サンクレイドル千葉IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-chiba2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155329

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16（地番）
交通：JR総武本線、JR中央・総武線各駅停車、JR総武快速線、
JR成田線、JR成田エクスプレス、JR内房線、JR外房線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.01㎡～63.20㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

サンクレイドル千葉Ⅱー○○〇号室と表記するとか。ひと手間増えるけど。

[22: 匿名さん]

RESIDENCE CODE…本当だ。
『この街の流儀と次代を纏う頂きへ』というコピーのようですが何を意味するのかは不明ですね。
サンクレイドルの数字はそのエリアに建てられる同シリーズマンションの数と考えれば売主側が管理しやすそうです。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
>この街の流儀
流儀ってなんなんでしょうね。
外からの検討者を排除する様なあまり良い言葉では無いですね。

[24: 匿名さん]

何か独特のしきたりのようなものがあるんでしょうか？古い街並みがある感じでもなさそうだけど。

利便性はとても良さそうな感じに思えます。保育園も小学校も近い。
ディンクス、3人程度のファミリー向けのように思えますが、誰が住んでも生活しやすそうな立地に思えました。

ルームプランも平米数的には小さいけど、無駄を省いた空間づくりとワイドスパンで狭苦しさは感じなさそう。

[25: 匿名さん]

ワイドスパン謳ってるけど正方だし、リビングインだし。廊下は無駄ではないんだけど。

LDKの畳数表示ってのもいけてない。３LDKはLDKで１０畳ちょっとだからLDだと１０畳無い。

[26: 匿名さん]

60㎡だとファミリーが住むには狭い気がしてしまいます。

Cタイプ、LDKで12.2畳なのは、ダイニングなしでリビングでの方がいいような気もします。
あと、このLDKの広さだと洋室3はウォールドアだとよかったかな。。。

0あと、気になったのは洗面室のドア。引き戸じゃないので、中に要る人がいたらドアがぶつかってしまいそうです。いつも開けておく対処法しか思いつかない。。。

[27: 匿名さん]

洗面室のドアは、一応、他に家に人がいるときはノックする…くらいですかね。
ドアは開けっ放しでも特に支障はないけど、気になる人はたぶん気になるだろうからなぁ。
難しいですね。
引き戸にするにはいろいろとスペースの問題とかがあったんだろうか？

[28: 匿名さん]

引き戸は音が響かないようにすると開き戸よりコストがかかる。ここは開けっ放しにすればごっつんこしないってことでCだけ開き戸にしたのかな。

スペース的には戸袋もないし支障ないでしょ。

[29: 匿名さん]

小さな平米数で空間を広く作るには、二通りあると思うんです。
リビングダイニングに重きを置いて広くするために、収納と寝室の面積を極力抑えるタイプ。
もう一つは、寝室と収納に重きを置いて広い部屋にするために、リビングダイニングの面積を最低限に抑えるタイプ。
ここサンクレイドル千葉Ⅱの場合は、あきらかに後者だと思います。
25さんのご意見のように、キッチンとリビングダイニングの平米数は分けて記載してほしいと思います。
たとえ狭く感じるとしても、見学に行ったり住み始めてから狭い！と思うよりいいと思います。

[30: 匿名さん]

明日で9月も終わりなのに

販売予定時期／西暦2024年9月下旬予定

のまま。

[31: 匿名さん]

物件概要の更新日が今日になっていたようで、情報が変更になっていました。
販売開始予定時期が西暦2024年10月中旬になったとのことです。

事情についてはよくわかりませんが、マンションなどの販売に関してはよくある話かなとは思います。
竣工とか入居開始はそんなに変更にはならないようなイメージですが。

完成と入居開始予定が2026年3月下旬となっているので、まだまだ時間的余裕はあると言えるかも。
ただ、購入する側にとってはいろいろと計画があるだろうから多少の影響はあると思うのですよね。

[32: 匿名さん]

東側の駐車場もいずれマンションが建つと思いますよ

[33: ご近所さん]

小規模マンションの乱立よりもある程度まとまった用地で大規模ドーンの方がリセールバリューも出るし奏の森のように街並みもきれいになると思うけな。リーマン超えたデベなら体力は十分だろうし。この周辺だけで100戸以下の新築マンションいくつ同時並行で作られているんだ

[34: マンコミュファンさん]

>>33 ご近所さん
用地確保が難しいのでしょうが50戸以下のマンションは将来的に高額な修繕費が原因で負の遺産になりそうで怖い。

[35: 匿名さん]

あっ本当ですね。
Cタイプは洗面室のドアが引き戸ではないので洗濯など家事をするにも少し不便になるかな。
ただ確認するとすべてが開き戸ではなく引き戸タイプの間取りもあり、どうしてこのような設計になっているのか売主さんに質問してみたいです。

[36: 匿名さん]

＞物件概要の更新日が今日になってさいたようで、情報が変更になっていました。

最終情報更新日が9/27と偽装。怪しい会社。

[37: マンション掲示板さん]

こちら坪単価350超と聞いたのですがマジですか？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん

価格情報は知らないのですが（MRから頻繁にメールは来るし販売も遅れたので、登録状況はあまり思わしくないのかな？）、本当に坪350なら面白い価格ですよね。

新田町一帯の価格としては明らかに新価格なのですが、小規模エクセレントシティx2よりやや高く、ブリリアの低層～中層程度。

3LDK63平米としては、ほぼ隣のメイツ72平米と同程度のグロス（6000万台）になる。

最上階角（南東に窓がある方）の好条件な部屋がその価格なら食指も動きそうですが、一般的な部屋の場合、メイツがなくなるまでは厳しい印象かも…

[39: 匿名さん]

>MRからメール

事前案内会参加で先着５名限定で成約プレゼントってメイルが１週間で２通きてる。１週間に５人も集まらなかったのか、某社みたいにプレゼント詐欺なのか。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
買わないのに登録しちゃうところがかわいいですね