プラウド渋谷東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311

所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
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とあるエリアで気になるマンションが３つも販売開始！（キットキャット）
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[1: 匿名]

狭い部屋ばっかりなので、富裕層向けではない。立地からして、まあそうだけど。

[2: 通りがかりさん]

正直立地が悪いね
駅微妙に遠い、線路傍、東とはいえ明治通り外側
スーパーはライフかピー
周辺雰囲気は高級感なし住宅街でも商業地でもない中途半端
渋谷と恵比寿の中間というだけの立地
今の相場でプラウドなら坪850から900はつけてくるんだろうけど、コスパが悪すぎる

[3: マンション検討中さん]

清掃工場の真横？厳しいな

[4: 匿名さん]

ここ、先日のJR渋谷駅出口移動、で
JR出口から遠くなったりはしたの？

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん
このあたりは「渋谷駅新南口徒歩6分」という表記でしたから3分遠くなった感じですね。体感としては渋谷駅の改札と恵比寿駅の改札まで同じ距離です。

[6: 匿名さん]

高くなるだろうな。
下手したらプラウドタワー渋谷と同じ単価かも。

[7: 匿名さん]

天井カセット型エアコンをリビングに設備しているなど
かなり設備に拘っている感じなのかなと思います、
ほんとかなり高めの価格設定にはなるでしょうね。
最寄駅から少し離れた立地ということが、どう価格に反映されるのか。

[8: 匿名さん]

昔この辺に住んでたけど便利だよ。渋谷も恵比寿も使えるわりに長閑だし。
気にするとすれば裏の清掃工場と隣の都バス車庫かな。
あとホテルと都営住宅からの視線もあるか。。。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん
そうとう難ありのように聞こえてしまいますが

[10: マンション検討中さん]

パークコート恵比寿を待つかどうか、悩ましいですね。。。竣工まで広い部屋しか売らない予定と言ってましたが。。。

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん

パークコート恵比寿？
なんですか？

[12: 匿名さん]

清掃工場は近すぎて目に入らない。近すぎて排煙も無関係。
都バス車庫と線路の音は完全二重サッシで防御。
少々場末感がなくもないが、実需で住むなら快適そう。

[13: 匿名さん]

パークコート恵比寿、私も気になります。
新築マンションができる予定あるんですか？

中古マンションしかヒットしませんでした。パークコート恵比寿ヒルトップレジデンスではないですもんね？？

[14: マンション検討中さん]

たぶん、恵比寿フラワーホームマンションの建て替えを勝手にパークコート恵比寿とか言ってんじゃないの？

[15: 評判気になるさん]

駐車場のコンクリ壁やシャッターの落書きがすごいですね。
渋谷が近いからでしょうか。
この辺の治安はどうですか？
夜は暗そうですね。

[16: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん
もとい　恵比寿フラワーホーム

[17: マンション検討中さん]

https://x.com/cofcgvmhfbdvvae/status/1819298594475909206?s=46&t=N3p3FH...

フラワーマンションの建て替えがパークコート恵比寿ということでは？タイミング的にも一致してますし。

[18: 匿名さん]

フラワーホームの跡地は駅近。
最低＠７００からになるだろう。

https://www.jutaku-s.com/news/id/0000031722

[19: 匿名さん]

外観が少し変わっている印象。どちらかというと銀座っぽい建物ではあるなと思いました。
天井高が高めになっているので、感覚的には圧迫感があまりなさそうなのが良いです。
エアコンも天井カセット型エアコンですから、見た目も悪くならずにいいですが、
こういうエアコンの掃除ってどうやるんでしょうか？業者を入れて掃除するのかな？

[20: 通りがかりさん]

>>19 匿名さん
日常の手入れとしてはフェイス開けるとフィルタがあるので定期的に埃を取ってください
それ以上は壁掛け同様業者さんにお願いしましょう