ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 品川荏原中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/

所在地：東京都品川区東中延一丁目500番（地番）
交通：東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分
東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分
都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分
東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：34.63平米～67.22平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[95: 口コミ知りたいさん]

東側が都市計画？不燃化計画？によってどんな形で整備されるかまだ決まってないと営業に聞きましたが(公演なのか公共施設なのかマンションなのかなどなど)、なんか心当たりくらいはあったんでしょうかね。
でもなぜ西向きにしたのか以前にこのマンションの間取りには不思議が多すぎるのでまあ、ということで

[96: 評判気になるさん]

日照もだけど、バルコニー完全お見合いなのが個人的には一番きつい
防災街区整備事業があるとはいえ、東側はほぼ低層住宅しか建てられないはずなので、つくづく残念です

[97: 近隣住民]

結局ここって平均単価いくらくらいなんですか？
買う気はありませんが近所に住んでいるので気になります。
500は超えて最近の市況だと550くらいもあり得るのかなと予想してました。

あと、駅出て右の空き地はぜひ商業施設になってほしい！少なくとも低層部分は。
個人店が多くて良かったのに駅周辺がマンションストリートになるのは寂しい。

[98: eマンションさん]

>>97 近隣住民さん
11階の1番高い部屋で坪678万円ですね。

[99: マンション検討中さん]

>>97 近隣住民さん
私も近隣住民ですが、ぜひ商業施設になって欲しいです。
三井不動産のマンションになることは既定路線のようですが、低層部分がテナントになったらいいなと。
今月から地盤調査やるらしいので、間も無く建設も始まりそうですね。

[100: マンション検討中さん]

ついに今日が第一期抽選ですね。
自分は登録見送りましたが、どの程度の倍率なのか楽しみです。

[101: 通りがかりさん]

抽選行ってきました。
2LDKと3LDKは完売、1LDKはやや売れ残りがありそうな感じでした。やはりこの辺の近くってファミリー向け住戸が人気な感じ。
倍率は総じて2倍弱、無抽選で行ける方もいるかもしれませんね。
自分は立地にバリューがあるとは思ってるのですが、安くはないので
次期以降どんな価格設定で来るのか気になるところです。

[102: 近隣住民]

>>98 eマンションさん

678万ですか、恐ろしいです。ということは平均600くらいはいきそうですね。もはや普通の会社員じゃ手が出せなくなってきましたね。

[103: 近隣住民]

>>99 マンション検討中さん

医療関係は溢れてるから、飲食店がもう少し欲しいです。テナントになったとしてもチェーン店しか入らないと思いますが、、需要あると思うんですけどね。

共に願いましょう！

[104: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: マンション検討中さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/C48249479/
アトラス中古も高いですね‥高級取りシングルしか買えない。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん

坪580ってところですね
いまの相場で言えば無くは無いのかもですが、単身向けですし購入層は限られそうですね
2019年築の未入居物件というところが気になりますｗ

[107: マンコミュファンさん]

>>105 マンション検討中さん

しかし１年前なら、同じ値段でパークホームズ品川中延の新築2LDK買えましたね‥

[108: eマンションさん]

>>101 通りがかりさん

ここの3LDK買えなかった人は今中古で売り出しているザパークハウス戸越公園タワーの18階67平米が1.45億円で売っているので、そっちを買うのが良いかもですね

[109: マンション検討中さん]

>>108 eマンションさん

荏原中延駅のほうが好みではあるんですけど珍しく築浅なのに売りに出てますね
かなり強い値付け、、

[110: 名無しさん]

>>109 マンション検討中さん
え、強いですか？むしろかなりお手頃な値付けだと思ったのですが、、、

[111: 通りがかりさん]

>>110 名無しさん

坪720ってことなので個人的には強いと思いました
過去のこと話しても意味はないんですが半年ほど前地権者住戸で最上階の67平米が1.3弱だったので、、

[112: 匿名さん]

>>111 通りがかりさん
あれは安すぎましたね、、、逃して悔しいです、、、

[113: 匿名さん]

住環境の良いエリアなのに坪単価かなり安いですよね。それにしても即完はすごいです。

[114: 評判気になるさん]

近くの戸越公園駅近くのブリリアの中古の掲載無くなりましたね。売れたかな？坪560くらいで悪くないなと思ってました