プラウド渋谷東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311

所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/
とあるエリアで気になるマンションが３つも販売開始！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106896/

[1: 匿名]

狭い部屋ばっかりなので、富裕層向けではない。立地からして、まあそうだけど。

[2: 通りがかりさん]

正直立地が悪いね
駅微妙に遠い、線路傍、東とはいえ明治通り外側
スーパーはライフかピー
周辺雰囲気は高級感なし住宅街でも商業地でもない中途半端
渋谷と恵比寿の中間というだけの立地
今の相場でプラウドなら坪850から900はつけてくるんだろうけど、コスパが悪すぎる

[3: マンション検討中さん]

清掃工場の真横？厳しいな

[4: 匿名さん]

ここ、先日のJR渋谷駅出口移動、で
JR出口から遠くなったりはしたの？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
このあたりは「渋谷駅新南口徒歩6分」という表記でしたから3分遠くなった感じですね。体感としては渋谷駅の改札と恵比寿駅の改札まで同じ距離です。

[6: 匿名さん]

高くなるだろうな。
下手したらプラウドタワー渋谷と同じ単価かも。

[7: 匿名さん]

天井カセット型エアコンをリビングに設備しているなど
かなり設備に拘っている感じなのかなと思います、
ほんとかなり高めの価格設定にはなるでしょうね。
最寄駅から少し離れた立地ということが、どう価格に反映されるのか。

[8: 匿名さん]

昔この辺に住んでたけど便利だよ。渋谷も恵比寿も使えるわりに長閑だし。
気にするとすれば裏の清掃工場と隣の都バス車庫かな。
あとホテルと都営住宅からの視線もあるか。。。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
そうとう難ありのように聞こえてしまいますが

[10: マンション検討中さん]

パークコート恵比寿を待つかどうか、悩ましいですね。。。竣工まで広い部屋しか売らない予定と言ってましたが。。。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん

パークコート恵比寿？
なんですか？

[12: 匿名さん]

清掃工場は近すぎて目に入らない。近すぎて排煙も無関係。
都バス車庫と線路の音は完全二重サッシで防御。
少々場末感がなくもないが、実需で住むなら快適そう。

[13: 匿名さん]

パークコート恵比寿、私も気になります。
新築マンションができる予定あるんですか？

中古マンションしかヒットしませんでした。パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスではないですもんね？？

[14: マンション検討中さん]

たぶん、恵比寿フラワーホームマンションの建て替えを勝手にパークコート恵比寿とか言ってんじゃないの？

[15: 評判気になるさん]

駐車場のコンクリ壁やシャッターの落書きがすごいですね。
渋谷が近いからでしょうか。
この辺の治安はどうですか？
夜は暗そうですね。

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
もとい　恵比寿フラワーホーム

[17: マンション検討中さん]

https://x.com/cofcgvmhfbdvvae/status/1819298594475909206?s=46&t=N3p3FH...

フラワーマンションの建て替えがパークコート恵比寿ということでは？タイミング的にも一致してますし。

[18: 匿名さん]

フラワーホームの跡地は駅近。
最低＠７００からになるだろう。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000031722

[19: 匿名さん]

外観が少し変わっている印象。どちらかというと銀座っぽい建物ではあるなと思いました。
天井高が高めになっているので、感覚的には圧迫感があまりなさそうなのが良いです。
エアコンも天井カセット型エアコンですから、見た目も悪くならずにいいですが、
こういうエアコンの掃除ってどうやるんでしょうか？業者を入れて掃除するのかな？

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
日常の手入れとしてはフェイス開けるとフィルタがあるので定期的に埃を取ってください
それ以上は壁掛け同様業者さんにお願いしましょう

[21: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
１９様も書かれていますが、どこか銀座を思わせるデザインですね。
設備も他とは少し違う感じは拘りなのでしょうか。
結構な価格帯になりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

パークコート北参道とかと同じだと思いますけど、立地が微妙な場合は外観や内装等で差別化しないと、高値では買ってくれないですよね。野村さんは流石に良く理解されてるなと。

[23: 匿名さん]

渋谷も恵比寿も徒歩圏内で便利な立地ですよね。
マンション周辺の雰囲気が少し気になるところではありますが
資産価値に影響しそうなのか、気になりますね。

[24: 匿名さん]

現地を見に行かれる場合は渋谷駅、代官山駅、恵比寿駅それぞれから歩いてみると良いかもしれません。土地の高低差を意識しながら。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
ここは何処へ行くのもフラットで楽ですね。
それでいてハザードマップに色がついていないのが魅力です。

[26: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
坪1200万円ってことですか

[27: マンション検討中さん]

事前オンライン案内会の連絡来ましたね！

[28: 全力走るマン]

坪1,000万円超えてきそうですよね?
そうなると手が出ないなぁ。。

[29: マンション検討中さん]

交通利便性は良いですが、住まいとしての環境はやはりいまいちなので、坪1000超えて来たら私は撤退です！

[30: マンション検討中さん]

まだ調整中だが周辺価格を鑑みても、坪1100は軽く超える、と営業担当は言ってました。
それでも問い合わせが多く、10月の商談会（虎ノ門）は予約が取りにくいと思う、とのことでした。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
この立地で1,100万を軽く超えるとは。。。最近の値上がり具合は異常ですね。。。

[32: 匿名さん]

坪1100ならそこまで高い感じはしないですけどね。周りの中古はもっと高いですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

強気で坪1200くらいで売るかもですね。
三田ガーデンヒルズの1期1次とあまり変わらない・・・

ここは戸数が少ないので1期1次で売り切っちゃうのでは、
とデベは見ているようです。
1100でも1200でも買う人は買うって感じですかね。

[34: マンション検討中さん]

1期で半分くらい販売するみたいですね。
単価は坪1,000万からで、マーケット価格並という感じでしょうか。
近隣の街並み、そびえ立つ都営住宅は、気にはなりますが、、、

[35: 匿名さん]

昔は1千万でひと部屋買えたエリアなのに・・・

[36: 匿名さん]

立地の希少性が高いエリアですからね。この辺はリセールも期待できるので人気出ると思います。

[37: 匿名さん]

渋谷駅に住むってどんな感じなんだろうと思ったんですが、ここは、適度に駅から離れているので、渋谷駅だけでなく、代官山や恵比寿も使えてすごくいいですね。

自転車で渋谷まで、みたいな暮らし方ができそう。

>>強気で坪1200くらいで売るかもですね。
これだとかなり高いと思います。でも売れちゃうんでしょうか。

[38: 通りがかりさん]

ウェビナー参加しました。ちょうど坪1000万～くらいでしたね。
階による価格差が結構大きい印象でした。
仕様は高く、立地とトータルでみると妥当か少し安いかなと思いました。

[39: 匿名さん]

マンマニ記事出ました。
やはり@1000万～のようです。いやはや・・・

[40: 匿名さん]

私はとても手が出そうにありませんが、こちらはどのような方が購入されるのでしょうね。
渋谷・恵比寿・代官山が徒歩圏内は申し分のない立地ですが、生活するにはいまひとつ？
実需で購入される方はいらっしゃるのかしら。

[41: 匿名さん]

ハルミフラッグより焼却場の煙突近い嫌悪立地やん

[42: 匿名さん]

同じく渋谷駅から離れてるパークコート渋谷ザタワーなら、ダイレクトウインドの角住戸が坪1000万くらいで買えてお買い得。パコ渋は共用部もめちゃくちゃ多い

[43: マンション検討中さん]

なんか、野村から何事もないかのように販売時期が1ヶ月後ろ倒しの連絡がきてたな?

[44: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

予想以上に希望者が多いので価格再調整（釣り上げ）するのでは？

[45: 口コミ知りたいさん]

高すぎる物件は、転売も貸すこともむずかしくなるのでどうなんでしょう
デベロッパーは土地所有の際に物件価格を決めるため、3年前くらいの相場が反映されることが多い、と何かの情報で読みました。2025までは3年前の相場感だけれど、中古も新築未入居も今後は市場にたくさん出るらしいので、悩ましいと思います

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション比較中さん

こちら、あまり盛り上がりないですね。立地は微妙な割に激高だから人気ないのかな？？？

[47: 匿名さん]

48戸の激小マンションなんて人気出ないで当然

[48: 匿名さん]

駅から離れているので、そこまで注目されないのかもしれません。
渋谷と恵比寿のちょうど中間。代官山に自転車で行ったりとか。
街に住みたい人にとっては、ちょっと高くてもいい立地なのかも。

[49: 匿名さん]

販売がまだ先なんですね。
いくらぐらいになるのかがさっぱりわからないのですが、
ご存じの方はおられるのでしょうか。
というか、そもそもスケジュールが後ろ倒しになっているのはどうしてなのだろう。
競合とか社内調整とか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
メディア向けMRオープンで、マンション評論家の方々の反応を見て住戸価格を変えていたのではないか、と想像しています。実需検討している方もいると書いていました。物件転売を繰り返して収入を得ている方とは、感覚が違うと感じます

[51: 口コミ知りたいさん]

ここ、地図見ると、真どなりに、ゴミ清掃工場だけど、みんなは気にならないのですか？

これって少しは安くなる理由にならないのかな？

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん

こりゃ、いくら何でも、近隣が悪すぎるなあ。
激安にしないと、少なくとも日本人は買わないよ。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

モデルルーム案内がしつこく来ます。
Google Street　Viewみたら、とても行く気になりません。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

ここ、真面目に、坪1000とかで買う人いるの？
隣が何があっても気にしないのかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

公開されている間取りは2タイプですが、オンライン相談やMR訪問しないと、他の住戸の間取りは分からないのでしょうか