再開発が進む港区三田。
ここはそんな三田について語るスレです。
【参照】
以下、近隣地区の類縁スレです。
白金高輪エリアの再開発
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653232/
港区湾岸の芝浦港南ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695492/
港区の住環境
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368692/
[スレ作成日時]2024-07-28 15:16:03
注文住宅のオンライン相談
港区三田エリアの再開発
| No.5 |
by 匿名さん 2024-07-28 19:59:56
投稿する
削除依頼
三田以外の話題はスレ違いです。
ご自身で削除依頼なさってください。 |
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| No.6 |
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| No.8 |
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| No.10 |
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| No.11 | ||
| No.12 |
住友不動産の東京三田ガーデンタワーの全体完成は2025年の予定だけど、今の工事状況を見る限り2026年かなと思う。
https://skyskysky.net/construction/202307.html |
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| No.13 |
＞三田小山西地区は古川池の埋立地なので地歴が良くない。
埋立地は安いのがメリットですからね。 三田小山西は芝浦と同じ坪700もいけば良いほうだと思います。 |
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| No.14 |
高輪ゲートウェイの文化創造棟と住宅棟が三田3丁目になるのかな。
あと同じく三田3丁目で住友東京三田ガーデンタワーの向かいでも森トラストが三田再開発プロジェクトを計画してる。これらの再開発はデッキで繋げて欲しい。 |
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| No.15 |
三田はもともとかなりポテンシャルのある立地だったが、再開発でさらに価値が増すね
一丁目は三田ガー、三田小山、パーク日向坂で一気に高級感が出てきた 二丁目三田綱町はもともと高級感漂うエリアで赤羽小、フォレストで価値が増した知る人ぞ知る超好立地高級マンション街 三丁目は札の辻近辺が住友などの再開発で重厚感が増した 四丁目はもともと三田台聖坂は高台好立地で学校寺大使館が集まる場所だったが、聖坂ガーデンなどで高台を生かした高級住宅地も兼ねる 五丁目はもともと落ち着いた閑静な住宅街だったが再開発で華やかさが加わり、利便性が向上する 麻布広尾六本木渋谷青山表参道代官山恵比寿目黒銀座築地日本橋丸の内品川白金高輪に至近で、東京タワーが一番綺麗に見え、田町三田麻布十番白金高輪を普段使いできる三田は今後さらに価値が増していくだろう |
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| No.19 |
ないです。永久保証ではないという一般的な説明があっただけです。
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| No.22 |
>>14 通りがかりさん
住友東京三田ガーデンタワーと森トラストの三田再開発プロジェクトは札の辻の上部の歩道橋で全部つながると思いますが、残念ながら高輪ゲートウェイシティにはデッキでつなげる計画はないようです。 
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| No.24 |
三田一丁目の古川沿いあたりは、一部 埋め立てられた場所があるので良くないですね。
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.29 |
そういうのいらないから。
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| No.33 |
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| No.36 |
三田連合で特隊しょってたカー君、元気かな。 あの頃は間違いなく、俺らが最強だった。 |
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| No.38 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.39 |
港区三田のスレで同じ港区の品川出すのは良いとして有明や東雲って論外中の論外。品川駅周辺に慢性的な悪臭など無いし、江東区の埋め立て地みたいな23区最底辺の民が坪1000万エリアのスレに書き込んでるの丸わかりで恥ずかしくないのかね。。。
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| No.40 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.44 |
[No.43と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
三田小山町西地区の再開発は、南街区:2025年販売開始、北街区:2026年販売開始の予定で動いている。魅力的な再開発だが、古川沿いには住みたくない。基本的には問題ないんだろうが、想定外のことが起きた時に浸水・洪水に巻き込まれる可能性があるのはやはり怖い。
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| No.46 |
東日本大震災の時に大規模に液状化した港南の方が怖くないか？三田は安全性の高いエリアですよ。
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| No.47 |
三田の高台は安全かもしれないけど、
三田小山西あたりは古川池の埋立地だし公的なハザードマップで水害リスクを指摘されているから、 そこはちゃんと分けて話さないとね。 |
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| No.48 |
白金スカイが坪900台で推移しているところを見ると、麻布のここは坪1000～1100あたりになるのでは？
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| No.50 |
[NO.49と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.52 |
三田五丁目西地区再開発は地権者向け以外の分譲住宅ないんですかね。主にラトゥールとオフィスって話ですが。
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.70 |
>>68 検討板ユーザーさん
その虚偽のデータを載せる理由はなんですか？ あなたのただの願望なのでしょうか？虚しくないですかね。 ところで、やっちゃったということは、載せたデータが本物のレインズのデータである事を認めたということでよろしいですね。では、この部屋の方角、管理費・修繕費を記載してくださいね。 レインズ見れるのならばすぐにわかりますよね。 ところで、既に成約済みの部屋の情報は、広告や宣伝告知とは異なりますので、あなたの主張は無理がありますよ |
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| No.71 |
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| No.72 |
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| No.73 |
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| No.86 |
[No.51～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為 ・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張 ・削除されたレスへの返信 |
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| No.90 |
三田を検討するクラスの人にとって、古川向こうの白金高輪は隅田川向こうの勝どき等と同じ扱いです。
スカイさんはマンションの宣伝がしたいなら勝どきのスレに行かれた方が宜しいかと思います。 |
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| No.91 |
港南緑水公園とか都内でも最大規模の清掃工場に隣接していて空気もあまり良くないです。湾岸に住むなら有明や東雲の方が環境としては良いですよね。
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| No.92 |
>>91 匿名さん
日本語で隣接とは敷地境界が接していること。港南緑水公園が隣接してるのは海岸通りと京浜運河とワールドシティタワーズ。清掃工場になど隣接していない。 ワールドシティタワーズの敷地と港南緑水公園は隣接しているのでワールドシティタワーズは環境が素晴らしい。 
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
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| No.96 |
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| No.98 |
古川の水位、あっという間にレベル4に到達しましたね。
怖すぎ。やっぱ古川沿い低地には住めないわ。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
ゲリラ豪雨を考えると、下水放流口に面してる海岸通りの外側はさすがに住みたくないな。
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| No.101 |
ゲリラ豪雨を考えると海岸通りの外側なんか一番安全だよ。なんせ運河に囲まれてるから全部、海に流れ落ちて水没する心配なし。
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| No.102 |
冠水はいいのですけどね。
浸水は資産価値が無くなりますよ。 古川沿いが避けられる理由ですよ。 |
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| No.106 |
三田エリアって言って、三田小山や古川の話する人って、リアルには一人もいないんだわな。
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| No.108 |
>>94 検討板ユーザーさん
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生したのは浜離宮の南部で港南で液状化が発生したということは記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。 液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。 おそらく地盤改良がされていない学校の校庭やグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。 （文部科学省所管国立研究開発法人 防災科学研究所 液状化履歴図） https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/ |
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| No.128 |
テキサス、三田、バンコク、モスクワ
いいね。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
>>109 マンション掲示板さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。 |
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| No.141 |
[No.87～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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