ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。

所在地： 神奈川県横浜市　都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
交通： 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数： 146戸（募集対象外住戸4戸含む）
駐車場： （総戸数に対して）82台
（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
　カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格： 未定
間取り： 2LDK～4LDK
専有面積： 63.99m2～91.31m2
販売予定： 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定： 2025年12月下旬(予定)
引渡年月： 2026年3月下旬(予定)

敷地面積： 4,611.14m2(売買対象面積)
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域： 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区： 第6種高度地区
防火地域： 準防火地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：100% 、容積率：300%

管理形態： 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式： 通勤管理

売主： 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号（一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許（16）第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社（取引態様）： ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社： 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号： 第ERI-23037821号（令和6年1月16日） 第ERI-24013386号（令和6年5月31日）

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155294

[61: 通りがかりさん]

>>60 口コミ知りたいさん
駅近だしセン北南人気あるしで、需要は高そう。
値段気になります。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 口コミ知りたいさん
最終だから早く売り切る必要もないので高くなるのは確実でしょう。坪300くらいでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
そんないかないでしょ
、、、と思ったけどセン北が400～450になってる今、あり得る

[64: マンコミュファンさん]

プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが坪320。あちらのがセンターは近いですが、こちらはららぽーとが近いですからね。ブランドや規模感考えても坪300はいくでしょうね。テラスやガーデンは後発があるから割安でしたね

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンコミュファンさん
でもふれあいの丘に駅力は負けてる感じ
港北ニュータウンじゃないし
だからってもう坪230では買えないのね…
もうパークハウス価格でくるのかー
ガーデンとかテラスの中古が250くらいで高いと思ってたけど結局売れたしね

[66: マンション検討中さん]

相鉄線のいずみ野が坪300万、瀬谷で坪320万と考えるとその間のどっち寄りになるかですね。
流石に瀬谷より上はないと信じたい。

[67: マンション掲示板さん]

今販売中の物件、いずみ野は坪平均280位、瀬谷は300位です。

フロントは先行物件より駅近で、一階部分が平置き駐車場、駐輪場、洋室3がウォールドア等作りが断然良いので高くなるでしょう。
坪300だと先行物件から2～3割上がることになりますね、来月のモデルルーム見学会で価格聞いてきます。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん
いずみ野が坪280万でゆめが丘が坪300万です
瀬谷が安すぎるのかな
川和町はいかに？

[69: 匿名さん]

公園にトイレが無いのは少し意外な気もしますが、大きな公園でなければ設置しない方が防犯上安心なのかもしれませんね。
小さなお子さんを遊ばせるには不便かもしれませんが時勢を考えると仕方がない気もします。
ただ熱中症対策で日陰は作って欲しかったと思います。

[70: 匿名さん]

住宅ライターのレポートに、小学校への道を実際に歩いてみた記事があるのがいいなと思いました。
お子さんのいらっしゃる方は、現地見学に同行して一緒に歩いてみるのが一番いいと思うんですが、事前にどういう感じか知っておけると心強いと思います。

こちらの場合だと、途中で駅を越える感じになるので階段があったり、ペデストリアンデッキを歩いたりというのがあるみたいです。
けっこう通勤通学の人たちの中を歩くのかもしれません。時間帯によっては人混みを歩くことになるのかな？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
人混みというものをこの辺りでは感じたことありませんよ！7時8時台でもそんなに多くないです。
土日のベルクのレジだけは混雑してます！

[72: 匿名さん]

小学校までの道のりって子供が小さかったりするご家庭は案外調べたりしないので、
こういったレポートなどがあると安心できそうですね。
実際に歩いてみないとわからないことも多いかと思いますし、その土地にあまり詳しくない場合は、子供と一緒に周辺を色々回ってみる方がいいかもしれません。
特に夜間や夕方など子供が帰宅する時間はどうなのかというところも重要です。

[73: 匿名さん]

こちらの相場大体で良いので分かる方いますか？

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
楽観予想　坪260
本命　坪280
デベ強気　坪320

[75: ご近所さん]

小学校までの道のりで、60メートルくらい道路のすぐ脇を歩かなければなりませんよね。危なすぎます。。車が突っ込んできたらおしまいですよね。
公園のトイレ取りやめに加えて、ガードレール設置も検討して欲しいです。意見の取りまとめなど併せてできませんかね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 ご近所さん
小学校までの通学路は違う経路になり、裏門のようなところから入りますよ

[77: 評判気になるさん]

>>76 評判気になるさん
言葉足らずでしたが、60mほどのところはベルクパークを横切ることになるかと思います。

[78: ご近所さん]

>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！
それでは、道路のすぐ脇を歩くわけではなく、そこまで危なくないという事でしょうか？
フロントHPに記載の道のりは、その危なくないパターンでしょうか？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん
それなりに歩道が広いから、どう判断するかは人によりそう

[80: 契約者8]

間取りってHPのものがすべてですかね？わかる方いますか？

[81: マンション検討中さん]

川和町駅は今後も発展するのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
再開発は一旦終わりです。

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
となると、今後の発展は見込めないのですね、、

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
発展してほしいなら他の街を選ぶ方がよいのでは...

[85: ご近所さん]

>>79 検討板ユーザーさん
なるほど。ガードレールがないと危なそうですよね。。

[86: eマンションさん]

>>83 評判気になるさん
横浜市が再開発を検討しているエリアはこちら
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

[87: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った方、坪単価どのくらいでしたか？

[88: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんから情報出ましたね！

https://x.com/mansionmania/status/1846052429751812476?s=46

[89: 通りがかりさん]

最終街区だからか、そこそこあげてきましたね。

[90: マンション検討中さん]

70平米6000万前後だと思ってたので現実的なところに落ち着いて良かったです。

[91: マンコミュファンさん]

意外と安い

[92: マンコミュファンさん]

平均だから坪単価290万より安い部屋もあるんだろうな
下の方なら買いやすいなーありがたい

[93: eマンションさん]

>>88 マンコミュファンさん
今相場的には安いのかもしれないけど、先行物件より坪単価60万も高いのか…
これが一番駅近だけど前のやつも近いんでしょ？
4200万くらいで買えたって聞いたけど。狭かったから？

[94: 名無しさん]

予想より坪単価低かったです。
すぐ売れそうですね…

[95: 名無しさん]

>>93 eマンションさん
先行物件と言っても1年も昔の話なので全く参考にならない
今の相場で考えたら良心的なお値段ですかね。
あとは内装などがお値段以上と思えるかでしょう。

[96: 通りがかりさん]

この時代にこの安さは凄いですね
内装が気になる

[97: 匿名さん]

今どきこんな坪単価で作れるのか。。
内装だけでなくいろいろ気になる。

[98: 匿名さん]

めっちゃええやん

[99: マンコミュファンさん]

シリーズ集大成で仕様を落としてくることは考えずらいのでかなり良さそうです。

[100: マンション検討中さん]

横浜市内で普通のサラリーマンが買える最後の新築物件になるかもしれませんね。

[101: eマンションさん]

予算5500くらいだから低層ならなんとか…
ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ
まだ築浅だしそらそうか

[102: 通りがかりさん]

逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの？スーパーとか近くにあるよね

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね
緑道もふれあいの丘までだし
でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う
セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い

[104: マンコミュファンさん]

>>102 通りがかりさん
商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。

[105: 匿名さん]

そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。

[106: 評判気になるさん]

>>104 マンコミュファンさん
車で使いやすいスーパーあんまりないから混雑してるねー今んとこ

[107: 周辺住民さん]

気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7Ｆ以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・

[108: 通りがかりさん]

>>107 周辺住民さん
そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね
自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる
はよモデルルーム行きたい

[109: 匿名さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

川和町の北側も市街化調整区域が外れるみたいなのでがらっと変わるといいですね！

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
あそこは開発済ですよ。一戸建てがずっと建っている。
Googleマップの航空写真を見ればわかります。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
線引きの見直しを今年していて、もう開発済！
施工スピードめちゃ早いですね笑

[112: 名無しさん]

>>111 マンコミュファンさん
横浜市のHP2024年7月18日更新で
変更を行う区域出てました！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

市街化調整区域(用途地域無指定)から
第1種低層と第1種住居に変更のようですね！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

むかーしむかし戸建を建てたことを
開発とおっしゃってるのであれば、
少し根拠不足かと思いました。

とはいえ、小学校がある通り部分の
第1種住居地域での開発しか期待ですかね～
https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

飲食店が増えること祈ってます

[113: マンション掲示板さん]

>>93
西側最安の部屋はその価格
南や高層だと5000前後

[114: 通りがかりさん]

中山の再開発終わる頃にはここも坪350越えでしょうねぇ。

[115: eマンションさん]

>>114 通りがかりさん
中山のタワマン高そうですよね。歩いて行ける距離なので再開発楽しみです。