サンクレイドル千葉IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-chiba2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155329

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16（地番）
交通：JR総武本線、JR中央・総武線各駅停車、JR総武快速線、
JR成田線、JR成田エクスプレス、JR内房線、JR外房線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.01㎡～63.20㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

アトリエ～（前の建物）の解体中には色々あった物件ですが、ワイドスパンなど間取りは良いですし価格帯が気になりますね。

近隣では面積帯のかぶる（広めの部屋は完売の）メイツ千葉がまだ販売中のため、価格がそれを超えるのは難しそうですが…（メイツはディスポーザーあり）。

[2: 匿名さん]

物件名称をIIにしちゃうデベさんのセンスって。

[3: 匿名さん]

５駅も利用できるので、アクセスの良さは感じますが
プランの間取りを見ると狭そうな感じがします。
３ＬＤＫでも、６３㎡ほどしかありません。
単身の方や２人暮らしを考えている方向きのマンションなのでしょうか。
この広さだと家族で住むのは狭すぎて難しそうだなぁと思います。

[4: 匿名さん]

６３平米の３LDKってどんなレイアウトかと思ったら代表間取りすら出してないんだね。立地だけで資料請求やモデルルームに来てくれると思ってるのかな。

[5: 匿名さん]

９月に販売開始なので、ギリギリまでプランを出さない感じなのかもしれません。
プランのページはあるので、まだ見せたくないのか、更新が間に合っていないのかどちらかでしょう。
アクセスは良さそうなので、価格がどれくらいになるのか知りたいですね

[6: 匿名さん]

＞５

販売開始前の１～２か月前からモデルルーム公開して、部屋の調整とかするのが一般的。物件告知も遅いし、これだけの情報で見に行く人いるのかな。

[7: 匿名さん]

アクセスも良く駅からも近いという点が良いですが、立地がちょうど十字路の角に立っているから、
騒音面や安全面などは気になりそう。
通りも大通り沿いなので、バイクやトラック、救急車などの音がかなりしてきそうなのが気になるところ。
静けさがなさそうなので、音に敏感な方は向いていなそうですね。

[8: 匿名さん]

デザインからは最上階だけ透明ガラス手摺っぽいですね。他は不透明かコンクリートのようです。車は3台なので、最上階が優先でしょうか。
デザインはかっこいいですね。ワンフロア3部屋はプライバシー性ありそう。

[9: 匿名さん]

騒音の問題は個人差があるとは思いますが
今のマンションはサッシを閉めたらほとんど気にならないレベルになっているのでは
寝ている間さえ静かならいいのかなとも思います
それもまた個人差が大きいとは思いますが
現地チェックしつつ今現在の住まい周辺の環境との比較などしてみると良いのかなとは思います
あと階数によって音の響き方が違うのでモデルルームでシミュレーションできると良いのだけれど

[10: 匿名さん]

窓閉めたら風が通らないからエアコンガンガンの生活を覚悟。

[11: 匿名さん]

4駅10路線はかなり便利でしょう　どこへ通勤するにしても住めちゃいそうですね　通勤以外でもお出かけしやすい　駅までも5分～7分でいけてしまう　これだけ便利だと価格が高くなりそう　でも住みたい人も多いだろうからバランスはとれるのかも　立地がこうだと専有面積が狭くなるのは仕方ない　駅前には大型店舗が陣取ってるから　これだけちょっと離れてるほうが生活はしやすいかも

[12: 匿名さん]

ここより駅に近いメイツが完成在庫。売れるかどうかは価格と仕様次第かな。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん
売れるかどうかが価格と仕様次第なのは、当たり前だろ

知ったかでそれっぽいこと書いてるつもりだろうけど浅いねえ

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

メイツは駐車場の抽選方法や、広めの高層階から売れたりと早期の購入者に条件が有利過ぎましたよね。現在の残戸が東向き（病院向き）、低層中心で、3LDKも買い手を選ぶ書斎付きプランのみなのが、それを物語っています。その割に値引きはしていないようなので、同一建物内で割高感出てしまうのが厳しい（初期を知らない人には関係ないでしょうが…）かなと。

普通に考えればメイツの価格がこちらの価格のキャップになりそうですが、最近の千葉駅近物件のエクセレントシティ千葉ザフロントはメイツより1割程度高いですからね。中古でもクレアのセンタープレイスが築10年近いですが、平米70万程度で動いています。

こちらが高層平米100万程度（ザフロントと同程度）で売り出してくれると、周囲のメイツの販売促進（メイツの在庫がまず完売しないと、こちらの完売も厳しいのでは？）、中古の価格上昇の意味でもポジティブで良いかなと思います。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
最近の千葉駅周辺のマンションは100戸以下が多い中、メイツは100戸以上あるので永住目的だと良さそうですけどね。
何故完売しないのか不思議です。

[16: 匿名さん]

アクセスは良さそうですね。
まだプランは出てないけど、間取りの広さからすると最大でも60㎡。
ファミリーで住める窓はなさそうですね。
単身、dinks向きなのかなと思いました。
資産運用として考えノニもよさそうですが、それには価格次第ですよね。

[17: 匿名さん]

千葉で投資ですか。

[18: マンション検討中さん]

人によっては終の棲家や子どもにとっての実家になるのが家なのに「２」て。
気にならない人が買うから気にするなと言われればそこまでだけども。

[19: 匿名さん]

RESIDENCE　CODEってのがキーワードみたいだからマンション名につければいいのにね。まあ、このキーワードが何を意味してるのかは不明だけど。

マンション名って住所に記入する。それにおまけみたいな「２」をつけて書くことになるなんて。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
最後に数字来ると部屋番号と繋げて書きづらいよね。