ファインセントラルシティってどうですか？

[マンション検討中さん]

ファインセントラルシティについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion24061/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155312

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）
交通：JR内房線・外房線「本千葉」駅徒歩12分
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩12分
京成千原線・京成千葉線「千葉中央」駅徒歩15分
JR京葉線・千葉都市モノレール「千葉みなと」駅徒歩18分
JR内房線・外房線・総武本線成田線・総武線快速・中央総武線各駅停車・成田エクスプレス「千葉」駅徒歩22分
間取：3LDK
面積：68.32平米～74.20平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション比較中さん]

イオンの隣という以外、何もない場所ですね。
目の前が京葉線というのがちょっと・・・

[2: 匿名さん]

利用できる駅がいくつもあるというのは魅力なのかもしれないです。
距離は確かにあるんですけどね。
イオンの隣なので買い物は楽ですが、できればイオンモールだとなおよかったかな。
ただそうなると、周辺はかなり渋滞してしまいますが。。。
価格がどれくらいか次第ですよね。

[3: 匿名さん]

公開されている価格で最高値は5900万円台（おそらく74.2平米）ですので、坪260万円強が高層階角部屋の価格でしょうか。

比較する物件として適切かどうかはありますが、千葉みなと駅最寄り（徒歩11分？）問屋町アドレス物件では、昨年までプレシス千葉みなとベイフロントの似た条件の部屋が坪200万円強でした。

こちらはイオンスタイル隣接がウリのようですが、ベイフロントもせんどう徒歩2～3分ですから、大きく条件は変わらないかと…。

大きく条件変わらない中で3割値上げと考えれば、郊外駅遠物件でもこの価格上昇か…と恐しくなりますね。ちなみに千葉みなと駅近物件で築15～20年を呑めれば、坪160万程度で条件良い中古も買えます。

[4: 匿名さん]

東京湾が見えるマンションっておしゃれな気がしますね。すぐ前にみなと街園もありますし。

>>郊外駅遠物件でもこの価格上昇か…と恐しくなりますね。
今後、マンション価格ってもっと上がるんでしょうか。
どちらにしても、利上げで、ローンも支払い額が高くなるんですよね？
材料費も高騰するとか聞いているので、買えるなら早めに買った方がいいような気もしてきちゃっています。

[5: マンション掲示板さん]

3400万からって安そうと思いましたが、最高価格、最多価格見ると思ったより高い感じですね
線路近いからそれより上か下かで値段が全然違うんでしょうね

[6: 周辺住民さん]

平均すると坪220くらいですかね。稲毛あたりの新築とあまり変わらない値段ですし、この辺りは中古との差が大きいですね。近所のダイアパレスパレッティアは築22年で坪125くらいでしょうか。

[7: 評判気になるさん]

>>6 周辺住民さん
この辺り新築は久しぶりですよね。
ここが出来て周辺中古が上がるかどうか。
今のうちに安い中古買っておくのも良さそうですね。

[8: 匿名さん]

ほんとだ、最低価格を見てしまうと安い！と思ってしまう。
3LDK 70m2超 3,400万円台～
他で探してもなかなか無さそうな好条件だと思いますが、ほんの一部なのでしょうね。
一番狭いプランより安いことになるので、何かマイナス面があるのかもしれないですが。
一階とか日当たりがいまひとつとか、線路目の前とか？
いずれにせよ生活に支障が無ければ、お買い得と言えるかもしれません。

[9: 匿名さん]

ここから千葉駅まで、徒歩12分でたどり着けるのかなぁ？
直線になるように歩いても、それなりに時間がかかってしまうと思う。
そう考えると、
線路が近いこともあるので、もう少し抑え気味の金額になるんじゃないかと期待はしていたのですが。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
千葉駅12分ではなく本千葉駅12分では。。

[11: 匿名さん]

最低価格の部屋は抽選という可能性もありますよ
抽選で何部屋か価格が安い部屋があって、抽選で決める。他の部屋は通常価格という戦略で売っている不動産もあります。
価格が低いので集客も良くモデルルームに来るお客さんも増えるそうです。
結局最低価格の部屋は抽選になっているので申込をして外れてしまえばそれまでということになります。

[12: 匿名さん]

マンションで駅徒歩１０分超えると資産性厳しいよ。新築時でさえ安くしないと売れないってことは、中古になったら…。

[13: 匿名さん]

目玉商品を狙うには、すぐに新居が必要ではないという時間的なゆとりも必要かもしれませんね。
抽選にはずれても次を検討すればいいという時間的、気持ち的な余裕。
どうしてもすぐに新居が必要な場合だと、抽選に外れたら通常価格のプランを選ぶことになるでしょうから。
それでも当初の予算に合っていれば損したことにはならないのですけどね。
抽選に当たればラッキーという気持ちで臨めばいいのかなと思います。

[14: 匿名さん]

パンダ価格につられることなく、資料請求が不調なのか販売開始予定が2か月先送り。しれっと書き換えずに、ちゃんとお詫びの文言くらい添えないと。

[15: 匿名さん]

最寄駅というには、どの駅も遠目かな。
自転車で行けば、そこまで気になしなくてもいいかもですが
駐輪場の数を考えると、1家庭分も限られていますね。
ただ価格は最近のマンションとしては安いですので、価格重視で考えるといいかも。

[16: 匿名さん]

本千葉最寄りなら徒歩5分が出てきた。

CHIBA STORIESプロジェクト
https://century-mansion.com/chiba/

[17: 匿名さん]

確かに複数路線が利用できるものの、ほとんどの最寄駅から10分以上の距離がありますから、遠いと思います。
自転車も駅前の駐輪場を探して借りたり、雨の日は利用できなかったりと都合が悪いのが現状です
ファミリー世帯でなおかつ、あまり駅までの距離を気にしないという方向きかな。

[18: 匿名さん]

ここイオンスタイル隣接が売りで、マンション専用カートがあるみたいだけど、お隣とはいえ雨に濡れるのはね。屋根つけるとかできなかったか。

まあ、イオンと共同開発ってわけではなさそうだし。共同開発なら、住民割引とか大手デベで過去にあった。

[19: 匿名さん]

千葉駅周辺が自転車圏ってのを売りにしてるけど、一戸当たり駐輪場が2台分もない。

[20: 匿名さん]

>9

不動産表記の駅徒歩って、距離を分速80ｍで算出した値。ここは14号超えがあるから、歩道橋の上り下りを追加。信号もいくつかあるし。

高い買い物だから実際に歩くのは基本。

[21: 購入経験者さん]

建設地の近くに京葉線の新駅が計画されてたのは事実です
寒川駅というらしいです　JR東が今後作る事はないと思います

[22: 匿名さん]

イオンまで徒歩1分は便利～もしやと思ったらやはり、ファインセントラルシティ専用のショッピングカートがあるとか。重いものを買っても持ってきやすいと思います。このカートはマンションの決められた場所に止めておけば良いのだろうと思うけど、部屋の玄関まで持ってきても良いのかな？だとしたらほんと楽だと思います。カート戻しに行くのがちょっとだけ面倒とはいえ、お米もペットボトルも大抵のものは持ってこれると思います。車で買い物行くより便利かも。

[23: 匿名さん]

ここだと車はもしかしたら買い物に関してはいらないかもですね。
こどもがいると、全く車なしで、というのはさすがに難しいんですが。
車の運転はするけど、決して得意というわけではない身にとっては、うれしい。
ネットスーパーとかもこれだといらないなぁ。

[24: 匿名さん]

>23

食品以外は千葉に出ないとだめじゃない。

[25: 匿名さん]

ポスティングされたチラシの販売開始予定が来年の２月。どんどん先送り。

[26: 匿名さん]

イオンとの位置関係は左の図が正しいと思うけど、HP TOPの図は並んでるように見える。錯覚？

[27: 匿名さん]

自家用車は維持費もかかりますからね。必要な時が少なくなれば手放しても良いかなと思える立地は
良いと思います。
一番は買い物しやすいというのは、主婦目線としてはうれしい
子供が小さいときは必要かもしれないけど、大きくなったら必要なくなったから手放すということもできますね

[28: 匿名さん]

26さんが何を言いたかったのか、Webサイトを見て納得しました。まるっきり隣みたいな感じですね。あくまでもイメージイラストとは言っても、ここまでお隣感があるのもどうかなとは思います。

価格に目がいきましたが、最低価格がこのご時世にあってとても魅力的でした。でも最多価格帯は4,800万円台ということなので、2,900万円台のプランはパンダ部屋的な感じかなと思います。

[29: 匿名さん]

駅まで自転車で行けば、そこまで遠くない距離かなと思いましたが
駐車場畳の数が微妙ですね。
イオンだけではことが足りないので、それだけで便利と言えないし
よく考える必要があるかもしれない。