ザ・パークハウス 品川荏原中延ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 品川荏原中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ebaranakanobu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155300

所在地：東京都品川区東中延一丁目500番（地番）
交通：東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分
東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分
都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分
東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分
間取：1DK～3LDK
面積：34.63平米～67.22平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年8月）【2LDK】
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[51: 名無しさん]

本当惜しい物件です
間取りがせめて普通だったら、、
それか3LDKを2LDKにしたりするのはできるかな

[52: 匿名さん]

3LDKのEタイプ、面白い間取りなのですね。廊下が二つというのはなかなか珍しいなと思いました。
51さんの言われる3LDKを2LDKにというのはできなくはないのではと思うのですが、オプションとかになるのか、リフォームになるのかわからないです。
洋室2がすごく気になりました。ウォールドアの他に引き戸まで付いていて2面出入り口になっているのは、何か理由があるのかしら。

[53: 検討板ユーザーさん]

正直な感想だと、今のEタイプは3LDKを1人で贅沢に使う方にはピッタリな間取りじゃないかと？
寝室一つは仕事部屋、他の一つは趣味やテレビ部屋、リビングには大きめのダイニングテーブルだけ置いてたまに友達呼んで飲んだらする
もし買ったら引き渡しまで結婚するかどうかくらいの独身男性ですが、結婚しない前提なら周辺の商店街の良さと都心アクセスと駅近とかこれ以上は今ないかと(治安とかあんまり気にしないから湯島の住友か大森の住友の2LDKくらいかな？)
結婚しない前提なら、ですけどね笑笑

[54: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん

大森は三井でした笑
1期で3LDK抽選落ちてますけどね、、笑笑

[55: 匿名さん]

結婚を考えてるなら奥さんの実家の近くに住むのが理想なので、あまり高い不動産を買うべきではないですよ。賃貸運用を見込むなら一人暮らし用の間取りの方が利回り良いですしね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 匿名さん

ちょうどこの物件が今の彼女と実家に近いってのもあるので、、
まあ2人で住むなら贅沢ではないけど良さげな間取りですしね
すごく悩んでますので、一旦来週コンセプトルームに行って色々聞いてみようと思います
エリア的にはどう思っても自分の理想に近すぎるので、すぐ諦めたくない気持ちが今は結構強めです(T_T)

[57: 検討板ユーザーさん]

案内してもらった方いらっしゃいますか？
予約全然取れません、、

[58: 匿名さん]

見学がそんなに埋まっているということは、かなり人気ということ。
事前に予約しないといけないのでしょうし、困りますよね。
アクセスの良い立地の物件は、高額でも人気なんですね。
ただ、見学者が全て契約とはならないでしょうし、少し待つことなのかもしませんね。

[59: 近隣住民]

駅力については評価が様々なので置いとくとして、
荏原中延の中では最高の立地だと思います。
このご時世なので@500はいきそうで住替えする気も起こりませんが。

アクセス:駅徒歩も1分なのかなと思うくらい近いし、中延使う場合はスキップロード(屋根付き商店街)で信号なしで行けるので表示より体感としては近い。

生活利便性:買い物も1国渡るもののOKすぐだし、駅の上には東急ストア、商店街にはなかなか良い八百屋や魚屋あり。荏原文化センターにも行きやすいし。

広めの部屋でも67で間取りもスタンダードではないのと地権者住戸の割合が多いってのが価格以外にマイナスに感じる点ですかね。

[60: マンション検討中さん]

モデルルーム行きましたが倍率はつきそうとのことでした。

[61: マンション太郎]

ウェビナーの動画、もう見れなくなりましたか？
もう一度見たいのですが、見当たらず...

[62: 匿名さん]

やっぱり倍率してきてしまいますか。
立地を思えば当然なんですが、それなりの価格がするのに普通にすごいですね汗
マンションは立地で買え、なんていいますが
まさにその通りなのかもしれないなぁ。
駅に近い、2路線使えるというのは変わらない事実ですから。

[63: 匿名さん]

抽選ですか？人気のマンションなんですね。

駅が多くて、複路線使えていいなと思います。

東急池上線「荏原中延」駅 (駅舎)徒歩2分、東急大井町線「中延」駅 (駅舎)徒歩6分、都営浅草線「中延」駅 (A3出口)徒歩7分、東急大井町線「戸越公園」駅(南口) 徒歩8分

あとは品川区。

品川区アドレスに住みたい人にも満足でしょうね。

[64: 周辺住民さん]

67平米で１２０００万円～ということで、かなりのお値段ですね・・・
それでも人気とは市況がすごい

[65: eマンションさん]

間取りさえ良ければもっと高くても買う気はありましたが、、、
すごく悩んだ結果見送りましたが、立地がもったいな過ぎてたまにどうなってるのか調べてしまいます。

[66: 匿名さん]

駅前で坪590なら割安感ありますね。

[67: マンション検討中さん]

流石に間取りが微妙すぎるなあ

[68: 通りがかりさん]

>>64 周辺住民さん

1億2000万円台前半の予定価格が、販売価格で1億3700万円になってます？

[69: 評判気になるさん]

>>68 通りがかりさん

13700は最高価格でしょう
6階は普通にウェブ動画通りでした

[70: 通りがかりさん]

>>69 評判気になるさん
なるほど、6階ではなく、13階の部屋のお値段ということでしょうか？