プラウド京王聖蹟桜ヶ丘

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c117190/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155325

京王線屈指の人気駅・聖蹟桜ヶ丘徒歩3分に誕生するプラウドです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


物件概要
所在地 東京都多摩市関戸四丁目4番2(地番)他
交　通 京王電鉄京王線 「聖蹟桜ヶ丘」駅 徒歩3分

敷地面積 3,114.79 m2
構造規模 鉄筋コンクリート地上18階 地下1階建て

竣工時期 2025年12月下旬（予定）
入居時期 2026年3月中旬（予定）
総戸数 134戸

売　主 京王電鉄株式会社　野村不動産株式会社
施　工 東急建設株式会社
管　理　　 野村不動産パートナーズ株式会社


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[269: マンション掲示板さん]

>>265 通りがかりさん
残念だけど新宿側のライフやOKの値段に慣れてるので、微々たる値段の差でも1ヶ月経つとチリツモで差が出てきますよ。その発言は料理しない人の発言ですね。自分で毎日3食自炊するとよくわかりますよ。

[270: マンコミュファンさん]

>>263 マンション検討中さん
むしろ多少の節約意識もないようだと浪費癖とかタクシー癖とかで、スーパーの値段に限らず、ローン組んだ後に色々余裕がなくなりますよ。

[271: eマンションさん]

>>269 マンション掲示板さん
新宿側のライフって笹塚のライフですよね？
笹塚に住んでる者が通りますが、全くもって安いとは言えないですよ。聖蹟桜ヶ丘のスーパーがこれより高いとはあまり思えないのですが本当でしょうか？(要は差があっても誤差の範囲内ではないですかね)

[272: マンコミュファンさん]

>>271 eマンションさん
いえ笹塚や幡ヶ谷、南台のライフは周りに競合が多いので、特別に安くはないとはいえ、聖蹟の京王よりも同じ商品でも値段安いですよ。あと初台のOKもあるので。仕事の関係で2拠点で、聖蹟の時は仕方なく京王で買ってますが、電車が空いている時間帯だと、安いものは笹塚駅前のライフで買って聖蹟側に持って行く時もありますね。

[273: 通りがかりさん]

笹塚で買って聖蹟帰ってる人なんて見たことねーぞ

[274: 通りがかりさん]

OXが使いものにならないのは同意
東急ストアはバランスがいいんだよなあ

[275: 口コミ知りたいさん]

>>273 通りがかりさん
普通はやらないからね、あとOXは最弱でOKが最強

[276: 口コミ知りたいさん]

>>268 通りがかりさん
京王ストアの値段を出すならもう少し出して、クイーンズ伊勢丹とかKINOKUNIYAとかのクオリティを求めたい。

[277: 名無しさん]

文句あるなら検討外してどうぞ。

[278: 通りがかりさん]

野菜・肉・魚を買うなら京王ストア、調味料やハーゲンダッツなどはあおばで買ってます。
プラウドの横には神谷というお肉屋さんがあって、お肉の他にも出来立てのメンチカツや唐揚げが買えますよ。プラウド1階にも食べ物のお店が入ってくれるとうれしいですね。

[279: 匿名さん]

終始何を主張したいのかが掴めない方だ…だれも聖蹟のスーパーが特別安いとははなから思ってないし、スーパーの価格帯を理由に物件を選ぼうとも思いませんよ。
新宿(笹塚)が優れていることはわかったのでどうぞお帰りください。

[280: 評判気になるさん]

>>279 匿名さん

毎朝の聖蹟の通勤はもう散々で苦痛過ぎたのでパスですね。都心側にします。

[281: 通りがかりさん]

>>280 評判気になるさん

今までは遠い分、マンション価格が安かったのですが、ここ最近は聖蹟桜ヶ丘でも坪300超えて高すぎる。

[282: 匿名さん]

聖蹟はない

[283: マンション掲示板さん]

>>271 eマンションさん
横槍失礼。その通りで、スーパーの商品価格は誤差の範囲内です。
レタスが198円、牛肉が100g398円程度、京王ストアが高いとか言ってたらマンションなんか買えませんよ。

むしろ生鮮食品の質がイマイチでコスパ悪いというなら、値段上げて良いものを仕入れて欲しいくらいです。都心から野菜買って電車乗って帰るなんて拷問です

[284: 検討板ユーザーさん]

ミクロで見ちゃうとそうなんですが、スーパーでの食品支出が年間70万円くらいだとして、2割高いスーパーで買ってると年間で14万円くらいのインパクトになるわけですよ。ローン返済1ヶ月分くらいなので、バカにはできない。

[285: 検討板ユーザーさん]

節約志向なのは良い事ですが、ここ買うなら管理費や修繕費はケチらず払って下さいね。。私は年間70万の消費額よりも荷運びの心身コストを払うほうが嫌です。価値観はそれぞれですね。

[286: マンコミュファンさん]

>>284 検討板ユーザーさん
皆さん購入検討者はおそらく男性が多いし、おそらく年代的にも料理されない方の方が多いかと思いますが、ほぼ毎日3食自炊する場合、食費の多少の誤差は累積するので無視できないのですよ。しかも毎回ミクロと思っているということは無意識的に出費がかさみます。

[287: マンコミュファンさん]

>>283 マンション掲示板さん
そもそも普段から毎回荷運びしている訳ではないですけどもね。帰りが遅い時間で電車が確実に座れる時間で、スーパー除いてとりわけ安い物があれば一つ二つ買ってマイバックに入れて電車に乗るくらいなので。そんな毎回毎回やる訳ないです。

[288: 名無しさん]

>>285 検討板ユーザーさん
まあ、きちんと管理してる分、あなたよりは踏み倒すリスクは少ないでしょうね。

[289: 通りがかりさん]

もうちょいOPA含め駅周辺を改善する動きがあればなあ
このまま何もないと衰退一方

[290: eマンションさん]

>>289 通りがかりさん

京王に再開発やる体力はないでしょうね。
そもそもOPAのあるヴィータが既に1995年の再開発でできたものですからね。駅周辺の改善は今はかわまちでブリリア側でやっていますよ。

そもそも京王線のダイア改悪で新宿までの所要時間伸びたことが諸悪の根源でしょう。高架化が完了したら以前のように聖蹟府中調布明大前新宿の純正特急を復活させて欲しいですね。

[291: マンコミュファンさん]

京王が総会でも示してるけど聖蹟の再開発はもう大詰めだよ。来年からは調布（多摩川）、新宿、笹塚～烏山の高架区間にシフトするはず。その後は相模原線メインだな。

[292: 検討板ユーザーさん]

ブリリア側もちょっと綺麗になったくらいでパッとしないが、もう聖蹟への投資は終わりなのか。
残念。
マンション名に京王入れるくらいだから、もうちょい力入れてほしいね。

[293: 匿名さん]

>>292 検討板ユーザーさん

そんな無尽蔵に再開発し続けられるだけ金がある訳ないですからね

[294: 評判気になるさん]

>>292 検討板ユーザーさん
こんな多摩川超えの僻地を再開発し続けて誰のためになるんだか…

[295: 名無しさん]

たしか次は駅の西側再開発するんじゃなかったでしたっけ？

[296: マンション検討中さん]

>>295 名無しさん

線路の高架化くらいです。どこにそんなお金が湧いてくるのですかね。

[297: 検討板ユーザーさん]

東急ならなんとかしてくれるかもしれんが、
京王だからなあ

[298: 通りがかりさん]

実際さげてもらえると助かるよね。倍率下がるし。これくらいの価格で駅周りにこれだけそろってるのも中々ないでしょ。通勤時間ずらせる人だったら行きも帰りも座れるし、ライナーもあるしね。ブリリア出来てからどんどん新しいお店出来てキレイになってるし、プラウド出来てからの駅周りも楽しみ。安くはないけどこれだけの条件揃ってたら高くはないよね。昭島とか橋本までいっちゃうとさすがに都内にはいけないわ。

[299: 通りがかりさん]

橋本は迷走してるな。
リニア駅がどうなるか分かってから買いたい。
その頃には買い方としては手遅れかもしれんが。

[300: マンション比較中さん]

現在、聖蹟桜ヶ丘在住。

現時点では住みよい街だと思うが、将来性があるかと言われると残念ながら「ない可能性が高い」と結論付けざるを得ない。
理由はいくつかあるが、最も大きな要因は市の統計で今後は人口減少を見込んでいること。もともと人口が多くない自治体の人口減少を甘く見ないほうが良い。
また、聖蹟桜ヶ丘の売りが「コンパクトシティ」しかないことも懸念点の一つだ。
コンパクトシティが成立するには第三次産業が必要だが、これを維持するには10万人程度以上の人口が必要。しかし、それが維持できないとなれば、コンパクトシティという魅力も剥落していくこととなる。今は駅周辺で何でも揃うが、果たして10年後も何でも揃うだろうか。（そして今でも本当に「何でも揃う」というのは事実だろうか。実際に売り場は見たか。）
それでもという人も、日曜日の昼間に京王百貨店・旧OPAの各店舗は一度訪れてみるべきだ。あの閑散とした売り場を見て未来を感じられる、もしくはなんとも思わない人だけ買えば良い。

どういう意図かはわからないが、直近の面談における価格改定ではどの部屋も値下げが行われていた。
これをどう見るかもあなた次第。

[301: 口コミ知りたいさん]

京王線だと調布、府中は生き残るだろうけど他の都下は無理よ
聖蹟はまだましな方だと思うけど、、、、

[302: 検討板ユーザーさん]

>>300 マンション比較中さん
価格改定って、販売前なのに予定価格を下げているということですか。
それともブリリアの話ですか。

[303: 通りがかりさん]

>>300 マンション比較中さん
多摩市民で聖蹟在住、多摩市全体で見ると、人口減っても税収増えてるからね。あまり人口関係ない。コンパクトシティは大学生のレポートみたいな聞き齧った抽象論で語らないで、市の統計とか都市マスとかちゃんと読んだら？多摩市の財政健全度は全国有数なので。交付金ももらっていない。
それで百貨店は上の桜ヶ丘も住宅地の高齢者向けなので、そこを開発した京王が最後まで商売でお付き合いする義理がある。反対側のSCや1階のフードコートはずっと家族連れで賑わっている。
あと元々15年前とかは坪160とかで出ていたエリアなので、それを踏まえて買うか買わないかは個人判断。朝の京王線の混雑と遅さで毎朝都内通勤となると大変だが、広い中古が多いのでフルリモート勢に取っては暮らしやすいエリアだと思う。

[304: eマンションさん]

>>302 検討板ユーザーさん
そうです。概ね3-5%初回より値引きされています。

>>303 通りすがりさん
なぜそこまで嫌味な書き方するのかわからないし、反論になっていないから議論する気もないけど、そういう人は買えばいいじゃないですかね。
私は私の意見を述べたまで。

[305: マンション検討中さん]

販売前の価格調整はよくあることですよー

[306: 匿名さん]

土日の京王百貨店はむしろ混んでて少し買い物しづらいくらいに感じてましたが、印象は人それぞれということですかね

[307: 評判気になるさん]

現在はブリリアテラスが販売中だからあまり高値もつけられないでしょう。
1期をブリリアと同水準くらいである程度出して、ブリリアが売り切れた2期から1期好調のためとして値上げしてきそう。

[308: eマンションさん]

ここでいう将来性ってなんてしょうね。
駅近で駅周りにこれだけの条件が揃ってて、未だに新しいテナントも増えてますし、京王線の中でも悪くないエリアじゃないですかね。さげたいのは分かりますがブリリアが建つ前のエリア平均などからしても爆発的に向上した街ではないでしょうか。

[309: 名無しさん]

京王百貨店は平日でも結構人いて驚きましたね。

[310: 口コミ知りたいさん]

>>303 通りがかりさん
ちなみに京王アートマンの3階に世界堂(多摩美の学生が買うなど)があるので、絵を描く人にはとても良い環境です。世界堂の前にある喫茶店もジャズとタバコが昭和のままで居心地が良いです。タワレコは10年くらい前になくなったけど、その当時はよく通ってました。1980年代は多摩市は全国でも有数の富裕都市だったそうです。

[311: 匿名さん]

聖蹟のスーパー事情ですが３件スーパーがあるので特売チラシとその日限りの値引きを活用すれば激安では無いですが普通に割安な部類かと。デパートB館1Fの食料品店街はあると便利であの区域は人が多いです。弱点は都内への通勤(これは京王の宿命。人気の府中調布でもノロノロ運転のストレスからは逃れられません。桜上水以東は別ですが予算的に…)とオシャレさとめぼしい個人商店や飲食が弱い事(ケーキのププランと酒の小山商店位)。ブリリアで再開発された河原の部分は聖蹟の中では新しさがあります。以前はチェーン店系の外食がかなり弱かったですが近年は改善傾向です。京王の本社がある為か金融機関も比較的充実していますね。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
朝は小田急永山使った方が新宿出るまでに早い時間帯ありますからね。最も永山寄りでないと無理ですが。

[313: 匿名さん]

仮にもプラウド検討層がスーパーの安い高いをこんなに議論するとはな笑

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん
プラウドといっても聖蹟桜ヶ丘なので貧民の背伸びでしかない。

[315: 匿名さん]

貧民向けの掲示板にわざわざ降りてきてご高説いただけるなんて徳の高い人だ

[316: 検討板ユーザーさん]

>>315 匿名さん
申し訳ない。私自身が背伸びしてる貧民なので、無事に買えたら仲良くしてくださいな。安いスーパー好きなんですわ。

[317: マンション比較中さん]

ブリリアの時こんな話見なかった気がしますがね。聖蹟が気に入らない方には中村屋跡地タワーおすすめです。ここよりも都心への通勤余程楽ですよ。

[318: 通りがかりさん]

ここは日本酒好きにはたまらんち
散歩がてらいい酒買いに行ける

[319: 匿名さん]

よく言われる街の高齢化もここ5年位でマンションが大小で7棟位(賃貸含む)建ったので、以前と比べると家族連れが随分と増えてますね。テレビでゴーストタウン化と揶揄された桜ヶ丘住宅地も近年は高齢者住民の土地売却と新住民による購入建て替えが進んでいます。デパートも京王百貨店部分は閑古鳥ですが、定期的に開催される物産展のお陰でデパートならではの有り難みも感じます。既に都心に近いマンションは購買層によっては買いたくても買えない段階に達し始めてると思うので、セカンドチョイスとして選ばれる今の状況は聖蹟にとってはプラスが多いではと感じます。

[320: 匿名さん]

>>316
こちらこそ大人げなかったと反省しました。お互いいい不動産との出会いがありますように

[321: マンション掲示板さん]

>>317 マンション比較中さん
笹塚と聖蹟東口降りると駅高架下の店の構え似ているんですよね。笹塚は新線の始発だし上原も使えるので便利ですよ。

[322: 通りがかりさん]

さすがに桜ヶ丘住宅地は限界だぞ。

[323: マンション検討中さん]

販売時期が当初の計画より後ろ倒しになりすぎ。仕事が遅いからか、ブリリアの完売を狙っているのか。

[324: マンション検討中さん]

>>322 通りがかりさん

聖ヶ丘にも人増えてるみたいよ？

[325: 検討板ユーザーさん]

販売時期は仕方ないかもね
今はいろんな開発に遅れが出ている

[326: マンション検討中さん]

このエリアの最大面積物件
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1020740083245/

[327: eマンションさん]

これできたらめちゃくちゃ目立ちそうですね。

[328: 検討板ユーザーさん]

パシーナは子ども3人以上あればありだな

[329: 検討板ユーザーさん]

そこまで大きくないし周りにビルたくさんあるし、
そんなに目立たないと思うの

[330: 匿名さん]

住む分には便利なんじゃない？

[331: 検討板ユーザーさん]

便利だね

[332: 検討板ユーザーさん]

問い合わせ状況はどんな感じなのかな？

[333: 検討板ユーザーさん]

この板の状況見ればお察し。

[334: 匿名さん]

ブリリアテラスコートも強気すぎて売れるわけがないっていってる人多かったですが、値上げを経ても成約率9割弱ですからね。隣にOPAがあるので立地はこちらの方が便利だと思います。

[335: 評判気になるさん]

>>334 さん

ブリリアは共用設備(ゲストルーム、ランドリーなど)が充実してるうえに、床の色、キッチン高、洗面所などセレクトできる。それに対して、プラウドは共用設備がほぼ無くて内装も一択。ブリリアに比べて駅まで1分間しか変わらないのに、価格が非常に高く感じます。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 評判気になるさん
実際に現地調査すれば分かりますブリリアは駅直結と言っても階段ないしテラス棟のエレベーターで階上に上がる必要があります。毎日の移動導線として考えれば面倒な部類でしょう。高架沿いの移動だとタワマン棟に比べて距離があり、C館沿いの移動だとバスターミナルが邪魔して遠回りになり直ぐに駅に行けません。プラウドは東口西口どちらでも信号一つ掛け値無しに4から5分で地図通りの最短経路ですし、西口は交番があるので治安が良く、OPAが側にあるのでスーパーまで徒歩2分。銀行やコンビニや病院や薬局、ドラッグストアも直近で行ける選択肢が多いので最大公約数的な日常生活での便利さならプラウドは住みやすいのではと思います。

[337: マンション検討中さん]

女性としては、キッチンや床材の色など複数の選択肢から選びたいですね。毎日、長い時間を家事に費やす立場なので。せっかく新築分譲を購入するのなら、一緒に部屋を作る楽しみも欲しいところです。

[338: 検討板ユーザーさん]

利便性はプラウド
環境はブリリア　かな

[339: 契約者さん5]

セレクトできるのも第一期の購入者だけだったりするので、じつは多くの人があらかじめ決められた部屋に住んでたりするんですよー

[340: 評判気になるさん]

>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと。

[341: 検討板ユーザーさん]

>>340 評判気になるさん
駅から遠いってことはないでしょ。
タワーは買ってから含み益1,000万以上確定の上2000万以上出てる部屋とあるし、テラスが売り切れたらここも値上げして相場が更にあがるだろうからもはやウハウハな人が多そう。見に行ったけど室内は電車の音は全く聞こえないし、１期で買えるなら書いたかったけどな。プラウドブランドに期待してます。

[342: マンション掲示板さん]

まぁテラスと比べたらプラウドが圧勝ですね。楽しみです。

[343: 評判気になるさん]

>>341 検討板ユーザーさん
実需向けのエリアなんだから含み益とか評価軸が合ってないよ。たかが2000万程度、しかも利確してない含み益なんかより、日々の生活満足度を上げたい人がほとんどだし。
自宅購入の検討者が大半の中なんで、投機の話は荒れるもとですよ

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 評判気になるさん
何件も成約してるのになにいってるんだこいつ。

[345: eマンションさん]

>>344 口コミ知りたいさん
別に成約してても考え変わりませんけどね…
たった利益2000万円のために気に入った自宅を手放すなんて、個人的には考えられないので、はじめから利益狙いで検討するなら投資家が集まる都心や湾岸スレに行けば良い。
なんで、都下の実需物件スレに来てまで含み益バトル繰り広げたいのか謎です。

[346: マンション検討中さん]

ブリリアはプラウドに比べてお安く購入できてて羨ましいです～。プラウドの89平米の物件は、同等の広さのブリリアに比べると1000～1500万くらい高くて。共有施設が無いのに割高で。建材費の高騰って説明受けましたが、仕方ないと思いながらも残念でなりません。。

[347: マンション検討中さん]

後発マンションが高いのは当たり前ですよ

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション検討中さん
当たり前では無いですよ、その土地固有の相場がありますからね。高いので売れ行き悪そうな印象受けてます。

[349: マンション検討中さん]

川崎街道の通行量見れば環境が良いとは言えないですね。あと南側眺望も建替えがあれば安泰ではないので、現地周辺を確認した方が良いです。

[350: 通りがかりさん]

>>345 eマンションさん

普通に考えたら


削除依頼
>>336 口コミ知りたいさん
ブリリアシティとタワマンレジデンスは車の入出庫でも京王scの渋滞に巻き込まれますし、周辺歩くとわかりますが線路に近くて夜も寝られないくらいの電車の騒音があります。周辺環境含めて圧倒的にプラウドが良いと思います。
駅から遠くて規模が大きいわりに、管理費が高いみたいですしブリリア買って後悔してる人も多いんじゃないかと


これに対してのレスだろう。それを勘違いしてなにひとりでブツブツ言ってんだこいつ。謎です。

[351: マンション検討中さん]

聖蹟はTPH完売、ブリリアテラスほぼ完売ですが、プラウドの後の分譲予定はありますか？

[352: 検討板ユーザーさん]

聖蹟はいったん打ち止め。
多摩市では次は多摩センター。

[353: 検討板ユーザーさん]

ザ・パークハウスの残念さよ

[354: マンション検討中さん]

プラウドは物件価格も高いですが、提示された管理費も高かったです。ブリリアにあるコンシェルジュや共用設備無いのに、高額なランニングコストだなと感じました。こちらとしては費用対効果を考えさせられます。

[355: マンション検討中さん]

>>335 評判気になるさん
たまにしか使わない共用施設よりも毎日使う周辺施設の方が重要だと思います。共用施設は正直なくても困らないので。

[356: eマンションさん]

>>355 マンション検討中さん
プラウドは必要最低限しかないけど、駅近だからランニングコスト高めでも良いって言う人向けですね。

[357: 口コミ知りたいさん]

>>355 マンション検討中さん
なにもないのに高いから問題だって話でしょ。なにもなくて管理費?安いならまだしも。日本語読めないのか?

[358: 名無しさん]

たしかになんで管理費高いんですかね。各階ゴミ置き場もないですよね。

[359: マンション検討中さん]

あらゆる物の値段が上がってますからねー

[360: マンション比較中さん]

>>358 名無しさん
戸数が少ないからかなと思います。
比較で出てくる、ブリタワは500で、ブリテラが250、ここが134。
TPHなんか、ディスポーサー無いのに、さらに戸数が少ないので、もっと割高かもですね

[361: 検討板ユーザーさん]

戸数が多いと共用施設とか充実していても管理費は安くなる。

[362: 匿名さん]

>>360 マンション比較中さん

TPHは角部屋率が高いのに平均坪単価は260万円と安いので、今となってはとても割安ですよ。ここでは結局、支払う金額に見合う価値があるのかを問題視してるんですよ。

[363: 名無しさん]

>>355 マンション検討中さん
今の時代どこも管理費上がっているので、同じ管理費であれば共用部に特化するより周辺充実していた方がマシ

[364: 通りがかりさん]

>>362 匿名さん
賃貸みたいなマンションですけどもね

[365: マンション掲示板さん]

同じ管理費なら共用施設が充実してた方が良いよ。
資産価値も保たれるし。

[366: マンション比較中さん]

>>362 匿名さん
管理費が高い理由を説明しただけで、坪単価とか角部屋とかの話じゃないですお。。。

私も共有部は、ほどほどで良いかな派です（けど、大規模マンションは共有設備が多くあり、小規模マンションは戸数が少ないので、結局大差ない金額という）

[367: マンション検討中さん]

ザパークハウス聖蹟桜ヶ丘の管理は小規模も影響してか高かったですよ

[368: マンション検討中さん]

>>365 マンション掲示板さん

資産価値に住むのか居住環境に住むのか。
と考えるとこのエリアであれば資産価値はほどほどで、むしろ居住環境に振り切るべきだと。