ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155294

所在地： 神奈川県横浜市　都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
交通： 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数： 146戸（募集対象外住戸4戸含む）
駐車場： （総戸数に対して）82台
（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
　カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格： 未定
間取り： 2LDK～4LDK
専有面積： 63.99m2～91.31m2
販売予定： 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定： 2025年12月下旬(予定)
引渡年月： 2026年3月下旬(予定)

敷地面積： 4,611.14m2(売買対象面積)
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域： 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区： 第6種高度地区
防火地域： 準防火地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：100% 、容積率：300%

管理形態： 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式： 通勤管理

売主： 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号（一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許（16）第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社（取引態様）： ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社： 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号： 第ERI-23037821号（令和6年1月16日） 第ERI-24013386号（令和6年5月31日）

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

いやトイレはいらんだろ防犯的に

[55: 検討板ユーザーさん]

むしろフロント購入希望なので、ガーデンとテラスの人に反対運動頑張ってほしいです。
小学校が近いことも購入希望の理由なので、子供達だけで遊びに行かせる公園であってほしいです。

[56: マンション検討中さん]

公園きれいで雰囲気良かったです。小中学生と子連れ家族でにぎわってました。
トイレと日陰がないからか、みんな長居せずさくっと帰ってました。ガーデン・テラスに住む人からしたら帰れば済む話なので治安維持のために反対するのも自然な反応かなと思います。

[57: 通りがかりさん]

公園なのだから別にトイレがあっても違和感はない
遊ぶ側としてはあると助かりますけどね

[58: 匿名さん]

>>52 評判気になるさん
モデルルームもう予約取れるんですか？

[59: 匿名さん]

＞５８

事前案内だとエントリーした人が対象のはず。

[60: 口コミ知りたいさん]

坪いくらだろう…ガーデン、テラスは240くらいだった？
さすがにその二つよりは高くなるのかな
需要なくて値下がりしないかな、しないか

[61: 通りがかりさん]

>>60 口コミ知りたいさん
駅近だしセン北南人気あるしで、需要は高そう。
値段気になります。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 口コミ知りたいさん
最終だから早く売り切る必要もないので高くなるのは確実でしょう。坪300くらいでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
そんないかないでしょ
、、、と思ったけどセン北が400～450になってる今、あり得る

[64: マンコミュファンさん]

プレディア都筑ふれあいの丘ステーションリンクスが坪320。あちらのがセンターは近いですが、こちらはららぽーとが近いですからね。ブランドや規模感考えても坪300はいくでしょうね。テラスやガーデンは後発があるから割安でしたね

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンコミュファンさん
でもふれあいの丘に駅力は負けてる感じ
港北ニュータウンじゃないし
だからってもう坪230では買えないのね…
もうパークハウス価格でくるのかー
ガーデンとかテラスの中古が250くらいで高いと思ってたけど結局売れたしね

[66: マンション検討中さん]

相鉄線のいずみ野が坪300万、瀬谷で坪320万と考えるとその間のどっち寄りになるかですね。
流石に瀬谷より上はないと信じたい。

[67: マンション掲示板さん]

今販売中の物件、いずみ野は坪平均280位、瀬谷は300位です。

フロントは先行物件より駅近で、一階部分が平置き駐車場、駐輪場、洋室3がウォールドア等作りが断然良いので高くなるでしょう。
坪300だと先行物件から2～3割上がることになりますね、来月のモデルルーム見学会で価格聞いてきます。

[68: 検討板ユーザーさん]

>>66 マンション検討中さん
いずみ野が坪280万でゆめが丘が坪300万です
瀬谷が安すぎるのかな
川和町はいかに？

[69: 匿名さん]

公園にトイレが無いのは少し意外な気もしますが、大きな公園でなければ設置しない方が防犯上安心なのかもしれませんね。
小さなお子さんを遊ばせるには不便かもしれませんが時勢を考えると仕方がない気もします。
ただ熱中症対策で日陰は作って欲しかったと思います。

[70: 匿名さん]

住宅ライターのレポートに、小学校への道を実際に歩いてみた記事があるのがいいなと思いました。
お子さんのいらっしゃる方は、現地見学に同行して一緒に歩いてみるのが一番いいと思うんですが、事前にどういう感じか知っておけると心強いと思います。

こちらの場合だと、途中で駅を越える感じになるので階段があったり、ペデストリアンデッキを歩いたりというのがあるみたいです。
けっこう通勤通学の人たちの中を歩くのかもしれません。時間帯によっては人混みを歩くことになるのかな？

[71: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
人混みというものをこの辺りでは感じたことありませんよ！7時8時台でもそんなに多くないです。
土日のベルクのレジだけは混雑してます！

[72: 匿名さん]

小学校までの道のりって子供が小さかったりするご家庭は案外調べたりしないので、
こういったレポートなどがあると安心できそうですね。
実際に歩いてみないとわからないことも多いかと思いますし、その土地にあまり詳しくない場合は、子供と一緒に周辺を色々回ってみる方がいいかもしれません。
特に夜間や夕方など子供が帰宅する時間はどうなのかというところも重要です。

[73: 匿名さん]

こちらの相場大体で良いので分かる方いますか？

[74: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん
楽観予想　坪260
本命　坪280
デベ強気　坪320

[75: ご近所さん]

小学校までの道のりで、60メートルくらい道路のすぐ脇を歩かなければなりませんよね。危なすぎます。。車が突っ込んできたらおしまいですよね。
公園のトイレ取りやめに加えて、ガードレール設置も検討して欲しいです。意見の取りまとめなど併せてできませんかね。

[76: 評判気になるさん]

>>75 ご近所さん
小学校までの通学路は違う経路になり、裏門のようなところから入りますよ

[77: 評判気になるさん]

>>76 評判気になるさん
言葉足らずでしたが、60mほどのところはベルクパークを横切ることになるかと思います。

[78: ご近所さん]

>>76 評判気になるさん
情報ありがとうございます！！
それでは、道路のすぐ脇を歩くわけではなく、そこまで危なくないという事でしょうか？
フロントHPに記載の道のりは、その危なくないパターンでしょうか？

[79: 検討板ユーザーさん]

>>77 評判気になるさん
それなりに歩道が広いから、どう判断するかは人によりそう

[80: 契約者8]

間取りってHPのものがすべてですかね？わかる方いますか？

[81: マンション検討中さん]

川和町駅は今後も発展するのでしょうか。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション検討中さん
再開発は一旦終わりです。

[83: 評判気になるさん]

>>82 匿名さん
となると、今後の発展は見込めないのですね、、

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
発展してほしいなら他の街を選ぶ方がよいのでは...

[85: ご近所さん]

>>79 検討板ユーザーさん
なるほど。ガードレールがないと危なそうですよね。。

[86: eマンションさん]

>>83 評判気になるさん
横浜市が再開発を検討しているエリアはこちら
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r5/JohninKentodo...

[87: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行った方、坪単価どのくらいでしたか？

[88: マンコミュファンさん]

マンションマニアさんから情報出ましたね！

https://x.com/mansionmania/status/1846052429751812476?s=46

[89: 通りがかりさん]

最終街区だからか、そこそこあげてきましたね。

[90: マンション検討中さん]

70平米6000万前後だと思ってたので現実的なところに落ち着いて良かったです。

[91: マンコミュファンさん]

意外と安い

[92: マンコミュファンさん]

平均だから坪単価290万より安い部屋もあるんだろうな
下の方なら買いやすいなーありがたい

[93: eマンションさん]

>>88 マンコミュファンさん
今相場的には安いのかもしれないけど、先行物件より坪単価60万も高いのか…
これが一番駅近だけど前のやつも近いんでしょ？
4200万くらいで買えたって聞いたけど。狭かったから？

[94: 名無しさん]

予想より坪単価低かったです。
すぐ売れそうですね…

[95: 名無しさん]

>>93 eマンションさん
先行物件と言っても1年も昔の話なので全く参考にならない
今の相場で考えたら良心的なお値段ですかね。
あとは内装などがお値段以上と思えるかでしょう。

[96: 通りがかりさん]

この時代にこの安さは凄いですね
内装が気になる

[97: 匿名さん]

今どきこんな坪単価で作れるのか。。
内装だけでなくいろいろ気になる。

[98: 匿名さん]

めっちゃええやん

[99: マンコミュファンさん]

シリーズ集大成で仕様を落としてくることは考えずらいのでかなり良さそうです。

[100: マンション検討中さん]

横浜市内で普通のサラリーマンが買える最後の新築物件になるかもしれませんね。

[101: eマンションさん]

予算5500くらいだから低層ならなんとか…
ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ
まだ築浅だしそらそうか

[102: 通りがかりさん]

逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの？スーパーとか近くにあるよね

[103: 検討板ユーザーさん]

>>102 通りがかりさん
セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね
緑道もふれあいの丘までだし
でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う
セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い

[104: マンコミュファンさん]

>>102 通りがかりさん
商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。

[105: 匿名さん]

そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。

[106: 評判気になるさん]

>>104 マンコミュファンさん
車で使いやすいスーパーあんまりないから混雑してるねー今んとこ

[107: 周辺住民さん]

気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7Ｆ以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・

[108: 通りがかりさん]

>>107 周辺住民さん
そっか、眺望によって部屋サイズ固定されちゃうのね
自分も70平米希望だけど駐車場確約の部屋がどれくらいの広さ値段か気になる
はよモデルルーム行きたい

[109: 匿名さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

川和町の北側も市街化調整区域が外れるみたいなのでがらっと変わるといいですね！

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
あそこは開発済ですよ。一戸建てがずっと建っている。
Googleマップの航空写真を見ればわかります。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 匿名さん
線引きの見直しを今年していて、もう開発済！
施工スピードめちゃ早いですね笑

[112: 名無しさん]

>>111 マンコミュファンさん
横浜市のHP2024年7月18日更新で
変更を行う区域出てました！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

市街化調整区域(用途地域無指定)から
第1種低層と第1種住居に変更のようですね！
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

むかーしむかし戸建を建てたことを
開発とおっしゃってるのであれば、
少し根拠不足かと思いました。

とはいえ、小学校がある通り部分の
第1種住居地域での開発しか期待ですかね～
https://iqrafudosan.com/channel/first-houses

飲食店が増えること祈ってます

[113: マンション掲示板さん]

>>93
西側最安の部屋はその価格
南や高層だと5000前後

[114: 通りがかりさん]

中山の再開発終わる頃にはここも坪350越えでしょうねぇ。

[115: eマンションさん]

>>114 通りがかりさん
中山のタワマン高そうですよね。歩いて行ける距離なので再開発楽しみです。

[116: 口コミ知りたいさん]

横浜市内でいろいろ新築マンションあるけれど、ここ仕様と駅距離考えたら安すぎない？坪単価300切るって
川和町行ってみたら新しいスーパーあるし京急とか相鉄の寂れた駅より汚くなくてよかった

[117: マンション検討中さん]

根本的な質問ですが、こちらの物件の南向きで3ldkだと世帯年収いくらくらいあれば検討の余地ありでしょうか。最近はどのマンションも高く、果たして庶民が買えるのかと疑問を持つような価格になっています。

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 マンション検討中さん
72平米で6500万前後だからフルローンだとして世帯年収1000万くらいかな。800くらいだとあまり余裕はないけど行けるかなって感じ。車欲しいなら1200かな。

[119: 評判気になるさん]

>>118 検討板ユーザーさん

東低層3ldk
世帯年収750万
車希望
子ども2人
ではどうでしょうか

[120: 評判気になるさん]

>>119 評判気になるさん
そういうことはここじゃなくてファイナンシャルプランナーとかに聞いた方がいいと思います。

世帯年収だけじゃなくて、収支バランスとか、どんな会社に勤めているのかとか、親族からの補助はあるのか、持病とか、いろんなことを総合的に考えないと答えは出ないはずです。

[121: 評判気になるさん]

>>119 評判気になるさん

東向き低層だと6000万円位ですね。　
FPに相談するか、住宅ローン板のこちらで聞いてみてはいかがでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[122: 匿名さん]

購入に関する資金収支計画に関してここで聞くのはもちろん意味がないが、FPに聞いても年ごとの収支バランスをシミュレートしてくれるだけでそれをどう判断するかは自分自身（FPの個人的な見解を聞いてもあくまでも参考意見）なので、自己責任でご自身で決めるしかないと思います。
ただ将来のイベントがいつどのようなものがありそれにどの程度の金額が発生するのかを知るために一般情報としてFPを利用するのはありかもしれませんね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>119 評判気になるさん
そもそも手付金準備できますか？
価格の10%(600万)は準備出来ないと申込も出来ませんよ。
よっぽど売れ行き悪くないと手付金交渉は出来ないですよ。

[124: 匿名さん]

>>119 評判気になるさん
年収は上がり続けるから大丈夫ですが車はカーシェアとかレンタカーで良いのでは？

[125: マンション検討中さん]

第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
たしかにその通りですね。販売開始後の状況を改めて確認してみます

[128: eマンションさん]

予算6000万の人は多いだろうから次期の方が申込たくさん入りそう。

[129: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん

横からすみません。先行マンションの１つに居住してますが、当時挙式したばかりで手元に100万しかないと言ったら手付金はそれで許してくれました。特に交渉はしておらず、当時は何も考えてませんでしたが…担当者さんによるのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

>129

先行物件の価格でも１００万だと保全義務が無い。怪しいな。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
怪しいというと？

[132: 匿名さん]

安いですね。今からでも間に合うかな

[133: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
デベ側が特定できるような投稿は控えた方が良いですよ。普通に怒られますよ。

[134: 匿名さん]

特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 通りがかりさん
別に怒られる理由なくないですか？それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。

[136: 検討板ユーザーさん]

ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな～って思ってたのでちょうど良かったです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 検討板ユーザーさん

5%でいいとは誰も仰ってません

[138: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん
理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション掲示板さん

そんなこと誰も言ってません。
上で言ってる人の話は先行マンションの話で、しかも真偽不明です。
気になる人はモデルルームの営業さんに確認した方が良いですね

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん
まずは理由をつけて相談してみます。
推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。

[141: 匿名さん]

１０％の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。

[142: 匿名さん]

中小デべの物件では手付金5％を認めているところもあるようですが、大手は一律10％で（超高額物件では20％もある）と思います。三菱が手付金5％でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。

[143: 匿名さん]

5%でOKは無いと思いますね…

[144: 匿名さん]

少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。

[145: マンション検討中さん]

>>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10％だったのに対して、準大手では原則10％だが5％までは下げられそうな感触だった。
ここが10％より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。

[148: 口コミ知りたいさん]

営業だって人間だし客を選ぶよ。
確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。

[149: 匿名さん]

明日から第1期1次登録受付開始ですね

[150: マンション検討中さん]

第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪
東272万、南287万、西273万
が人気でしょうね。
抽選なくばらけると良いですが。
平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。

[151: マンション検討中さん]

現在、物件概要では販売戸数9戸で先着順申込受付中になりましたね

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

1期2次とかも無いのでしょうか？
ということは抽選はなかった？？
誰かご存知の方教えてください。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 名無しさん

すみません、、わかりません、