サンクレイドル千葉IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-chiba2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155329

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16（地番）
交通：JR総武本線、JR中央・総武線各駅停車、JR総武快速線、
JR成田線、JR成田エクスプレス、JR内房線、JR外房線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.01㎡～63.20㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アトリエ～（前の建物）の解体中には色々あった物件ですが、ワイドスパンなど間取りは良いですし価格帯が気になりますね。

近隣では面積帯のかぶる（広めの部屋は完売の）メイツ千葉がまだ販売中のため、価格がそれを超えるのは難しそうですが…（メイツはディスポーザーあり）。

[2: 匿名さん]

物件名称をIIにしちゃうデベさんのセンスって。

[3: 匿名さん]

５駅も利用できるので、アクセスの良さは感じますが
プランの間取りを見ると狭そうな感じがします。
３ＬＤＫでも、６３㎡ほどしかありません。
単身の方や２人暮らしを考えている方向きのマンションなのでしょうか。
この広さだと家族で住むのは狭すぎて難しそうだなぁと思います。

[4: 匿名さん]

６３平米の３LDKってどんなレイアウトかと思ったら代表間取りすら出してないんだね。立地だけで資料請求やモデルルームに来てくれると思ってるのかな。

[5: 匿名さん]

９月に販売開始なので、ギリギリまでプランを出さない感じなのかもしれません。
プランのページはあるので、まだ見せたくないのか、更新が間に合っていないのかどちらかでしょう。
アクセスは良さそうなので、価格がどれくらいになるのか知りたいですね

[6: 匿名さん]

＞５

販売開始前の１～２か月前からモデルルーム公開して、部屋の調整とかするのが一般的。物件告知も遅いし、これだけの情報で見に行く人いるのかな。

[7: 匿名さん]

アクセスも良く駅からも近いという点が良いですが、立地がちょうど十字路の角に立っているから、
騒音面や安全面などは気になりそう。
通りも大通り沿いなので、バイクやトラック、救急車などの音がかなりしてきそうなのが気になるところ。
静けさがなさそうなので、音に敏感な方は向いていなそうですね。

[8: 匿名さん]

デザインからは最上階だけ透明ガラス手摺っぽいですね。他は不透明かコンクリートのようです。車は3台なので、最上階が優先でしょうか。
デザインはかっこいいですね。ワンフロア3部屋はプライバシー性ありそう。

[9: 匿名さん]

騒音の問題は個人差があるとは思いますが
今のマンションはサッシを閉めたらほとんど気にならないレベルになっているのでは
寝ている間さえ静かならいいのかなとも思います
それもまた個人差が大きいとは思いますが
現地チェックしつつ今現在の住まい周辺の環境との比較などしてみると良いのかなとは思います
あと階数によって音の響き方が違うのでモデルルームでシミュレーションできると良いのだけれど

[10: 匿名さん]

窓閉めたら風が通らないからエアコンガンガンの生活を覚悟。

[11: 匿名さん]

4駅10路線はかなり便利でしょう　どこへ通勤するにしても住めちゃいそうですね　通勤以外でもお出かけしやすい　駅までも5分～7分でいけてしまう　これだけ便利だと価格が高くなりそう　でも住みたい人も多いだろうからバランスはとれるのかも　立地がこうだと専有面積が狭くなるのは仕方ない　駅前には大型店舗が陣取ってるから　これだけちょっと離れてるほうが生活はしやすいかも

[12: 匿名さん]

ここより駅に近いメイツが完成在庫。売れるかどうかは価格と仕様次第かな。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
売れるかどうかが価格と仕様次第なのは、当たり前だろ

知ったかでそれっぽいこと書いてるつもりだろうけど浅いねえ

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

メイツは駐車場の抽選方法や、広めの高層階から売れたりと早期の購入者に条件が有利過ぎましたよね。現在の残戸が東向き（病院向き）、低層中心で、3LDKも買い手を選ぶ書斎付きプランのみなのが、それを物語っています。その割に値引きはしていないようなので、同一建物内で割高感出てしまうのが厳しい（初期を知らない人には関係ないでしょうが…）かなと。

普通に考えればメイツの価格がこちらの価格のキャップになりそうですが、最近の千葉駅近物件のエクセレントシティ千葉ザフロントはメイツより1割程度高いですからね。中古でもクレアのセンタープレイスが築10年近いですが、平米70万程度で動いています。

こちらが高層平米100万程度（ザフロントと同程度）で売り出してくれると、周囲のメイツの販売促進（メイツの在庫がまず完売しないと、こちらの完売も厳しいのでは？）、中古の価格上昇の意味でもポジティブで良いかなと思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
最近の千葉駅周辺のマンションは100戸以下が多い中、メイツは100戸以上あるので永住目的だと良さそうですけどね。
何故完売しないのか不思議です。

[16: 匿名さん]

アクセスは良さそうですね。
まだプランは出てないけど、間取りの広さからすると最大でも60㎡。
ファミリーで住める窓はなさそうですね。
単身、dinks向きなのかなと思いました。
資産運用として考えノニもよさそうですが、それには価格次第ですよね。

[17: 匿名さん]

千葉で投資ですか。

[18: マンション検討中さん]

人によっては終の棲家や子どもにとっての実家になるのが家なのに「２」て。
気にならない人が買うから気にするなと言われればそこまでだけども。

[19: 匿名さん]

RESIDENCE　CODEってのがキーワードみたいだからマンション名につければいいのにね。まあ、このキーワードが何を意味してるのかは不明だけど。

マンション名って住所に記入する。それにおまけみたいな「２」をつけて書くことになるなんて。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
最後に数字来ると部屋番号と繋げて書きづらいよね。

[21: 匿名さん]

サンクレイドル千葉Ⅱー○○〇号室と表記するとか。ひと手間増えるけど。

[22: 匿名さん]

RESIDENCE CODE…本当だ。
『この街の流儀と次代を纏う頂きへ』というコピーのようですが何を意味するのかは不明ですね。
サンクレイドルの数字はそのエリアに建てられる同シリーズマンションの数と考えれば売主側が管理しやすそうです。

[23: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
>この街の流儀
流儀ってなんなんでしょうね。
外からの検討者を排除する様なあまり良い言葉では無いですね。

[24: 匿名さん]

何か独特のしきたりのようなものがあるんでしょうか？古い街並みがある感じでもなさそうだけど。

利便性はとても良さそうな感じに思えます。保育園も小学校も近い。
ディンクス、3人程度のファミリー向けのように思えますが、誰が住んでも生活しやすそうな立地に思えました。

ルームプランも平米数的には小さいけど、無駄を省いた空間づくりとワイドスパンで狭苦しさは感じなさそう。

[25: 匿名さん]

ワイドスパン謳ってるけど正方だし、リビングインだし。廊下は無駄ではないんだけど。

LDKの畳数表示ってのもいけてない。３LDKはLDKで１０畳ちょっとだからLDだと１０畳無い。

[26: 匿名さん]

60㎡だとファミリーが住むには狭い気がしてしまいます。

Cタイプ、LDKで12.2畳なのは、ダイニングなしでリビングでの方がいいような気もします。
あと、このLDKの広さだと洋室3はウォールドアだとよかったかな。。。

0あと、気になったのは洗面室のドア。引き戸じゃないので、中に要る人がいたらドアがぶつかってしまいそうです。いつも開けておく対処法しか思いつかない。。。

[27: 匿名さん]

洗面室のドアは、一応、他に家に人がいるときはノックする…くらいですかね。
ドアは開けっ放しでも特に支障はないけど、気になる人はたぶん気になるだろうからなぁ。
難しいですね。
引き戸にするにはいろいろとスペースの問題とかがあったんだろうか？

[28: 匿名さん]

引き戸は音が響かないようにすると開き戸よりコストがかかる。ここは開けっ放しにすればごっつんこしないってことでCだけ開き戸にしたのかな。

スペース的には戸袋もないし支障ないでしょ。

[29: 匿名さん]

小さな平米数で空間を広く作るには、二通りあると思うんです。
リビングダイニングに重きを置いて広くするために、収納と寝室の面積を極力抑えるタイプ。
もう一つは、寝室と収納に重きを置いて広い部屋にするために、リビングダイニングの面積を最低限に抑えるタイプ。
ここサンクレイドル千葉Ⅱの場合は、あきらかに後者だと思います。
25さんのご意見のように、キッチンとリビングダイニングの平米数は分けて記載してほしいと思います。
たとえ狭く感じるとしても、見学に行ったり住み始めてから狭い！と思うよりいいと思います。

[30: 匿名さん]

明日で9月も終わりなのに

販売予定時期／西暦2024年9月下旬予定

のまま。

[31: 匿名さん]

物件概要の更新日が今日になっていたようで、情報が変更になっていました。
販売開始予定時期が西暦2024年10月中旬になったとのことです。

事情についてはよくわかりませんが、マンションなどの販売に関してはよくある話かなとは思います。
竣工とか入居開始はそんなに変更にはならないようなイメージですが。

完成と入居開始予定が2026年3月下旬となっているので、まだまだ時間的余裕はあると言えるかも。
ただ、購入する側にとってはいろいろと計画があるだろうから多少の影響はあると思うのですよね。

[32: 匿名さん]

東側の駐車場もいずれマンションが建つと思いますよ

[33: ご近所さん]

小規模マンションの乱立よりもある程度まとまった用地で大規模ドーンの方がリセールバリューも出るし奏の森のように街並みもきれいになると思うけな。リーマン超えたデベなら体力は十分だろうし。この周辺だけで100戸以下の新築マンションいくつ同時並行で作られているんだ

[34: マンコミュファンさん]

>>33 ご近所さん
用地確保が難しいのでしょうが50戸以下のマンションは将来的に高額な修繕費が原因で負の遺産になりそうで怖い。

[35: 匿名さん]

あっ本当ですね。
Cタイプは洗面室のドアが引き戸ではないので洗濯など家事をするにも少し不便になるかな。
ただ確認するとすべてが開き戸ではなく引き戸タイプの間取りもあり、どうしてこのような設計になっているのか売主さんに質問してみたいです。

[36: 匿名さん]

＞物件概要の更新日が今日になってさいたようで、情報が変更になっていました。

最終情報更新日が9/27と偽装。怪しい会社。

[37: マンション掲示板さん]

こちら坪単価350超と聞いたのですがマジですか？

[38: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん

価格情報は知らないのですが（MRから頻繁にメールは来るし販売も遅れたので、登録状況はあまり思わしくないのかな？）、本当に坪350なら面白い価格ですよね。

新田町一帯の価格としては明らかに新価格なのですが、小規模エクセレントシティx2よりやや高く、ブリリアの低層～中層程度。

3LDK63平米としては、ほぼ隣のメイツ72平米と同程度のグロス（6000万台）になる。

最上階角（南東に窓がある方）の好条件な部屋がその価格なら食指も動きそうですが、一般的な部屋の場合、メイツがなくなるまでは厳しい印象かも…

[39: 匿名さん]

>MRからメール

事前案内会参加で先着５名限定で成約プレゼントってメイルが１週間で２通きてる。１週間に５人も集まらなかったのか、某社みたいにプレゼント詐欺なのか。

[40: マンション掲示板さん]

>>39 匿名さん
買わないのに登録しちゃうところがかわいいですね

[41: 匿名さん]

>>40 マンション掲示板さん

価格情報が気になって登録はしたものの
いざMRに行くとなると二の足を踏んでおります…

逆に豊海はMR行きたくても予約もとれないし
色々とままならないですよねー

[42: 匿名さん]

販売開始遅らせたにもかかわらず一期での販売戸数は総戸数の１割以下。低調だね。

[43: 匿名さん]

>>42 匿名さん

一期の販売戸数が3戸は、なかなか衝撃的ですね。
千葉の板マンが坪358～372万というのも衝撃的なのですが。

仮に上記が条件の良い住戸だとしても、1年半前に同じ南西向の角が高層階でも坪300万程度で買えたメイツ（しかも千葉駅には徒歩1分程度は近く、ディスポーザーあり）はお買い得でしたね。

メイツの残住戸は日照に劣る北西向、低層がほとんどな訳ですが坪300万以下です。こちらと比較して2割のディスカウントと考えると、千葉駅近辺で新築検討者は条件合うなら急げ、でしょうかね。

エクセレントシティ千葉～x2に加えて、サンクレイドル（正直お安めなブランドイメージでした）がこの高値で来て、売れ行きも微妙となれば、今後の千葉駅近辺の板マンにも価格面では期待できないのではないでしょうか。

[44: 通りがかりさん]

これは駐車場権利付きの最上階の3部屋の売り出しなんでしょうね。
だから3部屋っていうこと。

[45: 匿名さん]

こちらの販売状況をはじめから見ておりませんでしたが、物件概要では第一期販売は先着順申し込み受付中で3戸、第一期二次は先着順販売で1戸となっています。
どちらも販売時期が明記されていませんが、既に販売済で現在申し込み可能な残戸になりますか？

[46: eマンションさん]

>>45 匿名さん
YES、他にも残ってるかもしれませんが
現時点で売りに出されてる住戸という意味です

[47: 匿名さん]

一期は１２日から３戸の販売で受け付け開始。情報更新が１５日だから売り出し日からその日までに１戸も売れなかったということ。

そんな状況で一期２次を始めてるのが謎。

[48: 匿名さん]

1期2次の14階2LDKが46平米5550万（坪約400万！）を見ると、高層階とはいえ本当に衝撃価格。

[49: 検討板ユーザーさん]

本物件の学区はもう発表されていますでしょうか？

[50: 匿名さん]

>>49 検討板ユーザーさん
公式ホームページ見る限り幸町第三小学校っぽいですね。目の前に新宿小あるのに、千葉市の教育委員会はよくわからん。