ザ・パークハウス 横浜川和町フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 横浜川和町フロントについて語りましょう。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-yokohamakawawacho-front/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155294

所在地： 神奈川県横浜市　都筑区川和町3031・3032・3033（地番）
交通： 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 徒歩2分 ※出口2
総戸数： 146戸（募集対象外住戸4戸含む）
駐車場： （総戸数に対して）82台
（機械式57台、平置22台、身障者用1台、来客用身障者用1台、
　カーシェアリング用平置1台）※募集対象外住戸分4台を含む
販売価格： 未定
間取り： 2LDK～4LDK
専有面積： 63.99m2～91.31m2
販売予定： 2025年1月下旬販売開始予定
完成予定： 2025年12月下旬(予定)
引渡年月： 2026年3月下旬(予定)

敷地面積： 4,611.14m2(売買対象面積)
構造／規模： 鉄筋コンクリート造地上10階建
用途地域： 近隣商業地域・川和町駅周辺地区地区計画区域
高度地区： 第6種高度地区
防火地域： 準防火地域
建ぺい率／容積率： 建ぺい率：100% 、容積率：300%

管理形態： 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
管理方式： 通勤管理

売主： 三菱地所レジデンス株式会社、相鉄不動産株式会社 国土交通大臣（3）第7949号 神奈川県横浜市西区北幸二丁目9番14号（一社)不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、大和ハウス工業株式会社マンション事業本部 国土交通大臣免許（16）第245号 東京都千代田区飯田橋3丁目13番1号 (公社)東京都宅地建物取引業協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社（取引態様）： ＜売主・販売提携(代理)＞三菱地所レジデンス株式会社 国土交通大臣（16）第408号 東京都千代田区大手町1-9-2 大手町フィナンシャルシティ グランキューブ (一社)不動産協会 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社： 株式会社フジタ横浜支店
建築確認番号： 第ERI-23037821号（令和6年1月16日） 第ERI-24013386号（令和6年5月31日）

[134: 匿名さん]

特別扱いしてもらうときに守秘契約結ばない限り問題ないでしょ。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>133 通りがかりさん
別に怒られる理由なくないですか？それこそ口外しないようにと言う取り決めがあるなら別ですが。

[136: 検討板ユーザーさん]

ここは手付金5%でいいんですね。手持ちの現金が少したらないな～って思ってたのでちょうど良かったです。

[137: 通りがかりさん]

>>136 検討板ユーザーさん

5%でいいとは誰も仰ってません

[138: マンション掲示板さん]

>>137 通りがかりさん
理由つけて相談すれば下げてくれるんですよね。それで十分です。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 マンション掲示板さん

そんなこと誰も言ってません。
上で言ってる人の話は先行マンションの話で、しかも真偽不明です。
気になる人はモデルルームの営業さんに確認した方が良いですね

[140: マンション検討中さん]

>>139 口コミ知りたいさん
まずは理由をつけて相談してみます。
推測ですがここは荒らしも少ないし、先の投稿は事実だと思います。特段口外するように言われていないことなら日常的にされてることでしょう。

[141: 匿名さん]

１０％の手付金さえ用意できない人が将来のお隣さん候補ってのが危ういかな。払える人も例外認めてるか営業に確認した方がいいかも。

[142: 匿名さん]

中小デべの物件では手付金5％を認めているところもあるようですが、大手は一律10％で（超高額物件では20％もある）と思います。三菱が手付金5％でOKというのは正直驚きました。郊外物件だからですかね。

[143: 匿名さん]

5%でOKは無いと思いますね…

[144: 匿名さん]

少なくとも抽選になるような物件なら手付金の減額なんてせずに、払える人にになるでしょ。

[145: マンション検討中さん]

>>129 の投稿だと5%でさえなく、100万と書いてますね。
ちなみに他の大手の物件で5%でも大丈夫と私は言われたことがあります。

[146: 匿名さん]

>>145 マンション検討中さん
これまで三井、東急、準大手の3社のMR訪問経験があるが、三井と東急はあたりまえのように手付金は10％だったのに対して、準大手では原則10％だが5％までは下げられそうな感触だった。
ここが10％より低い手付金で応じるというのは眉唾もののような気がするがどうなんだろう。

[147: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん
こちから具体的な相談をしないと応じてくれませんからね。あとは年収倍率にもよると思います。

[148: 口コミ知りたいさん]

営業だって人間だし客を選ぶよ。
確実に買ってくれそう、でも手元資金が頼らないみたいなケースで手付金減額は大手でもあります。うちも1年前にメジャー7が販売する物件を手付金は5%で調整していただき購入しております。事情と振る舞い次第って感じじゃないですかね。

[149: 匿名さん]

明日から第1期1次登録受付開始ですね

[150: マンション検討中さん]

第一期一次は買いやすい中住戸低層の最低坪
東272万、南287万、西273万
が人気でしょうね。
抽選なくばらけると良いですが。
平置き駐車場は優先住戸全て利用の場合、抽選倍率高そうです。

[151: マンション検討中さん]

現在、物件概要では販売戸数9戸で先着順申込受付中になりましたね

[152: 名無しさん]

>>151 マンション検討中さん

1期2次とかも無いのでしょうか？
ということは抽選はなかった？？
誰かご存知の方教えてください。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 名無しさん

すみません、、わかりません、