港区三田エリアの再開発

[口コミ知りたいさん]

再開発が進む港区三田。
ここはそんな三田について語るスレです。


【参照】
以下、近隣地区の類縁スレです。

白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/

港区湾岸の芝浦港南ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695492/

港区の住環境
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368692/

[44: 管理担当]

[No.43と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[45: 匿名さん]

三田小山町西地区の再開発は、南街区:2025年販売開始、北街区:2026年販売開始の予定で動いている。魅力的な再開発だが、古川沿いには住みたくない。基本的には問題ないんだろうが、想定外のことが起きた時に浸水・洪水に巻き込まれる可能性があるのはやはり怖い。

[46: 匿名さん]

東日本大震災の時に大規模に液状化した港南の方が怖くないか？三田は安全性の高いエリアですよ。

[47: 匿名さん]

三田の高台は安全かもしれないけど、
三田小山西あたりは古川池の埋立地だし公的なハザードマップで水害リスクを指摘されているから、
そこはちゃんと分けて話さないとね。

[48: 匿名さん]

白金スカイが坪900台で推移しているところを見ると、麻布のここは坪1000～1100あたりになるのでは？

[50: 管理担当]

[NO.49と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

三田五丁目西地区再開発は地権者向け以外の分譲住宅ないんですかね。主にラトゥールとオフィスって話ですが。

[61: 匿名さん]

>>53 検討板ユーザーさん
誰もここで営業活動なんかしとらんから、関係ないだろ。
とはいえ、仲介業者ってどこもレインズ使って周辺相場提示してくるけどな。

[62: eマンションさん]

>>61 匿名さん

何号室とか部屋番号まで書いたら取引が特定されてしまうのでまずいけど、成約坪単価くらいなら、出すのは全く問題ない。なじみの不動産屋に聞いたら何でも教えてくれるよな。

[70: 匿名さん]

>>68 検討板ユーザーさん
その虚偽のデータを載せる理由はなんですか？
あなたのただの願望なのでしょうか？虚しくないですかね。
ところで、やっちゃったということは、載せたデータが本物のレインズのデータである事を認めたということでよろしいですね。では、この部屋の方角、管理費・修繕費を記載してくださいね。
レインズ見れるのならばすぐにわかりますよね。

ところで、既に成約済みの部屋の情報は、広告や宣伝告知とは異なりますので、あなたの主張は無理がありますよ

[71: マンション検討中さん]

>>68 検討板ユーザーさｍｍ

フェイクですな。そんなデータはレインズに無い。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
本当にレインズに無い低いデータを載せる理由ってなんなんだろね。
竣工後たった1年で倍に価値が急増した物件に対する妬み？

[73: マンコミュファンさん]

>>72 さん

フェイクデータも坪1000万以上がたくさん書いてあって妬みにしちゃ中途半端。
他人が見てるレインズが見られないことに対する嫉妬か。

[86: 管理担当]

[No.51～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・削除されたレスへの返信

[90: 名無しさん]

三田を検討するクラスの人にとって、古川向こうの白金高輪は隅田川向こうの勝どき等と同じ扱いです。

スカイさんはマンションの宣伝がしたいなら勝どきのスレに行かれた方が宜しいかと思います。

[91: 匿名さん]

港南緑水公園とか都内でも最大規模の清掃工場に隣接していて空気もあまり良くないです。湾岸に住むなら有明や東雲の方が環境としては良いですよね。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

日本語で隣接とは敷地境界が接していること。港南緑水公園が隣接してるのは海岸通りと京浜運河とワールドシティタワーズ。清掃工場になど隣接していない。

ワールドシティタワーズの敷地と港南緑水公園は隣接しているのでワールドシティタワーズは環境が素晴らしい。

[93: 匿名さん]

>>91 匿名さん

ちなみに公園の数や面積は港南の圧勝、有明など話にならない・

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 さん

10車線の首都高速道路に隣接していて空気が良くないのは有明です。

[95: 匿名さん]

>>90 名無しさん
とりあえず地図を広げて、三田と高輪と白金の位置、古川の位置を確認してみような。
土地勘ないのはわかるけど

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

完全に同意。いくらなんでも勝どきと同じとかめちゃくちゃ。

[98: 匿名さん]

古川の水位、あっという間にレベル4に到達しましたね。
怖すぎ。やっぱ古川沿い低地には住めないわ。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん
またまた日本の治水技術の凄さを証明する機会になりそうね。
ちなみに、芝国際前の交差点、完全にに冠水してたわ。川沿いじゃなないのに

[100: 匿名さん]

ゲリラ豪雨を考えると、下水放流口に面してる海岸通りの外側はさすがに住みたくないな。

[101: 通りがかりさん]

ゲリラ豪雨を考えると海岸通りの外側なんか一番安全だよ。なんせ運河に囲まれてるから全部、海に流れ落ちて水没する心配なし。

[102: マンコミュファンさん]

冠水はいいのですけどね。
浸水は資産価値が無くなりますよ。
古川沿いが避けられる理由ですよ。

[106: 匿名さん]

三田エリアって言って、三田小山や古川の話する人って、リアルには一人もいないんだわな。

[108: 匿名さん]

>>94 検討板ユーザーさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[109: マンション掲示板さん]

>>108 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[128: 名無しさん]

テキサス、三田、バンコク、モスクワ

いいね。

[129: 評判気になるさん]

>>106 匿名さん
います

[130: 口コミ知りたいさん]

>>109 マンション掲示板さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[141: 管理担当]

[No.87～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]