プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

[388: 検討板ユーザーさん]

予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

[389: 契約者さん1]

そんな下がってんの？

[390: 通りがかりさん]

予定価格から下げるのはあるあるですね

[391: 匿名さん]

>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

[392: 匿名さん]

>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

[393: 周辺住民さん]

高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

[394: 契約者さん1]

だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

[395: マンコミュファンさん]

>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

[396: マンション検討中さん]

さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

[398: 検討板ユーザーさん]

そこまでは下げないな、どんまい

[399: マンコミュファンさん]

>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

[400: 検討板ユーザーさん]

世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

[401: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

[402: 通りがかりさん]

利上げしても価格が下がるかは分からない。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

[404: マンション比較中さん]

新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

[405: 通りがかりさん]

うむ、異論なし

[406: マンション検討中さん]

Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

Aタイプはおいくらですか？

[408: 通りがかりさん]

少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

[409: 通りがかりさん]

現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

[411: 通りがかりさん]

値段だけは一丁前

[412: 契約者さん3]

72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

[413: 匿名さん]

>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

[414: 通りがかりさん]

ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

[415: マンション検討中さん]

ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

[416: マンション検討中さん]

インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

[417: 通りがかりさん]

良い立地であることは確かですね

[418: 通りがかりさん]

まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

[419: 匿名さん]

２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

[420: 匿名さん]

>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

[421: 検討板ユーザーさん]

販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

[423: 通りがかりさん]

どこも、売り急がずにスミフ化している。

[424: 匿名さん]

>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

[425: 検討板ユーザーさん]

高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

[426: マンション検討中さん]

そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

[429: 通りがかりさん]

いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 通りがかりさん

最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

[431: 匿名さん]

みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか？

[432: 匿名さん]

売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

[433: 検討板ユーザーさん]

府中プラウド
豊田プラウド
昭島プレミスト

結局多摩センターを待つ

[434: 匿名さん]

引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは５０歩６０歩といったところ。さてここの行く末は。

[435: 通りがかりさん]

都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

[436: 匿名さん]

＞値上がり期待で買わない

もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。