プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[61: 評判気になるさん]

>>54 匿名さん
>>13で私が書いてますが誰にもスルーされていますので

[62: 口コミ知りたいさん]

少子高齢化が進んでいる地域の宿命ですね。
統廃合で学校がなくならないことを祈りましょう。
多摩市はまだマシな方ですよ。
地方では統廃合で学校自体がなくなってしまった自治体もあります。

[63: 通りがかりさん]

>>62 さん
多摩市内でも主に多摩ニュータウン区域で統廃合による廃校たくさんありますよ。聖蹟桜ヶ丘は多摩市ですが多摩ニュータウンではありません。ちなみに何が違うかというと電源系統が違うので震災の時に聖蹟桜ヶ丘は計画停電されましたが多摩センターとか永山とかの多摩ニュータウン区域は計画停電されませんでした。またあんな事がないとも限りませんし、もしもの事を考えると聖蹟桜ヶ丘より多摩センターとか永山の物件のほうが停電しないので良いかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

まあ、いちおう、ロケーションのページで子育てに優しい理由がたくさん紹介されてはいるようです。
小中学校は徒歩10分以上ではあるけれども、公園とか図書館とか医療機関とか多摩市の子育て支援サービスとかが挙げられています。
多摩市の子育て支援サービスは、ほぼ出産時の支援が中心かなという印象ですが。
話題は逸れますが、グルメは楽しめそうな雰囲気で、どれも美味しそうです。

[65: マンション掲示板さん]

>>28 マンション掲示板さん
なんだか可哀想な人だな

[66: 匿名さん]

HPで子育てにやさしい街の理由を見ましたが、行政の子育て支援サービスは突出して良いとは言えないものの他所と比べて劣ることはないようです。
少し不便に思うのは小学校と中学校の距離だけですかね。

[67: 通りがかりさん]

それは仕方ないですよ。
少子高齢化が進んでいるのですから。

[68: 通りがかりさん]

9月下旬に催されるオンライン案内会で予定販売価格が伝えられるみたいですね。楽しみです

[69: 匿名さん]

オンラインだと参加しやすくて良さそうに思えます。参加の流れとしてはまず物件エントリーしてからオンライン案内会に参加して優先的にモデルルーム見学へということになるみたいなので気軽にという感じでもないかなとは思うけど。実際購入するにもその流れの中にいたほうが希望の部屋を見つけやすかったりもするのかな。お買い得物件をゲットするにはゆっくり構えたほうがいいのかなとも思うけど。プラウドの場合は値下げしない方針でしたっけ？

[70: 検討板ユーザーさん]

どのくらいの価格帯になりますかね？

[71: 評判気になるさん]

>>69 匿名さん
新築も中古も早く動く方が正解だよ。

[72: マンション検討中さん]

>>69 匿名さん
マンション販売は最終期に大商談会で1000万近く値引きがありますからね。間取りを選べなくなるのが難点ですが、価格重視なら最終期狙いがよいと思います。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 マンション検討中さん
ないない。このあたりの新築は1期よりも1,000万以上値上げのケースがほとんどだし、近くのタワーも1期で買った人が結局1番お得だった。

[74: マンション検討中さん]

340くらいじゃないですかね？
素人意見ですが^^;

[75: 口コミ知りたいさん]

ここって内廊下ですか？

[76: 匿名さん]

>>75 口コミ知りたいさん
知ってて書いてますよね？

[77: 通りがかりさん]

今のある程度人気の新築マンションは、
一期一次が価格的にも確実性でも鉄則。

[78: 通りがかりさん]

のびのび子育てしたいなら、
多摩センターの京王マンションまだ待つのもあり。

[79: 匿名さん]

>>多摩センターの京王マンションまだ待つのも
ありがとうございます。

ザ・グランクロス多摩センター
https://tgc-tamacenter.jp/

これですね？

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
そこじゃなくてホテル跡地ですね。まだ物件名ついてません。

[81: マンコミュファンさん]

京プラ跡地は普通の人じゃ買えない価格かと。。。

[82: 評判気になるさん]

>>81 マンコミュファンさん

多摩センターなら坪400台がいいところでしょうし、普通の人で手が届く範囲と思いますが、読みが浅いでしょうか。流石に坪600超えてくると別のエリアに流れますよね。

[83: 通りがかりさん]

まだ詳細分からないけど、高くても400台だろう。
ただ、このエリア検討者の多くは固唾を飲んで様子見てるから、デベも強気でくるかもしれん。
京王だしプラウド京王多摩センターになる可能性もあるな。

[84: マンション検討中さん]

調布が450前後、橋本が400の水準で、なんで多摩センターが400超えてくるねん。
せいぜい350～380が限界だろう。

[85: マンション掲示板さん]

聖蹟桜ヶ丘プラウドが坪250から300だろうから、多摩センターもそれくらいかもですね。

[86: マンション検討中さん]

ブリリア聖蹟桜ヶ丘が340なので、
プラウド京王聖蹟桜ヶ丘は370くらい？
数年後の京プラ跡地は400超えそうですね、、、

[87: 通りがかりさん]

数年後のマンション市況なんて誰もわからない。
今欲しい物で買えるなら買っとけばいい。

[88: 評判気になるさん]

>>86 マンション検討中さん
昨日のWBSでもマンション価格はまだ上がり続けると予想されていたので、多摩センターの京王プラザホテル跡地は400超えるでしょうね。多摩市の一等地ですし。

[89: 通りがかりさん]

聖蹟も再開発なければ廃れていく
頼むぞ京王

[90: 検討板ユーザーさん]

プラウド完成後は特に開発案件ないですし、京王本社も新宿の開発で移転する可能性高い。聖蹟桜ヶ丘は捨てられる可能性高めなのが心配。

[91: 評判気になるさん]

>>90 検討板ユーザーさん
新宿に移転するなら追分ビル、三丁目ビル？
反対側のあそこに移転する意味はあまりない気がするけど？

[92: 通りがかりさん]

新宿の再開発ビルに入るんでしょ。

[93: マンション検討中さん]

貸したほうが儲かりますからねー

[94: 通りがかりさん]

聖蹟本社でいい人材は集まらんよ

[95: 評判気になるさん]

>>92 通りがかりさん
再開発ビルは賃貸がメインになると言われてるけど？

[96: 契約者さん7]

むしろ家をリーズナブルに購入できる地域の近くに勤務先があったら嬉しい気がします
そもそも今どき本社の所在地で会社を選ばないと思いますけどね。

[97: 通りがかりさん]

アートマン改装したし、当面再開発はないとみている

[98: 匿名さん]

>>96 契約者さん7さん
家の資産価値が落ちるエリアに勤務先があるのは転職時もリスク高すぎて嬉しいことない…本社はともかく勤務地の所在地は会社選びで重視する人が多いよ。

[99: 契約者さん7]

聖蹟桜ヶ丘の物件の資産価値が落ちるかどうかは不明ですしいまは議論していないつもりでした。私は本社が聖蹟だといい人材が集まらないというポストを受けて会社選びにおいて本社の所在地の重要性は低いのではという話をしていました。あなたがおっしゃるように"本社はともかく"に該当するのでお互い同じ意見なのだと思いましたが。

[100: 通りがかりさん]

京王って書類上の本社は多摩市に残しているだけで、
実際の機能は新宿とかに既に移しているんじゃないの？

[101: 匿名さん]

>>100 通りがかりさん
逆。
登記上の本店は新宿、本社(機能)は聖跡桜ヶ丘。

[102: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
これは面白いこと言ってるやついるな。働いたことないのか？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
働くどころか就活さえしたことないだろう。
おそらく家に籠もりきりの義務教育年代かと。

[104: 匿名さん]

オンライン相談でおおよその価格を教えてもらいましたが、坪350から370ぐらいでした
70平米台が7,000万後半から8,000万半ばですね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
意外と安いですね。
まぁ売れてきたら8000万後半～9000万になるのでしょうが。合わせて京王も街の再開発に力入れるといいですね。駅前も工事してるので期待してます。

[106: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！想像通りからちょっと安いくらいのレンジだなと感じました
1期が結局一番安かったねとなりそうですが、どのくらい放出するか

[107: 口コミ知りたいさん]

>>86 マンション検討中さん
予想されていた通りですね。
しかし、高くなりましたね、、、、、、、

[108: 匿名さん]

ブリリアと差がないやん！

[109: 通りがかりさん]

こんなもんかな
これで安いと思うくらいに相場が高くなりすぎている

[110: 通りがかりさん]

あんめり需要はないと思っているのかな
実際、聖蹟欲しい人はそんなに多くないし、そういう人はすでにブリリア買っているだろう