ブランズ京都河原町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都河原町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155333

所在地：京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
交通：京阪本線「清水五条」駅　徒歩4分
阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅　徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68㎡～128.97㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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いよいよエントリー受付開始『(仮称)ブランズ京都河原町通』東急不動産・京都市内過去最大規模の146邸登場!!【kyoto1192】
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【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2024.9.7　管理担当】

[51: 匿名さん]

39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

[52: 匿名さん]

三条駅周辺って良さげなのにね。

[53: 匿名さん]

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

[56: マンション検討中さん]

規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

[58: 匿名さん]

京都の中心部だと地上11階建てが限界ですかね。
Gタイプが坪450だと11000万円くらいですか。
田の字地区なのでそれくらいするのは仕方ないのですかね。

[59: 評判気になるさん]

エグい価格帯ですね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
Gタイプの他にも西向きの3LDKも人気のようで、どちらかと言うと広い部屋から倍率が付いているみたいです。おそらく1期1次でこの辺りの部屋は、売り止め用の部屋を除き前後完売しそうですね。
過去の金額を知っているので正直驚きですが、ここの価格は決して高くないと判断されている方が多いみたいです。

[61: 匿名さん]

過去の金額？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
田の字でも場所によっては今後坪800～1000万くらいで計画されているらしいね。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
ヒルトンホテルの横のローレルコートはそれくらい行きそう

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
近隣の大和ハウスと野村も坪1,000万近くいきそうですね。ここは立地はまずまずで規模感もあって価格も想定よりはまだ安いので、個人的にはかなり惹かれてます。

[65: 匿名さん]

間取りのバリエーションがいい感じに思えます。
1LDK～3LDKまであって、それぞれが広い間取りからコンパクトな間取りまであって、
予算と家族構成とか生活の仕方によって、ちょうど良い間取りを選べそうに思います。
2LDKだけは3タイプあっても、どれも同じくらいの広さではありますが。
2LDKより広い1LDKもあるんですね。
2人暮らしでも余裕で暮らせそうです。
リビングダイニングが独立していて、とても落ち着いて暮らせるだろうなという印象です。
強いて言えば、収納がもう少し欲しいところでしょうか。

[66: 匿名さん]

共用部の小さいジムとかゲストルームはいらないですよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

価格帯はもうでてるんでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 検討板ユーザーさん

出てます！モデルルーム？行かれたらどうでしょうか

[69: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きましたが、広い間取り&高層階から売れてる感じでした。想像以上に高かったです。。人気の間取りは売り止めをしないといけないくらい売れ行き好調とは、こんな世の中でもお金持ってる人は持ってるんですね～。

[70: 匿名さん]

坪４５０なら買いですね！

[71: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん

年明けくらいにいきましたが、部屋によっては4倍くらい倍率付いてましたね。今もっと申込はいってますかね。
田の字エリアでこの規模感は珍しいなと思いました。ゲストルームとかジムとかもあんまり見たことないなと。
こんなに人気

[72: 匿名さん]

実際、ジムとかゲストルーム使わないよね。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
タワーマンションでもそうですよね。
ある事自体が価値に繋がるようで、実用性はほぼ無いです。
資産価値の面であると優位なだけです。

[74: 名無しさん]

>>73 名無しさん

確かにある事自体が資産性の簡単で大事ですね。他にはない差別化ポイントにつながりますからね。ジムとラウンジは共用施設として置いといても大した運営コストかからないし、ゲストルームは京都なら需要高いんじゃやないかなと思います。

[75: 匿名さん]

ここは京都の街中にして駐車場の台数が多いのも良いですね。

[76: 匿名さん]

最上階の東側角住戸は坪660万ぐらいでしょうか。