ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155294

所在地： 神奈川県横浜市　都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
交通： 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数： 146戸（募集対象外住戸4戸含む）
駐車場： （総戸数に対して）82台
（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
　カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格： 未定
間取り： 2LDK～4LDK
専有面積： 63.99m2～91.31m2
販売予定： 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定： 2025年12月下旬(予定)
引渡年月： 2026年3月下旬(予定)

敷地面積： 4,611.14m2(売買対象面積)
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域： 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区： 第6種高度地区
防火地域： 準防火地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：100% 、容積率：300%

管理形態： 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式： 通勤管理

売主： 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号（一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許（16）第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社（取引態様）： ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社： 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号： 第ERI-23037821号（令和6年1月16日） 第ERI-24013386号（令和6年5月31日）

[121: 評判気になるさん]

>>119 評判気になるさん

東向き低層だと6000万円位ですね。　
FPに相談するか、住宅ローン板のこちらで聞いてみてはいかがでしょうか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/

[122: 匿名さん]

購入に関する資金収支計画に関してここで聞くのはもちろん意味がないが、FPに聞いても年ごとの収支バランスをシミュレートしてくれるだけでそれをどう判断するかは自分自身（FPの個人的な見解を聞いてもあくまでも参考意見）なので、自己責任でご自身で決めるしかないと思います。
ただ将来のイベントがいつどのようなものがありそれにどの程度の金額が発生するのかを知るために一般情報としてFPを利用するのはありかもしれませんね。

[123: 口コミ知りたいさん]

>>119 評判気になるさん
そもそも手付金準備できますか？
価格の10%(600万)は準備出来ないと申込も出来ませんよ。
よっぽど売れ行き悪くないと手付金交渉は出来ないですよ。

[124: 匿名さん]

>>119 評判気になるさん
年収は上がり続けるから大丈夫ですが車はカーシェアとかレンタカーで良いのでは？

[125: マンション検討中さん]

第一期は146戸のうち販売住戸は58戸と、人気物件ですね。良くも悪くも何もない場所ですが、マンションとしては設備もよくお部屋も広いですし良い物件だなと思いました

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
第1期で4割ぐらいの販売戸数はまずまずだと思いますが、最近の傾向として要望が入っている部屋だけでなく少し余裕をもたせて売り出す場合が多いので、販売終了後に先着順がでないかを見た上でないと人気の度合いはわからないかなと思いました。

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
たしかにその通りですね。販売開始後の状況を改めて確認してみます

[128: eマンションさん]

予算6000万の人は多いだろうから次期の方が申込たくさん入りそう。

[129: 名無しさん]

>>123 口コミ知りたいさん

横からすみません。先行マンションの１つに居住してますが、当時挙式したばかりで手元に100万しかないと言ったら手付金はそれで許してくれました。特に交渉はしておらず、当時は何も考えてませんでしたが…担当者さんによるのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

>129

先行物件の価格でも１００万だと保全義務が無い。怪しいな。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
怪しいというと？

[132: 匿名さん]

安いですね。今からでも間に合うかな

[133: 通りがかりさん]

>>129 名無しさん
デベ側が特定できるような投稿は控えた方が良いですよ。普通に怒られますよ。

[134: 匿名さん]

特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 通りがかりさん
別に怒られる理由なくないですか？それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。

[136: 検討板ユーザーさん]

ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな～って思ってたのでちょうど良かったです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 検討板ユーザーさん

5%でいいとは誰も仰ってません

[138: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん
理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション掲示板さん

そんなこと誰も言ってません。
上で言ってる人の話は先行マンションの話で、しかも真偽不明です。
気になる人はモデルルームの営業さんに確認した方が良いですね

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん
まずは理由をつけて相談してみます。
推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。