ブランズ京都河原町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都河原町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155333

所在地：京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
交通：京阪本線「清水五条」駅　徒歩4分
阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅　徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68㎡～128.97㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
いよいよエントリー受付開始『(仮称)ブランズ京都河原町通』東急不動産・京都市内過去最大規模の146邸登場!!【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/101712/

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2024.9.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。
そんな土地あった？と少しびっくりです。
元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？
注目してみます！
場所いいですね。

[3: マンション検討中さん]

間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明か
とりあえず光が漏れるってことですよね。
隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか
微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。

[4: 匿名さん]

来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが
立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので
検討される層の幅はかなり広そうかな。
坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。

[5: 坪単価比較中さん]

早く売り出しして欲しいです。
坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ
普通のサラリーマンには厳しいね。

[6: 匿名さん]

146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。
一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。
この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情が
どんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。

[7: 買い替え検討中さん]

販売非対象住戸13戸あるみたいですね。

[8: 名無しさん]

>>7 買い替え検討中さん

どこかにかいてありましたか？

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん
公式HPの「物件概要」に書かれています。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 買い替え検討中さん

こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？
共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん
必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。
ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。

[12: 買い替え検討中さん]

>>10 マンコミュファンさん

地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって
問題ないレベルなのですかね。
旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。

[13: 匿名さん]

>>12 買い替え検討中さん
地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)

[14: 匿名さん]

すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、

買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。
玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。

問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？

[15: マンション検討中さん]

気になったので旅行がてら現地を見学してきました。
京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。
かなり高額になりそうです。
個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすれば
ザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。

[16: 通りがかりさん]

こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。

[17: 匿名さん]

6さんのご意見に同じく、たしかに寂しいなと思います。
でもそこで長く暮らしている人にとっては土地を手放したい理由もあるのでしょうから、
国とか地域が古いものを守る手立てを整えないとどうにもならないかなという気がします。
観光で行く人と生活する人の考えの違いは大きいかなという感じ。
でも住んでいる人たちだって古い街並みを愛している人も多いかもしれませんね。
京都のマンションは和を強く意識した景観を損なわないデザインが目立つ印象でしたが、
こちらのデザインは都会的なすっきりしたデザインなのですね。

[18: 匿名さん]

やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。

[19: マンション検討中さん]

Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。
個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。
最近のマンションではめったない。80㎡以上あるし１億の値打はあります。

[21: 匿名さん]

Gタイプが坪４００だったら安いですよね。

[22: マンション検討中さん]

たくさん賃貸にでてますね。

[23: 買い替え検討中さん]

まだ販売されていないのに賃貸に出るわけないよ。

[24: マンション検討中さん]

こちらの物件ではありませんでした。
大変失礼いたしました。

[25: 匿名]

Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。
場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。

[26: 匿名さん]

Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。
河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。

[27: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。
40㎡以上50㎡未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。

キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。
１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん
それなら自分も即買いしてサードハウスにします笑

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
サードハウスなんて素敵ですね。羨ましい財力です。

[31: 匿名さん]

近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。
鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。

[32: 匿名さん]

鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。
条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。

[34: 匿名]

眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます

[35: 匿名さん]

>>34 匿名
ブランズで田の字なので強気な気がしますが
ザ・パークハウス 京都河原町が残り１邸みたいですが
お手頃価格ですよ。

[36: 匿名さん]

南向きはとても良いのだけど、どちらかというと寝室よりリビングダイニングに日光が入ってほしいので、1DKはちょっと残念。キッチンは意外にも3口コンロ。調理スペースもまあまあありそうなので、料理好きの1人暮らしに合いそう。
Dタイプは寝室が個室のようでも開口部がガッツリあるので、開放感はあるけど落ち着けるかどうか。冷暖房がリビングダイニングと兼ねるのでエコではあると思います。

[37: 匿名さん]

ゴミ置き場は各階にあるのでしょうかね。
フィットネスやゲストルームはいらないんですが。

[38: 評判気になるさん]

スレ最初から読みました。
いつ価格オープンになるんでしょうね。
販売非対象戸は間取りとか価格とか表に出てこないって事ですよね。気になるなぁ。
レーベン五条スレから流れて来たのですが、こちらは駐車場があるのが良いですよね。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん
こちらの販売非対象住戸は富裕層向けアンダーでの先行販売などではなく地権者住戸のようです。

[40: 匿名さん]

地権者住戸の割合はそこまで多く無いですよね。
坪500ぐらいでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
予定価格拝見いたしましたが平均で400前半だったかと思います。
注目されているGタイプでも坪450くらいだったと記憶しています。

[42: 匿名さん]

Nタイプ、Jタイプも住みやすそうですね。

[43: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん
それが本当なら規模感・立地・価格のバランスは凄く良く争奪戦になるでしょうね。まあ東急がそんなに安売りはしてこないかとは思いますが。

[44: 匿名さん]

>>43 eマンションさん
このマンションのすぐ近くのザ・パークハウス京都河原町は、昨年10月に竣工したけれど、低層階（3階くらいまで）は坪400万を割っていた。京阪の清水五条は駅力がないんで、そんなに高くない。

[45: 匿名さん]

京都のことがわかってきて、なおかつお金に余裕がある人は、四条通以南ではあまり買わないようになるよ。

[46: 匿名さん]

ここも一番近い駅は　駅力の無い清水五条ですね。

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
基本はこの通りなんだけど、河原町沿いだけは別格なんですよね。
ただ、それでも高辻より南は・・・という感覚ですが。
向かいのパークハウスも完全にセカンドの売り方で良い部屋はすぐ売れてましたし、ここもなんやかんや良い部屋は早いでしょうね。

[48: 匿名さん]

良い部屋ってどれですか？

[49: 通りがかりさん]

良い部屋っていうのは、南向きや東向きで比較的広い部屋の方ではないでしょうか。

[50: 検討板ユーザーさん]

四条河原町、四条烏丸近辺は駐車場ないから、街中まで歩いて行ける距離で駐車場確保出来るのが快適なんだって。
京都人が避けるのは、京都タワーより南の地域だよー。パッチギの元になったエリア。と京都人が言います。他に避けるのは三条駅周辺と出町柳駅の東側かな。昔からの分かる人には分かる地域。

[51: 匿名さん]

39さん
こちら問い合わせしたら、非販売住戸は地権者用ではなくアンダーセールスといわれましたよ。主に得意先や富裕層向けらしいです。

[52: 匿名さん]

三条駅周辺って良さげなのにね。

[53: 匿名さん]

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東が良いよね。

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
基本的に市営住宅建ってるとこは、昔ｲﾛｲﾛﾄあった地域で、昔の京都人にはよく思われていないことが多い。
三条は昔処刑場だったり、田中は動物の皮剥ぐとこだったとかで要するに血が流れる地域は忌避されてきた歴史がある感じやね。

[55: 匿名さん]

>>54 マンション検討中さん
なるほどー。勉強になります。
京都は特に色々あったとこが多そうですよね。地名で怖いとこなどありますし。
三条大橋に晒し首してたなんて想像つかないですが。

[56: マンション検討中さん]

規模が大きな分　共用スペースが充実しているように思います。今後の地価の上昇率など考えるとお得なまんしょんかもしれませんね

[57: eマンションさん]

>>56 マンション検討中さん
要望段階の今で倍率がつく部屋が複数あるようで、3～4倍の部屋もあるみたいです。京都でこの規模感はすごく魅力的ですね◎

[58: 匿名さん]

京都の中心部だと地上11階建てが限界ですかね。
Gタイプが坪450だと11000万円くらいですか。
田の字地区なのでそれくらいするのは仕方ないのですかね。

[59: 評判気になるさん]

エグい価格帯ですね。

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん
Gタイプの他にも西向きの3LDKも人気のようで、どちらかと言うと広い部屋から倍率が付いているみたいです。おそらく1期1次でこの辺りの部屋は、売り止め用の部屋を除き前後完売しそうですね。
過去の金額を知っているので正直驚きですが、ここの価格は決して高くないと判断されている方が多いみたいです。

[61: 匿名さん]

過去の金額？

[62: 口コミ知りたいさん]

>>60 匿名さん
田の字でも場所によっては今後坪800～1000万くらいで計画されているらしいね。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん
ヒルトンホテルの横のローレルコートはそれくらい行きそう

[64: 通りがかりさん]

>>63 匿名さん
近隣の大和ハウスと野村も坪1,000万近くいきそうですね。ここは立地はまずまずで規模感もあって価格も想定よりはまだ安いので、個人的にはかなり惹かれてます。