サンクレイドル千葉IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル千葉IIについての情報を希望しています。
公式URL：https://sc-chiba2.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155329

所在地：千葉県千葉市中央区新田町161-5、10、16（地番）
交通：JR総武本線、JR中央・総武線各駅停車、JR総武快速線、
JR成田線、JR成田エクスプレス、JR内房線、JR外房線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩7分
京成千葉線「京成千葉」駅徒歩5分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩5分
間取：1LDK+S～3LDK
面積：46.01㎡～63.20㎡
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[60: マンション検討中さん]

>>59
ドラクエに思わず笑ってしまいました。
さすがに坪359万円は高すぎますよ。
ご近所のメイツが売り切るまでは販売苦戦しそうですね。

[61: 匿名さん]

この坪単価だと感覚としては都内っていうかんじはしてきてしまうかも…
確かに千葉駅近いけれど。
最近マンションも全体的に増えつつあるので、
投資用というよりは、自分が暮らしやすいかどうかという観点で見ていった方がいいのかな、と思いました。

[62: 匿名さん]

>投資用というよりは、自分が暮らしやすいかどうかという観点

住宅って住むところであると同時に資産性もあるから難しい。いざ売る必要が生じたときに、オーバーローンになっていたら・・・。

[63: 匿名さん]

ブリリアタワー千葉より立地・規模・ブランド力の面で比較してしまうと、極論現金一括とか永住（介護や仕事などで住み替えの可能性が一切発生しない）なら資産性は一切見る必要ないんだけど住み替える可能性があるならこちらではないね。新宿小学区ならまだ買う理由があるけどそういうわけでもなさそうだし。

[64: 匿名さん]

永住のつもりでも長い人生何があるかわからない、仮に人生全うできても、処分に困る不動産相続されてもってなる。

現金一括でも、別に住み替え費用確保してないと、売却して費用を捻出する必要になるわけだし。

[65: 匿名さん]

駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。
電車通勤をしていると、アクセスの良いところを求める人は多いと思いますが
どのプランも面積が狭い点が残念。
狭いほうがお掃除は楽かななんて思いますが、
収納スペースも少なく、３ＬＤＫで６０㎡台は使い勝手が悪そうだと感じました。

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん
リセールを考えると狭いほうがグロスを抑えられるしシニアには受けそうですね。

[67: 匿名さん]

>66

少人数家族で使うには２LDKで十分なんだけど、それなら最初から２LDKでないと中途半端な部屋が余っちゃう。

あと、ポスティングされてるマンション求むの希望条件から判断すると、新築が高いから中古って人は、それならゆとりをって考えるみたい。ここも引き渡しを受けた瞬間に中古に。生き残れるか。

[68: eマンションさん]

>>67 匿名さん
築古になるまで住む前提なら広過ぎないほうがリセールは良いですよ。
広過ぎると管理費・積立金がバカ高くなっちゃうしそういうマンションは売れ残ってます。
シニアになって１人か２人で住むなら40～60で充分ですし。

[69: 匿名さん]

リセール以前にここは新築の1期からこけてるけど。

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん
長期目線だと新築時なかなか売れなくてもリセール時にめちゃくちゃ上がってたりするんですよね。
千葉駅7分というのは有望だと思います。

[71: マンション検討中さん]

新着順の最低価格5000万は46m2の部屋かな？周辺中古+2割くらいの新築プレミアムならまだしも、坪360万はだいぶ強気では。小規模がいいなどブリリアタワーよりこちらを選ぶ人もいるでしょうが並行販売しているうちは苦戦しそう

[72: 評判気になるさん]

同じ徒歩7分の築8年エクセレントシティ千葉グランクラスなら最上階70平米で5080万円…

[73: 口コミ知りたいさん]

>>72 評判気になるさん
今は千葉駅周辺は価格変動中なので2年3年したらその中古がただ激安だっただけ、となるのでは。

[74: 匿名さん]

利上げでマンション販売はスローダウン。不動産価格の高騰って低金利に支えられていたわけだから、まだまだ上がるって楽天的すぎる。財務力のない中堅デベは在庫を抱えつづけられない。さて、どうなるか。

[75: マンコミュファンさん]

>>74 匿名さん
新築マンション戸数はどんどん減って富裕層は増えてるのが現実ですから。
まだまだ上がりますよ。

[76: 匿名さん]

>75

塚本ビル建て替えもある。千葉駅周辺は、以前だと数年に１物件のペースだったのに供給過多かな。

[77: 匿名さん]

徒歩５分のメイツがそろそろ新築を謳えなくなる竣工後１年を迎える。あとに続く物件ぞくぞくだったりして。

[78: eマンションさん]

>>76 匿名さん
1000、2000の話で過多って。。。千葉駅人口どれくらいだと思ってます？

[79: マンション住民さん]

高くても買う人がいるのは事実ですが、高くても買いたい何かがこの物件にまだ見いだせていません。皆さんはどんなところが魅力に感じていますか？