プラウド渋谷東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311

所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[21: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
１９様も書かれていますが、どこか銀座を思わせるデザインですね。
設備も他とは少し違う感じは拘りなのでしょうか。
結構な価格帯になりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

パークコート北参道とかと同じだと思いますけど、立地が微妙な場合は外観や内装等で差別化しないと、高値では買ってくれないですよね。野村さんは流石に良く理解されてるなと。

[23: 匿名さん]

渋谷も恵比寿も徒歩圏内で便利な立地ですよね。
マンション周辺の雰囲気が少し気になるところではありますが
資産価値に影響しそうなのか、気になりますね。

[24: 匿名さん]

現地を見に行かれる場合は渋谷駅、代官山駅、恵比寿駅それぞれから歩いてみると良いかもしれません。土地の高低差を意識しながら。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
ここは何処へ行くのもフラットで楽ですね。
それでいてハザードマップに色がついていないのが魅力です。

[26: 評判気になるさん]

>>6 匿名さん
坪1200万円ってことですか

[27: マンション検討中さん]

事前オンライン案内会の連絡来ましたね！

[28: 全力走るマン]

坪1,000万円超えてきそうですよね?
そうなると手が出ないなぁ。。

[29: マンション検討中さん]

交通利便性は良いですが、住まいとしての環境はやはりいまいちなので、坪1000超えて来たら私は撤退です！

[30: マンション検討中さん]

まだ調整中だが周辺価格を鑑みても、坪1100は軽く超える、と営業担当は言ってました。
それでも問い合わせが多く、10月の商談会（虎ノ門）は予約が取りにくいと思う、とのことでした。

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
この立地で1,100万を軽く超えるとは。。。最近の値上がり具合は異常ですね。。。

[32: 匿名さん]

坪1100ならそこまで高い感じはしないですけどね。周りの中古はもっと高いですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん

強気で坪1200くらいで売るかもですね。
三田ガーデンヒルズの1期1次とあまり変わらない・・・

ここは戸数が少ないので1期1次で売り切っちゃうのでは、
とデベは見ているようです。
1100でも1200でも買う人は買うって感じですかね。

[34: マンション検討中さん]

1期で半分くらい販売するみたいですね。
単価は坪1,000万からで、マーケット価格並という感じでしょうか。
近隣の街並み、そびえ立つ都営住宅は、気にはなりますが、、、

[35: 匿名さん]

昔は1千万でひと部屋買えたエリアなのに・・・

[36: 匿名さん]

立地の希少性が高いエリアですからね。この辺はリセールも期待できるので人気出ると思います。

[37: 匿名さん]

渋谷駅に住むってどんな感じなんだろうと思ったんですが、ここは、適度に駅から離れているので、渋谷駅だけでなく、代官山や恵比寿も使えてすごくいいですね。

自転車で渋谷まで、みたいな暮らし方ができそう。

>>強気で坪1200くらいで売るかもですね。
これだとかなり高いと思います。でも売れちゃうんでしょうか。

[38: 通りがかりさん]

ウェビナー参加しました。ちょうど坪1000万～くらいでしたね。
階による価格差が結構大きい印象でした。
仕様は高く、立地とトータルでみると妥当か少し安いかなと思いました。

[39: 匿名さん]

マンマニ記事出ました。
やはり@1000万～のようです。いやはや・・・

[40: 匿名さん]

私はとても手が出そうにありませんが、こちらはどのような方が購入されるのでしょうね。
渋谷・恵比寿・代官山が徒歩圏内は申し分のない立地ですが、生活するにはいまひとつ？
実需で購入される方はいらっしゃるのかしら。