ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155294
所在地： 神奈川県横浜市 都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
交通： 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数： 146戸（募集対象外住戸4戸含む）
駐車場： （総戸数に対して）82台
（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格： 未定
間取り： 2LDK～4LDK
専有面積： 63.99m2～91.31m2
販売予定： 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定： 2025年12月下旬(予定)
引渡年月： 2026年3月下旬(予定)
敷地面積： 4,611.14m2(売買対象面積)
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域： 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区： 第6種高度地区
防火地域： 準防火地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：100% 、容積率：300%
管理形態： 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式： 通勤管理
売主： 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号（一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許（16）第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売会社（取引態様）： ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社： 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号： 第ERI-23037821号（令和6年1月16日） 第ERI-24013386号（令和6年5月31日）
[スレ作成日時]2024-07-31 22:07:38
- 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩2分 （※出口2）
- 価格：5,948万円～8,928万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.21m2～91.31m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 146戸
ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？
| No.101 |
by eマンションさん 2024-10-16 22:30:54
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予算5500くらいだから低層ならなんとか…
ガーデンテラスの中古でいいやと思ったら出物ないやんけ まだ築浅だしそらそうか |
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|---|---|---|
| No.102 |
逆になんでここまで安いのか怖い。川和町ってそんなに魅力ないの？スーパーとか近くにあるよね
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| No.103 |
>>102 通りがかりさん
セン北セン南じゃないし街並みが田舎だからね 緑道もふれあいの丘までだし でもどうせグリーンラインで日吉通勤する人ならセン北南より安くて駅近でいいと思う セン北南は駅構内が広いから表記の駅徒歩じゃ改札まで遠い |
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| No.104 |
>>102 通りがかりさん
商業施設は再開発で出来たフォルテしかない。無くなったら潰しはきかない。 |
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| No.105 |
そもそも都筑は田舎なんだから、中途半端な田舎商業地のセン南・セン北よりも川和町の方が田舎らしくていいかも。
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| No.106 |
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| No.107 |
気になる物件なのでモデルルーム行ってきました。全体的には良かったですが、希望の西側上層階は広すぎるか、狭いのはキッチンレイアウトが良くなくて、どうしようかな・・・
かと言って南側住戸はほとんど抜けてないし、東住戸は半分北寄りだし、やっぱり西面、しかも線路被りを避けて7Ｆ以上70㎡希望だったんですけどね。先行物件のガーデンやテラスより選択が難しいかな・・・ |
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| No.108 |
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| No.109 |
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...
川和町の北側も市街化調整区域が外れるみたいなのでがらっと変わるといいですね！ |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>111 マンコミュファンさん
横浜市のHP2024年7月18日更新で 変更を行う区域出てました！ https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik... 市街化調整区域(用途地域無指定)から 第1種低層と第1種住居に変更のようですね！ https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik... むかーしむかし戸建を建てたことを 開発とおっしゃってるのであれば、 少し根拠不足かと思いました。 とはいえ、小学校がある通り部分の 第1種住居地域での開発しか期待ですかね～ https://iqrafudosan.com/channel/first-houses 飲食店が増えること祈ってます |
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| No.113 |
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| No.114 |
中山の再開発終わる頃にはここも坪350越えでしょうねぇ。
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| No.115 |
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| No.116 |
横浜市内でいろいろ新築マンションあるけれど、ここ仕様と駅距離考えたら安すぎない？坪単価300切るって
川和町行ってみたら新しいスーパーあるし京急とか相鉄の寂れた駅より汚くなくてよかった |
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| No.117 |
根本的な質問ですが、こちらの物件の南向きで3ldkだと世帯年収いくらくらいあれば検討の余地ありでしょうか。最近はどのマンションも高く、果たして庶民が買えるのかと疑問を持つような価格になっています。
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
>>119 評判気になるさん
そういうことはここじゃなくてファイナンシャルプランナーとかに聞いた方がいいと思います。 世帯年収だけじゃなくて、収支バランスとか、どんな会社に勤めているのかとか、親族からの補助はあるのか、持病とか、いろんなことを総合的に考えないと答えは出ないはずです。 |
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| No.121 |
>>119 評判気になるさん
東向き低層だと6000万円位ですね。 FPに相談するか、住宅ローン板のこちらで聞いてみてはいかがでしょうか？ //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/ |
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| No.122 |
購入に関する資金収支計画に関してここで聞くのはもちろん意味がないが、FPに聞いても年ごとの収支バランスをシミュレートしてくれるだけでそれをどう判断するかは自分自身（FPの個人的な見解を聞いてもあくまでも参考意見）なので、自己責任でご自身で決めるしかないと思います。
ただ将来のイベントがいつどのようなものがありそれにどの程度の金額が発生するのかを知るために一般情報としてFPを利用するのはありかもしれませんね。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
>>119 評判気になるさん
年収は上がり続けるから大丈夫ですが車はカーシェアとかレンタカーで良いのでは？ |
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| No.125 |
第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました
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| No.126 |
>>125 マンション検討中さん
第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。 |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
たしかにその通りですね。販売開始後の状況を改めて確認してみます |
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| No.128 |
予算6000万の人は多いだろうから次期の方が申込たくさん入りそう。
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| No.129 |
>>123 口コミ知りたいさん
横からすみません。先行マンションの１つに居住してますが、当時挙式したばかりで手元に100万しかないと言ったら手付金はそれで許してくれました。特に交渉はしておらず、当時は何も考えてませんでしたが…担当者さんによるのかもしれませんね。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
>>130 匿名さん
怪しいというと？ |
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| No.132 |
安いですね。今からでも間に合うかな
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| No.133 |
>>129 名無しさん
デベ側が特定できるような投稿は控えた方が良いですよ。普通に怒られますよ。 |
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| No.134 |
特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。
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| No.135 |
>>133 通りがかりさん
別に怒られる理由なくないですか？それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。 |
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| No.136 |
ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな～って思ってたのでちょうど良かったです。
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| No.137 |
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| No.138 |
>>137 通りがかりさん
理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
>>139 口コミ知りたいさん
まずは理由をつけて相談してみます。 推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。 |
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| No.141 |
１０％の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。
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| No.142 |
中小デべの物件では手付金5％を認めているところもあるようですが、大手は一律10％で（超高額物件では20％もある）と思います。三菱が手付金5％でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。
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| No.143 |
5%でOKは無いと思いますね…
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| No.144 |
少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。
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| No.145 |
>>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。 |
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| No.146 |
>>145 マンション検討中さん
これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10％だったのに対して、準大手では原則10％だが5％までは下げられそうな感触だった。 ここが10％より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。 |
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| No.147 |
>>146 匿名さん
こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。 |
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| No.148 |
営業だって人間だし客を選ぶよ。
確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。 |
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| No.149 |
明日から第1期1次登録受付開始ですね
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| No.150 |
第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪
東272万、南287万、西273万 が人気でしょうね。 抽選なくばらけると良いですが。 平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。 |
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| No.151 |
現在、物件概要では販売戸数9戸で先着順申込受付中になりましたね
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| No.152 |
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| No.153 |
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- 所在地：神奈川県横浜市都筑区川和町3031番地（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン 「川和町」駅 徒歩2分 （※出口2）
- 価格：5,948万円～8,928万円
- 間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：70.21m2～91.31m2
- 販売戸数/総戸数： 9戸 / 146戸
