プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[81: マンコミュファンさん]

京プラ跡地は普通の人じゃ買えない価格かと。。。

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンコミュファンさん

多摩センターなら坪400台がいいところでしょうし、普通の人で手が届く範囲と思いますが、読みが浅いでしょうか。流石に坪600超えてくると別のエリアに流れますよね。

[83: 通りがかりさん]

まだ詳細分からないけど、高くても400台だろう。
ただ、このエリア検討者の多くは固唾を飲んで様子見てるから、デベも強気でくるかもしれん。
京王だしプラウド京王多摩センターになる可能性もあるな。

[84: マンション検討中さん]

調布が450前後、橋本が400の水準で、なんで多摩センターが400超えてくるねん。
せいぜい350～380が限界だろう。

[85: マンション掲示板さん]

聖蹟桜ヶ丘プラウドが坪250から300だろうから、多摩センターもそれくらいかもですね。

[86: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘が340なので、
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘は370くらい？
数年後の京プラ跡地は400超えそうですね、、、

[87: 通りがかりさん]

数年後のマンション市況なんて誰もわからない。
今欲しい物で買えるなら買っとけばいい。

[88: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
昨日のWBSでもマンション価格はまだ上がり続けると予想されていたので、多摩センターの京王プラザホテル跡地は400超えるでしょうね。多摩市の一等地ですし。

[89: 通りがかりさん]

聖蹟も再開発なければ廃れていく
頼むぞ京王

[90: 検討板ユーザーさん]

プラウド完成後は特に開発案件ないですし、京王本社も新宿の開発で移転する可能性高い。聖蹟桜ヶ丘は捨てられる可能性高めなのが心配。

[91: 評判気になるさん]

>>90 検討板ユーザーさん
新宿に移転するなら追分ビル、三丁目ビル？
反対側のあそこに移転する意味はあまりない気がするけど？

[92: 通りがかりさん]

新宿の再開発ビルに入るんでしょ。

[93: マンション検討中さん]

貸したほうが儲かりますからねー

[94: 通りがかりさん]

聖蹟本社でいい人材は集まらんよ

[95: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
再開発ビルは賃貸がメインになると言われてるけど？

[96: 契約者さん7]

むしろ家をリーズナブルに購入できる地域の近くに勤務先があったら嬉しい気がします
そもそも今どき本社の所在地で会社を選ばないと思いますけどね。

[97: 通りがかりさん]

アートマン改装したし、当面再開発はないとみている

[98: 匿名さん]

>>96 契約者さん7さん
家の資産価値が落ちるエリアに勤務先があるのは転職時もリスク高すぎて嬉しいことない…本社はともかく勤務地の所在地は会社選びで重視する人が多いよ。

[99: 契約者さん7]

聖蹟桜ヶ丘の物件の資産価値が落ちるかどうかは不明ですしいまは議論していないつもりでした。私は本社が聖蹟だといい人材が集まらないというポストを受けて会社選びにおいて本社の所在地の重要性は低いのではという話をしていました。あなたがおっしゃるように"本社はともかく"に該当するのでお互い同じ意見なのだと思いましたが。

[100: 通りがかりさん]

京王って書類上の本社は多摩市に残しているだけで、
実際の機能は新宿とかに既に移しているんじゃないの？

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
逆。
登記上の本店は新宿、本社(機能)は聖跡桜ヶ丘。

[102: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
これは面白いこと言ってるやついるな。働いたことないのか？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
働くどころか就活さえしたことないだろう。
おそらく家に籠もりきりの義務教育年代かと。

[104: 匿名さん]

オンライン相談でおおよその価格を教えてもらいましたが、坪350から370ぐらいでした
70平米台が7,000万後半から8,000万半ばですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
意外と安いですね。
まぁ売れてきたら8000万後半～9000万になるのでしょうが。合わせて京王も街の再開発に力入れるといいですね。駅前も工事してるので期待してます。

[106: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！想像通りからちょっと安いくらいのレンジだなと感じました
1期が結局一番安かったねとなりそうですが、どのくらい放出するか

[107: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
予想されていた通りですね。
しかし、高くなりましたね、、、、、、、

[108: 匿名さん]

ブリリアと差がないやん！

[109: 通りがかりさん]

こんなもんかな
これで安いと思うくらいに相場が高くなりすぎている

[110: 通りがかりさん]

あんめり需要はないと思っているのかな
実際、聖蹟欲しい人はそんなに多くないし、そういう人はすでにブリリア買っているだろう

[111: 匿名さん]

この価格帯で予想よりも割安と感じてしまうのは恐ろしいですね。
国土交通省が調査する不動産価格指数によると分譲マンションの価格は2010年の基準価格からおよそ2倍になっているそうですが、今後もまだまだ上がるのでしょうか。

[112: 通りがかりさん]

>>111 匿名さん
まあ、この金額も出せない人は新築マンション検討から身を引くのが妥当でしょう。高尾まで下れば予算抑えられますし、50年ローンもあるので市況的にまだまだ上がると思います。

[113: 地元民]

ただでさえ朝のノロノロ運転と混雑が苦行のように酷かった京王線が、特急停車駅が増えて夕方以降も遅くなって、ライナー乗らないともはや通勤できたものではないですが、ブリリアもできてプラウドもできるとなると、朝のライナー券がますます取りづらくなりそうですね。高架化が終わればマシになるんですかね。

[114: 評判気になるさん]

>>113 地元民さん

これを機に本数増えたらうれしいですね

[115: 地元民]

>>114 評判気になるさん

今の京王線の線路の容量的に(複々線化しない限り)ライナーの増便は難しく、せめて以前の特急のように千歳烏山と笹塚を(さらにその前は分倍河原を)通過させて、遠近分離をきっかり行わないと厳しいですが、数年前の国領駅でのハロウィン事件以降、調布～明大前間の長時間の密室を作らないように千歳烏山に停まるようになったと言われます。なので高架化後のダイヤ改正(明大前と笹塚どちらか一方だけ千鳥停車とか)に期待するしかないですね。永山や多摩センターであれば、朝は時間帯によっては小田急の方が早いくらいなので、京王には頑張ってもらわないと、駅徒歩近くても、通勤時間の長さで帳消しになってしまうと思います。

[116: 通りがかりさん]

多摩センターなら京王小田急にモノレールもあるよ

[117: eマンションさん]

烏山の特急停車は別に事件関係無いと思うけど…
京王が言うには特急に1号車だけ座席指定を組み込もうとしてるようだけどね。
あとライナーはとりあえず席だけ確保も多く、キャンセル料の掛からない前日昼間や夕方に空きが出るのはよくある。

[118: マンション検討中さん]

>>117 eマンションさん

グリーン車のような感じになるかもということですか？
昼間新宿へ出ることが多いのでこのような有料座席は大歓迎です。
聖蹟からなら座れることがほとんどですけど、確実に座れる安心感は違いますからね。
是非導入してもらいたいです。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 東急のQシートのような感じになると思いますね。本当は八王子方面も夕方毎時2本にしたいとは思いますが。

[120: 匿名さん]

>>119 検討板ユーザーさん

東急qシート調べました。
なるほど、ライナーとよく似ていますね。
是非とも早く導入して欲しいなと思いました。

[121: 通りがかりさん]

京王の本気は府中まで

[122: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは現地に開設される予定でしょうか。どなたかご存知の方いらしたら教えてください。

[123: マンション掲示板さん]

スクエアの2階ですね。
今朝電車からマンションギャラリーの看板見えました。

[124: マンション検討中さん]

>>118 マンション検討中さん
上りであれば昼は大抵座れる一方で、朝の特急がなくなる7時台から9時までが地獄。まあ通勤しない人には関係がないが。

大井町線Qシート導入当時は写真がショッキングで、同じ編成なのに一両だけ空いているのに他は混雑していて、その境目の差別感がアパルトヘイトみたいだった。ライナーは編成ごとに分けられているので、その感はないが、今でさえ10両ある朝のライナーは前日から売り切れるので、Qシート方式にしたら1両になってもっと争奪戦が熾烈になりそう。今は毎日上り下り乗っても2万円台だが、席数減ったら値上がりするかもしれない。

下りであれば、ライナーの直後の特急が特に混む。千歳烏山に特急停車したので、以前はやっていた遠近分離がなくなって、下りは急行と一駅しか違わないのに、千歳烏山利用者が特急に乗るようになって混雑化。

タワマンがエレベーターが混むと揶揄されるが、郊外は通勤電車の混雑がそれ以上に大変なので都内通勤する人は朝の京王線を体験した方がいいかもしれない。(最悪ライナー取れない場合でも耐えられるかどうか)

[125: 匿名さん]

いつも朝9時台前半の特急に乗ってますがほぼ座れます。万が一座れなくても分倍河原と府中で降りる人が多いのでそこで座れます。
ご参考まで。

[126: 評判気になるさん]

>>121 通りがかりさん

と言うより府中だけ。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>124 マンション検討中さん

Qシートのような運用になると1時間ごとのライナーは廃止になる？
特急に座席指定が導入されるなら単純にいいなと思ったけれど、争奪戦も考えられるとなると、、
ならば現状の夕夜と朝のライナーのほうがいいのかな。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 検討板ユーザーさん
ライナーができる前は、特急、準特急(今はなき)合わせて毎時6本だったので、仮にQシートを特急の毎編成1両組み込んだとして毎時6両分にしかならず、今のライナーの毎時10両分の6割しかないので。仮にそれをやるにしたら中央線のように12両化して2両分にすれば、毎時12両分の座席指定特急ができる。ただ高架化するとはいえ、新宿駅の京王線のホームこれ以上伸ばせるとは思えない。新宿駅の再開発で駅も拡張するなら別だがそれは2040年代後半になる。伸ばさないで10両のまま2両分をライナー席分にしたら、それはそれで残り8両分が大混雑して苦情が来そう。

[129: 評判気になるさん]

聖蹟周辺、新築ラッシュで明らかに保育園が足りない。来年板ブリ入居ですでに認可外お断り状態。

[130: マンション掲示板さん]

>>129 評判気になるさん
この辺りのちょっとお金ある家庭は明星とか帝京とか私立小学校通わせるために、私立幼稚園から子ども預けてるので保育園からという話はあまり聞かないけど、タワマン住民はまた違うのか。

[131: 通りがかりさん]

一カ所やたら人気の保育園あるが、ほかはまだいけるのでは。

[132: 口コミ知りたいさん]

>>125 匿名さん

7時-8時台は地獄。それより前だと6時台の特急がギリギリ座れるかというくらい。

[133: 通りがかりさん]

地元民ですが、プラウドできたきっかけで東口駅前の客引きどうにかならないですかね。セブン前の郵便ポスト付近がゴミだらけになるし、治安が非常に良くない。聞くところによると、コロナ期に潰れたお店とかに、青森の方からごっそりスナックやいかがわしい店が入ってきたらしいです。

[134: eマンションさん]

流山の方が良い

[135: 口コミ知りたいさん]

>>134 eマンションさん
チバラギの方は地震が多いので怖い

[136: 名無しさん]

流山≫聖蹟ざくらが丘
理由　
明らかに住みやすい、
明らかに交通の便が良い
明らかに子育てしやすい
明らかに土地が高い
明らかにリセールがよい
明らかに人口が増えている
きりがない
明らかに負けてる要素がひとつもない

[137: マンション掲示板さん]

自治体の財政力
多摩市1.12≫流山市0.93
https://city-finance.komtaki.com/

通勤時間
聖蹟-新宿30分≫流山-新宿60分
聖蹟-東京50分＝流山-東京50分

そもそも
東京都≫千葉県

直近3年の騰落率
多摩市:初年度10.81%、2年目2.19%、3年目0.48%↑↑↑
流山市:初年度7.20%、2年目10.24%、3年目-3.41%↑↑↓

地盤の硬さ
多摩市:丘陵地:非常に硬い
流山市:海岸低地:非常に弱い、台地:普通

[138: 通りがかりさん]

急に流山きててわらた
聖蹟と多摩センター比べるのはいいけど、流山笑

[139: マンション検討中さん]

流山おおたかの森→秋葉原と聖蹟桜ヶ丘→新宿がどちらも25km・30分前後なので、山手線の駅までの距離・時間という意味では条件は似ているかもしれませんね。

[140: 検討板ユーザーさん]

>>138 通りがかりさん
流山だけに流れ弾食うw

聖蹟と多摩センだったら
図書館→多摩セン
映画館→多摩セン
大型書店→多摩セン
商業施設→聖蹟
個人店→聖蹟
自転車→聖蹟
車移動→聖蹟
酒屋→聖蹟
こう書くと多摩センの方が文化的で聖蹟の方が商業的に見えるw

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンション検討中さん
ライナーの有無の違いは大きいかも。TX朝の混雑知らないけども。

[142: マンション掲示板さん]

>>140 検討板ユーザーさん

商業施設と車移動も多摩センが上でしょう。小山商店がなかったら酒屋も多摩センが上。聖蹟桜ヶ丘は川崎街道以外はごちゃごちゃした極細道路ばかりだよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション掲示板さん
聖蹟の方が国立インターに近いのと、多摩センは歩車分離で高低差がキツイから雪の日とかちょっと怖い、と言う意味で。極細道路とはいえ23区内の狭隘道路に比べたらまだマシ。商業施設は三越や京プラ撤退した多摩センはもぬけの殻、聖蹟はなんとか京王デパート持ちこたえてる。酒屋は小山商店意外にリカーモリサワある。

[144: 口コミ知りたいさん]

腐っても東京都

[145: 評判気になるさん]

>>143 口コミ知りたいさん

あの過疎化した京王デパートいつまで持つのかな。。？

[146: 通りがかりさん]

>>143 口コミ知りたいさん
確かに中央道使う人は聖蹟のほうが便利。歩車分離や道路幅広く見通し良いので、運転しやすさ重視なら多摩セン。多摩市は雪なんて滅多に降らないし、雪は気にしすぎじゃないかな？？聖蹟周辺から車で出かけたら多摩セン避けても北東西どこいくにも高低差があるよ。稲城方面なんか特に激坂だし多摩地域は雪の日の車移動で優劣ないと思う。
商業施設はデパート欲しい人なら聖蹟優位で納得、オーパ撤退は実質影響なし。あとは、ファミリー層が使いやすい飲食店は引き分けかな。

[147: 口コミ知りたいさん]

人は新しいものに惹かれるからね。
多摩センもそうだけど街や特に建物が古いと人は敬遠するよね。良い例が実は府中。昔はそれこそ調布より府中って感じだったけど駅前が古い建物ばかりになった府中は元気ないよね。
翻って、聖蹟も、うすうす気付いてると思うけど京王デパートもかなり古くなってきたよね。建て替え？そしたら数年何もなくなる。
流山は新しいから。悔しいけど栄枯盛衰。今住むなら流山でしょうね。30年後はわからんけど。今は今旬の街に住むのがよいかもね。過去の栄光かな。聖蹟は。

[148: 通りがかりさん]

>>147 口コミ知りたいさん
千葉県民なのか知らないのか、なぜ急に流山と比較するのか。府中は再開発終えたばかりだけども。聖蹟は国交省のかわまちづくり制度を利用して河川敷を再開発してブリリアを新しく作ったから、むしろこれからだし、そのうち西口側の高架化もいずれ始まるから再開発始まるでしょう。

[149: 通りがかりさん]

小山商店あるだけで酒は最強

[150: マンション検討中さん]

>>148 通りがかりさん
なぜ価格帯や都心距離の近い別の地域と比較しないのか。
これまでのレスを見ても、聖蹟は多摩市内の検討者しかおらず、中広域検討者からは見向きもされていないんじゃないの？

[151: 匿名さん]

>>138 通りがかりさん
最近あちこちのスレで流山民が暴れてるんだよね。
風土病かなにかだと思うからスルーしたほうがいい。

[152: 通りがかりさん]

多摩市検討者層ってどんな人なんだろう

[153: 通りがかりさん]

少なくとも流山検討者と被らない

[154: 名無しさん]

>>152 通りがかりさん
ベネッセ役員とか地元の士業とか。あとシャニマスファン。

[155: eマンションさん]

>>147 口コミ知りたいさん
京王デパートが古い…それタブーね
みんな、思ってるよ。触れてはいけない。
京王デパートなくなったら何もないというかやばいから。
聖蹟桜ケ丘駅の改札とかみればわかるよ過去の遺物だよ。
天井低いし狭いし。
調布にしろ再開発は強いね。
きれいでいいよなあ。なんか心もスッとするよね歩いていて。
京王八王子どうするんだろ。
西から忍び寄ってくる廃墟の恐怖…

[156: 通りがかりさん]

京王百貨店は今の時代に合ってないよねえ

[157: 口コミ知りたいさん]

>>156 通りがかりさん
SCは賑わってるけどもね、老人の得意客がいなくなるまでは当分残しておくのでは。

[158: マンション検討中さん]

現地でビラ置いてあって見ましたが、一番広い89平米の部屋が4LDKで、4.5畳の行燈部屋が出来てますね。それだったら部屋を無くして、隣の旗竿状の7畳の部屋とリビングをそれぞれ広げて3LDKにした方が余裕あると思うのですが。今だと可動間仕切りがありますが、開けたところで整形ではないので。無理に部屋数増やさなくても良いのに。購入を検討する場合に間取り変更の希望ってできるんですかね。

[159: 通りがかりさん]

購入時こそ間取り変更はしっかり確認すべし

4.5ならテレワーク部屋に町田いいと思ったおれなら

[160: 評判気になるさん]

>>155 eマンションさん
京王線は調布までが限界だよね。
所沢、流山、グランベーリーパークあたりの方が家族で豊かに過ごせそう。

[161: 通りがかりさん]

多摩センターもいいよ！

[162: eマンションさん]

>>160 評判気になるさん

ないな！

[163: マンション掲示板さん]

>>160 評判気になるさん
都外や通勤時間と引き換えに
グランベリーパークは田都の朝ラッシュがより大変

[164: マンコミュファンさん]

>>160 評判気になるさん
賛成に１票

[165: 通りがかりさん]

所沢？ないない
流山？若い子育て世帯ならありかなー
グランベリー？ドレッセタワー新築で買えるタイミングだった有りだな

[166: 通りがかりさん]

>>164 マンコミュファンさん
比較対象として
所沢は川越
流山は柏
グランベリーは相模大野
とかあたりではないの？

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 通りがかりさん
多摩市は財政力が高く、普通交付税不公布自治体。
https://x.com/littlethings_ss/status/1715879765130023240?s=46

[168: 通りがかりさん]

グランベリーは都内、東急、駅直結モール公園
なかなか希少ですよ

相模大野？
神奈川の米軍基地で成り立った街ですよ

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 通りがかりさん

じゃあ比較対象は南大沢じゃない？

[170: 通りがかりさん]

昭島、豊田とか？

ここ検討してる皆さん、ほかどこを検討してますか？

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 通りがかりさん
晴海フラッグスカイデュオと豊海タワーです。

[172: 通りがかりさん]

当たらないとこ狙ってもねえ

[173: マンション検討中さん]

昭島でしょ

[174: eマンションさん]

ここはスカイデュオやマリスカをはじめとした落選者の吹き溜まりなんですかね・・・

[175: 匿名さん]

>>174 eマンションさん
流石に違いすぎw

[176: eマンションさん]

昭島だよ今は

[177: 口コミ知りたいさん]

昭島には勝てない

[178: eマンションさん]

昭島しか勝たん

[179: えー]

ここのモデルルーム見学された方いらっしゃいませんか？

[180: 通りがかりさん]

話題少ない