港区三田エリアの再開発

[口コミ知りたいさん]

再開発が進む港区三田。
ここはそんな三田について語るスレです。


【参照】
以下、近隣地区の類縁スレです。

白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

港区湾岸の芝浦港南ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695492/

港区の住環境
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368692/

[5: 匿名さん]

三田以外の話題はスレ違いです。
ご自身で削除依頼なさってください。

[6: マンコミュファンさん]

＞三田に巨大な団地群ができます


これですかね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/image/16108/0/

[8: 口コミ知りたいさん]

>>7 通りがかりさん
スーパーは何が入るの？

[10: 通りがかりさん]

>>8 口コミ知りたいさん
未定です

[11: 通りがかりさん]

これ楽しみ
https://gikai2.city.minato.tokyo.jp/voices/GikaiDoc/attach/Nittei/Nt32...

[12: 通りがかりさん]

住友不動産の東京三田ガーデンタワーの全体完成は2025年の予定だけど、今の工事状況を見る限り2026年かなと思う。
https://skyskysky.net/construction/202307.html

[13: eマンションさん]

＞三田小山西地区は古川池の埋立地なので地歴が良くない。


埋立地は安いのがメリットですからね。
三田小山西は芝浦と同じ坪700もいけば良いほうだと思います。

[14: 通りがかりさん]

高輪ゲートウェイの文化創造棟と住宅棟が三田3丁目になるのかな。
あと同じく三田3丁目で住友東京三田ガーデンタワーの向かいでも森トラストが三田再開発プロジェクトを計画してる。これらの再開発はデッキで繋げて欲しい。

[15: 名無しさん]

三田はもともとかなりポテンシャルのある立地だったが、再開発でさらに価値が増すね
一丁目は三田ガー、三田小山、パーク日向坂で一気に高級感が出てきた
二丁目三田綱町はもともと高級感漂うエリアで赤羽小、フォレストで価値が増した知る人ぞ知る超好立地高級マンション街
三丁目は札の辻近辺が住友などの再開発で重厚感が増した
四丁目はもともと三田台聖坂は高台好立地で学校寺大使館が集まる場所だったが、聖坂ガーデンなどで高台を生かした高級住宅地も兼ねる
五丁目はもともと落ち着いた閑静な住宅街だったが再開発で華やかさが加わり、利便性が向上する
麻布広尾六本木渋谷青山表参道代官山恵比寿目黒銀座築地日本橋丸の内品川白金高輪に至近で、東京タワーが一番綺麗に見え、田町三田麻布十番白金高輪を普段使いできる三田は今後さらに価値が増していくだろう

[19: 通りがかりさん]

ないです。永久保証ではないという一般的な説明があっただけです。

[22: 匿名さん]

>>14 通りがかりさん

住友東京三田ガーデンタワーと森トラストの三田再開発プロジェクトは札の辻の上部の歩道橋で全部つながると思いますが、残念ながら高輪ゲートウェイシティにはデッキでつなげる計画はないようです。

[24: 匿名さん]

三田一丁目の古川沿いあたりは、一部 埋め立てられた場所があるので良くないですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>24 匿名さん
ありません

[26: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
残念です。

[29: eマンションさん]

そういうのいらないから。

[33: マンション掲示板さん]

3割が中国人がいつの間にか3割が外国人になってる。

https://x.com/sekanichi_f/status/1792755439131828688

[36: 昔の三田は良かった]

三田連合で特隊しょってたカー君、元気かな。
あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。

[38: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[39: 匿名さん]

港区三田のスレで同じ港区の品川出すのは良いとして有明や東雲って論外中の論外。品川駅周辺に慢性的な悪臭など無いし、江東区の埋め立て地みたいな23区最底辺の民が坪1000万エリアのスレに書き込んでるの丸わかりで恥ずかしくないのかね。。。

[40: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ここは三田周辺のスレ。江東区は良いとか悪いとか以前の話で論外、興味ありません。三田に関係ない話題はご遠慮ください。これ以上やるなら削除依頼します。

[42: マンコミュファンさん]

>>36 昔の三田は良かった

今もイカちぃお兄系けっこういるよ。

[44: 管理担当]

[No.43と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

三田小山町西地区の再開発は、南街区:2025年販売開始、北街区:2026年販売開始の予定で動いている。魅力的な再開発だが、古川沿いには住みたくない。基本的には問題ないんだろうが、想定外のことが起きた時に浸水・洪水に巻き込まれる可能性があるのはやはり怖い。

[46: 匿名さん]

東日本大震災の時に大規模に液状化した港南の方が怖くないか？三田は安全性の高いエリアですよ。

[47: 匿名さん]

三田の高台は安全かもしれないけど、
三田小山西あたりは古川池の埋立地だし公的なハザードマップで水害リスクを指摘されているから、
そこはちゃんと分けて話さないとね。

[48: 匿名さん]

白金スカイが坪900台で推移しているところを見ると、麻布のここは坪1000～1100あたりになるのでは？

[50: 管理担当]

[NO.49と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

三田五丁目西地区再開発は地権者向け以外の分譲住宅ないんですかね。主にラトゥールとオフィスって話ですが。

[61: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
誰もここで営業活動なんかしとらんから、関係ないだろ。
とはいえ、仲介業者ってどこもレインズ使って周辺相場提示してくるけどな。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

何号室とか部屋番号まで書いたら取引が特定されてしまうのでまずいけど、成約坪単価くらいなら、出すのは全く問題ない。なじみの不動産屋に聞いたら何でも教えてくれるよな。

[70: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
その虚偽のデータを載せる理由はなんですか？
あなたのただの願望なのでしょうか？虚しくないですかね。
ところで、やっちゃったということは、載せたデータが本物のレインズのデータである事を認めたということでよろしいですね。では、この部屋の方角、管理費・修繕費を記載してくださいね。
レインズ見れるのならばすぐにわかりますよね。

ところで、既に成約済みの部屋の情報は、広告や宣伝告知とは異なりますので、あなたの主張は無理がありますよ

[71: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさｍｍ

フェイクですな。そんなデータはレインズに無い。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
本当にレインズに無い低いデータを載せる理由ってなんなんだろね。
竣工後たった1年で倍に価値が急増した物件に対する妬み？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 さん

フェイクデータも坪1000万以上がたくさん書いてあって妬みにしちゃ中途半端。
他人が見てるレインズが見られないことに対する嫉妬か。

[86: 管理担当]

[No.51～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信

[90: 名無しさん]

三田を検討するクラスの人にとって、古川向こうの白金高輪は隅田川向こうの勝どき等と同じ扱いです。

スカイさんはマンションの宣伝がしたいなら勝どきのスレに行かれた方が宜しいかと思います。

[91: 匿名さん]

港南緑水公園とか都内でも最大規模の清掃工場に隣接していて空気もあまり良くないです。湾岸に住むなら有明や東雲の方が環境としては良いですよね。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

日本語で隣接とは敷地境界が接していること。港南緑水公園が隣接してるのは海岸通りと京浜運河とワールドシティタワーズ。清掃工場になど隣接していない。

ワールドシティタワーズの敷地と港南緑水公園は隣接しているのでワールドシティタワーズは環境が素晴らしい。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ちなみに公園の数や面積は港南の圧勝、有明など話にならない・

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 さん

10車線の首都高速道路に隣接していて空気が良くないのは有明です。

[95: 匿名さん]

>>90 名無しさん
とりあえず地図を広げて、三田と高輪と白金の位置、古川の位置を確認してみような。
土地勘ないのはわかるけど

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

完全に同意。いくらなんでも勝どきと同じとかめちゃくちゃ。

[98: 匿名さん]

古川の水位、あっという間にレベル4に到達しましたね。
怖すぎ。やっぱ古川沿い低地には住めないわ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
またまた日本の治水技術の凄さを証明する機会になりそうね。
ちなみに、芝国際前の交差点、完全にに冠水してたわ。川沿いじゃなないのに

[100: 匿名さん]

ゲリラ豪雨を考えると、下水放流口に面してる海岸通りの外側はさすがに住みたくないな。

[101: 通りがかりさん]

ゲリラ豪雨を考えると海岸通りの外側なんか一番安全だよ。なんせ運河に囲まれてるから全部、海に流れ落ちて水没する心配なし。

[102: マンコミュファンさん]

冠水はいいのですけどね。
浸水は資産価値が無くなりますよ。
古川沿いが避けられる理由ですよ。