ブランズ京都河原町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都河原町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155333

所在地：京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
交通：京阪本線「清水五条」駅　徒歩4分
阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅　徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68㎡～128.97㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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いよいよエントリー受付開始『(仮称)ブランズ京都河原町通』東急不動産・京都市内過去最大規模の146邸登場!!【kyoto1192】
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【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2024.9.7　管理担当】

[1: 匿名さん]

この立地で、かなりの戸数があるマンションですね。
そんな土地あった？と少しびっくりです。
元々、この地は何が建っていた場所かご存知の方おられますか？

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？
注目してみます！
場所いいですね。

[3: マンション検討中さん]

間仕切り壁の上部がFIXとなってるけど、透明か半透明か
とりあえず光が漏れるってことですよね。
隣の部屋で寝てるのにもう一つの部屋では電気つけてるとか
微妙に嫌なんですが、FIX有無が選べないのですかね。

[4: 匿名さん]

来年1月販売開始なので、まだ詳しい価格などの情報は公開されていませんが
立地的にも注目される物件となりそうですよね。大規模ですが、間取りプランも多そうなので
検討される層の幅はかなり広そうかな。
坪単価どれくらいになるでしょうか。京都の物件は高いので気になりますね。

[5: 坪単価比較中さん]

早く売り出しして欲しいです。
坪400ぐらいかなって予想してますが。もっと高ければ
普通のサラリーマンには厳しいね。

[6: 匿名さん]

146邸ですか。中心部によくこんな巨大な空地が生まれたものだと驚きます。
一帯の土地所有者達がいっせいに小さな土地を手放したのでしょうか。
この物件にかぎりませんが、そして今更ながらですが、古い京都の風情が
どんどん失われて普通の地方都市みたいになっていくのは残念です。

[7: 買い替え検討中さん]

販売非対象住戸13戸あるみたいですね。

[8: 名無しさん]

>>7 買い替え検討中さん

どこかにかいてありましたか？

[9: 匿名さん]

>>8 名無しさん
公式HPの「物件概要」に書かれています。

[10: マンコミュファンさん]

>>7 買い替え検討中さん

こういうのって、前の土地所有者に与えられるってことですよね？
共益費や修繕費、駐車場などはどうなるんですかね

[11: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん
必ずしも地権者住戸とは限りませんが、多くはそのケースです。
ただ、特約事項でも無ければ(あれば必ず重要事項説明書に記載され、説明されます)分譲後は一区分所有者としての立場は通常の購入者と変わりませんので、管理費や修繕費などの負担条件も同様です。駐車場については営業の方に地権者住戸への特別割り当て等があるか確認されるのが一番かと。記載の限りではなさそうですが。

[12: 買い替え検討中さん]

>>10 マンコミュファンさん

地権者住戸な気がしますよね。地権者住戸が１割ぐらいって
問題ないレベルなのですかね。
旧地主に管理費免除などの特約があったら嫌ですね。

[13: 匿名さん]

>>12 買い替え検討中さん
地権者住戸の割合は１割であれば通常問題ないですね。3割辺りが気にすべきかどうかの分かれ目だと個人的には思ってます。(古いマンションからの建替え事業などだと旧住民が団結しているケースが多いですが、ここはそういうパターンではないので心配してません)

[14: 匿名さん]

すぐにではないですが、京都にマンション欲しいですね、、、

買うならDタイプがいいかなと思っているんですが、夫婦2人の別荘みたいにして使うのもいいですよね。
玄関から廊下にかけての収納もいいし、宅配ボックスがちゃんとついているのもいいと思います。床暖房もありますし。

問い合わせしていないので、価格がいくらなのかわからないです。いくらくらいなんでしょう？

[15: マンション検討中さん]

気になったので旅行がてら現地を見学してきました。
京都の鴨川近くにしては大きな敷地で楽しみな物件でした。
かなり高額になりそうです。
個人的な感覚ですが、セカンドで持つとすれば
ザパークハウス京都河原町の方が、より京都を感じる立地かなと思いました。

[16: 通りがかりさん]

こんな土地が良く出てきましたね。凄いです。

[17: 匿名さん]

6さんのご意見に同じく、たしかに寂しいなと思います。
でもそこで長く暮らしている人にとっては土地を手放したい理由もあるのでしょうから、
国とか地域が古いものを守る手立てを整えないとどうにもならないかなという気がします。
観光で行く人と生活する人の考えの違いは大きいかなという感じ。
でも住んでいる人たちだって古い街並みを愛している人も多いかもしれませんね。
京都のマンションは和を強く意識した景観を損なわないデザインが目立つ印象でしたが、
こちらのデザインは都会的なすっきりしたデザインなのですね。

[18: 匿名さん]

やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。