パークホームズ段原ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ段原についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/L2301/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155289

所在地：広島県広島市南区段原山崎2丁目9番4（地番）
交通：山陽本線「広島」駅　徒歩21分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.75平米～91.50平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

プロテクト設計にこだわるがあまり、せっかく東西２方向の道路に面しているのにその利を生かせてないですね。
この土地ならもっと駐車場つくれるのに、もったいない。

[2: 匿名さん]

>>1 買い替え検討中さん
駐車場の台数と関係ないと思いますよ。

[3: マンション検討中さん]

プロテクト設計ってなーに？

[4: eマンションさん]

>>3 マンション検討中さん

外界から守られてる的な？？

[5: 匿名さん]

別のデベロッパーではゾーンセキュリティと呼んでるやつかな

[6: 評判気になるさん]

>>2 匿名さん
このプロテクトラインだと風除室にも入れないや（笑）

[7: マンコミュファンさん]

>>6 評判気になるさん
ホントだね。これはケアレスミス。

[8: 坪単価比較中さん]

坪400だろーな～

[9: 検討板ユーザーさん]

坪300弱と予想します

[10: マンション比較中さん]

ここっち岡田外科があったとこなんですかね。なんで辞めちゃったんだろう。

[11: 評判気になるさん]

>>9 検討板ユーザーさん
残念ながらそれは絶対に無いみたい。
ウエハースのようにカルーく300は超えること必至です。

近所の住宅地は建築条件付きなのに坪当たり234万です。
https://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/34103/b500005/s504003/00011581...
一戸建てが億超えのエリアですからね。

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 評判気になるさん

そんなたいそうな場所かなぁ

一生勤務医で頑張ると決めた人が
余った金で買うとか？

んじゃ、平均315くらいかな

[13: 口コミ知りたいさん]

この場所で坪400のマンション買えちゃうような金銭感覚の人は一億超で戸建て買うでしょ

[14: マンション検討中さん]

300万は2年前の相場なのでありえないですね～
広島フロントで340-50万くらいだからそれよりは確実に上だな

[15: 匿名さん]

近隣のサーパス段原やコンツェルトパーク段原弐番館・参番館の中古価格は、土地の仕入れ価やマンションの販売価格を設定する上で参考にしてるだろうね

[16: マンコミュファンさん]

>>14 マンション検討中さん

段原で広島フロントより上かー
ま、こちらは駐車場の広さ分も含んでるしねー

タクシーで何度か通ったことあるが、
ここが広島フロントより上の価格が事実だとしたら、
何がそこまで価格を引き上げてるのか分からん。

近隣中古も高額取引されてんの？

[17: マンション検討中さん]

なんてったって
段原??ほぼ平面駐車??お久しぶり天下の三井さま単独物件
ですからね

[18: 上から目線的に]

真東向きなのね
ランドプランの載せ方が三井にしてはセコい

金かかりそうなデザイン採用したのは高くしますよ！という意思表示だろね
どうせなら逆梁＆内廊下まで採用してガチ富裕者層向けに振り切ったのを見たかった

[19: 匿名さん]

ここ買います。
ブランド力の高いマンションディペロッパー、そして憧れの地である段原。これほど所有欲を満たす物件はそうそう出会えないと思う。

[20: 匿名さん]

どうぞ。

[21: マンション検討中さん]

利便性悪くないですか？
紙屋町までどうやって行くの？

[22: マンション検討中さん]

利便性を優先する人が買うマンションではない

[23: マンコミュファンさん]

>>21 さん

段原は利便性は悪いのです。大通りから比治山トンネル向きに1時間に２本しかない八丁堀行きがあります。広島駅行きのバスはそれなりにあります。自分はいつもは歩くのですが、この酷暑だと　広電バス4号線に　段原山﨑か中央から乗り　広島駅を通過して　八丁堀に行きます。県庁前行きなのですが　どこに停まるのかは不明です。通勤の方にはオススメしません。今度　市内電車の循環が出来れば、比治山下で降りて　トンネル通れば良いかな　と思います。八丁堀方面はたまにしか行かないので特には困らないのですが、、、

[24: 名無しさん]

>>21 マンション検討中さん
紙屋町の人が段原に来るんですよ。逆です。

[25: eマンションさん]

>>24 名無しさん

[26: マンコミュファンさん]

>>25 eマンションさん
広電バス4号で　県庁前から　駅前経由の便があります

[27: 名無しさん]

>>24 名無しさん

はぁ～？

[28: 口コミ知りたいさん]

>>27 名無しさん

県庁前から　広電バス4号線で　仁保、向洋新町行きに乗ると　的場町、段原1丁目、段原4丁目、段原日出2丁目とバス停があります。段原でも霞に近ければ、紙屋町から大学病院行きがあります。
いずれにせよ、利便性は良くないです。

[29: 検討板ユーザーさん]

ええやん

[30: マンション検討中さん]

こちらの価格はラルステージさんと　ザフロントのどちらを参考にすればよいでしょう？

フロント. (300-381)？
84,2平米　　8480万(坪単価　332万)
85.56平米　9880万円(坪単価　381万)

ラルステージ(248から31？)？
83平米　7400万　(坪単価294万) (6F-10F)
83平米　7550万　(坪単価　300万)(11F-

ネットにでているものを拾ったつもりですが
間違えているかもしれません

ラルステージさんは　工法が鉄筋ではなく　鉄骨だから　多少　安いのでしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>30 マンション検討中さん
ラルステージは比較にもならん。

[32: マンション掲示板さん]

広島フロントは広島駅至近なので、段原マンションとは比較にならないかと
住宅街かつ地価が似てるエリア同志の比較という意味で牛田の新築マンションと比較してみては？

[33: 検討板ユーザーさん]

世間知らずかな
お話になんないね

[34: マンション掲示板さん]

段原の割に売主の気合いが入ってることも高く売りたい意向があることも趣向の凝ったデザイン見たら伝わってきます

[35: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンション掲示板さん
デベの違いを勉強した方がいいですねー
まぁ価格でたらわかりますよ

[36: eマンションさん]

>>35 検討板ユーザーさん
全くその通り
世間知らずなんでしょうね
売り始めたらまずその価格にびっくり！
そしてそれが結構売れたらまたびっくりするんだろうなー

[37: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
確かにラルステージは無いな

[38: マンション検討中さん]

マンションにとって肝である「利便性に優れる立地」が心もとない分、デザインで個性を出して価格乗せてる
多少割高感あってもブランド推しで売り切る自信があるんだろう

広島では久々の三井だから50戸程度は即完売でしょう
築数年後の資産価値は近隣中古に毛が生えたくらいで落ち着くかな

[39: マンコミュファンさん]

三菱地所のパークテラス段原は、85平米で7650万程度もあったようです。もう少し広くて8000万円こえもあったようです。
デベロッパーについては、よくわかりません。
ここら辺に　コンツェルトハウス　がいくつかありますが、それと　ラルステージが　どうなのかも　よくわかりません。

[40: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンコミュファンさん
コンツェルトパークな。

[41: マンコミュファン]

>>40 検討板ユーザーさん
ありがとうございます

パークホームズとパークハウスも混同してよくわからなくなります、、、

皆実町ウェリスはNTTと三菱みたいですが、値段的にはパークホームズ段原とどうでしょうか

円高と株安で、もう少しマンション価格下がるのを待った方がよいでしょうか？

[42: マンション検討中さん]

>>23 >>28
交通利便性については同意見です
そして駐車場も2/3世帯分しかない
箱はいいなと感じます

どういう層がメインターゲットなんだろうね

[43: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンコミュファンさん
価格はもう下がりませんよ
20年後はわからんけど

[44: マンコミュファン]

>>42 マンション検討中さん
近くに大学病院がありますが、6億の入居一時金を払って老人ホームに入ろうという人はいないと思う。

マンションを見始めて日が浅いのです。
宇品まで行けば、全戸無料平面駐車場らしいです
G翠さんは　機械10、平面5で　15台／21戸でまだ3戸販売中。市内電車は7、8分？県病院前
L東翠は26台/39戸　県病院前13分。バス便あまりよくない。どこも駐車の枠がなかったら　自分で探すのでしょうか？　敷地外でも近くに駐車場を確保した方が販売しやすいのでは？

[45: 検討板ユーザーさん]

段原は駐車場の需要がある地域だという認識が欠けてたのかも
久しぶりの広島だから土地の仕入価格や販売価格の設定についても勝手が分からず手探りなんでしょう

[46: 予言]

19日以降にレスの大量削除が起こるであろう

[47: マンション検討中さん]

>>46 予言さん

そうなんですか？
でも　他スレみたいに　罵詈雑言の応酬とか無いように見えますが、

[48: 予言]

>>47 マンション検討中さん

そうですね
削除はないかも
スレ汚し大変失礼しました

[49: マンコミュファンさん]

なーんそれ！

[50: 匿名さん]

外観かっこよ