プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[401: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

[402: 通りがかりさん]

利上げしても価格が下がるかは分からない。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

[404: マンション比較中さん]

新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

[405: 通りがかりさん]

うむ、異論なし

[406: マンション検討中さん]

Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

Aタイプはおいくらですか？

[408: 通りがかりさん]

少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

[409: 通りがかりさん]

現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

[411: 通りがかりさん]

値段だけは一丁前

[412: 契約者さん3]

72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

[413: 匿名さん]

>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

[414: 通りがかりさん]

ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

[415: マンション検討中さん]

ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

[416: マンション検討中さん]

インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

[417: 通りがかりさん]

良い立地であることは確かですね

[418: 通りがかりさん]

まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

[419: 匿名さん]

２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

[420: 匿名さん]

>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

[421: 検討板ユーザーさん]

販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

[423: 通りがかりさん]

どこも、売り急がずにスミフ化している。

[424: 匿名さん]

>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

[425: 検討板ユーザーさん]

高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

[426: マンション検討中さん]

そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

[429: 通りがかりさん]

いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 通りがかりさん

最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

[431: 匿名さん]

みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか？

[432: 匿名さん]

売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

[433: 検討板ユーザーさん]

府中プラウド
豊田プラウド
昭島プレミスト

結局多摩センターを待つ

[434: 匿名さん]

引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは５０歩６０歩といったところ。さてここの行く末は。

[435: 通りがかりさん]

都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

[436: 匿名さん]

＞値上がり期待で買わない

もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。

[437: マンション掲示板さん]

>>436 匿名さん

罰当たりな連中に天罰が

[438: 匿名さん]

販売開始手予定延期、3度目。

[439: 検討板ユーザーさん]

もう凍結か？！

[440: 口コミ知りたいさん]

郊外は厳しくなってきたから価格調整あり得ますね・・・

[441: 匿名さん]

販売開始延期は野村が目立ってたけど、年明けは総崩れ状況。今週利上げが決まったら不動産にとっては追い打ち。

[442: 匿名さん]

<439

過去にはバルク売りで賃貸になったケースもある。販売アナウンスしてからそれって恥ずかしいけど。

[443: 通りがかりさん]

マンション用地が少なくなってるから、今ある在庫を大切に販売したいのでは

[444: 匿名さん]

ゆっくり売るができるなら成約プレゼントなんて出てこないでしょ。ゆっくり売っても利益出たのは右肩上がりという背景があったからこそ。

[445: 口コミ知りたいさん]

調布駅近がぎりかなぁ　

[446: マンション検討中さん]

>>445 口コミ知りたいさん

元々聖蹟は坪150万とかで出ていた場所ですからね。

[447: 検討板ユーザーさん]

府中かな
京王単線ってなかなか不便
JRのある府中の方が便利

[448: 通りがかりさん]

八王子も高尾も橋本もJRあるよ

[449: 契約者さん6]

八王子と高尾は流石に遠い
橋本は神奈川

[450: マンション検討中さん]

都内新築で拘らなければ、聖蹟より溝の口あたりの築浅中古買った方がはるかに利便性高かったり、物件によってはコスパよく広かったりするので、わざわざ安くも無い割高な遠郊外の新築を買う理由がよく分からない。

[451: 通りがかりさん]

ついに今月24日から第一期始まりますねー。総戸数134戸に対して45戸の販売。どのくらい売れるかみものですね

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん
神奈川は、、、

[453: 検討板ユーザーさん]

流石に1期から完売出来ないと印象悪いから、要望があった戸数しか売らないのでは？

[454: マンコミュファンさん]

>>452 口コミ知りたいさん

多摩川超えたらほぼ神奈川みたいなものでしょうwだいたい神奈中走っているしw

[455: 名無しさん]

>>453 検討板ユーザーさん

丘の上の高齢者がここを買い替えるかどうか、でも丘の上の高齢者はブリリアで既に買い替え終わったのではないですかね、そんなに丘の上に買い替え検討する高齢者が多くいるとは思えないので

[456: eマンションさん]

ネットニュースで記事になっていましたね。
小川や昭島と一括りにされるのもどうかと思いますが、注目されるのはいいことです。

[457: 口コミ知りたいさん]

都心から見ると似たような位置にありますからね
価格も似たり寄ったりですし

[458: 匿名さん]

設備・仕様レベルが高いですね。
最近は都心物件でもコストカットが激しいですし・・・

[459: 口コミ知りたいさん]

小川>聖蹟>昭島？

[460: 通りがかりさん]

第1期の平均坪単価は350万円でした。1番広い角住戸のHタイプは最上階を除いて1億円の壁を意識してからか、中住戸と比較してあまり坪単価は盛り込まれていませんでした。首都圏の物件の中でも立地や間取り、方角、設備のグレード。そして価格。それぞれにバランスの良さが納得感あように思われます。

[461: マンション掲示板さん]

安すぎワロタリング

[462: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

元々安い立地

[463: eマンションさん]

>>456 eマンションさん
どの記事ですか？よかったらURL教えてください

[464: マンション検討中さん]

一期申し込んだ人いますか？

[465: 匿名さん]

>453

それが最近は、総戸数に対する販売戸数の割合が好不調の判断材料にされるってことで撃沈覚悟で多く出したりするケースもある。とりあえず参入して、契約前に登録状況確認して判断するしかない。

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

ここにするならTPH武蔵小杉にした方がいいでしょう

[467: 契約者さん4]

武蔵小杉買えるならそもそも聖蹟は対象外

[468: 匿名さん]

小杉の価格設定は右肩上がりは終わったということの始まりとみるべき。踊り場ですむか、右肩下がりとなるか。

ここも販売開始遅れだし。

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
どうせいつもの一次一期でしょうvs右肩上がり終わりvs焦るポジション持ちvs買い増し投資家

[470: 匿名さん]

右肩上がりのころは一期一次も高かったけど、その後の販売で値上げ、結果として一期一次が安かったというパターン。一期一次が安いは潮目が変わったことを示唆している。

[471: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの物件はもう一期を締め切ったのでしょうか。

公式HPだと販売期間が1/24-26の表記でして...
かなり買いたい間取りがあるので急いでエントリーして予約したものの一期間に合わないのかと心配で

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
一期一次はその販売期間で一区切りかと思います。
完売したかは不明ですが、次の期を待つしかないかと

[473: マンション検討中さん]

設計したの新人か？ってくらいガタガタで酷い間取り。全部壁取っ払ってリノベし直した方がよい。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67731807/rooms/detail_0...

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期一次で買いたかったです

そんなに数でてなさそうなので、値上がりしないことを期待

[475: マンコミュファンさん]

>>473 マンション検討中さん
これでほぼ億はヤバいですね（笑）

[476: 匿名さん]

>474

販売開始の数か月前からモデルルームオープンしていて、部屋の調整とかしてるんで販売期間って単なる手続きのため。一期一次狙いするならデベの友の会はいっておいて新規物件の情報をウォッチしておかないと。

あと、ローンだと事前審査があるから少なくとも１週間前にはモデルルームに行かないと。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンコミュファンさん

大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方の主寝室の奥の窪みをシャワーにした方が間取りガタガタしないし、まだ億部屋感ありそう。

[478: 匿名]

>>473 マンション検討中さん
デベもこんな間取り、許しちゃいけない。チェック機能とかないのかな？

[479: 評判気になるさん]

逆にこの間取りでも売れるなら、マンションの売れ行きに間取りを考慮する必要性が少ないことの証明になりそう

[480: 通りがかりさん]

久しぶりに聖蹟桜ヶ丘まで来たら京王線は以前は特急か準特急しかなかったのに、20時台でも格下げ特急の急行があって、かなり時間かかるようになっているし、駅前の夜の賑わいも減っていて、VITAが20:00以降はもう閉まっていて、ゴーストタウンみたいになっていたけれども、こんな不便過疎化していて、この立地の資産価値は大丈夫なのか。

[481: マンション検討中さん]

高いけど他に比べたら安いから、資産価値とか考える人はここ買わない
新築坪単価３５０で今後伸びるか安泰は今の時代あまりない

[482: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん

夜買い物出たら駅前の川崎街道を暴走族が赤信号無視して爆音で走って行った。駅前の警察は取り締まらないのか。さくらロードには風俗のキャッチが並んでるし、いつの間にかこんなに治安が悪くなったのか。

[483: マンション検討中さん]

なかなか聖蹟でなければの強みはないなあ

[484: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん

以前は特急で新宿から25分だったのが、今や急行乗った場合は36分かかるのでもはや、昔の特急だったら京王八王子までの所要時間になった。

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
おじいちゃん、昔話はそれくらいにしましょ。

[486: マンション検討中さん]

聖蹟から東京は遠くなったんだよな

[487: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
と言っても10年くらい前の話だけどもね

[488: 住民さん2]

千歳烏山とか止めんでいいよ

[489: 匿名さん]

>473

水回りって段差スラブで移動できなかったりするからリノベ前提の場合、あらかじめどれくらいいじれるか確認しておかないと。