立地に建設される物件で、以前からとても気になる物件の一つでした。西武新宿線沿線のところに建設予定となる、『ベルジュール東伏見ii』へ行って参りました。

西武新宿線沿線「東伏見」駅から徒歩5分のところにあるベルジュール東伏見Ⅱのマンションギャラリーと現地へ行って参りました。実は、先に、ブランズ練馬中村南を行って来たのですが、最寄り駅の鷺ノ宮駅から中村橋まで歩いて行き、そこから、西武池袋線に乗って、石神井公園の駅で下車したところからすぐそばのところにあります。

今回、予約時間が16時で取れたので、その時間に間に合うように、マンションギャラリーに着いたので、アンケート用紙を記入していると営業担当者の方がやって来ました。名刺を頂き、それから、マンションの概要について、ざっくり説明を頂き、それからしばらくして、モデルルームを見せて貰うことになりました。（現地は、マンションギャラリーに着いてからだったのですが、こういうので時間に遅れるてしまうのも、いささか営業マンの方に申し訳ないと思い、何とか、時間には間に合て良かったです！）

◆ベルジュール東伏見ii の特徴について◆

現地にたどり着いたので、ベルジュール東伏見iiの特徴について、簡潔にまとめて見ました。↓

所在地:東京都西東京市富士町四丁目788番2、788番7（地番）

交通:西武新宿線「東伏見」駅へ徒歩5分

用途地域・地区:第一種中高層住居専用地域、準住居地域

建ぺい率:50％・60％

容積率:150％・200％

敷地面積:1,175.89㎡（約355.70坪）

建築面積:559.99㎡（約169.39坪）

延床面積:2,579.36㎡（約780.25坪）

構造・規模:鉄筋コンクリート造地上7階建

総戸数:46戸（他管理室1戸）

駐車場:敷地内に6台（平置式5台、車椅子対応平置式1台）（月額使用料：未定）

駐輪場:敷地内に92台（ラック式60台、2段式下部スライド式22台、3人乗り対応スライド式10台）（月額使用料：未定）

バイク置場:敷地内に平置式3台（月額使用料：未定）

売主: 株式会社多摩建設

販売提携（代理）:株式会社ブリス

設計・監理:株式会社クレオ一級建築士事務所

施工:株式会社志多組

完成予定: 2025年10月下旬

入居予定:2025年11月下旬

管理会社:株式会社ライフポート西洋

以上でございます。

◆ベルジュール東伏見iiの第一期先着順の販売価格＆毎月の管理費修繕費について◆

ベルジュール東伏見iiの販売価格表自体、頂いておりませんでしたが、インターネットに載っていることが分かりましたので、自分なりにリサーチした価格を掲載します。

部屋番号　タイプ　間取　　　専有面積　販売価格

201号室 A 3LDK+WIC+O 5898万円
301号室 A 3LDK+WIC+O 5898万円
401号室 A 3LDK+WIC+O 5898万円

203号室　　 C 3LDK+WIC+O 60m2 5698万円
303号室 C 3LDK+WIC+O 60m2 5698万円
403号室 C 3LDK+WIC+O 60m2 5698万円

204号室　　　D 　2LDK+WIC 45m2 4698万円　 　　　
304号室 D 　2LDK+WIC 45m2 4698万円
404号室 D 　2LDK+WIC 45m2 4698万円

206号室　　　F　　1LDK+SIC 　32m2 　3698万円　
306号室　　　F　　1LDK+SIC 　32m2 　3698万円
406号室　　　F　　1LDK+SIC 　32m2 　3698万円

207号室　　　G 3LDK+WIC+SIC+O 60.13m2 5998万円 角住戸
307号室 　　 G 3LDK+WIC+SIC+O 60.13m2 5998万円
407号室 G 3LDK+WIC+SIC+O 60.13m2 5998万円
706号室 Gs 3LDK+WIC+SIC+O 60.13m2 6998万円 角住戸
601号室　　 Hr 3LDK+SIC 54.5m2 6498万円 角住戸 ルーフバルコニー

以上になります。

・ベルジュール東伏見ii の「第1期登録抽選住戸販売価格と管理費修繕費等」について

価格表も、管理費一覧表もモデルルームでは頂けなかったため、簡潔にまとめて見ました。↓

販売価格:3298万円～5498万円

販売戸数:3戸

間取り:1LDK～3LDK

住戸専有面積:32.00㎡～53.50㎡

バルコニー面積:5.44㎡～9.09㎡

管理費（月額）:5,600円～9,200円

修繕積立金（月額）:3,680円～6,910円

修繕積立基金（引渡時一括）:257,600円～483,700円

登録受付期間／2024年6月22日（土）～2024年10月19日（土）

登録受付時間／10：00～18：00※最終日は17：00まで

抽選日時／2024年10月19日（土）17：30

登録受付場所／石神井公園・東伏見合同プレゼンテーションルーム

抽選場所／石神井公園・東伏見合同プレゼンテーションルーム

※登録の際は、印鑑と直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、身分証明書をご持参ください。


・ベルジュール東伏見iiの「第1期先着順申込住戸販売価格と管理費修繕費等」について↓

販売価格：3,598万円～6,998万円

販売戸数：12戸

販売価格帯：5,600万円台（2戸）

間取り：1LDK～3LDK

住戸専有面積：32.00㎡～60.13㎡

バルコニー面積： 5.44㎡～12.15㎡

サービスバルコニー面積：1.81㎡

オープンポーチ面積：7.25㎡・10.15㎡

ルーフバルコニー面積： 36.95㎡（使用料1800円／月）

オーナーズスカイテラス面積：60.59㎡（使用料3000円／月）

専用庭面積：8.4㎡（使用料400円／月）

テラス面積：10.2㎡（使用料無）

管理費（月額）： 5,600円～10,600円

修繕積立金（月額）：3,680円～6,910円

修繕積立基金（引渡時一括）：257,600円～483,700円

上記の通り、当物件では、「抽選」と「先着順」を同時に行っているようです。つまり、抽選には、期間が当然ありますが、先着順は、本当に「早い者勝ち」といことが分かります。個人的には、先着順の方が好きですが、価格的には、こなれた感じですよね。

◆ベルジュール東伏見iiの間取について◆

今回は、モデルルームならぬ、コンセプトルームにご案内して頂けました。写真撮影は出来なかったものの、そこには、キッチンと一部屋の洋室があっただけでした。よって、モデルルームを見てから決めたいという方には、あまりおすすめできないのが、率直な意見です。ということで、今回は、インターネットから知りえた情報のうち、当物件の間取には、下記の4つのプランがあるのが特徴であることが分かりました。↓

・オーナーズスカイテラス付プラン、Csタイプ3LDK+WIC+O　専有面積　60.00㎡（約18.15坪）バルコニー面積　8.40㎡（約2.54坪）オーナーズスカイテラス面積　60.59㎡（約18.32坪）など。

・ルーフバルコニー付プラン　Hrタイプ3LDK+SIC　専有面積　54.50㎡（約16.48坪）バルコニー面積　12.15㎡（約3.67坪）ルーフバルコニー面積　36.95㎡（約11.17坪）オープンポーチ面積　7.25㎡（約2.19坪）など。

・テラス付プランのFgタイプ 1LDK+SIC　専有面積　32.00㎡（約9.68坪）テラス面積　5.44㎡（約1.64坪）専用庭面積4.48㎡（約1.35坪）など。

・スタンダードプランGタイプ　3LDK+WIC+SIC+O　専有面積　60.13㎡（約18.18坪）バルコニー面積　8.20㎡（約2.48坪） サービスバルコニー面積　1.81㎡（約0.54坪）など。

キッチンは、どのタイプも浄水器が標準装備となりますが、食洗機やディスポーザーは付きません。また、お手洗いの手洗いカウンターや床暖房も付かないようです。どちらかというと、資料は、モデルルームというより、訪問客のメールアドレスに資料をこまめに送ってくださるといったやり方を採用しているといった感じです。

よって、今回は、こちらの物件で最もお気に入りのスタンダードプランGタイプの間取り図を掲載します。専有面積は、60.13㎡で3LDK+WIC+Oの間取です。そこで、今回は、Gタイプの間取と当物件のお部屋に装備される写真などを掲載します。

◆ベルジュール東伏見iiの総評◆

住環境（★★★）

住環境は、そう悪くはないと思います。駅から徒歩5分という利便性、商業施設にも恵まれているので、生活していくには、困らない立地条件だと思います。

価格（★★★★★）

価格的には、割と安い方かと思います。東伏見という、準急も急行も停まらない不便さ、されど徒歩5分という駅から近い物件は、悪くはない物件だと思います。更に、駅から徒歩5分のマンションであれば、
資産性も高く、もし、引っ越す際には、殆ど購入した価格と変わらない金額で売れそうな物件だと思います。


おすすめ度（★★★★）

あくまでも、現地のおすすめ度は、悪くはないのですが、まあ、正直言って、こちらの物件は、公式サイトを見て、オンラインでモデルルームを見た方が早いかも知れません。それは、どういうことかと言いますと、モデルルーム自体がそれほど大したものではなく、相対的に、イマイチだったからなのです....。だからと言って、こちらの物件が悪いというのではなく、現地ならまだしも、モデルルームへ行くほど大したものはなく、接客態度も正直、あまり、良い対応ではありませんでした....。

もし、こちらの物件を検討されるのであれば、モデルルームへ行くよりも、公式サイトをくまなくチェックされた方が賢明かと思います。（あくまでも、生活者目線による個人的な見解ですので、気を悪くせず、ご拝読頂けますと幸いです。）