ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 品川荏原中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155300

所在地：東京都品川区東中延一丁目500番（地番）
交通：東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分
東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分
都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分
東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：34.63平米～67.22平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/102819/

[1: マンコミュファンさん]

PH戸越公園の近所ですかね。
個人的には大井町線徒歩1分の戸越公園よりは優しい値段設定を期待したいです。
最近戸越公園の地権者住戸が70平米11000台という割安で販売に出てたこともあるし、三菱地所はまだ良心的だなと思いました。

駅徒歩2分はかなり魅力的ですが、池上線なので曖昧、って印象です。山手線との乗り換えは楽そうだし職場が山手線の方には大井町線よりもこっちが魅力的かもしれませんね。
といっても大井町線駅と浅草線駅も8分いないなので空港へのアクセスも、東急線内の他路線への乗り換えも文句は言えないですね。

戸越・中延エリアはここが城南！って感じが溢れるエリアで、大好きな地域です。一番広い間取りも67平米か～って残念は気持ちはあるけど、フォローしておきたい物件ですね。

完全に素人の感想です、、(^^);

[2: マンション検討中さん]

HPで仕様やデザインなどを見ましたが、内廊下といい、安く出る要素は皆無に見えました。
楽に@500は超えそうな気がします。

[3: 匿名さん]

駅から2分というのはかなり魅力的ですね。
たしかに池上線なので曖昧ではありますが。

値段も高そう。。。

Googleマップで確認しましたが、近くに中延の駅もありますし、あとは戸越まで歩いてしまう、自転車で行くのもアリなのかも・・・
乗り換えなどすればすごく便利なエリアなのではないかなと思います。

[4: マンション検討中さん]

Dタイプのキッチンってどこに食器棚置くの？
2.7畳あるけど随分狭く見える。

[5: 名無しさん]

ここ地主が横暴で区役所が困ってるらしいね
裏の道は私道なのに価値が落ちるとか言って区道に変えろと言ったらしい

[6: マンション検討中さん]

？物件価値を高めようとしてくれる
いいオーナーじゃないか。
むしろ毎年固定資産課税がっぽり取ってくる区役所の方が敵だろ。

[7: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
希望者が多かった場合、抽選で決めることになるかと思うのですが
近くで月極駐車場ってありそうでしょうか。

[8: 匿名さん]

3LDKの間取り、なんと廊下2つですね
ふむ、、

[9: 匿名さん]

最大の魅力は立地なのだろうなと解釈しました。複数駅、複数路線、それらが徒歩10分以内で最寄りが2分、かなり便利そう。

Eタイプですね、廊下二つ。こういう間取りは初めて見ました。面白いです～。まあ、廊下二つをつなげても、長い廊下があるタイプの廊下面積より少なそうなので、全体のバランスとしては無駄が多いとは言えなそうですが。それより、洋室2に出入り口が二つも要るのでしょうか？開放して使うなら廊下側ドアがあってもいいだろうけど。ウォールドア無しで、プライバシー性の高い居室3つで良かった気もします。

[10: マンション検討中さん]

Ｅタイプ、エントリー者専用ページのバーチャルモデルルーム見ると、家具の配置が相当難しそうですね。
食器棚も冷蔵庫横に小型のものしか置けなさそう。
３LDKにしては窮屈さが否めません。

[11: 匿名さん]

駅からこれほど近い場所に住めるというのは希少な物件だと思います。
周辺は同じようなビルに囲まれているわけではなく、道路沿い、隣は駐車場になっているので比較的圧迫感もなく暮らせそうですね。
ただ、隣の駐車場に建物が建つと、低層階は圧迫感が出てきてしまうというのは懸念されます。

[12: マンション検討中さん]

DもEもキッチンが狭く、食器棚を置くところに困る。これは妻のOKが出なそうです。

[13: 名無しさん]

高い…

[14: 匿名さん]

ちょっと高めかなって感じ
Eの高層の価格どうなるか気になりますね
低層だと眺望がちょっと微妙かな～と、、

[15: 匿名さん]

立地はめちゃくちゃいいと思いますが、間取りと値段考慮すると、販売苦戦しそうな気がします‥
思ってたより高い‥

[16: 匿名さん]

この辺は住環境も良いですし、この値段ならあっという間に売れてしまうのでは？

[17: 評判気になるさん]

投資用物件に最適ですね
このグレードで自分で住むのはちょっとって感じ
賃貸出してさよならです

[18: マンション検討中さん]

坪単価550～600ですか。前売りの仕様低めでコンパクトメインのパークホームズが坪500前後だったことを考えると妥当な印象です。
後はこの住戸数でディスポーザーあることによる管理費がどんなもんかですね。

[19: 匿名さん]

なかなか強気な値段設定ですね。
まぁ値段の前に、2LDKも3LDKも総じて間取りが酷すぎるので、自分は見送ります。

[20: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん
家具の配置吹きましたw
キッチン入口にソファーあって通れないw
現実問題、キッチン位置と扉多すぎるのとで、ソファー置くのも大変そうですね。

[21: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
地元民ですが、一軒家と賃貸メインの町で外人もまぁまぁいて言うほどいい住環境とはいえないです

[22: 匿名さん]

駅2分ってなってるけど1分ぐらいで着きそう

[23: 名無しさん]

>>9 匿名さん
確かに洋室２のドア２箇所は余計ですね。
ドアのせいでベッドと机両方は置けず、子供部屋としても使いづらそう。いろいろ惜しいです。

[24: eマンションさん]

3LDK、本当にこの間取りが最善だったんですか…
間取り図見るだけで家具配置のことが心配になる
この好立地でこのデベでこの間取りは惜しすぎる
せめてもっと廊下面積広くてもいいからごく普通の間取りにして欲しかった

[25: マンション掲示板さん]

>>24 eマンションさん

おそらくバルコニーを無理矢理南向きにしたせいで、こんな変な間取りになっちゃったんでしょうね。。
他の部屋と同様に西向きにすれば、もう少しまともな間取りに出来た気がします。

[26: マンション掲示板さん]

とはいえ西向きの部屋も十分間取り酷いですが‥

[27: マンション検討中さん]

売ることだけで住むこと考えてない間取りは、住み替えする時にも苦労しますよ
全然買い手がつかないんで

[28: 匿名さん]

パークタワー大森１期抽選に外れ、城南エリア内でこちらの３LDKも視野に入れてました。
ただ間取りや価格など踏まえると、自分にはパークタワー大森が合うと感じたので、撤収します。
２期抽選当たりますように‥

[29: 匿名さん]

物件概要を見ると、総戸数63戸のうち、17戸が募集対象外との記載がありました。
対象外というのは、地権者などの方向きの物件になるのでしょうか。
割合としては多いようには感じるのですが、入居後に何か困ることとかはないでしょうか？
友人などからは、地権者が多い物件は避けたほうが良いと聞いた記憶があり、気になりました。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
地主が転売するよう住戸ですよ

[31: 匿名さん]

リセールでは間取りは見られないですよ。立地が良いからむしろリセールはかなり強そう。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん

逆に厳しくないです？リフォームでなんとかできる範囲ならいいけどキッチンあたりはそれも難しいし

[34: 評判気になるさん]

リセールは間取りと立地はどっちか一つを選ぶ問題ではないので、、

[35: eマンションさん]

>>31 匿名さん

ではなぜ中古住宅の内見があるんでしょうね。
立地だけなら内見不要ですよね。

[36: 匿名さん]

>>31 匿名さん
中古購入経験有りですが、普通に間取りは気にしましたw

[37: 評判気になるさん]

最初は立地良さそうだし情報ウキウキしながら待ってたけど冷静に間取り見てみたらすごいくらい冷めた
場所が勿体無い、、

[38: 名無しさん]

>>37 評判気になるさん

同じくです
ちょうど住みたかったエリアで楽しみにしてましたが、間取りまじまじ見たら「？？」という感じで‥
物件独自のモデルルームが無く、ただの三菱レジ共通のショールームのみってあたりで「あぁそういう感じね‥」って完全に冷めました

[39: 匿名さん]

駅まで体感30mぐらいで82mもないと思うんだが、どこから測ってるのだろうか？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
駅出口からってＨＰに書いてありますよ。
Googleマップで測ると通り道のパークハビオ外周だけで50mあるので、そんなもんでしょうね。

[41: 匿名さん]

公式HPの間取りの立体概念図で募集対象外住戸の位置を確認すると、意外と満遍なくバラけているんですね。
てっきり最上階が全て埋まっていたり、一番広い間取りが埋まっていたりするのかと思い込んでおりました。

[42: 口コミ知りたいさん]

MR訪問している方いますか？
間取り見て冷めましたがわんちゃんメニュープランとかでなんとかできないかなと思って一応予約はしましたが、行く前に大体どのくらいの価格帯なのか知りたいです

[43: マンション掲示板さん]

3LDKの坪単価っていくらなんですか？

[44: 通りがかりさん]

>>42 口コミ知りたいさん
>>43 マンション掲示板さん

物件エントリーすればウェビナー動画で価格確認できますよ

[45: 名無しさん]

>>44 通りがかりさん

ありがとうございます。ウェビナー動画に価格帯まで書かれているとは！高くも安くもない感じですね。間取りがちょっとだけ良かったなら迷わずにゴーだったのに、、

[46: 匿名さん]

マンション独自のモデルルームを作らず、見学は共通モデルルームになるんですか？
それはかなり不便ですし意味がないような…
こちらの問い合わせ先が『販売準備室』となっているので今後作られる可能性はありますでしょうか？

[47: 評判気になるさん]

>>46 匿名さん
ここみたいな投資用物件にわざわざモデルルーム作らないですよ

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 匿名さん
三菱地所レジは、大規模マンション以外はMRつくらないことが多いですね。
この物件も今後作られることはないと思います。
パークハウス等々力も専用MR無しでしたし、パークハウス上野毛テラスは完成後販売で現物見学でした。
大手町ギャラリーは正直参考にならないので、営業さんとお話しするのが目的って感じにはなりますね‥

[51: 名無しさん]

本当惜しい物件です
間取りがせめて普通だったら、、
それか3LDKを2LDKにしたりするのはできるかな

[52: 匿名さん]

3LDKのEタイプ、面白い間取りなのですね。廊下が二つというのはなかなか珍しいなと思いました。
51さんの言われる3LDKを2LDKにというのはできなくはないのではと思うのですが、オプションとかになるのか、リフォームになるのかわからないです。
洋室2がすごく気になりました。ウォールドアの他に引き戸まで付いていて2面出入り口になっているのは、何か理由があるのかしら。

[53: 検討板ユーザーさん]

正直な感想だと、今のEタイプは3LDKを1人で贅沢に使う方にはピッタリな間取りじゃないかと？
寝室一つは仕事部屋、他の一つは趣味やテレビ部屋、リビングには大きめのダイニングテーブルだけ置いてたまに友達呼んで飲んだらする
もし買ったら引き渡しまで結婚するかどうかくらいの独身男性ですが、結婚しない前提なら周辺の商店街の良さと都心アクセスと駅近とかこれ以上は今ないかと(治安とかあんまり気にしないから湯島の住友か大森の住友の2LDKくらいかな？)
結婚しない前提なら、ですけどね笑笑

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

大森は三井でした笑
1期で3LDK抽選落ちてますけどね、、笑笑

[55: 匿名さん]

結婚を考えてるなら奥さんの実家の近くに住むのが理想なので、あまり高い不動産を買うべきではないですよ。賃貸運用を見込むなら一人暮らし用の間取りの方が利回り良いですしね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

ちょうどこの物件が今の彼女と実家に近いってのもあるので、、
まあ2人で住むなら贅沢ではないけど良さげな間取りですしね
すごく悩んでますので、一旦来週コンセプトルームに行って色々聞いてみようと思います
エリア的にはどう思っても自分の理想に近すぎるので、すぐ諦めたくない気持ちが今は結構強めです(T_T)

[57: 検討板ユーザーさん]

案内してもらった方いらっしゃいますか？
予約全然取れません、、

[58: 匿名さん]

見学がそんなに埋まっているということは、かなり人気ということ。
事前に予約しないといけないのでしょうし、困りますよね。
アクセスの良い立地の物件は、高額でも人気なんですね。
ただ、見学者が全て契約とはならないでしょうし、少し待つことなのかもしませんね。

[59: 近隣住民]

駅力については評価が様々なので置いとくとして、
荏原中延の中では最高の立地だと思います。
このご時世なので@500はいきそうで住替えする気も起こりませんが。

アクセス:駅徒歩も1分なのかなと思うくらい近いし、中延使う場合はスキップロード(屋根付き商店街)で信号なしで行けるので表示より体感としては近い。

生活利便性:買い物も1国渡るもののOKすぐだし、駅の上には東急ストア、商店街にはなかなか良い八百屋や魚屋あり。荏原文化センターにも行きやすいし。

広めの部屋でも67で間取りもスタンダードではないのと地権者住戸の割合が多いってのが価格以外にマイナスに感じる点ですかね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが倍率はつきそうとのことでした。

[61: マンション太郎]

ウェビナーの動画、もう見れなくなりましたか？
もう一度見たいのですが、見当たらず...

[62: 匿名さん]

やっぱり倍率してきてしまいますか。
立地を思えば当然なんですが、それなりの価格がするのに普通にすごいですね汗
マンションは立地で買え、なんていいますが
まさにその通りなのかもしれないなぁ。
駅に近い、2路線使えるというのは変わらない事実ですから。

[63: 匿名さん]

抽選ですか？人気のマンションなんですね。

駅が多くて、複路線使えていいなと思います。

東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分、東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分、都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分、東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分

あとは品川区。

品川区アドレスに住みたい人にも満足でしょうね。

[64: 周辺住民さん]

67平米で１２０００万円～ということで、かなりのお値段ですね・・・
それでも人気とは市況がすごい

[65: eマンションさん]

間取りさえ良ければもっと高くても買う気はありましたが、、、
すごく悩んだ結果見送りましたが、立地がもったいな過ぎてたまにどうなってるのか調べてしまいます。

[66: 匿名さん]

駅前で坪590なら割安感ありますね。

[67: マンション検討中さん]

流石に間取りが微妙すぎるなあ

[68: 通りがかりさん]

>>64 周辺住民さん

1億2000万円台前半の予定価格が、販売価格で1億3700万円になってます？

[69: 評判気になるさん]

>>68 通りがかりさん

13700は最高価格でしょう
6階は普通にウェブ動画通りでした

[70: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん
なるほど、6階ではなく、13階の部屋のお値段ということでしょうか？