プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[451: 通りがかりさん]

ついに今月24日から第一期始まりますねー。総戸数134戸に対して45戸の販売。どのくらい売れるかみものですね

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん
神奈川は、、、

[453: 検討板ユーザーさん]

流石に1期から完売出来ないと印象悪いから、要望があった戸数しか売らないのでは？

[454: マンコミュファンさん]

>>452 口コミ知りたいさん

多摩川超えたらほぼ神奈川みたいなものでしょうwだいたい神奈中走っているしw

[455: 名無しさん]

>>453 検討板ユーザーさん

丘の上の高齢者がここを買い替えるかどうか、でも丘の上の高齢者はブリリアで既に買い替え終わったのではないですかね、そんなに丘の上に買い替え検討する高齢者が多くいるとは思えないので

[456: eマンションさん]

ネットニュースで記事になっていましたね。
小川や昭島と一括りにされるのもどうかと思いますが、注目されるのはいいことです。

[457: 口コミ知りたいさん]

都心から見ると似たような位置にありますからね
価格も似たり寄ったりですし

[458: 匿名さん]

設備・仕様レベルが高いですね。
最近は都心物件でもコストカットが激しいですし・・・

[459: 口コミ知りたいさん]

小川>聖蹟>昭島？

[460: 通りがかりさん]

第1期の平均坪単価は350万円でした。1番広い角住戸のHタイプは最上階を除いて1億円の壁を意識してからか、中住戸と比較してあまり坪単価は盛り込まれていませんでした。首都圏の物件の中でも立地や間取り、方角、設備のグレード。そして価格。それぞれにバランスの良さが納得感あように思われます。

[461: マンション掲示板さん]

安すぎワロタリング

[462: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

元々安い立地

[463: eマンションさん]

>>456 eマンションさん
どの記事ですか？よかったらURL教えてください

[464: マンション検討中さん]

一期申し込んだ人いますか？

[465: 匿名さん]

>453

それが最近は、総戸数に対する販売戸数の割合が好不調の判断材料にされるってことで撃沈覚悟で多く出したりするケースもある。とりあえず参入して、契約前に登録状況確認して判断するしかない。

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

ここにするならTPH武蔵小杉にした方がいいでしょう

[467: 契約者さん4]

武蔵小杉買えるならそもそも聖蹟は対象外

[468: 匿名さん]

小杉の価格設定は右肩上がりは終わったということの始まりとみるべき。踊り場ですむか、右肩下がりとなるか。

ここも販売開始遅れだし。

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
どうせいつもの一次一期でしょうvs右肩上がり終わりvs焦るポジション持ちvs買い増し投資家

[470: 匿名さん]

右肩上がりのころは一期一次も高かったけど、その後の販売で値上げ、結果として一期一次が安かったというパターン。一期一次が安いは潮目が変わったことを示唆している。

[471: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの物件はもう一期を締め切ったのでしょうか。

公式HPだと販売期間が1/24-26の表記でして...
かなり買いたい間取りがあるので急いでエントリーして予約したものの一期間に合わないのかと心配で

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
一期一次はその販売期間で一区切りかと思います。
完売したかは不明ですが、次の期を待つしかないかと

[473: マンション検討中さん]

設計したの新人か？ってくらいガタガタで酷い間取り。全部壁取っ払ってリノベし直した方がよい。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67731807/rooms/detail_0...

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期一次で買いたかったです

そんなに数でてなさそうなので、値上がりしないことを期待

[475: マンコミュファンさん]

>>473 マンション検討中さん
これでほぼ億はヤバいですね（笑）

[476: 匿名さん]

>474

販売開始の数か月前からモデルルームオープンしていて、部屋の調整とかしてるんで販売期間って単なる手続きのため。一期一次狙いするならデベの友の会はいっておいて新規物件の情報をウォッチしておかないと。

あと、ローンだと事前審査があるから少なくとも１週間前にはモデルルームに行かないと。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンコミュファンさん

大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方の主寝室の奥の窪みをシャワーにした方が間取りガタガタしないし、まだ億部屋感ありそう。

[478: 匿名]

>>473 マンション検討中さん
デベもこんな間取り、許しちゃいけない。チェック機能とかないのかな？

[479: 評判気になるさん]

逆にこの間取りでも売れるなら、マンションの売れ行きに間取りを考慮する必要性が少ないことの証明になりそう

[480: 通りがかりさん]

久しぶりに聖蹟桜ヶ丘まで来たら京王線は以前は特急か準特急しかなかったのに、20時台でも格下げ特急の急行があって、かなり時間かかるようになっているし、駅前の夜の賑わいも減っていて、VITAが20:00以降はもう閉まっていて、ゴーストタウンみたいになっていたけれども、こんな不便過疎化していて、この立地の資産価値は大丈夫なのか。

[481: マンション検討中さん]

高いけど他に比べたら安いから、資産価値とか考える人はここ買わない
新築坪単価３５０で今後伸びるか安泰は今の時代あまりない

[482: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん

夜買い物出たら駅前の川崎街道を暴走族が赤信号無視して爆音で走って行った。駅前の警察は取り締まらないのか。さくらロードには風俗のキャッチが並んでるし、いつの間にかこんなに治安が悪くなったのか。

[483: マンション検討中さん]

なかなか聖蹟でなければの強みはないなあ

[484: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん

以前は特急で新宿から25分だったのが、今や急行乗った場合は36分かかるのでもはや、昔の特急だったら京王八王子までの所要時間になった。

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
おじいちゃん、昔話はそれくらいにしましょ。

[486: マンション検討中さん]

聖蹟から東京は遠くなったんだよな

[487: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
と言っても10年くらい前の話だけどもね

[488: 住民さん2]

千歳烏山とか止めんでいいよ

[489: 匿名さん]

>473

水回りって段差スラブで移動できなかったりするからリノベ前提の場合、あらかじめどれくらいいじれるか確認しておかないと。