ブランズ京都河原町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都河原町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155333

所在地：京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
交通：京阪本線「清水五条」駅　徒歩4分
阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅　徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68㎡～128.97㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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いよいよエントリー受付開始『(仮称)ブランズ京都河原町通』東急不動産・京都市内過去最大規模の146邸登場!!【kyoto1192】
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【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2024.9.7　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
予定価格拝見いたしましたが平均で400前半だったかと思います。
注目されているGタイプでも坪450くらいだったと記憶しています。

[42: 匿名さん]

Nタイプ、Jタイプも住みやすそうですね。

[43: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
それが本当なら規模感・立地・価格のバランスは凄く良く争奪戦になるでしょうね。まあ東急がそんなに安売りはしてこないかとは思いますが。

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん
このマンションのすぐ近くのザ・パークハウス京都河原町は、昨年10月に竣工したけれど、低層階（3階くらいまで）は坪400万を割っていた。京阪の清水五条は駅力がないんで、そんなに高くない。

[45: 匿名さん]

京都のことがわかってきて、なおかつお金に余裕がある人は、四条通以南ではあまり買わないようになるよ。

[46: 匿名さん]

ここも一番近い駅は　駅力の無い清水五条ですね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
基本はこの通りなんだけど、河原町沿いだけは別格なんですよね。
ただ、それでも高辻より南は・・・という感覚ですが。
向かいのパークハウスも完全にセカンドの売り方で良い部屋はすぐ売れてましたし、ここもなんやかんや良い部屋は早いでしょうね。

[48: 匿名さん]

良い部屋ってどれですか？

[49: 通りがかりさん]

良い部屋っていうのは、南向きや東向きで比較的広い部屋の方ではないでしょうか。

[50: 検討板ユーザーさん]

四条河原町、四条烏丸近辺は駐車場ないから、街中まで歩いて行ける距離で駐車場確保出来るのが快適なんだって。
京都人が避けるのは、京都タワーより南の地域だよー。パッチギの元になったエリア。と京都人が言います。他に避けるのは三条駅周辺と出町柳駅の東側かな。昔からの分かる人には分かる地域。

[51: 匿名さん]

39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

[52: 匿名さん]

三条駅周辺って良さげなのにね。

[53: 匿名さん]

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

[56: マンション検討中さん]

規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

[58: 匿名さん]

京都の中心部だと地上11階建てが限界ですかね。
Gタイプが坪450だと11000万円くらいですか。
田の字地区なのでそれくらいするのは仕方ないのですかね。

[59: 評判気になるさん]

エグい価格帯ですね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
Gタイプの他にも西向きの3LDKも人気のようで、どちらかと言うと広い部屋から倍率が付いているみたいです。おそらく1期1次でこの辺りの部屋は、売り止め用の部屋を除き前後完売しそうですね。
過去の金額を知っているので正直驚きですが、ここの価格は決して高くないと判断されている方が多いみたいです。

[61: 匿名さん]

過去の金額？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
田の字でも場所によっては今後坪800～1000万くらいで計画されているらしいね。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
ヒルトンホテルの横のローレルコートはそれくらい行きそう

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
近隣の大和ハウスと野村も坪1,000万近くいきそうですね。ここは立地はまずまずで規模感もあって価格も想定よりはまだ安いので、個人的にはかなり惹かれてます。

[65: 匿名さん]

間取りのバリエーションがいい感じに思えます。
1LDK～3LDKまであって、それぞれが広い間取りからコンパクトな間取りまであって、
予算と家族構成とか生活の仕方によって、ちょうど良い間取りを選べそうに思います。
2LDKだけは3タイプあっても、どれも同じくらいの広さではありますが。
2LDKより広い1LDKもあるんですね。
2人暮らしでも余裕で暮らせそうです。
リビングダイニングが独立していて、とても落ち着いて暮らせるだろうなという印象です。
強いて言えば、収納がもう少し欲しいところでしょうか。

[66: 匿名さん]

共用部の小さいジムとかゲストルームはいらないですよ。

[67: 検討板ユーザーさん]

価格帯はもうでてるんでしょうか？

[68: 通りがかりさん]

>>67 検討板ユーザーさん

出てます！モデルルーム？行かれたらどうでしょうか

[69: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きましたが、広い間取り&高層階から売れてる感じでした。想像以上に高かったです。。人気の間取りは売り止めをしないといけないくらい売れ行き好調とは、こんな世の中でもお金持ってる人は持ってるんですね～。

[70: 匿名さん]

坪４５０なら買いですね！

[71: マンコミュファンさん]

>>69 口コミ知りたいさん

年明けくらいにいきましたが、部屋によっては4倍くらい倍率付いてましたね。今もっと申込はいってますかね。
田の字エリアでこの規模感は珍しいなと思いました。ゲストルームとかジムとかもあんまり見たことないなと。
こんなに人気

[72: 匿名さん]

実際、ジムとかゲストルーム使わないよね。

[73: 名無しさん]

>>72 匿名さん
タワーマンションでもそうですよね。
ある事自体が価値に繋がるようで、実用性はほぼ無いです。
資産価値の面であると優位なだけです。

[74: 名無しさん]

>>73 名無しさん

確かにある事自体が資産性の簡単で大事ですね。他にはない差別化ポイントにつながりますからね。ジムとラウンジは共用施設として置いといても大した運営コストかからないし、ゲストルームは京都なら需要高いんじゃやないかなと思います。

[75: 匿名さん]

ここは京都の街中にして駐車場の台数が多いのも良いですね。

[76: 匿名さん]

最上階の東側角住戸は坪660万ぐらいでしょうか。

[77: マンション検討中さん]

お気に入りの観光名所に近く、髙島屋等にも徒歩圏内、いい立地だと思います。

[78: 匿名さん]

木屋町通御池上の「幾松」の跡地も気になります。

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
ここより更にいい立地ですね。でも、その分価格も相当高くなるのでしょうね。
立地(地図見て)・価格(お財布確認して)・規模(暮らし方イメージして)…自分なりのトータルバランス考えないと…。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん

坪単価1,000万円と、他の掲示板に出てました。。
駅徒歩2分、鴨川沿いだと、それでも即完売になりそうに感じます。

[81: 匿名さん]

もう手が届かないです。京都もニセコみたいにはなりませんように。

[82: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん
最上階の広い角部屋は確かほぼ全て1期1次の前にアンダー販売で売れてしまっていて、西側の1部屋だけしか残ってなかったと思います。

アンダーで無くなっている部屋なので価格は分かりませんが、東側の角部屋で今の京都の市況を考えると坪660万だと安い印象を受けますね。広さにもよるので一概に言えませんが、坪800万前後で3億前後でも十分買い手はいると思います。

[83: 匿名さん]

清水五条なんて20年前は何も無かったのに
こんなに土地が上がるなんて想像できなかったわ。

[84: マンコミュファンさん]

>>82 通りがかりさん
すごい売れ行きですよね。高くても売れるんですねぇ。

[85: マンション検討中さん]

今後のマンション価格は急激な上がりも下がりも望みません。安定～緩やかな上昇が精神的にいいです。どうなることやら…。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
今年2025年は、昨年ほどの急激な上昇は無いものの、引き続き緩やかな上昇傾向となる可能性が高いという見方が大半ですね。徐々に諸外国と同じく二極化が進み、中心部は多少の上下はありながらも高水準を維持するようです。

[87: 匿名さん]

>>86 匿名さん
場所にもよりますが京都は坪800～坪1000万くらいまでは緩やかに相場が上昇してくると思います。今後田の字エリア中心に出てくる新築はこの辺りの単価が想定されているようです。ただその先の坪1000万以上の世界になってくると、正直今はまだ想像しにくいですね。

大阪の中心部(グラングリーン南棟やそれに準ずるエリア)で今後出てくる新築は坪1000～1500万までは十分買い手がいると思います。ただ大阪も同じでこの辺の単価が天井な気がします。

[88: マンション検討中さん]

>>87 匿名さん
グラングリーンの南はその単価じゃ買えないとおもうよ
2000万くらい行くって噂？
ここは昔ながらの極度な立地至上主義者じゃなかったらあり

[89: 通りがかりさん]

>>87 匿名さん
地元民は苦しいだろうが世界の京都なのでむしろ今はまだまだ安いですね。この物件も立地、規模、共用部、ブランドを考えると割安な気がしますね。竣工時にはもう一段上がってるだろうな。

[90: eマンションさん]

>>88 マンション検討中さん

大阪は万博もカジノもあるし、鉄道延伸計画も動いてるので、これからの10年間は下がる要素ないですね。金利上がると言ってもバブル期ほどではないしね。今の東京みたいに二極化するでしょうね。中心部は高くても売れる、郊外は原価上昇に購買力が追いつかず売れないとなるんじゃないかな。大阪に人が入ってくれば京都にも流れてくるでしょうし、関西全体が盛り上がってていいですね。