プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[337: マンション検討中さん]

女性としては、キッチンや床材の色など複数の選択肢から選びたいですね。毎日、長い時間を家事に費やす立場なので。せっかく新築分譲を購入するのなら、一緒に部屋を作る楽しみも欲しいところです。

[338: 検討板ユーザーさん]

利便性はプラウド
環境はブリリア　かな

[339: 契約者さん5]

セレクトできるのも第一期の購入者だけだったりするので、じつは多くの人があらかじめ決められた部屋に住んでたりするんですよー

[340: 評判気になるさん]

>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
駅から遠いってことはないでしょ。
タワーは買ってから含み益1,000万以上確定の上2000万以上出てる部屋とあるし、テラスが売り切れたらここも値上げして相場が更にあがるだろうからもはやウハウハな人が多そう。見に行ったけど室内は電車の音は全く聞こえないし、１期で買えるなら書いたかったけどな。プラウドブランドに期待してます。

[342: マンション掲示板さん]

まぁテラスと比べたらプラウドが圧勝ですね。楽しみです。

[343: 評判気になるさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実需向けのエリアなんだから含み益とか評価軸が合ってないよ。たかが2000万程度、しかも利確してない含み益なんかより、日々の生活満足度を上げたい人がほとんどだし。
自宅購入の検討者が大半の中なんで、投機の話は荒れるもとですよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん
何件も成約してるのになにいってるんだこいつ。

[345: eマンションさん]

>>344 口コミ知りたいさん
別に成約してても考え変わりませんけどね…
たった利益2000万円のために気に入った自宅を手放すなんて、個人的には考えられないので、はじめから利益狙いで検討するなら投資家が集まる都心や湾岸スレに行けば良い。
なんで、都下の実需物件スレに来てまで含み益バトル繰り広げたいのか謎です。

[346: マンション検討中さん]

ブリリアはプラウドに比べてお安く購入できてて羨ましいです～。プラウドの89平米の物件は、同等の広さのブリリアに比べると1000～1500万くらい高くて。共有施設が無いのに割高で。建材費の高騰って説明受けましたが、仕方ないと思いながらも残念でなりません。。

[347: マンション検討中さん]

後発マンションが高いのは当たり前ですよ

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
当たり前では無いですよ、その土地固有の相場がありますからね。高いので売れ行き悪そうな印象受けてます。

[349: マンション検討中さん]

川崎街道の通行量見れば環境が良いとは言えないですね。あと南側眺望も建替えがあれば安泰ではないので、現地周辺を確認した方が良いです。

[350: 通りがかりさん]

>>345 eマンションさん

普通に考えたら


削除依頼
>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと


これに対してのレスだろう。それを勘違いしてなにひとりでブツブツ言ってんだこいつ。謎です。

[351: マンション検討中さん]

聖蹟はTPH完売、ブリリアテラスほぼ完売ですが、プラウドの後の分譲予定はありますか？

[352: 検討板ユーザーさん]

聖蹟はいったん打ち止め。
多摩市では次は多摩センター。

[353: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウスの残念さよ

[354: マンション検討中さん]

プラウドは物件価格も高いですが、提示された管理費も高かったです。ブリリアにあるコンシェルジュや共用設備無いのに、高額なランニングコストだなと感じました。こちらとしては費用対効果を考えさせられます。

[355: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
たまにしか使わない共用施設よりも毎日使う周辺施設の方が重要だと思います。共用施設は正直なくても困らないので。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
プラウドは必要最低限しかないけど、駅近だからランニングコスト高めでも良いって言う人向けですね。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355 マンション検討中さん
なにもないのに高いから問題だって話でしょ。なにもなくて管理費?安いならまだしも。日本語読めないのか?

[358: 名無しさん]

たしかになんで管理費高いんですかね。各階ゴミ置き場もないですよね。

[359: マンション検討中さん]

あらゆる物の値段が上がってますからねー

[360: マンション比較中さん]

>>358 名無しさん
戸数が少ないからかなと思います。
比較で出てくる、ブリタワは500で、ブリテラが250、ここが134。
TPHなんか、ディスポーサー無いのに、さらに戸数が少ないので、もっと割高かもですね

[361: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いと共用施設とか充実していても管理費は安くなる。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

TPHは角部屋率が高いのに平均坪単価は260万円と安いので、今となってはとても割安ですよ。ここでは結局、支払う金額に見合う価値があるのかを問題視してるんですよ。

[363: 名無しさん]

>>355 マンション検討中さん
今の時代どこも管理費上がっているので、同じ管理費であれば共用部に特化するより周辺充実していた方がマシ

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
賃貸みたいなマンションですけどもね

[365: マンション掲示板さん]

同じ管理費なら共用施設が充実してた方が良いよ。
資産価値も保たれるし。

[366: マンション比較中さん]

>>362 匿名さん
管理費が高い理由を説明しただけで、坪単価とか角部屋とかの話じゃないですお。。。

私も共有部は、ほどほどで良いかな派です（けど、大規模マンションは共有設備が多くあり、小規模マンションは戸数が少ないので、結局大差ない金額という）

[367: マンション検討中さん]

ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘の管理は小規模も影響してか高かったですよ

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

資産価値に住むのか居住環境に住むのか。
と考えるとこのエリアであれば資産価値はほどほどで、むしろ居住環境に振り切るべきだと。

[369: マンション検討中さん]

予定販売価格出ましたね。私のお給料じゃ聖蹟桜ヶ丘ですら買えませんでした

[370: マンション掲示板さん]

60㎡、72㎡の部屋の予定価格はいくらになるでしょうか。

[371: 周辺住民さん]

聖蹟桜ヶ丘ですらってバカにすんのもタイガーにせえよ

[372: 評判気になるさん]

現状価格ならタワーの中古より安いからお買い得に感じるな

[373: 検討板ユーザーさん]

まあ、これなら聖蹟じゃなくていいわw

[374: マンション検討中さん]

占有面積調整されてないので、金額が高くなってしまうのは仕方ないですよ

[375: マンション検討中さん]

思ったより安いですね もっと仰天させる価格で出てくるもんかと

[376: マンション検討中さん]

ブリリアより後発なのでびびってましたが、坪400万行かなくて一安心です。

[377: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
そんな貴方は山梨まで行けば買えますよ

[378: マンション検討中さん]

2階は戸建てと壁ドンになりそうですね。

[379: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん
周辺中古を買えばよいです。いろいろあるので。

[380: 通りがかりさん]

現地調査してきました。駅徒歩3分は強いですね。背中に当たる北側がデザインに力を入れてるので我が家に向かうまでわくわくして楽しいと思いました。また、12月の12時くらいでしたが全住戸南向きなので陽当たり抜群でした。しかし、主開口部の南側には住宅と多摩調理製菓専門学校があり、抜け感のある眺望を求める方には上の階を買うべしです。お金を注ぎ込んでも変えることのできない天井高や逆梁ハイサッシであるハイスペック板マン。ブリリアには負けないぞという商品力の高さを感じました。

[381: 匿名さん]

駅アクセスは本当に強いですね。何階まで予算が許すかお財布と与信と相談…

[382: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
駅アクセスのはずが、駅近中古がことごとく値下げして売れ残り無念状態
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75539132/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75158188/

[383: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん
上は大栗川沿い低地、下は線路沿い16戸、ともに築30年前後。
お値段が付くだけすごいですよ。
で、それらとプラウド聖蹟とどんな関係が？（笑）

[384: 契約者さん1]

こういう物件買わないように注意しようね

[385: マンション検討中さん]

頑張ってネガキャンの材料を見つけてきたのですから無下にしてはいけませんよみなさん

[386: マンション掲示板さん]

駅3分で角住戸にしては安いですね。築も古いわけではありません。どうしてでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

[388: 検討板ユーザーさん]

予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

[389: 契約者さん1]

そんな下がってんの？

[390: 通りがかりさん]

予定価格から下げるのはあるあるですね

[391: 匿名さん]

>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

[392: 匿名さん]

>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

[393: 周辺住民さん]

高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

[394: 契約者さん1]

だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

[395: マンコミュファンさん]

>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

[396: マンション検討中さん]

さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

[398: 検討板ユーザーさん]

そこまでは下げないな、どんまい

[399: マンコミュファンさん]

>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

[400: 検討板ユーザーさん]

世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

[401: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

[402: 通りがかりさん]

利上げしても価格が下がるかは分からない。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

[404: マンション比較中さん]

新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

[405: 通りがかりさん]

うむ、異論なし

[406: マンション検討中さん]

Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

Aタイプはおいくらですか？

[408: 通りがかりさん]

少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

[409: 通りがかりさん]

現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

[411: 通りがかりさん]

値段だけは一丁前

[412: 契約者さん3]

72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

[413: 匿名さん]

>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

[414: 通りがかりさん]

ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

[415: マンション検討中さん]

ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

[416: マンション検討中さん]

インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

[417: 通りがかりさん]

良い立地であることは確かですね

[418: 通りがかりさん]

まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

[419: 匿名さん]

２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

[420: 匿名さん]

>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

[421: 検討板ユーザーさん]

販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

[423: 通りがかりさん]

どこも、売り急がずにスミフ化している。

[424: 匿名さん]

>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

[425: 検討板ユーザーさん]

高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

[426: マンション検討中さん]

そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

[429: 通りがかりさん]

いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 通りがかりさん

最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

[431: 匿名さん]

みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか？

[432: 匿名さん]

売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

[433: 検討板ユーザーさん]

府中プラウド
豊田プラウド
昭島プレミスト

結局多摩センターを待つ

[434: 匿名さん]

引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは５０歩６０歩といったところ。さてここの行く末は。

[435: 通りがかりさん]

都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

[436: 匿名さん]

＞値上がり期待で買わない

もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。