ブランズ練馬中村南に行ってみた − モデルルーム見学記

[買い替え検討中さん]

厳しい暑さが続きますね！加えて、コロナは、11波を迎えましたが、東京では、立て続けに感染症がつづく「ドミノ感染」が流行っているみたいですね....。そんなさなか、西武新宿線「都立家政」駅 より、徒歩10分、「鷺ノ宮」駅 より、徒歩13分　、西武池袋線「中村橋」駅 より徒歩15分、JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅 から、バスで10分 バス停「中村南三丁目」から降りて、徒歩7分のところに建設予定となる『ブランズ練馬中村南』現地とマンションギャラリーへ行って参りました！どちらかというと、現地も、マンションギャラリーも鷺ノ宮駅近くにあるということもあり、今回は、先に現地から行って参りました。

鷺ノ宮駅を降りて、公式サイトにある現地案内図をプリントアウトしたので、それを頼りに、現地へ行くことにしました。マンションギャラリーの近くに、現地はありますが、どちらかというと、中村橋からの方が、駅から15分かかりますが、道も分かりやすいかも知れません。(笑)

とは言え、今回は、鷺ノ宮駅を下車して、北口を出て、マンションギャラリーを通り過ぎてから、次の曲がり角を右へ曲がり、真っすぐ歩いて行きました。すると、現地が見えて参ります。

◆ブランズ練馬中村南の特徴について◆

現地に付きましたので、「ブランズ練馬中村南」の特徴について、簡潔に、まとめて見ました。

所在地：東京都練馬区中村南二丁目5番2(地番)

交通：西武新宿線「都立家政」駅 徒歩10分、西武新宿線「鷺ノ宮」駅 徒歩13分　・西武池袋線「中村橋」駅 徒歩15分、JR中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅 バス10分 バス停「中村南三丁目」徒歩7分

総戸数：81戸

間取り:3LDK・4LDK

専有面積：66.53m2・80.61m2

バルコニー面積：11.10m2・11.97m2

敷地面積：2,965.74m2

建築延床面積：6,862.72m2(容積対象面積／5,928.24m2)

建築面積：1,773.17m2

構造および階数：鉄筋コンクリート造 地上6階建

用途地域：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域

建物竣工：2024年12月下旬予定

引渡し可能時期：2025年2月中旬予定

売主：東急不動産株式会社(売主・販売代理)国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟　総合地所株式会社(売主)

国土交通大臣(5)第6814号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売会社：株式会社 長谷工アーベスト(販売代理)　国土交通大臣(11)第3175号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

管理会社：株式会社東急コミュニティー

以上になります。

現地を見に行った後は、マンションギャラリーへ予約時間のおよそ5分前に着きました。商談席に案内して貰うや否や、タブレットでアンケートに答えることになりました。

暫くすると、営業担当者の方がやってまいりました。（営業担当者は、女性の方で、以前にも、電話やメールでやり取りをしましたが、とてもそつがなくて感じの良い方でした。）名刺を頂き、そこで、パソコンの液晶画面から、物件概要についての説明が始まりました。

◆S-70Dタイプの間取について◆

今回は、S-70Dタイプ（3LDK+2WIC+N 専有面積70.13㎡）の間取を案内して貰いました。先ずは、玄関からお邪魔します。

間取り図から見てではなく、玄関から向かって、右側には、約5.0帖の洋室があり、洋服がまずまず入りそうなウォークインクロゼットがあります。

その隣は、お手洗いがあり、嬉しいことに、手洗いカンターが付いてます！そして、お手洗いの隣は、バスルームとパウダールームがあります。

左側は、約6.0帖の洋室とウォークインクロゼットと約0.7帖の納戸があります。その隣は、約3.4帖のキッチンがあり、キッチンの標準装備は、主婦にとって三種の神器と言っても過言ではない、浄水器、食洗機、ディスポーザーです。因みに、無償カラーセレクトプランは、終了しているそうです。

手前には、約11.5帖のリビング・ダイニングがあり、4枚のウォールドアの隣には、約5.0帖の洋室があります。

当マンションは、Zech（ゼッチ）を採用している為、リビング・ダイニングと玄関から入って左側の約6.0帖の洋室には、何と、冬に重宝する床暖房が標準仕様で設置されます。

天井高は、リビング・ダイニング、洋室（1）・（2）・（3）が2,400㎜、廊下と洗面室とお手洗いが2,100㎜、キッチンと玄関が、玄関2,200㎜、納戸とWIC(1) WIC(2)が2,300㎜となります。

◆ブランズ練馬中村南の販売価格（先着順のみ）について◆

ブランズ練馬中村南の販売価格一覧表を頂きましたので、掲載します。

112号室　S-67H 67.88㎡　3LDK 7,360万円　先着順 東向き

205号室　S-80A 80.61㎡　4LDK 9,660万円　先着順　西向き

209号室　S-70E 70.13㎡　3LDK 7,920万円　先着順　南向き

215号室 E-66B 66.53㎡ 3LDK 6,930万円　先着順　東向き

401号室　W-74A 74.75㎡　4LDK 8,520万円　先着順　西向き

406号室　S-56B 56.43㎡　2LDK 6,650万円 先着順　南向き

508号室　S-70D 70.13㎡　3LDK 8,560万円　先着順　南向き

613号室　S-80I 80.61㎡　4LDK 10,280万円　先着順　南向き

全て、先着順の価格ですが、練馬区の新築マンションですので、まずまず、妥当な線と言えましょうか。

◆ブランズ練馬中村南の管理費等について◆

・管理費等一覧表も頂きましたので、掲載します。↓

タイプ　専有面積　 管理費　 修繕積立金　 ※月額合計

W-74A 74.75㎡　　21,900円　　　12,900円　　　35,350円
W66B 66.53㎡　　19,500円　　　11,400円　　　31,450円
W-66Cg 66.60㎡　　19,500円　　　11,500円　　　32,050円
W-66C 66.60㎡　　19,500円　　　11,500円　　　31,550円
W-66Dg 66.89㎡　　19,600円　　　11,500円　　　32,050円
W-66D 66.89㎡　　19,600円　　　11,500円　　　31,650円
S-80A 80.61㎡　　23,600円　　　13,900円　　　38,050円
S-56B 56.43㎡　　16,500円　　　 9,700円　　　26,750円
S-70C 70.00㎡　　20,500円　　　12,000円　　　33,050円
S-70D 70.13㎡　　20,500円　　　12,100円　　　33,150円
S-70E 70.13㎡　　20,500円　　　12,100円　　　33,150円
S-70F 70.13㎡　　20,500円　　　12,100円　　　33,150円
S-70G　 70.04㎡ 20,500円　　　12,000円　　　33,050円
S-67H　 67.68㎡ 19,800円　　　11,600円　　　31,950円
S-80I　 80.61㎡ 23,600円　　　13,900円　　　38,050円　　　
E-66Ag 64.89㎡　　19,600円　　　11,500円　　　32,750円
E-66A 66.53㎡　　19,600円　　 11,500円　　　31,650円
E-68Bg 66.53㎡　 19,500円　　　11,400円　　 32,650円
E-68B 66.53㎡　　19,500円　　　11,400円　　　31,450円
E-66Cg 66.53㎡　　19,500円　　　11,400円　　　32,650円
E-66C 66.53㎡　　19,500円　　　11,400円　　　31,450円
E-74D 74.75㎡　　21,900円　　　12,900円　　　35,350円

※月額合計は、管理費、タイプによっては、専用庭使用料（W-66Cgタイプ専有面積11.70㎡500円、W-66Dgタイプ専有面積10.39㎡400円、E-66Agタイプ専有面積27.99㎡1,100円、E-68Bgタイプ専有面積31.18㎡・E-66Cgタイプ専有面積30.82㎡1,200円）、修繕積立金、その他使用料（インターネット使用料）を含む合計金額になります。

・引き渡し時一括払い（円）

タイプ　　 初年度　 修繕積立金（初年度のみ）

W-74A 　　21,900円　　　1,540,700円
W66B 　　19,500円　　　1,371,200円
W-66Cg 　　19,500円　　　1,372,700円
W-66C 　　19,500円　　　1,372,700円
W-66Dg 　　19,600円　　　1,372,700円　
W-66D 　　19,600円　　　1,378,700円
　
S-80A 　　23,600円　　　1,661,500円　
S-56B 　　16,500円　　　1,163,100円
S-70C 　　20,500円　　　1,442,800円
S-70D 　　20,500円　　　1,445,400円
S-70E 　　20,500円　　　1,445,400円

S-70F 　　20,500円　　　1,445,400円
S-70G　 　　19,800円　　　1,443,600円
S-67H　 　　19,800円　　　1,395,000円
S-80I　 　　23,600円　　　1,661,500円
　　　　　　
E-66Ag 　　19,600円　　　1,378,700円
E-66A 　　19,600円　　 1,378,700円　
E-68Bg 　　19,500円　　　1,371,200円　
E-68B 　　19,500円　　　1,371,200円
E-66Cg 　　19,500円　　　1,371,200円
E-66C 　　19,500円　　　1,371,200円
E-74D 　　21,900円　　　1,540,700円　　　


・駐車場／24台(月額使用料：21,000円～28,000円)

平置き駐車場　2台　27,000円
平置き駐車場（車いす使用者用）1台　28,000円
機械式駐車場　地上段　 7台　25,000円
機械式駐車場　地下1段　7台　23,000円
機械式駐車場　地下2段　7台　21,000円

・自転車置場 127台(月額使用料：300円～600円)

・サイクルポート　8区画（月額使用料：3,500円）

・バイク置場　3台(月額使用料：2,000円)

・オーナーズロッカー　32区画（月額使用料：2,500円）

以上です。

◆ブランズ練馬中村南の総評について◆

住環境　★★★★★

この物件の魅力は、何と言っても、義務教育でもある小中学校の通学区が近いということにあります。通学区は、中村小学校（現地から歩いて5分）、中村中学校（現地から歩いて2分）といった感じです。

また、西武新宿線なら、鷺ノ宮駅からが最も現地に近く、その次は、都立家政駅、更に、西武池袋線なら、中村橋という最寄り駅が3駅あるといった利便性が嬉しいところではないでしょうか。

今回は、鷺ノ宮駅から中村橋駅まで歩きましたが、どちらかというと、中村橋駅の方が、スーパーや飲食店などの商業施設が充実しているように思われます。尚、鷺ノ宮駅からだと、西武新宿駅まで準急や急行で1駅なので、都心へのアクセスが便利です。

価格面　★★★

価格面については、決して格安でもなければ、高いとは思いませんが、まあ、妥当な感じですね。練馬区としては、これくらいの価格で普通だと思います。

おすすめ度　★★★★

住環境、価格面、営業担当者の接客態度、全てひっくるめて考えると、こちらの物件は、「買い」だと思います。恐らく、近くに、アネシア練馬中村南と比較検討して購入される方も多いかと思われますが、私は、こちらの物件を一目見て、気に入りました。ですので、前向きに検討していきたいと思います。