プラウド渋谷東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311

所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
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[21: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
１９様も書かれていますが、どこか銀座を思わせるデザインですね。
設備も他とは少し違う感じは拘りなのでしょうか。
結構な価格帯になりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

パークコート北参道とかと同じだと思いますけど、立地が微妙な場合は外観や内装等で差別化しないと、高値では買ってくれないですよね。野村さんは流石に良く理解されてるなと。

[23: 匿名さん]

渋谷も恵比寿も徒歩圏内で便利な立地ですよね。
マンション周辺の雰囲気が少し気になるところではありますが
資産価値に影響しそうなのか、気になりますね。

[24: 匿名さん]

現地を見に行かれる場合は渋谷駅、代官山駅、恵比寿駅それぞれから歩いてみると良いかもしれません。土地の高低差を意識しながら。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
ここは何処へ行くのもフラットで楽ですね。
それでいてハザードマップに色がついていないのが魅力です。

[26: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
坪1200万円ってことですか

[27: マンション検討中さん]

事前オンライン案内会の連絡来ましたね！

[28: 全力走るマン]

坪1,000万円超えてきそうですよね?
そうなると手が出ないなぁ。。

[29: マンション検討中さん]

交通利便性は良いですが、住まいとしての環境はやはりいまいちなので、坪1000超えて来たら私は撤退です！

[30: マンション検討中さん]

まだ調整中だが周辺価格を鑑みても、坪1100は軽く超える、と営業担当は言ってました。
それでも問い合わせが多く、10月の商談会（虎ノ門）は予約が取りにくいと思う、とのことでした。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
この立地で1,100万を軽く超えるとは。。。最近の値上がり具合は異常ですね。。。

[32: 匿名さん]

坪1100ならそこまで高い感じはしないですけどね。周りの中古はもっと高いですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

強気で坪1200くらいで売るかもですね。
三田ガーデンヒルズの1期1次とあまり変わらない・・・

ここは戸数が少ないので1期1次で売り切っちゃうのでは、
とデベは見ているようです。
1100でも1200でも買う人は買うって感じですかね。

[34: マンション検討中さん]

1期で半分くらい販売するみたいですね。
単価は坪1,000万からで、マーケット価格並という感じでしょうか。
近隣の街並み、そびえ立つ都営住宅は、気にはなりますが、、、

[35: 匿名さん]

昔は1千万でひと部屋買えたエリアなのに・・・

[36: 匿名さん]

立地の希少性が高いエリアですからね。この辺はリセールも期待できるので人気出ると思います。

[37: 匿名さん]

渋谷駅に住むってどんな感じなんだろうと思ったんですが、ここは、適度に駅から離れているので、渋谷駅だけでなく、代官山や恵比寿も使えてすごくいいですね。

自転車で渋谷まで、みたいな暮らし方ができそう。

>>強気で坪1200くらいで売るかもですね。
これだとかなり高いと思います。でも売れちゃうんでしょうか。

[38: 通りがかりさん]

ウェビナー参加しました。ちょうど坪1000万～くらいでしたね。
階による価格差が結構大きい印象でした。
仕様は高く、立地とトータルでみると妥当か少し安いかなと思いました。

[39: 匿名さん]

マンマニ記事出ました。
やはり@1000万～のようです。いやはや・・・

[40: 匿名さん]

私はとても手が出そうにありませんが、こちらはどのような方が購入されるのでしょうね。
渋谷・恵比寿・代官山が徒歩圏内は申し分のない立地ですが、生活するにはいまひとつ？
実需で購入される方はいらっしゃるのかしら。

[41: 匿名さん]

ハルミフラッグより焼却場の煙突近い嫌悪立地やん

[42: 匿名さん]

同じく渋谷駅から離れてるパークコート渋谷ザタワーなら、ダイレクトウインドの角住戸が坪1000万くらいで買えてお買い得。パコ渋は共用部もめちゃくちゃ多い

[43: マンション検討中さん]

なんか、野村から何事もないかのように販売時期が1ヶ月後ろ倒しの連絡がきてたな?

[44: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

予想以上に希望者が多いので価格再調整（釣り上げ）するのでは？

[45: 口コミ知りたいさん]

高すぎる物件は、転売も貸すこともむずかしくなるのでどうなんでしょう
デベロッパーは土地所有の際に物件価格を決めるため、3年前くらいの相場が反映されることが多い、と何かの情報で読みました。2025までは3年前の相場感だけれど、中古も新築未入居も今後は市場にたくさん出るらしいので、悩ましいと思います

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション比較中さん

こちら、あまり盛り上がりないですね。立地は微妙な割に激高だから人気ないのかな？？？

[47: 匿名さん]

48戸の激小マンションなんて人気出ないで当然

[48: 匿名さん]

駅から離れているので、そこまで注目されないのかもしれません。
渋谷と恵比寿のちょうど中間。代官山に自転車で行ったりとか。
街に住みたい人にとっては、ちょっと高くてもいい立地なのかも。

[49: 匿名さん]

販売がまだ先なんですね。
いくらぐらいになるのかがさっぱりわからないのですが、
ご存じの方はおられるのでしょうか。
というか、そもそもスケジュールが後ろ倒しになっているのはどうしてなのだろう。
競合とか社内調整とか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
メディア向けMRオープンで、マンション評論家の方々の反応を見て住戸価格を変えていたのではないか、と想像しています。実需検討している方もいると書いていました。物件転売を繰り返して収入を得ている方とは、感覚が違うと感じます

[51: 口コミ知りたいさん]

ここ、地図見ると、真どなりに、ゴミ清掃工場だけど、みんなは気にならないのですか？

これって少しは安くなる理由にならないのかな？

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん

こりゃ、いくら何でも、近隣が悪すぎるなあ。
激安にしないと、少なくとも日本人は買わないよ。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

モデルルーム案内がしつこく来ます。
Google Street　Viewみたら、とても行く気になりません。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

ここ、真面目に、坪1000とかで買う人いるの？
隣が何があっても気にしないのかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

公開されている間取りは2タイプですが、オンライン相談やMR訪問しないと、他の住戸の間取りは分からないのでしょうか

[56: 匿名さん]

天井の一番高いところが2,650㎜と書いてありますが、
これってやっぱりマンションにしては高い方なんですかね？
少しでも高い方が解放感ありそうでちょっと良いなと思います。

[57: 名無しさん]

プラウド渋谷東あんまり盛り上がってない？
担当いわく倍率ついていない部屋もあるとかないとか

[58: 匿名さん]

>>57 名無しさん
それでも1期22戸は完売の勢いらしいです。

[59: 口コミ知りたいさん]

>>58 匿名さん

ゴミ処理場が近いのがやはり気になり神田にしましたが、こっちの方が良かったかなーと。
周辺相場が高騰してるのを見ると割安感はあるなと

[60: 通りがかりさん]

抽選外れました。
次点なので、これを見たそこの当たったあなたのローン審査にNGが出てくる上がるのを期待します??

[61: 通りがかり]

私も抽選外れました。。ご担当に聞いたらどの住戸も倍率がついて結果人気だったようですね。全く違うものですが豊海の抽選が多少影響したかもしれないです。豊海も次期からは坪700万円→800～900万円という噂です。渋谷東で坪900～1000万円は安く見えてきそうですが、、渋谷東も値上げとのことですので坪1000～1100万円の世界観でしょうね。

[62: 匿名さん]

渋谷の清掃工場は小型なので家庭ゴミしか受け入れてない。避けた方が良いのは産業廃棄物を受け入れている大型清掃工場がある品川埠頭や夢の島。

[63: 通りがかりさん]

無事当選しました！！皆さん桜丘のサクラステージから歩きました？屋根がずっとあって9分のうち7割くらい快適でテンション上がりますよ。担当さん曰く想定以上の倍率がついたので次期は値上げとか、、

[64: 口コミ知りたいさん]

>>63 通りがかりさん
はてさてサクラステージからずっと屋根があるとは何処のマンションですかな？

[65: マンション掲示板さん]

>>63 通りがかりさん

入居したらピザでも送ってやるから部屋番おしえて！

[66: eマンションさん]

>>61 通りがかりさん

70平米2LDKおいくらからですか？

[67: 通りがかりさん]

>>65 マンション掲示板さん

落選者からのお祝いピザ笑

お祝いしたい気持ちでという建前できっと支払い済みなんだろうけど、知らんやつから届くの気持ち悪いし、初っ端ピザくさくなりそうでムカつくな

[68: 通りがかりさん]

>>64 口コミ知りたいさん
日本語読めますか？読めないと抽選には参加できないんです。。駅からの「9分のうちの7割くらい快適」と書いたのですが笑

[70: 匿名さん]

>>62 匿名さん
ハルミフラッグのすぐそばにも超大型清掃工場があります。大型清掃工場は嫌悪施設の代表だと思っていますが、皆さん意外にも意に介さないみたいです。人間は見たくないものは見ないということなのでしょうかね。それに比べればこちらは可愛いものかもしれません。