ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 品川荏原中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155300

所在地：東京都品川区東中延一丁目500番（地番）
交通：東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分
東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分
都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分
東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：34.63平米～67.22平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[5: 名無しさん]

ここ地主が横暴で区役所が困ってるらしいね
裏の道は私道なのに価値が落ちるとか言って区道に変えろと言ったらしい

[6: マンション検討中さん]

？物件価値を高めようとしてくれる
いいオーナーじゃないか。
むしろ毎年固定資産課税がっぽり取ってくる区役所の方が敵だろ。

[7: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
希望者が多かった場合、抽選で決めることになるかと思うのですが
近くで月極駐車場ってありそうでしょうか。

[8: 匿名さん]

3LDKの間取り、なんと廊下2つですね
ふむ、、

[9: 匿名さん]

最大の魅力は立地なのだろうなと解釈しました。複数駅、複数路線、それらが徒歩10分以内で最寄りが2分、かなり便利そう。

Eタイプですね、廊下二つ。こういう間取りは初めて見ました。面白いです～。まあ、廊下二つをつなげても、長い廊下があるタイプの廊下面積より少なそうなので、全体のバランスとしては無駄が多いとは言えなそうですが。それより、洋室2に出入り口が二つも要るのでしょうか？開放して使うなら廊下側ドアがあってもいいだろうけど。ウォールドア無しで、プライバシー性の高い居室3つで良かった気もします。

[10: マンション検討中さん]

Ｅタイプ、エントリー者専用ページのバーチャルモデルルーム見ると、家具の配置が相当難しそうですね。
食器棚も冷蔵庫横に小型のものしか置けなさそう。
３LDKにしては窮屈さが否めません。

[11: 匿名さん]

駅からこれほど近い場所に住めるというのは希少な物件だと思います。
周辺は同じようなビルに囲まれているわけではなく、道路沿い、隣は駐車場になっているので比較的圧迫感もなく暮らせそうですね。
ただ、隣の駐車場に建物が建つと、低層階は圧迫感が出てきてしまうというのは懸念されます。

[12: マンション検討中さん]

DもEもキッチンが狭く、食器棚を置くところに困る。これは妻のOKが出なそうです。

[13: 名無しさん]

高い…

[14: 匿名さん]

ちょっと高めかなって感じ
Eの高層の価格どうなるか気になりますね
低層だと眺望がちょっと微妙かな～と、、

[15: 匿名さん]

立地はめちゃくちゃいいと思いますが、間取りと値段考慮すると、販売苦戦しそうな気がします‥
思ってたより高い‥

[16: 匿名さん]

この辺は住環境も良いですし、この値段ならあっという間に売れてしまうのでは？

[17: 評判気になるさん]

投資用物件に最適ですね
このグレードで自分で住むのはちょっとって感じ
賃貸出してさよならです

[18: マンション検討中さん]

坪単価550～600ですか。前売りの仕様低めでコンパクトメインのパークホームズが坪500前後だったことを考えると妥当な印象です。
後はこの住戸数でディスポーザーあることによる管理費がどんなもんかですね。

[19: 匿名さん]

なかなか強気な値段設定ですね。
まぁ値段の前に、2LDKも3LDKも総じて間取りが酷すぎるので、自分は見送ります。

[20: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
家具の配置吹きましたw
キッチン入口にソファーあって通れないw
現実問題、キッチン位置と扉多すぎるのとで、ソファー置くのも大変そうですね。

[21: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
地元民ですが、一軒家と賃貸メインの町で外人もまぁまぁいて言うほどいい住環境とはいえないです

[22: 匿名さん]

駅2分ってなってるけど1分ぐらいで着きそう

[23: 名無しさん]

>>9 匿名さん
確かに洋室２のドア２箇所は余計ですね。
ドアのせいでベッドと机両方は置けず、子供部屋としても使いづらそう。いろいろ惜しいです。

[24: eマンションさん]

3LDK、本当にこの間取りが最善だったんですか…
間取り図見るだけで家具配置のことが心配になる
この好立地でこのデベでこの間取りは惜しすぎる
せめてもっと廊下面積広くてもいいからごく普通の間取りにして欲しかった

[25: マンション掲示板さん]

>>24 eマンションさん

おそらくバルコニーを無理矢理南向きにしたせいで、こんな変な間取りになっちゃったんでしょうね。。
他の部屋と同様に西向きにすれば、もう少しまともな間取りに出来た気がします。

[26: マンション掲示板さん]

とはいえ西向きの部屋も十分間取り酷いですが‥

[27: マンション検討中さん]

売ることだけで住むこと考えてない間取りは、住み替えする時にも苦労しますよ
全然買い手がつかないんで

[28: 匿名さん]

パークタワー大森１期抽選に外れ、城南エリア内でこちらの３LDKも視野に入れてました。
ただ間取りや価格など踏まえると、自分にはパークタワー大森が合うと感じたので、撤収します。
２期抽選当たりますように‥

[29: 匿名さん]

物件概要を見ると、総戸数63戸のうち、17戸が募集対象外との記載がありました。
対象外というのは、地権者などの方向きの物件になるのでしょうか。
割合としては多いようには感じるのですが、入居後に何か困ることとかはないでしょうか？
友人などからは、地権者が多い物件は避けたほうが良いと聞いた記憶があり、気になりました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
地主が転売するよう住戸ですよ

[31: 匿名さん]

リセールでは間取りは見られないですよ。立地が良いからむしろリセールはかなり強そう。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

逆に厳しくないです？リフォームでなんとかできる範囲ならいいけどキッチンあたりはそれも難しいし

[34: 評判気になるさん]

リセールは間取りと立地はどっちか一つを選ぶ問題ではないので、、

[35: eマンションさん]

>>31 匿名さん

ではなぜ中古住宅の内見があるんでしょうね。
立地だけなら内見不要ですよね。

[36: 匿名さん]

>>31 匿名さん
中古購入経験有りですが、普通に間取りは気にしましたw

[37: 評判気になるさん]

最初は立地良さそうだし情報ウキウキしながら待ってたけど冷静に間取り見てみたらすごいくらい冷めた
場所が勿体無い、、

[38: 名無しさん]

>>37 評判気になるさん

同じくです
ちょうど住みたかったエリアで楽しみにしてましたが、間取りまじまじ見たら「？？」という感じで‥
物件独自のモデルルームが無く、ただの三菱レジ共通のショールームのみってあたりで「あぁそういう感じね‥」って完全に冷めました

[39: 匿名さん]

駅まで体感30mぐらいで82mもないと思うんだが、どこから測ってるのだろうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
駅出口からってＨＰに書いてありますよ。
Googleマップで測ると通り道のパークハビオ外周だけで50mあるので、そんなもんでしょうね。

[41: 匿名さん]

公式HPの間取りの立体概念図で募集対象外住戸の位置を確認すると、意外と満遍なくバラけているんですね。
てっきり最上階が全て埋まっていたり、一番広い間取りが埋まっていたりするのかと思い込んでおりました。

[42: 口コミ知りたいさん]

MR訪問している方いますか？
間取り見て冷めましたがわんちゃんメニュープランとかでなんとかできないかなと思って一応予約はしましたが、行く前に大体どのくらいの価格帯なのか知りたいです

[43: マンション掲示板さん]

3LDKの坪単価っていくらなんですか？

[44: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
>>43 マンション掲示板さん

物件エントリーすればウェビナー動画で価格確認できますよ

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

ありがとうございます。ウェビナー動画に価格帯まで書かれているとは！高くも安くもない感じですね。間取りがちょっとだけ良かったなら迷わずにゴーだったのに、、

[46: 匿名さん]

マンション独自のモデルルームを作らず、見学は共通モデルルームになるんですか？
それはかなり不便ですし意味がないような…
こちらの問い合わせ先が『販売準備室』となっているので今後作られる可能性はありますでしょうか？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
ここみたいな投資用物件にわざわざモデルルーム作らないですよ

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
三菱地所レジは、大規模マンション以外はMRつくらないことが多いですね。
この物件も今後作られることはないと思います。
パークハウス等々力も専用MR無しでしたし、パークハウス上野毛テラスは完成後販売で現物見学でした。
大手町ギャラリーは正直参考にならないので、営業さんとお話しするのが目的って感じにはなりますね‥

[51: 名無しさん]

本当惜しい物件です
間取りがせめて普通だったら、、
それか3LDKを2LDKにしたりするのはできるかな

[52: 匿名さん]

3LDKのEタイプ、面白い間取りなのですね。廊下が二つというのはなかなか珍しいなと思いました。
51さんの言われる3LDKを2LDKにというのはできなくはないのではと思うのですが、オプションとかになるのか、リフォームになるのかわからないです。
洋室2がすごく気になりました。ウォールドアの他に引き戸まで付いていて2面出入り口になっているのは、何か理由があるのかしら。

[53: 検討板ユーザーさん]

正直な感想だと、今のEタイプは3LDKを1人で贅沢に使う方にはピッタリな間取りじゃないかと？
寝室一つは仕事部屋、他の一つは趣味やテレビ部屋、リビングには大きめのダイニングテーブルだけ置いてたまに友達呼んで飲んだらする
もし買ったら引き渡しまで結婚するかどうかくらいの独身男性ですが、結婚しない前提なら周辺の商店街の良さと都心アクセスと駅近とかこれ以上は今ないかと(治安とかあんまり気にしないから湯島の住友か大森の住友の2LDKくらいかな？)
結婚しない前提なら、ですけどね笑笑

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

大森は三井でした笑
1期で3LDK抽選落ちてますけどね、、笑笑

[55: 匿名さん]

結婚を考えてるなら奥さんの実家の近くに住むのが理想なので、あまり高い不動産を買うべきではないですよ。賃貸運用を見込むなら一人暮らし用の間取りの方が利回り良いですしね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

ちょうどこの物件が今の彼女と実家に近いってのもあるので、、
まあ2人で住むなら贅沢ではないけど良さげな間取りですしね
すごく悩んでますので、一旦来週コンセプトルームに行って色々聞いてみようと思います
エリア的にはどう思っても自分の理想に近すぎるので、すぐ諦めたくない気持ちが今は結構強めです(T_T)

[57: 検討板ユーザーさん]

案内してもらった方いらっしゃいますか？
予約全然取れません、、

[58: 匿名さん]

見学がそんなに埋まっているということは、かなり人気ということ。
事前に予約しないといけないのでしょうし、困りますよね。
アクセスの良い立地の物件は、高額でも人気なんですね。
ただ、見学者が全て契約とはならないでしょうし、少し待つことなのかもしませんね。

[59: 近隣住民]

駅力については評価が様々なので置いとくとして、
荏原中延の中では最高の立地だと思います。
このご時世なので@500はいきそうで住替えする気も起こりませんが。

アクセス:駅徒歩も1分なのかなと思うくらい近いし、中延使う場合はスキップロード(屋根付き商店街)で信号なしで行けるので表示より体感としては近い。

生活利便性:買い物も1国渡るもののOKすぐだし、駅の上には東急ストア、商店街にはなかなか良い八百屋や魚屋あり。荏原文化センターにも行きやすいし。

広めの部屋でも67で間取りもスタンダードではないのと地権者住戸の割合が多いってのが価格以外にマイナスに感じる点ですかね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが倍率はつきそうとのことでした。

[61: マンション太郎]

ウェビナーの動画、もう見れなくなりましたか？
もう一度見たいのですが、見当たらず...

[62: 匿名さん]

やっぱり倍率してきてしまいますか。
立地を思えば当然なんですが、それなりの価格がするのに普通にすごいですね汗
マンションは立地で買え、なんていいますが
まさにその通りなのかもしれないなぁ。
駅に近い、2路線使えるというのは変わらない事実ですから。

[63: 匿名さん]

抽選ですか？人気のマンションなんですね。

駅が多くて、複路線使えていいなと思います。

東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分、東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分、都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分、東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分

あとは品川区。

品川区アドレスに住みたい人にも満足でしょうね。

[64: 周辺住民さん]

67平米で１２０００万円～ということで、かなりのお値段ですね・・・
それでも人気とは市況がすごい

[65: eマンションさん]

間取りさえ良ければもっと高くても買う気はありましたが、、、
すごく悩んだ結果見送りましたが、立地がもったいな過ぎてたまにどうなってるのか調べてしまいます。

[66: 匿名さん]

駅前で坪590なら割安感ありますね。

[67: マンション検討中さん]

流石に間取りが微妙すぎるなあ

[68: 通りがかりさん]

>>64 周辺住民さん

1億2000万円台前半の予定価格が、販売価格で1億3700万円になってます？

[69: 評判気になるさん]

>>68 通りがかりさん

13700は最高価格でしょう
6階は普通にウェブ動画通りでした

[70: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん
なるほど、6階ではなく、13階の部屋のお値段ということでしょうか？

[71: 口コミ知りたいさん]

>>64 周辺住民さん

ウェビナー動画のスクショは転載禁止ですよ

[72: マンション検討中さん]

20代で実家にいてそろそろ一人暮らし考えてます。
賃貸マンションよりは、1LDKを買って、3から5年住んで売却などを考えています。
大きく儲けたいとは思ってませんが、数年後にあまり値下がりしないで売却できそうな物件を探して、ここも候補に入りました。
こちらの1LDKの数年後のリセールバリューはありますでしょうか、ご意見を頂ければと思います。

[73: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[74: 購入検討者]

>>72 マンション検討中さん
ローンなのかキャッシュなのかで変わりますが、基本的に短期間の自己居住目的での新築購入はおすすめしません
リセールがどうなるかは市況次第ですが、値上がりしたとしても、購入時諸費用や売却手数料等踏まえると賃貸の方がトータルで安く済む可能性が高いです

[75: マンコミュファンさん]

>>74 購入検討者さん
そうなんですね、ありがとうございます。
なかなか難しそうですね。

[76: 匿名さん]

立地が良いから購入も良いと思う。自己居住なら住宅ローンも使えますし、売らずに賃貸に出しても良いですね。

[77: eマンションさん]

>>76 匿名さん
売らずに賃貸にするとは投資用ローンに切り替えるということですか？？72さん向けのアドバイスとしてはいかがなものかと

[78: 匿名さん]

結婚して新居で新しい住宅ローンを組む時に、完済して賃貸するイメージでした。

[79: 72]

>>78 匿名さん
完済するほどの財力は、私も親もありません涙

[80: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
何これ？そんなことできる人いるの？資産家？

[81: 匿名さん]

>>80 検討板ユーザーさん
今の若い人は所得水準高いから難しくないと思う。20台前半で1LDK買って、30代前半までに完済すれば良いんだよね。

[82: eマンションさん]

>>81 匿名さん
このマンションだと1LDKでも6000万するので難しいんじゃないですかね。
一握りの高所得者の話を一般化するのにはさすがに無理があるかと‥

[83: 匿名さん]

できるんじゃないの
ローン6,000くらい組めるということは20代で年収7～800以上はあるということ
30代になれば余裕で1,200以上はもらえそうだしフルローンであれば今まで貯めたお金とこれからの貯金額で投資もできるはずだし

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

年収1200万の手取りって800万程度ですよ？
毎年600万ローン払うの無理ゲーすぎますｗ

[85: マンション検討中さん]

えー話題を変えて‥
荏原中延出てすぐ北側の空き地、いまいったん駐車場になってますが、三井不動産の計画があるようです
三井はパークホームズ品川中延建てたばかりなので、結構先になるかもしれませんが気になります

[86: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

20代後半くらいだと仮定し、23歳に入社し今年収800万くらいになるまで貯金額はそこそこあると思います
それと今からの貯金・投資を合わせて6000万は十分行けると思う
特にあの歳で賃貸より持ち家を検討してるくらいの金銭感覚なら
私は20代に家を買おうと悩んだことはないですが、全く投資せずに似てる年収で30代前半で4000くらい貯金できたから、もっと投資に興味がある方で毎年の家賃約200万を数年分節約できれば十分行けそうじゃないですか。

[87: 通りがかりさん]

>>85 マンション検討中さん

私も気になります！ここは間取り以外全て私の理想に近かったので、分譲住宅で欲しいですね。

[88: eマンションさん]

>>85 マンション検討中さん

あともし分譲になればマンション名どうするかすごく悩みそうですね、、笑

[89: 通りがかりさん]

>>88 eマンションさん
高さ的にパークタワーは建てられなさそうなので、パークコートあたりですかね？
だとしたら楽しみすぎます！
ただすぐ隣がパークホームズなので、賃貸っぽい気もしますね‥

[90: 通りがかりさん]

>>89 通りがかりさん

確かに賃貸の可能性結構ありますね。規模的にはもっと大きめらしいですけど、どうなるんですかね。
普段同じブランドの中で被ったら丁目入れたりするパターンも多かったんですけど、丁目まで一緒だしどっちもステーションフロント(笑)ですしまし分譲なら名前本当困りそう。笑

[91: 匿名さん]

>>82 eマンションさん
今時JTCでも20代で1000万超えますからね。昔とは給与水準が違ってる。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん

日本の平均給与ググってから来ましょうね

[93: マンション検討中さん]

現地行ってきました！
やはり西向きはパークハビオが壁になってしまい、完全影でした。陽当たりは望めないですね‥
公式の日陰シュミレーションを見ても、西向き部屋はかなり厳しいなと‥
逆に南向き（3LDK）は、目の前に高い建物が無いため陽当たりは良さそうです！

[94: マンション検討中さん]

東側は第二京浜沿いまで高い建物も無かったので、なぜ東向きにしなかったのかが気になります。
間取りといい方角といい、あえてこうしてるのにはなにか理由があるんでしょうか。

[95: 口コミ知りたいさん]

東側が都市計画？不燃化計画？によってどんな形で整備されるかまだ決まってないと営業に聞きましたが(公演なのか公共施設なのかマンションなのかなどなど)、なんか心当たりくらいはあったんでしょうかね。
でもなぜ西向きにしたのか以前にこのマンションの間取りには不思議が多すぎるのでまあ、ということで

[96: 評判気になるさん]

日照もだけど、バルコニー完全お見合いなのが個人的には一番きつい
防災街区整備事業があるとはいえ、東側はほぼ低層住宅しか建てられないはずなので、つくづく残念です

[97: 近隣住民]

結局ここって平均単価いくらくらいなんですか？
買う気はありませんが近所に住んでいるので気になります。
500は超えて最近の市況だと550くらいもあり得るのかなと予想してました。

あと、駅出て右の空き地はぜひ商業施設になってほしい！少なくとも低層部分は。
個人店が多くて良かったのに駅周辺がマンションストリートになるのは寂しい。

[98: eマンションさん]

>>97 近隣住民さん
11階の1番高い部屋で坪678万円ですね。

[99: マンション検討中さん]

>>97 近隣住民さん
私も近隣住民ですが、ぜひ商業施設になって欲しいです。
三井不動産のマンションになることは既定路線のようですが、低層部分がテナントになったらいいなと。
今月から地盤調査やるらしいので、間も無く建設も始まりそうですね。

[100: マンション検討中さん]

ついに今日が第一期抽選ですね。
自分は登録見送りましたが、どの程度の倍率なのか楽しみです。

[101: 通りがかりさん]

抽選行ってきました。
2LDKと3LDKは完売、1LDKはやや売れ残りがありそうな感じでした。やはりこの辺の近くってファミリー向け住戸が人気な感じ。
倍率は総じて2倍弱、無抽選で行ける方もいるかもしれませんね。
自分は立地にバリューがあるとは思ってるのですが、安くはないので
次期以降どんな価格設定で来るのか気になるところです。

[102: 近隣住民]

>>98 eマンションさん

678万ですか、恐ろしいです。ということは平均600くらいはいきそうですね。もはや普通の会社員じゃ手が出せなくなってきましたね。

[103: 近隣住民]

>>99 マンション検討中さん

医療関係は溢れてるから、飲食店がもう少し欲しいです。テナントになったとしてもチェーン店しか入らないと思いますが、、需要あると思うんですけどね。

共に願いましょう！

[104: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん
金くれ