プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311
所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/
[スレ作成日時]2024-07-30 13:17:36
プラウド渋谷東ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名 2024-07-30 14:26:19
投稿する
削除依頼
狭い部屋ばっかりなので、富裕層向けではない。立地からして、まあそうだけど。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
正直立地が悪いね
駅微妙に遠い、線路傍、東とはいえ明治通り外側 スーパーはライフかピー 周辺雰囲気は高級感なし住宅街でも商業地でもない中途半端 渋谷と恵比寿の中間というだけの立地 今の相場でプラウドなら坪850から900はつけてくるんだろうけど、コスパが悪すぎる |
|
| No.3 |
清掃工場の真横？厳しいな
|
|
| No.4 |
ここ、先日のJR渋谷駅出口移動、で
JR出口から遠くなったりはしたの？ |
|
| No.5 |
>>4 匿名さん
このあたりは「渋谷駅新南口徒歩6分」という表記でしたから3分遠くなった感じですね。体感としては渋谷駅の改札と恵比寿駅の改札まで同じ距離です。 |
|
| No.6 |
高くなるだろうな。
下手したらプラウドタワー渋谷と同じ単価かも。 |
|
| No.7 |
天井カセット型エアコンをリビングに設備しているなど
かなり設備に拘っている感じなのかなと思います、 ほんとかなり高めの価格設定にはなるでしょうね。 最寄駅から少し離れた立地ということが、どう価格に反映されるのか。 |
|
| No.8 |
昔この辺に住んでたけど便利だよ。渋谷も恵比寿も使えるわりに長閑だし。
気にするとすれば裏の清掃工場と隣の都バス車庫かな。 あとホテルと都営住宅からの視線もあるか。。。 |
|
| No.9 |
>>8 匿名さん
そうとう難ありのように聞こえてしまいますが |
|
| No.10 |
パークコート恵比寿を待つかどうか、悩ましいですね。。。竣工まで広い部屋しか売らない予定と言ってましたが。。。
|
|
| No.11 |
|
|
| No.12 |
清掃工場は近すぎて目に入らない。近すぎて排煙も無関係。
都バス車庫と線路の音は完全二重サッシで防御。 少々場末感がなくもないが、実需で住むなら快適そう。 |
|
| No.13 |
パークコート恵比寿、私も気になります。
新築マンションができる予定あるんですか？ 中古マンションしかヒットしませんでした。パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスではないですもんね？？ |
|
| No.14 |
たぶん、恵比寿フラワーホームマンションの建て替えを勝手にパークコート恵比寿とか言ってんじゃないの？
|
|
| No.15 |
駐車場のコンクリ壁やシャッターの落書きがすごいですね。
渋谷が近いからでしょうか。 この辺の治安はどうですか？ 夜は暗そうですね。 |
|
| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
もとい 恵比寿フラワーホーム |
|
| No.17 |
https://x.com/cofcgvmhfbdvvae/status/1819298594475909206?s=46&t=N3p3FH...
フラワーマンションの建て替えがパークコート恵比寿ということでは？タイミング的にも一致してますし。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
外観が少し変わっている印象。どちらかというと銀座っぽい建物ではあるなと思いました。
天井高が高めになっているので、感覚的には圧迫感があまりなさそうなのが良いです。 エアコンも天井カセット型エアコンですから、見た目も悪くならずにいいですが、 こういうエアコンの掃除ってどうやるんでしょうか？業者を入れて掃除するのかな？ |
|
| No.20 |
|
|
| No.21 |
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。 １９様も書かれていますが、どこか銀座を思わせるデザインですね。 設備も他とは少し違う感じは拘りなのでしょうか。 結構な価格帯になりそうですね。 |
|
| No.22 |
パークコート北参道とかと同じだと思いますけど、立地が微妙な場合は外観や内装等で差別化しないと、高値では買ってくれないですよね。野村さんは流石に良く理解されてるなと。
|
|
| No.23 |
渋谷も恵比寿も徒歩圏内で便利な立地ですよね。
マンション周辺の雰囲気が少し気になるところではありますが 資産価値に影響しそうなのか、気になりますね。 |
|
| No.24 |
現地を見に行かれる場合は渋谷駅、代官山駅、恵比寿駅それぞれから歩いてみると良いかもしれません。土地の高低差を意識しながら。
|
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
|
|
| No.27 |
事前オンライン案内会の連絡来ましたね！
|
|
| No.28 |
坪1,000万円超えてきそうですよね?
そうなると手が出ないなぁ。。 |
|
| No.29 |
交通利便性は良いですが、住まいとしての環境はやはりいまいちなので、坪1000超えて来たら私は撤退です！
|
|
| No.30 |
まだ調整中だが周辺価格を鑑みても、坪1100は軽く超える、と営業担当は言ってました。
それでも問い合わせが多く、10月の商談会（虎ノ門）は予約が取りにくいと思う、とのことでした。 |
|
| No.31 |
>>30 マンション検討中さん
この立地で1,100万を軽く超えるとは。。。最近の値上がり具合は異常ですね。。。 |
|
| No.32 |
坪1100ならそこまで高い感じはしないですけどね。周りの中古はもっと高いですよ。
|
|
| No.33 |
>>32 匿名さん
強気で坪1200くらいで売るかもですね。 三田ガーデンヒルズの1期1次とあまり変わらない・・・ ここは戸数が少ないので1期1次で売り切っちゃうのでは、 とデベは見ているようです。 1100でも1200でも買う人は買うって感じですかね。 |
|
| No.34 |
1期で半分くらい販売するみたいですね。
単価は坪1,000万からで、マーケット価格並という感じでしょうか。 近隣の街並み、そびえ立つ都営住宅は、気にはなりますが、、、 |
|
| No.35 |
昔は1千万でひと部屋買えたエリアなのに・・・
|
|
| No.36 |
立地の希少性が高いエリアですからね。この辺はリセールも期待できるので人気出ると思います。
|
|
| No.37 |
渋谷駅に住むってどんな感じなんだろうと思ったんですが、ここは、適度に駅から離れているので、渋谷駅だけでなく、代官山や恵比寿も使えてすごくいいですね。
自転車で渋谷まで、みたいな暮らし方ができそう。 >>強気で坪1200くらいで売るかもですね。 これだとかなり高いと思います。でも売れちゃうんでしょうか。 |
|
| No.38 |
ウェビナー参加しました。ちょうど坪1000万～くらいでしたね。
階による価格差が結構大きい印象でした。 仕様は高く、立地とトータルでみると妥当か少し安いかなと思いました。 |
|
| No.39 |
マンマニ記事出ました。
やはり@1000万～のようです。いやはや・・・ |
|
| No.40 |
私はとても手が出そうにありませんが、こちらはどのような方が購入されるのでしょうね。
渋谷・恵比寿・代官山が徒歩圏内は申し分のない立地ですが、生活するにはいまひとつ？ 実需で購入される方はいらっしゃるのかしら。 |
|
| No.41 |
ハルミフラッグより焼却場の煙突近い嫌悪立地やん
|
|
| No.42 |
同じく渋谷駅から離れてるパークコート渋谷ザタワーなら、ダイレクトウインドの角住戸が坪1000万くらいで買えてお買い得。パコ渋は共用部もめちゃくちゃ多い
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
