ブランズ京都河原町通ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ京都河原町通についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kawaramachidori/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155333

所在地：京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1他(計8筆・地番)
交通：京阪本線「清水五条」駅　徒歩4分
阪急京都線「京都河原町」駅　徒歩9分
京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅　徒歩 9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.68㎡～128.97㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2024.9.7　管理担当】

[18: 匿名さん]

やっぱり東側がバルコニーが良いですよね。
外観は、もう少し京都っぽい雰囲気に仕上げてもらいたいです。

[19: マンション検討中さん]

Gタイプが欲しいですね。1億ぐらいで買えないかな。

[20: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
Gタイプの間取りはすばらしいですね。まず玄関がクランクイン。
個室が３つとも独立していて廊下から出入りできる。
最近のマンションではめったない。80㎡以上あるし１億の値打はあります。

[21: 匿名さん]

Gタイプが坪４００だったら安いですよね。

[22: マンション検討中さん]

たくさん賃貸にでてますね。

[23: 買い替え検討中さん]

まだ販売されていないのに賃貸に出るわけないよ。

[24: マンション検討中さん]

こちらの物件ではありませんでした。
大変失礼いたしました。

[25: 匿名]

Gタイプは1億5000万円から1億7000万円くらいじゃないですかね。
場合によったら、駐車場の権利付きで2億超えるかも知れない。

[26: 匿名さん]

Gタイプは坪６００ぐらいなのかしら。
河原町通り向きの方はお求めやすくなってるのかな。

[27: 匿名さん]

住宅ローン減税が適用できそうな1LDKプランもありますね。
40㎡以上50㎡未満でしたっけ？Dタイプだと、LDK横の洋室のドアが、スライドになっているので、開放的にも、閉じて籠っても使えそうなことです。

キッチンが壁沿いなのは違うつくりでもよかったかなと思いましたが、ホテルライクな部屋みたいで、素敵そうだなと思いました。

[28: マンション検討中さん]

総戸数146邸って、この辺りでは大規模ですね。
１LDK５０m2で4000万代で買えないかな。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 マンション検討中さん
それなら自分も即買いしてサードハウスにします笑

[30: 匿名さん]

>>29 マンコミュファンさん
サードハウスなんて素敵ですね。羨ましい財力です。

[31: 匿名さん]

近隣も同じ高さの建物があるから、高層階でも景色は抜けないですよね。
鴨川と大文字が見える部屋は無いよね。

[32: 匿名さん]

鴨川と大文字が見える部屋、あったら少し高くても欲しいです。
条例もあるので、そこまで眺めがいい部屋はなさそうです。そのあたりは仕方ないと思うしかないような。

[33: 評判気になるさん]

>>32 匿名さん
大文字が見える部屋はあるかもですが、鴨川までみたいとなると高瀬川のほうに寄ったマンションでないと難しいかもですね。

[34: 匿名]

眺めより利便性を重視する感じでしょうか。セカンドハウスで検討してますが、金利は上がっていくだろうし、強気の値付けだったらやめておきます

[35: 匿名さん]

>>34 匿名
ブランズで田の字なので強気な気がしますが
ザ・パークハウス 京都河原町が残り１邸みたいですが
お手頃価格ですよ。

[36: 匿名さん]

南向きはとても良いのだけど、どちらかというと寝室よりリビングダイニングに日光が入ってほしいので、1DKはちょっと残念。キッチンは意外にも3口コンロ。調理スペースもまあまあありそうなので、料理好きの1人暮らしに合いそう。
Dタイプは寝室が個室のようでも開口部がガッツリあるので、開放感はあるけど落ち着けるかどうか。冷暖房がリビングダイニングと兼ねるのでエコではあると思います。

[37: 匿名さん]

ゴミ置き場は各階にあるのでしょうかね。
フィットネスやゲストルームはいらないんですが。