プラウド渋谷東ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド渋谷東についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a117250/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155311

所在地：東京都渋谷区東二丁目86番3（地番）
交通：東京メトロ副都心線・半蔵門線・東急電鉄東急東横線・東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩9分
東急電鉄東急東横線 「代官山」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：31.34㎡ ～ 71.62㎡
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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（番外編）プラウドギャラリー虎ノ門の見学会に行ってきました！
https://www.sumu-lab.com/archives/103979/

[36: 匿名さん]

立地の希少性が高いエリアですからね。この辺はリセールも期待できるので人気出ると思います。

[37: 匿名さん]

渋谷駅に住むってどんな感じなんだろうと思ったんですが、ここは、適度に駅から離れているので、渋谷駅だけでなく、代官山や恵比寿も使えてすごくいいですね。

自転車で渋谷まで、みたいな暮らし方ができそう。

>>強気で坪1200くらいで売るかもですね。
これだとかなり高いと思います。でも売れちゃうんでしょうか。

[38: 通りがかりさん]

ウェビナー参加しました。ちょうど坪1000万～くらいでしたね。
階による価格差が結構大きい印象でした。
仕様は高く、立地とトータルでみると妥当か少し安いかなと思いました。

[39: 匿名さん]

マンマニ記事出ました。
やはり@1000万～のようです。いやはや・・・

[40: 匿名さん]

私はとても手が出そうにありませんが、こちらはどのような方が購入されるのでしょうね。
渋谷・恵比寿・代官山が徒歩圏内は申し分のない立地ですが、生活するにはいまひとつ？
実需で購入される方はいらっしゃるのかしら。

[41: 匿名さん]

ハルミフラッグより焼却場の煙突近い嫌悪立地やん

[42: 匿名さん]

同じく渋谷駅から離れてるパークコート渋谷ザタワーなら、ダイレクトウインドの角住戸が坪1000万くらいで買えてお買い得。パコ渋は共用部もめちゃくちゃ多い

[43: マンション検討中さん]

なんか、野村から何事もないかのように販売時期が1ヶ月後ろ倒しの連絡がきてたな?

[44: マンション比較中さん]

>>43 マンション検討中さん

予想以上に希望者が多いので価格再調整（釣り上げ）するのでは？

[45: 口コミ知りたいさん]

高すぎる物件は、転売も貸すこともむずかしくなるのでどうなんでしょう
デベロッパーは土地所有の際に物件価格を決めるため、3年前くらいの相場が反映されることが多い、と何かの情報で読みました。2025までは3年前の相場感だけれど、中古も新築未入居も今後は市場にたくさん出るらしいので、悩ましいと思います

[46: マンション検討中さん]

>>44 マンション比較中さん

こちら、あまり盛り上がりないですね。立地は微妙な割に激高だから人気ないのかな？？？

[47: 匿名さん]

48戸の激小マンションなんて人気出ないで当然

[48: 匿名さん]

駅から離れているので、そこまで注目されないのかもしれません。
渋谷と恵比寿のちょうど中間。代官山に自転車で行ったりとか。
街に住みたい人にとっては、ちょっと高くてもいい立地なのかも。

[49: 匿名さん]

販売がまだ先なんですね。
いくらぐらいになるのかがさっぱりわからないのですが、
ご存じの方はおられるのでしょうか。
というか、そもそもスケジュールが後ろ倒しになっているのはどうしてなのだろう。
競合とか社内調整とか？

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 匿名さん
メディア向けMRオープンで、マンション評論家の方々の反応を見て住戸価格を変えていたのではないか、と想像しています。実需検討している方もいると書いていました。物件転売を繰り返して収入を得ている方とは、感覚が違うと感じます

[51: 口コミ知りたいさん]

ここ、地図見ると、真どなりに、ゴミ清掃工場だけど、みんなは気にならないのですか？

これって少しは安くなる理由にならないのかな？

[52: マンション検討中さん]

>>51 口コミ知りたいさん

こりゃ、いくら何でも、近隣が悪すぎるなあ。
激安にしないと、少なくとも日本人は買わないよ。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん

モデルルーム案内がしつこく来ます。
Google Street　Viewみたら、とても行く気になりません。

[54: 名無しさん]

>>53 マンション検討中さん

ここ、真面目に、坪1000とかで買う人いるの？
隣が何があっても気にしないのかな。

[55: 検討板ユーザーさん]

公開されている間取りは2タイプですが、オンライン相談やMR訪問しないと、他の住戸の間取りは分からないのでしょうか