プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[288: 名無しさん]

>>285 検討板ユーザーさん
まあ、きちんと管理してる分、あなたよりは踏み倒すリスクは少ないでしょうね。

[289: 通りがかりさん]

もうちょいOPA含め駅周辺を改善する動きがあればなあ
このまま何もないと衰退一方

[290: eマンションさん]

>>289 通りがかりさん

京王に再開発やる体力はないでしょうね。
そもそもOPAのあるヴィータが既に1995年の再開発でできたものですからね。駅周辺の改善は今はかわまちでブリリア側でやっていますよ。

そもそも京王線のダイア改悪で新宿までの所要時間伸びたことが諸悪の根源でしょう。高架化が完了したら以前のように聖蹟府中調布明大前新宿の純正特急を復活させて欲しいですね。

[291: マンコミュファンさん]

京王が総会でも示してるけど聖蹟の再開発はもう大詰めだよ。来年からは調布（多摩川）、新宿、笹塚～烏山の高架区間にシフトするはず。その後は相模原線メインだな。

[292: 検討板ユーザーさん]

ブリリア側もちょっと綺麗になったくらいでパッとしないが、もう聖蹟への投資は終わりなのか。
残念。
マンション名に京王入れるくらいだから、もうちょい力入れてほしいね。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

そんな無尽蔵に再開発し続けられるだけ金がある訳ないですからね

[294: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん
こんな多摩川超えの僻地を再開発し続けて誰のためになるんだか…

[295: 名無しさん]

たしか次は駅の西側再開発するんじゃなかったでしたっけ？

[296: マンション検討中さん]

>>295 名無しさん

線路の高架化くらいです。どこにそんなお金が湧いてくるのですかね。

[297: 検討板ユーザーさん]

東急ならなんとかしてくれるかもしれんが、
京王だからなあ

[298: 通りがかりさん]

実際さげてもらえると助かるよね。倍率下がるし。これくらいの価格で駅周りにこれだけそろってるのも中々ないでしょ。通勤時間ずらせる人だったら行きも帰りも座れるし、ライナーもあるしね。ブリリア出来てからどんどん新しいお店出来てキレイになってるし、プラウド出来てからの駅周りも楽しみ。安くはないけどこれだけの条件揃ってたら高くはないよね。昭島とか橋本までいっちゃうとさすがに都内にはいけないわ。

[299: 通りがかりさん]

橋本は迷走してるな。
リニア駅がどうなるか分かってから買いたい。
その頃には買い方としては手遅れかもしれんが。

[300: マンション比較中さん]

現在、聖蹟桜ヶ丘在住。

現時点では住みよい街だと思うが、将来性があるかと言われると残念ながら「ない可能性が高い」と結論付けざるを得ない。
理由はいくつかあるが、最も大きな要因は市の統計で今後は人口減少を見込んでいること。もともと人口が多くない自治体の人口減少を甘く見ないほうが良い。
また、聖蹟桜ヶ丘の売りが「コンパクトシティ」しかないことも懸念点の一つだ。
コンパクトシティが成立するには第三次産業が必要だが、これを維持するには10万人程度以上の人口が必要。しかし、それが維持できないとなれば、コンパクトシティという魅力も剥落していくこととなる。今は駅周辺で何でも揃うが、果たして10年後も何でも揃うだろうか。（そして今でも本当に「何でも揃う」というのは事実だろうか。実際に売り場は見たか。）
それでもという人も、日曜日の昼間に京王百貨店・旧OPAの各店舗は一度訪れてみるべきだ。あの閑散とした売り場を見て未来を感じられる、もしくはなんとも思わない人だけ買えば良い。

どういう意図かはわからないが、直近の面談における価格改定ではどの部屋も値下げが行われていた。
これをどう見るかもあなた次第。

[301: 口コミ知りたいさん]

京王線だと調布、府中は生き残るだろうけど他の都下は無理よ
聖蹟はまだましな方だと思うけど、、、、

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション比較中さん
価格改定って、販売前なのに予定価格を下げているということですか。
それともブリリアの話ですか。

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション比較中さん
多摩市民で聖蹟在住、多摩市全体で見ると、人口減っても税収増えてるからね。あまり人口関係ない。コンパクトシティは大学生のレポートみたいな聞き齧った抽象論で語らないで、市の統計とか都市マスとかちゃんと読んだら？多摩市の財政健全度は全国有数なので。交付金ももらっていない。
それで百貨店は上の桜ヶ丘も住宅地の高齢者向けなので、そこを開発した京王が最後まで商売でお付き合いする義理がある。反対側のSCや1階のフードコートはずっと家族連れで賑わっている。
あと元々15年前とかは坪160とかで出ていたエリアなので、それを踏まえて買うか買わないかは個人判断。朝の京王線の混雑と遅さで毎朝都内通勤となると大変だが、広い中古が多いのでフルリモート勢に取っては暮らしやすいエリアだと思う。

[304: eマンションさん]

>>302 検討板ユーザーさん
そうです。概ね3-5%初回より値引きされています。

>>303 通りすがりさん
なぜそこまで嫌味な書き方するのかわからないし、反論になっていないから議論する気もないけど、そういう人は買えばいいじゃないですかね。
私は私の意見を述べたまで。

[305: マンション検討中さん]

販売前の価格調整はよくあることですよー

[306: 匿名さん]

土日の京王百貨店はむしろ混んでて少し買い物しづらいくらいに感じてましたが、印象は人それぞれということですかね

[307: 評判気になるさん]

現在はブリリアテラスが販売中だからあまり高値もつけられないでしょう。
1期をブリリアと同水準くらいである程度出して、ブリリアが売り切れた2期から1期好調のためとして値上げしてきそう。

[308: eマンションさん]

ここでいう将来性ってなんてしょうね。
駅近で駅周りにこれだけの条件が揃ってて、未だに新しいテナントも増えてますし、京王線の中でも悪くないエリアじゃないですかね。さげたいのは分かりますがブリリアが建つ前のエリア平均などからしても爆発的に向上した街ではないでしょうか。

[309: 名無しさん]

京王百貨店は平日でも結構人いて驚きましたね。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>303 通りがかりさん
ちなみに京王アートマンの3階に世界堂(多摩美の学生が買うなど)があるので、絵を描く人にはとても良い環境です。世界堂の前にある喫茶店もジャズとタバコが昭和のままで居心地が良いです。タワレコは10年くらい前になくなったけど、その当時はよく通ってました。1980年代は多摩市は全国でも有数の富裕都市だったそうです。

[311: 匿名さん]

聖蹟のスーパー事情ですが３件スーパーがあるので特売チラシとその日限りの値引きを活用すれば激安では無いですが普通に割安な部類かと。デパートB館1Fの食料品店街はあると便利であの区域は人が多いです。弱点は都内への通勤(これは京王の宿命。人気の府中調布でもノロノロ運転のストレスからは逃れられません。桜上水以東は別ですが予算的に…)とオシャレさとめぼしい個人商店や飲食が弱い事(ケーキのププランと酒の小山商店位)。ブリリアで再開発された河原の部分は聖蹟の中では新しさがあります。以前はチェーン店系の外食がかなり弱かったですが近年は改善傾向です。京王の本社がある為か金融機関も比較的充実していますね。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
朝は小田急永山使った方が新宿出るまでに早い時間帯ありますからね。最も永山寄りでないと無理ですが。

[313: 匿名さん]

仮にもプラウド検討層がスーパーの安い高いをこんなに議論するとはな笑

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
プラウドといっても聖蹟桜ヶ丘なので貧民の背伸びでしかない。

[315: 匿名さん]

貧民向けの掲示板にわざわざ降りてきてご高説いただけるなんて徳の高い人だ

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
申し訳ない。私自身が背伸びしてる貧民なので、無事に買えたら仲良くしてくださいな。安いスーパー好きなんですわ。

[317: マンション比較中さん]

ブリリアの時こんな話見なかった気がしますがね。聖蹟が気に入らない方には中村屋跡地タワーおすすめです。ここよりも都心への通勤余程楽ですよ。

[318: 通りがかりさん]

ここは日本酒好きにはたまらんち
散歩がてらいい酒買いに行ける

[319: 匿名さん]

よく言われる街の高齢化もここ5年位でマンションが大小で7棟位(賃貸含む)建ったので、以前と比べると家族連れが随分と増えてますね。テレビでゴーストタウン化と揶揄された桜ヶ丘住宅地も近年は高齢者住民の土地売却と新住民による購入建て替えが進んでいます。デパートも京王百貨店部分は閑古鳥ですが、定期的に開催される物産展のお陰でデパートならではの有り難みも感じます。既に都心に近いマンションは購買層によっては買いたくても買えない段階に達し始めてると思うので、セカンドチョイスとして選ばれる今の状況は聖蹟にとってはプラスが多いではと感じます。

[320: 匿名さん]

>>316
こちらこそ大人げなかったと反省しました。お互いいい不動産との出会いがありますように

[321: マンション掲示板さん]

>>317 マンション比較中さん
笹塚と聖蹟東口降りると駅高架下の店の構え似ているんですよね。笹塚は新線の始発だし上原も使えるので便利ですよ。

[322: 通りがかりさん]

さすがに桜ヶ丘住宅地は限界だぞ。

[323: マンション検討中さん]

販売時期が当初の計画より後ろ倒しになりすぎ。仕事が遅いからか、ブリリアの完売を狙っているのか。

[324: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん

聖ヶ丘にも人増えてるみたいよ？

[325: 検討板ユーザーさん]

販売時期は仕方ないかもね
今はいろんな開発に遅れが出ている

[326: マンション検討中さん]

このエリアの最大面積物件
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1020740083245/

[327: eマンションさん]

これできたらめちゃくちゃ目立ちそうですね。

[328: 検討板ユーザーさん]

パシーナは子ども3人以上あればありだな

[329: 検討板ユーザーさん]

そこまで大きくないし周りにビルたくさんあるし、
そんなに目立たないと思うの

[330: 匿名さん]

住む分には便利なんじゃない？

[331: 検討板ユーザーさん]

便利だね

[332: 検討板ユーザーさん]

問い合わせ状況はどんな感じなのかな？

[333: 検討板ユーザーさん]

この板の状況見ればお察し。

[334: 匿名さん]

ブリリアテラスコートも強気すぎて売れるわけがないっていってる人多かったですが、値上げを経ても成約率9割弱ですからね。隣にOPAがあるので立地はこちらの方が便利だと思います。

[335: 評判気になるさん]

>>334 さん

ブリリアは共用設備(ゲストルーム、ランドリーなど)が充実してるうえに、床の色、キッチン高、洗面所などセレクトできる。それに対して、プラウドは共用設備がほぼ無くて内装も一択。ブリリアに比べて駅まで1分間しか変わらないのに、価格が非常に高く感じます。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 評判気になるさん
実際に現地調査すれば分かりますブリリアは駅直結と言っても階段ないしテラス棟のエレベーターで階上に上がる必要があります。毎日の移動導線として考えれば面倒な部類でしょう。高架沿いの移動だとタワマン棟に比べて距離があり、C館沿いの移動だとバスターミナルが邪魔して遠回りになり直ぐに駅に行けません。プラウドは東口西口どちらでも信号一つ掛け値無しに4から5分で地図通りの最短経路ですし、西口は交番があるので治安が良く、OPAが側にあるのでスーパーまで徒歩2分。銀行やコンビニや病院や薬局、ドラッグストアも直近で行ける選択肢が多いので最大公約数的な日常生活での便利さならプラウドは住みやすいのではと思います。

[337: マンション検討中さん]

女性としては、キッチンや床材の色など複数の選択肢から選びたいですね。毎日、長い時間を家事に費やす立場なので。せっかく新築分譲を購入するのなら、一緒に部屋を作る楽しみも欲しいところです。

[338: 検討板ユーザーさん]

利便性はプラウド
環境はブリリア　かな

[339: 契約者さん5]

セレクトできるのも第一期の購入者だけだったりするので、じつは多くの人があらかじめ決められた部屋に住んでたりするんですよー

[340: 評判気になるさん]

>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
駅から遠いってことはないでしょ。
タワーは買ってから含み益1,000万以上確定の上2000万以上出てる部屋とあるし、テラスが売り切れたらここも値上げして相場が更にあがるだろうからもはやウハウハな人が多そう。見に行ったけど室内は電車の音は全く聞こえないし、１期で買えるなら書いたかったけどな。プラウドブランドに期待してます。

[342: マンション掲示板さん]

まぁテラスと比べたらプラウドが圧勝ですね。楽しみです。

[343: 評判気になるさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実需向けのエリアなんだから含み益とか評価軸が合ってないよ。たかが2000万程度、しかも利確してない含み益なんかより、日々の生活満足度を上げたい人がほとんどだし。
自宅購入の検討者が大半の中なんで、投機の話は荒れるもとですよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん
何件も成約してるのになにいってるんだこいつ。

[345: eマンションさん]

>>344 口コミ知りたいさん
別に成約してても考え変わりませんけどね…
たった利益2000万円のために気に入った自宅を手放すなんて、個人的には考えられないので、はじめから利益狙いで検討するなら投資家が集まる都心や湾岸スレに行けば良い。
なんで、都下の実需物件スレに来てまで含み益バトル繰り広げたいのか謎です。

[346: マンション検討中さん]

ブリリアはプラウドに比べてお安く購入できてて羨ましいです～。プラウドの89平米の物件は、同等の広さのブリリアに比べると1000～1500万くらい高くて。共有施設が無いのに割高で。建材費の高騰って説明受けましたが、仕方ないと思いながらも残念でなりません。。

[347: マンション検討中さん]

後発マンションが高いのは当たり前ですよ

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
当たり前では無いですよ、その土地固有の相場がありますからね。高いので売れ行き悪そうな印象受けてます。

[349: マンション検討中さん]

川崎街道の通行量見れば環境が良いとは言えないですね。あと南側眺望も建替えがあれば安泰ではないので、現地周辺を確認した方が良いです。

[350: 通りがかりさん]

>>345 eマンションさん

普通に考えたら


削除依頼
>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと


これに対してのレスだろう。それを勘違いしてなにひとりでブツブツ言ってんだこいつ。謎です。

[351: マンション検討中さん]

聖蹟はTPH完売、ブリリアテラスほぼ完売ですが、プラウドの後の分譲予定はありますか？

[352: 検討板ユーザーさん]

聖蹟はいったん打ち止め。
多摩市では次は多摩センター。

[353: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウスの残念さよ

[354: マンション検討中さん]

プラウドは物件価格も高いですが、提示された管理費も高かったです。ブリリアにあるコンシェルジュや共用設備無いのに、高額なランニングコストだなと感じました。こちらとしては費用対効果を考えさせられます。

[355: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
たまにしか使わない共用施設よりも毎日使う周辺施設の方が重要だと思います。共用施設は正直なくても困らないので。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
プラウドは必要最低限しかないけど、駅近だからランニングコスト高めでも良いって言う人向けですね。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355 マンション検討中さん
なにもないのに高いから問題だって話でしょ。なにもなくて管理費?安いならまだしも。日本語読めないのか?

[358: 名無しさん]

たしかになんで管理費高いんですかね。各階ゴミ置き場もないですよね。

[359: マンション検討中さん]

あらゆる物の値段が上がってますからねー

[360: マンション比較中さん]

>>358 名無しさん
戸数が少ないからかなと思います。
比較で出てくる、ブリタワは500で、ブリテラが250、ここが134。
TPHなんか、ディスポーサー無いのに、さらに戸数が少ないので、もっと割高かもですね

[361: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いと共用施設とか充実していても管理費は安くなる。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

TPHは角部屋率が高いのに平均坪単価は260万円と安いので、今となってはとても割安ですよ。ここでは結局、支払う金額に見合う価値があるのかを問題視してるんですよ。

[363: 名無しさん]

>>355 マンション検討中さん
今の時代どこも管理費上がっているので、同じ管理費であれば共用部に特化するより周辺充実していた方がマシ

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
賃貸みたいなマンションですけどもね

[365: マンション掲示板さん]

同じ管理費なら共用施設が充実してた方が良いよ。
資産価値も保たれるし。

[366: マンション比較中さん]

>>362 匿名さん
管理費が高い理由を説明しただけで、坪単価とか角部屋とかの話じゃないですお。。。

私も共有部は、ほどほどで良いかな派です（けど、大規模マンションは共有設備が多くあり、小規模マンションは戸数が少ないので、結局大差ない金額という）

[367: マンション検討中さん]

ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘の管理は小規模も影響してか高かったですよ

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

資産価値に住むのか居住環境に住むのか。
と考えるとこのエリアであれば資産価値はほどほどで、むしろ居住環境に振り切るべきだと。

[369: マンション検討中さん]

予定販売価格出ましたね。私のお給料じゃ聖蹟桜ヶ丘ですら買えませんでした

[370: マンション掲示板さん]

60㎡、72㎡の部屋の予定価格はいくらになるでしょうか。

[371: 周辺住民さん]

聖蹟桜ヶ丘ですらってバカにすんのもタイガーにせえよ

[372: 評判気になるさん]

現状価格ならタワーの中古より安いからお買い得に感じるな

[373: 検討板ユーザーさん]

まあ、これなら聖蹟じゃなくていいわw

[374: マンション検討中さん]

占有面積調整されてないので、金額が高くなってしまうのは仕方ないですよ

[375: マンション検討中さん]

思ったより安いですね もっと仰天させる価格で出てくるもんかと

[376: マンション検討中さん]

ブリリアより後発なのでびびってましたが、坪400万行かなくて一安心です。

[377: 通りがかりさん]

>>369 マンション検討中さん
そんな貴方は山梨まで行けば買えますよ

[378: マンション検討中さん]

2階は戸建てと壁ドンになりそうですね。

[379: マンコミュファンさん]

>>369 マンション検討中さん
周辺中古を買えばよいです。いろいろあるので。

[380: 通りがかりさん]

現地調査してきました。駅徒歩3分は強いですね。背中に当たる北側がデザインに力を入れてるので我が家に向かうまでわくわくして楽しいと思いました。また、12月の12時くらいでしたが全住戸南向きなので陽当たり抜群でした。しかし、主開口部の南側には住宅と多摩調理製菓専門学校があり、抜け感のある眺望を求める方には上の階を買うべしです。お金を注ぎ込んでも変えることのできない天井高や逆梁ハイサッシであるハイスペック板マン。ブリリアには負けないぞという商品力の高さを感じました。

[381: 匿名さん]

駅アクセスは本当に強いですね。何階まで予算が許すかお財布と与信と相談…

[382: 評判気になるさん]

>>381 匿名さん
駅アクセスのはずが、駅近中古がことごとく値下げして売れ残り無念状態
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75539132/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_tama/nc_75158188/

[383: 匿名さん]

>>382 評判気になるさん
上は大栗川沿い低地、下は線路沿い16戸、ともに築30年前後。
お値段が付くだけすごいですよ。
で、それらとプラウド聖蹟とどんな関係が？（笑）

[384: 契約者さん1]

こういう物件買わないように注意しようね

[385: マンション検討中さん]

頑張ってネガキャンの材料を見つけてきたのですから無下にしてはいけませんよみなさん

[386: マンション掲示板さん]

駅3分で角住戸にしては安いですね。築も古いわけではありません。どうしてでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>383 匿名さん
プラウドも低層階見合い部屋とかであれば同じような運命になるという例です。左側にある旧耐震マンション、東京都の緊急輸送道路沿道で耐震不足のブラックリスト公開されていますからね。まあさっさと建て替えるか耐震補強してもらわないとプラウドにも影響があると思うので。

[388: 検討板ユーザーさん]

予定価格がどんどん下がっていますね。反応が悪いのでしょうか。
89㎡が8900万→8700万
72㎡が6900万→6700万
61㎡が5900万→5800万

[389: 契約者さん1]

そんな下がってんの？

[390: 通りがかりさん]

予定価格から下げるのはあるあるですね

[391: 匿名さん]

>390

右肩上がりのころは、予定価格の段階で高いとここで言われてもそのまま突入だったんだけどね。

[392: 匿名さん]

>388

販売開始予定も遅らせてるし、見込み客集まってないんでしょう。

[393: 周辺住民さん]

高すぎる、、、あと１割出せれば府中、２割で調布と考えると、、、、

[394: 契約者さん1]

だよなあ
広域検討者は府中調布はもちろん見るわけで、
府中のほうが街はきれい店豊富JRもある
もうちょっと下げてください

[395: マンコミュファンさん]

>>388 検討板ユーザーさん
89→7500
72→5900
61→4900
くらいになれば売れるでしょう。

[396: マンション検討中さん]

さすがにそこまで下げないと思います。ブリリアのテラス第一期がそれくらいでしたし

[397: 名無しさん]

>>396 マンション検討中さん
下げなかったら売れ残り続けることでしょう

[398: 検討板ユーザーさん]

そこまでは下げないな、どんまい

[399: マンコミュファンさん]

>>398 検討板ユーザーさん

ここまで下がっても売れ残る可能性ありますからね
そろそろ世界的な不況が来そう

[400: 検討板ユーザーさん]

世界的な不況がくるー大暴落がくるー
ずっと言っとけばいつかは当たるよなw

そんな不況がこればこのマンションに限らずどこも下がるけどなw

残念

[401: 匿名さん]

利上げで不動産販売はスローダウン。ブリリアと同じでもきついでしょ。

[402: 通りがかりさん]

利上げしても価格が下がるかは分からない。

[403: マンコミュファンさん]

>>402 通りがかりさん
買い手がつかなければ必然的に下げざる得ない

[404: マンション比較中さん]

新宿：坪800～
笹塚3分(定借)：坪600？
烏山9分：坪450
調布4分：坪450
府中4分：坪400
府中3分(普通借地)：坪310
中河原13分：坪220？
テラス：坪330
ここ：坪330？
北野4分：坪220
高尾12分：坪220

沿線新築市況をざっと並べてみた ブランド力・規模等諸々条件を比べてもここの値付けはこんなもんじゃないの？

[405: 通りがかりさん]

うむ、異論なし

[406: マンション検討中さん]

Aタイプの部屋はおいくらでしょうか？

[407: マンション検討中さん]

Aタイプはおいくらですか？

[408: 通りがかりさん]

少しでも気になるならモデルルームへ行ってききましょう！！

[409: 通りがかりさん]

現地よく通りますが、現状でも壁！って感じで大きいですね。これが2倍以上の高さになるので迫力が凄そう。

[410: 名無しさん]

>>409 通りがかりさん
駅出たらすぐに見えて、もうすでに迫力がすごいですよね笑。テナントも何が入るのか楽しみです。

[411: 通りがかりさん]

値段だけは一丁前

[412: 契約者さん3]

72平米で6700から？高くね？
中高層の同タイプなら7000超え？

[413: 匿名さん]

>412

ということで販売開始遅れ。最近の野村のパターン。まあ、価格だけじゃないかもしれないけど。

[414: 通りがかりさん]

ブリリアが聖蹟桜ヶ丘に来てなかったら、もっと安く買えたんだろうなぁ。

[415: マンション検討中さん]

ここもいずれ「あの時は安かったね」となると思うと怖いですね。。。

[416: マンション検討中さん]

インフレ、賃上げ時代だからな
このままいけば今が一番安かったとなるが、果たして

[417: 通りがかりさん]

良い立地であることは確かですね

[418: 通りがかりさん]

まともな3LDKの住戸を買おうとするならば、予算7500万はないと土俵に立たないのか。

[419: 匿名さん]

２度目の販売開始予定延期。最近の野村の定番だけど。

[420: 匿名さん]

>415

大手ですら成約プレゼント始めた。新春ってことで名目はつけやすいんだろうけど、そのうち常態化するかも。右肩上がりの時代は終わりかな。

[421: 検討板ユーザーさん]

販売開始が遅れると無償オプションとか選択できないから、検討者としても考えもの。
どうしても聖蹟桜ヶ丘にこだわる人は少ないだろうし。

[422: マンコミュファンさん]

>>420 匿名さん

中国に不動産バブル終焉と同じように東京の郊外から不景気がじわじわと始まるんですね

[423: 通りがかりさん]

どこも、売り急がずにスミフ化している。

[424: 匿名さん]

>422

郊外の販売遅れが始まったのは昨年からで、すでに完成在庫も。きっかけは日銀のYCC修正だと思うけど、ゼロ金利解除で販売遅れは都内タワマンにも波及。潮目は変わってる。

[425: 検討板ユーザーさん]

高すぎ

何度も言うが、これなら調布府中、頑張って立川小金井、狙う

[426: マンション検討中さん]

そう思うならこの板に来なければいいのに
何度も言って煽動したい意味がわからない

[427: 匿名さん]

>>423 通りがかりさん
売り急ぐ必要がないですからね、、、
スミフ商法は本当にやめていただきたいですが、商売なので仕方ないのかな

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
土地も資材も値上げで建設業界は人手不足だから供給減で価格高騰。デベは手持ちの物件を限界高値でコツコツ売るのが主流になってる気がします。
超郊外や駅遠だとそれが通用しないで行き詰まってる物件が出はじめてますが、聖蹟徒歩3分のここは売れてしまうでしょうね。

[429: 通りがかりさん]

いくら他の条件を整えても値付けが適正でないとね

[430: 検討板ユーザーさん]

>>429 通りがかりさん

最も条件の良い新築在庫抱えて売れ残っているということは、中古でリセールの条件はもっと期待できないということ

[431: 匿名さん]

みなさん、他にどの物件と比較検討されていますか？

[432: 匿名さん]

売れなくても数年はすみふ商法で頑張ると思いきや、一部大手で成約プレゼントという実質値引きが始まってる。野村もいつまで頑張るか。しばらくは我慢比べかな。

[433: 検討板ユーザーさん]

府中プラウド
豊田プラウド
昭島プレミスト

結局多摩センターを待つ

[434: 匿名さん]

引き渡しは来年の橋本タワーで新春成約プレゼント。こことは駅距離でほぼため、郊外レベルでは５０歩６０歩といったところ。さてここの行く末は。

[435: 通りがかりさん]

都心3区以外はもうダメでしょ。値上がり期待で買わない方が吉。

[436: 匿名さん]

＞値上がり期待で買わない

もはや、値が下がっても大丈夫でない限り手を出さないほうがいいのでは。動きが急すぎ。

選手村跡地でここのデベさんも名を連ねる大手連合が投資に加担して釣り上げた反動かな。

[437: マンション掲示板さん]

>>436 匿名さん

罰当たりな連中に天罰が

[438: 匿名さん]

販売開始手予定延期、3度目。

[439: 検討板ユーザーさん]

もう凍結か？！

[440: 口コミ知りたいさん]

郊外は厳しくなってきたから価格調整あり得ますね・・・

[441: 匿名さん]

販売開始延期は野村が目立ってたけど、年明けは総崩れ状況。今週利上げが決まったら不動産にとっては追い打ち。

[442: 匿名さん]

<439

過去にはバルク売りで賃貸になったケースもある。販売アナウンスしてからそれって恥ずかしいけど。

[443: 通りがかりさん]

マンション用地が少なくなってるから、今ある在庫を大切に販売したいのでは

[444: 匿名さん]

ゆっくり売るができるなら成約プレゼントなんて出てこないでしょ。ゆっくり売っても利益出たのは右肩上がりという背景があったからこそ。

[445: 口コミ知りたいさん]

調布駅近がぎりかなぁ　

[446: マンション検討中さん]

>>445 口コミ知りたいさん

元々聖蹟は坪150万とかで出ていた場所ですからね。

[447: 検討板ユーザーさん]

府中かな
京王単線ってなかなか不便
JRのある府中の方が便利

[448: 通りがかりさん]

八王子も高尾も橋本もJRあるよ

[449: 契約者さん6]

八王子と高尾は流石に遠い
橋本は神奈川

[450: マンション検討中さん]

都内新築で拘らなければ、聖蹟より溝の口あたりの築浅中古買った方がはるかに利便性高かったり、物件によってはコスパよく広かったりするので、わざわざ安くも無い割高な遠郊外の新築を買う理由がよく分からない。

[451: 通りがかりさん]

ついに今月24日から第一期始まりますねー。総戸数134戸に対して45戸の販売。どのくらい売れるかみものですね

[452: 口コミ知りたいさん]

>>450 マンション検討中さん
神奈川は、、、

[453: 検討板ユーザーさん]

流石に1期から完売出来ないと印象悪いから、要望があった戸数しか売らないのでは？

[454: マンコミュファンさん]

>>452 口コミ知りたいさん

多摩川超えたらほぼ神奈川みたいなものでしょうwだいたい神奈中走っているしw

[455: 名無しさん]

>>453 検討板ユーザーさん

丘の上の高齢者がここを買い替えるかどうか、でも丘の上の高齢者はブリリアで既に買い替え終わったのではないですかね、そんなに丘の上に買い替え検討する高齢者が多くいるとは思えないので

[456: eマンションさん]

ネットニュースで記事になっていましたね。
小川や昭島と一括りにされるのもどうかと思いますが、注目されるのはいいことです。

[457: 口コミ知りたいさん]

都心から見ると似たような位置にありますからね
価格も似たり寄ったりですし

[458: 匿名さん]

設備・仕様レベルが高いですね。
最近は都心物件でもコストカットが激しいですし・・・

[459: 口コミ知りたいさん]

小川>聖蹟>昭島？

[460: 通りがかりさん]

第1期の平均坪単価は350万円でした。1番広い角住戸のHタイプは最上階を除いて1億円の壁を意識してからか、中住戸と比較してあまり坪単価は盛り込まれていませんでした。首都圏の物件の中でも立地や間取り、方角、設備のグレード。そして価格。それぞれにバランスの良さが納得感あように思われます。

[461: マンション掲示板さん]

安すぎワロタリング

[462: 検討板ユーザーさん]

>>446 マンション検討中さん

元々安い立地

[463: eマンションさん]

>>456 eマンションさん
どの記事ですか？よかったらURL教えてください

[464: マンション検討中さん]

一期申し込んだ人いますか？

[465: 匿名さん]

>453

それが最近は、総戸数に対する販売戸数の割合が好不調の判断材料にされるってことで撃沈覚悟で多く出したりするケースもある。とりあえず参入して、契約前に登録状況確認して判断するしかない。

[466: 匿名さん]

>>464 マンション検討中さん

ここにするならTPH武蔵小杉にした方がいいでしょう

[467: 契約者さん4]

武蔵小杉買えるならそもそも聖蹟は対象外

[468: 匿名さん]

小杉の価格設定は右肩上がりは終わったということの始まりとみるべき。踊り場ですむか、右肩下がりとなるか。

ここも販売開始遅れだし。

[469: 評判気になるさん]

>>468 匿名さん
どうせいつもの一次一期でしょうvs右肩上がり終わりvs焦るポジション持ちvs買い増し投資家

[470: 匿名さん]

右肩上がりのころは一期一次も高かったけど、その後の販売で値上げ、結果として一期一次が安かったというパターン。一期一次が安いは潮目が変わったことを示唆している。

[471: マンション検討中さん]

すみません、教えてください。
こちらの物件はもう一期を締め切ったのでしょうか。

公式HPだと販売期間が1/24-26の表記でして...
かなり買いたい間取りがあるので急いでエントリーして予約したものの一期間に合わないのかと心配で

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
一期一次はその販売期間で一区切りかと思います。
完売したかは不明ですが、次の期を待つしかないかと

[473: マンション検討中さん]

設計したの新人か？ってくらいガタガタで酷い間取り。全部壁取っ払ってリノベし直した方がよい。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67731807/rooms/detail_0...

[474: 名無しさん]

>>472 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期一次で買いたかったです

そんなに数でてなさそうなので、値上がりしないことを期待

[475: マンコミュファンさん]

>>473 マンション検討中さん
これでほぼ億はヤバいですね（笑）

[476: 匿名さん]

>474

販売開始の数か月前からモデルルームオープンしていて、部屋の調整とかしてるんで販売期間って単なる手続きのため。一期一次狙いするならデベの友の会はいっておいて新規物件の情報をウォッチしておかないと。

あと、ローンだと事前審査があるから少なくとも１週間前にはモデルルームに行かないと。

[477: マンション検討中さん]

>>475 マンコミュファンさん

大きめの余裕ある2LDKにして、大きい方の主寝室の奥の窪みをシャワーにした方が間取りガタガタしないし、まだ億部屋感ありそう。

[478: 匿名]

>>473 マンション検討中さん
デベもこんな間取り、許しちゃいけない。チェック機能とかないのかな？

[479: 評判気になるさん]

逆にこの間取りでも売れるなら、マンションの売れ行きに間取りを考慮する必要性が少ないことの証明になりそう

[480: 通りがかりさん]

久しぶりに聖蹟桜ヶ丘まで来たら京王線は以前は特急か準特急しかなかったのに、20時台でも格下げ特急の急行があって、かなり時間かかるようになっているし、駅前の夜の賑わいも減っていて、VITAが20:00以降はもう閉まっていて、ゴーストタウンみたいになっていたけれども、こんな不便過疎化していて、この立地の資産価値は大丈夫なのか。

[481: マンション検討中さん]

高いけど他に比べたら安いから、資産価値とか考える人はここ買わない
新築坪単価３５０で今後伸びるか安泰は今の時代あまりない

[482: マンション検討中さん]

>>480 通りがかりさん

夜買い物出たら駅前の川崎街道を暴走族が赤信号無視して爆音で走って行った。駅前の警察は取り締まらないのか。さくらロードには風俗のキャッチが並んでるし、いつの間にかこんなに治安が悪くなったのか。

[483: マンション検討中さん]

なかなか聖蹟でなければの強みはないなあ

[484: 名無しさん]

>>480 通りがかりさん

以前は特急で新宿から25分だったのが、今や急行乗った場合は36分かかるのでもはや、昔の特急だったら京王八王子までの所要時間になった。

[485: 匿名さん]

>>484 名無しさん
おじいちゃん、昔話はそれくらいにしましょ。

[486: マンション検討中さん]

聖蹟から東京は遠くなったんだよな

[487: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
と言っても10年くらい前の話だけどもね