パークホームズ段原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/L2301/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155289

所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩21分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～91.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[152: マンコミュファンさん]

>>151 口コミ知りたいさん

今更そんな指摘ですか。。
段原だけが危険だなんて誰も書いてないです。
他の地域の危険性について話したいなら、その地域をより良くしたい方が積極的に話題提起したらいいです。
私は止めませんよ。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

カーナビが声掛けてくれたらいいのにね
『ビー！ビー！ピー！！！　ココヨリ段原エリアデス。速度ヲオトシ、自転車、歩行者ノトビダシニ、サイシンノ注意ヲシテクダサイ』

[154: 匿名さん]

広島駅まで徒歩２１分。
この距離だと最寄駅とは言えないですよね。
自転車で行けば１０分ちょっとくらいかもしれませんが…。
アクセスの良さを求めるなら、ここではないのかな。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
オマエみたいな考え方の奴は買わんだろう。
いや、そもそも買えないのかもな。

[156: 評判気になるさん]

>>146 匿名さん

売れてるかい？

[157: マンション掲示板さん]

県営直近
広島駅やや遠い
外観かっこいい
管理会社がつよい
値段高い
マンション対決になると大体勝てそう
いいね

[158: マンション掲示板さん]

>>157 マンション掲示板さん

外観がかっこいいかはともかく個性的だよね。
強いとか対決に勝てるとかは意味わからんけど、
それ以外の部分はおおよそ合ってると思うし、私も同意見です。

褒めてばかりもアレなので敢えてネガ要素を加えるなら、
・狭い割に交通量が多くて危なっかしいと感じる道
・近くもなく選択肢の少ない日常使いのスーパー
・駅が遠い割に全戸分に満たない駐車場
・機械式駐車場

こんくらいかな。
あとは価格が高いと感じることくらいしか思い浮かばん。

[159: 口コミ知りたいさん]

段原の道路は市内の他の住宅地と比べて綺麗ですよねー

[160: 評判気になるさん]

>>159 口コミ知りたいさん

比較的新しく区画整理がされたエリアだから当然の話じゃない?

[161: マンション掲示板さん]

>>159 口コミ知りたいさん
段原に新たにケンタッキーが出来るんだって！

[162: マンション掲示板さん]

>>158 マンション掲示板さん
角部屋の3LDKはほぼ7000万円後半以上するらしい。
広島に住み着くつもりなら、正直これくらい値段出すなら、近くで一軒家建てる方がいいと思う。

[163: マンション検討中さん]

>>162 マンション掲示板さん
7000万じゃこの近くでは大したもん建てれないと思うけど。

[164: 通りがかりさん]

>>162 マンション掲示板さん
7000万？
土地すら買えんよ。盆暗サン♪
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/34103/b500005/s504003/00011581...

[165: eマンションさん]

>>163 マンション検討中さん
7000後半から8000万なら、35坪程度の2階建ては届くと思います。
大事なのは積水ハウスに地価を吊り上げられた土地買わないことです。

[166: eマンションさん]

>>165 eマンションさん
じゃ、どこにそんな土地あるの？
夢物語語ってちゃいつまでたってもってハナシ。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>166 eマンションさん
地元不動産に依頼して、実際に建てた人の実体験です。
土地は運なので、再現性はないかもしれませんが。
段原パークホームズは良い物件だと思いますが、値段は立地、設備の良さを入れても高めだと思います。これに加え、修繕積立金や管理費も結構かかりますからね。

[168: 通りがかりさん]

>>167 検討板ユーザーさん
何年前の事言ってんの？
マンション価格も土地価格も今現在で比べなきゃ！
で、この近くのどこに7,000万で一軒家建てられる土地があるの？

[169: マンコミュファンさん]

>>168 通りがかりさん
2023年に土地4000万+建物2700万+手数料諸費用1000万くらいでした。
さっきも言ったように地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。

もちろんお金さえ気にしなければ、段原パークホームズは良い物件だと思いますよ。毎日通るので、建設予定地の飛鳥建設の工事をよく見てますが、安全にも気をつけているし、仕事は丁寧そうでした。

[170: マンション掲示板さん]

>>168 通りがかりさん
今は無いということみたいよ

[171: 名無しさん]

>>169 マンコミュファンさん
＞地元不動産に頼めば、忍耐強く待てば、意外と掘り出し物はあるかもしれません。
それは無いです。残念ながら。
今の段原で7,000万では家は建てられません。

[172: マンコミュファンさん]

利便性に秀でている訳でもなく、もともとマンションより戸建て向きのエリアなんよね。
その割に地価が高くなってしまってるから、少しまとまった土地が空くとマンション建てたくなる。売主側の理屈もわからんでもない。

[173: 通りがかりさん]

仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
これに家建てたら余裕で7000万切るし、（マンションでよくある）述べ床面積70㎡確保できる戸建ても普通にいける

[174: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん
＞仮に土地108㎡7700万円が相場としたら、54㎡3850万くらいだよな
＞これに家建てたら余裕で7000万切る
どうぞ。54㎡の土地に70㎡の建物でいいなら。
https://suumo.jp/b/chumon/t/%EF%BC%91%EF%BC%96%E5%9D%AA%E3%81%AE%E7%90...

>>165 eマンションさん
は、
＞ 7000後半から8000万なら、35坪程度の2階建ては届くと思います。
なーんて言ってますけど？

[175: 名無しさん]

>>171 名無しさん

ちなみに近くの東雲本町、上東雲町は再開発ではないので、古い家も残っているのですが、立地的に段原とあまり変わらないので、そこで一軒家建てるのはありだと思いますけどね。

無理に段原の高い不動産を買っても、駅近でもないので、町が古くなると今後下がる坪単価100程度まで可能性は十分あると思います。

[176: マンコミュファンさん]

>>174 匿名さん

どうぞじゃねーよ
おまえが7000万じゃ家建てれんとかいい加減なこと書いたんだろ？
無理なことないんだから間違った投稿したこと訂正して謝れよ。

[177: マンション検討中さん]

ザ・パークテラス 段原のスレで見かけましたが、段原の道路が警察署から自転車指導啓発重点地区に指定されてるって本当なんですか？

再開発を経たのにも関わらずセンターラインがなく幅が広いとは言えない窮屈な道路に、スピードを出して通り抜ける自動車や通勤・通学の自転車、それに加えて歩行者やシルバーカーなどが入り乱れてるから確かに危険ですよね。

日頃から交通安全を啓発することは大事だと思いますが、個人の意識に頼るのも限界ありますし、そろそろ片側通行化など運用を見直すのもいいかなと思います。大きな事故が起きてからでは遅いので。

[179: マンション掲示板さん]

>>177 マンション検討中さん
道路の件はその専用スレでどうぞ。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンション掲示板さん

どうぞと言われてもね
この地域に付随することだから別にここでもよくないですか？
地価もケンタッキーも自転車指導啓発地区のことも全てこのマンション近隣の話題ですよね。煩わしい話題のみ専用スレへ誘導しようしてませんか？

[181: 名無しさん]

>>179 マンション掲示板さん

少し前にもこのスレで道路のことが書かれてましたよ～
私はどちらでもいいですけど

[182: 口コミ知りたいさん]

>>180 検討板ユーザーさん

地域住民だけど、そのパークホームズが面する道は比治山女子の生徒がよく何台も自転車並列して走るので、確かにマナー良くないと思うけど、道自体はあまり危ないとは思いませんけどね。
抜け道ではないし、商業施設も近くにないので、通勤帯以外の車の交通量自体は特に多いわけではないです。

あと比治山段原線は夜暴走族のバイクは時々うるさいので、それは本当に検挙してほしいです。

[183: 評判気になるさん]

>>175 名無しさん

東雲本町や上東雲町はありだと思いますよ。
もともとの地価は現実的であるので、逆に地価を積水ハウスに吊り上げられた段原よりは東雲の地価は下がりにくいと思います。段原はまさにバブルです。

[184: 通りがかりさん]

>>182 口コミ知りたいさん
比治山段原線って、
比治山東雲線の事？

[185: 通りがかりさん]

>>184 さん

そうだと思います。
比治山東雲線の段原メディカルビルの近くのローソンはまじて、不良の溜まり場です。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
ビビってんの？

[187: 匿名さん]

自転車指導啓発重点地区とは何だろうと警視庁のサイトに飛んでみると、自転車関連事故が発生している、または発生が懸念される路線だそうです。
活動内容としては自転車や歩行者が多く通行する時間帯を中心に違反者に対する指導啓発活動、違反に対する指導警告、検挙措置を行うみたいですね。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
要するに警察がしっかりと交通警邏してくれてるエリアということですね。
段原は道路も建物もきれいなエリアですね。

[189: マンコミュファンさん]

>>187 さん

段原の複数車線あるメイン道路以外の道路は道幅に比べて交通量が多く、センターラインもない。この広くない道路に自転車、歩行者、シルバーカーに自家用車、更には広大病院へ向かうタクシーがそこそこのスピードを出してるもんだからそりゃ事故も起こるし、警察がマークするのも仕方ない。
本当は利用者への啓発とかじゃなく、道路を再整備するか、一方通行化が叶えばいいんだろうけど。ま、再開発も難儀したらしいから難しいんだろうね。

[190: マンション掲示板さん]

結局、マンションはいくらで売り出してるの？
知っている人いないかい

[191: 通りすがり]

知ってどうすんの！

[192: 検討板ユーザーさん]

この物件はスロップシンクが無いようです。値段が高いのはさておき、必須の設備と捉える世帯も多いと思うので、検討していた者としてはかなり痛手です。

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 検討板ユーザーさん

それは残念でしたね

[194: マンション比較中さん]

スロップシンクはあったら使うけど、なくても困らないかなあ。使う人は使うし、いらない人はいらないような。
代わりにトランクルームがあるのはそれはそれで良いと思うし。

[195: eマンションさん]

>>194 マンション比較中さん
スロップシンク使ったことないな

[196: 評判気になるさん]

>>195 eマンションさん

ベランダ掃除は？
運動靴洗ったりとか？

[197: 通りがかりさん]

ここのマンションを買う人は金持ちしかいなさそう。何か関係者が多いだろう。

[198: マンション検討中さん]

>>197 通りがかりさん

それ系の関係者もおるんか…
わざとかもしれんが、審査が甘いのはどうなのか。

[199: 通りがかりさん]

それ系ってなに？
ここら辺は医療従事者がめちゃくちゃ多いのは確かかな。

[200: 検討板ユーザーさん]

段原は医療関係者多いだろうね
段原に限らず、大きい病院の近くは自然とそうなるのでは

[201: 口コミ知りたいさん]

いわゆるエッセンシャルワーカーですね。

広大病院がありますもんね。
近隣の賃貸物件や分譲賃貸にはそれ系の人が多くお住まいだと聞きます。勤務医は転勤も多いですから先の見通しが立ち難いですし。